二零二五年度房屋买卖合同签订流程指引3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同签订流程指引本合同目录一览1.合同签订主体及资质1.1房屋买卖双方的基本信息1.2房屋买卖双方的法律主体资格1.3房屋买卖双方的授权委托书2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的坐落位置2.3房屋的面积、结构、用途2.4房屋的装修情况3.合同签订流程3.1签订意向书3.2调查房屋权属3.3签订房屋买卖合同3.4付清房款3.5办理房屋过户手续3.6支付相关税费3.7房屋交付4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3逾期付款的违约责任5.房屋过户手续及税费5.1房屋过户手续办理5.2相关税费缴纳5.3税费承担方6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理7.房屋产权转移7.1产权转移手续办理7.2产权转移登记7.3产权转移税费承担8.违约责任8.1逾期付款的违约责任8.2逾期交付房屋的违约责任8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2相关证明文件12.3其他附件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他约定14.1合同补充条款14.2合同修改及补充14.3合同解释及争议处理第一部分：合同如下：1.合同签订主体及资质1.1房屋买卖双方的基本信息房屋出卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址。房屋买受方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、住址。1.2房屋买卖双方的法律主体资格出卖方和买受方均保证具备完全民事行为能力，并有权签订本合同。1.3房屋买卖双方的授权委托书如房屋买卖双方为法人或其他组织，需提供授权委托书，明确授权代表人的权限和责任。2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明出卖方需提供房屋所有权证书或其他合法权属证明文件。2.2房屋的坐落位置房屋位于省市区街道号，具体门牌号。2.3房屋的面积、结构、用途房屋建筑面积为平方米，结构为，用途为。2.4房屋的装修情况房屋装修情况详见附件一《房屋装修清单》。3.合同签订流程3.1签订意向书双方经协商一致，签订本意向书，确认房屋买卖的基本条款。3.2调查房屋权属买受方有权要求出卖方提供房屋权属证明，并对房屋权属进行调查核实。3.3签订房屋买卖合同双方在房屋权属调查无误的情况下，签订本合同。3.4付清房款买受方应按照合同约定，在合同签订之日起日内付清全部房款。3.5办理房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。3.6支付相关税费买受方应按照国家规定，支付房屋过户所需的相关税费。3.7房屋交付出卖方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋交付给买受方。4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币万元整。4.2付款方式及时间第一期：合同签订之日起日内，支付总房款的%；第二期：月日前，支付总房款的%；第三期：月日前，支付总房款的%；第四期：房屋交付前，支付总房款的%。4.3逾期付款的违约责任买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。5.房屋过户手续及税费5.1房屋过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移。5.2相关税费缴纳买受方应按照国家规定，支付房屋过户所需的相关税费。5.3税费承担方房屋过户所需的相关税费由买受方承担。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间出卖方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋交付给买受方。6.2房屋验收标准买受方在收到房屋后，应按照本合同附件一《房屋装修清单》进行验收。6.3验收不合格的处理如买受方在验收中发现房屋存在质量问题，应在验收之日起日内书面通知出卖方，出卖方应在日内予以修复或更换。逾期未修复或更换的，买受方有权要求解除合同或要求退还已付款项。8.违约责任8.1逾期付款的违约责任买受方未按合同约定时间付款的，每逾期一日，应向出卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。8.2逾期交付房屋的违约责任8.3违约金的计算及支付违约金应自违约行为发生之日起计算，买受方应在收到出卖方发出的违约金支付通知之日起日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即省市区。9.3争议解决机构如双方同意，可约定由仲裁委员会仲裁解决争议。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违约导致合同目的不能实现；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除通知送达对方后生效。10.3合同解除后的处理（1）已付款项的退还；（2）未付款项的支付；（3）已交付房屋的返还；（4）其他应履行的义务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同因下列原因终止：（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。11.3合同终止后的处理（1）合同终止通知的送达；（2）未履行义务的履行；（3）剩余款项的结算；（4）其他应处理的善后事宜。12.合同附件12.1房屋买卖合同附件附件一：《房屋装修清单》附件二：《房屋过户手续清单》12.2相关证明文件双方应提供与合同履行相关的所有证明文件，如身份证、户口本、房屋权属证明等。12.3其他附件如双方认为有必要，可协商增加其他附件。13.合同签署13.1合同签署时间本合同签署时间为年月日。13.2合同签署地点本合同签署地点为省市区街道号。13.3合同签署人员出卖方代表：姓名、职务、身份证号码。买受方代表：姓名、职务、身份证号码。14.其他约定14.1合同补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改及补充本合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解释及争议处理本合同的解释及争议处理，应遵循诚实信用原则，并严格按照合同条款执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，以及任何其他被合同双方授权参与合同履行过程的第三方服务机构。15.2第三方介入的范围（1）协助双方进行房屋权属调查；（2）提供房屋价格评估服务；（3）协助办理房屋过户手续；（4）提供法律咨询和见证服务；（5）提供其他与合同履行相关的专业服务。16.第三方介入的授权与责任16.1第三方介入的授权双方应在本合同中明确第三方的介入事项和授权范围，并签署书面授权书。16.2第三方的责任（1）第三方应按照授权范围履行职责，并对自身提供的服务质量负责。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定双方应在合同中约定第三方的责任限额，该限额应合理反映第三方可能承担的风险和损失。17.2责任限额的执行（1）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为合同约定的金额。（2）第三方责任限额的执行，应遵循合同双方的协商一致原则。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（2）甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方提供的服务质量进行监督。18.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（2）乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方提供的服务质量进行监督。18.3第三方与合同双方的责任划分（1）第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致合同双方损失，合同双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。（2）合同双方应共同监督第三方提供的服务质量，确保合同履行。19.第三方介入的变更与终止19.1变更合同双方可协商一致，对第三方介入事项进行变更，并签署书面变更协议。19.2终止（1）合同双方可协商一致，终止第三方的介入。（2）合同双方或任何一方有权因第三方违约或严重违反合同约定，终止第三方的介入。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应遵循合同双方的协商一致原则解决。20.2争议解决地点第三方介入争议的解决地点为合同签订地，即省市区。20.3争议解决机构如双方同意，可约定由仲裁委员会仲裁解决第三方介入过程中的争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，并加盖出卖方公章。2.房屋买卖合同附件一：《房屋装修清单》要求：详细列出房屋的装修项目、材料、品牌、规格、数量等，并由双方签字确认。3.房屋买卖合同附件二：《房屋过户手续清单》要求：详细列出办理房屋过户手续所需的所有文件和步骤，由双方签字确认。4.房屋买卖合同附件三：《房屋交付清单》要求：详细列出房屋交付时双方应检查的项目，包括房屋结构、设施设备、装修状况等，由双方签字确认。5.房屋买卖合同附件四：《房屋验收报告》要求：房屋交付后，买受方应在日内对房屋进行验收，并出具书面验收报告。6.房屋买卖合同附件五：《房屋交付确认书》要求：房屋交付后，买受方应在日内签署房屋交付确认书，确认已收到房屋。7.房屋买卖合同附件六：《房屋过户手续费用清单》要求：详细列出办理房屋过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。8.房屋买卖合同附件七：《房屋维修基金缴纳证明》要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明已缴纳房屋维修基金。9.房屋买卖合同附件八：《房屋保险合同》要求：提供房屋保险合同，证明已购买房屋保险。10.房屋买卖合同附件九：《房屋买卖合同补充协议》要求：如合同双方就合同内容达成补充协议，应作为附件九。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：买受方逾期付款的，每逾期一日，应向出卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。示例说明：如合同约定买受方应在月日前支付万元房款，但买受方未按时支付，则每逾期一日，买受方应向出卖方支付元作为违约金。2.逾期交付房屋3.房屋权属问题违约责任认定：如因房屋权属问题导致合同无法履行，责任由有过错的一方承担，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如出卖方提供的房屋权属证明存在虚假信息，导致买受方无法办理过户手续，责任由出卖方承担，并赔偿买受方因此遭受的损失。4.房屋质量问题违约责任认定：房屋交付后，如因出卖方原因导致房屋存在质量问题，出卖方应负责修复或更换，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例说明：如房屋交付后发现墙壁存在裂缝，出卖方应负责修复裂缝，并赔偿买受方因此遭受的损失。5.第三方违约违约责任认定：第三方在执行合同过程中违约，责任由第三方承担，合同双方有权要求第三方赔偿损失。示例说明：如中介方未按照合同约定提供准确的服务，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房屋买卖合同签订流程指引1本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋权属核实1.2买卖双方资格确认1.3房屋状况调查2.合同签订流程2.1双方协商签订意向书2.2审核房屋产权证书2.3确定房屋价格及付款方式2.4签订房屋买卖合同2.5支付定金3.合同签订后的工作3.1产权过户手续办理3.2房屋交接手续办理3.3房屋维修责任划分4.房屋产权过户4.1提交过户申请4.2办理过户手续4.3领取新的产权证书5.房屋交接5.1双方约定交接时间5.2检查房屋状况5.3交接房屋钥匙6.付款方式及时间6.1付款方式说明6.2付款时间安排6.3逾期付款责任7.交付房屋相关费用7.1房屋维修基金7.2物业管理费7.3其他相关费用8.违约责任8.1逾期付款违约责任8.2逾期交付房屋违约责任8.3其他违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3司法诉讼10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的处理11.合同附件11.1房屋产权证书复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3解除合同后的处理14.其他约定事项14.1合同签订地点14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同变更及补充14.5合同解除及终止14.6合同纠纷解决方式14.7合同生效及履行14.8合同解释及适用法律14.9合同签署日期14.10合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋权属核实1.1.1买方应在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证书及相关证明文件，以核实房屋权属的清晰无误。1.1.2卖方应保证房屋权属的合法性和有效性，并在合同签订前提供房屋权属证明文件的复印件。1.2买卖双方资格确认1.2.1双方应在签订合同前，确认各自具备相应的民事行为能力，并核实对方的真实身份。1.2.2双方应提供身份证明文件，如身份证、户口簿等，以证明其资格的合法性。1.3房屋状况调查1.3.1买方有权在签订合同前对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况。1.3.2卖方应如实提供房屋的建造年代、结构、装修情况等信息。2.合同签订流程2.1双方协商签订意向书2.1.1双方应在协商一致的基础上，签订意向书，明确房屋买卖的基本条款。2.1.2意向书应包括房屋的基本信息、买卖价格、付款方式等主要内容。2.2审核房屋产权证书2.2.1买方应在签订合同前，对房屋产权证书进行审核，确保房屋权属清晰无误。2.2.2卖方应提供房屋产权证书的原件，供买方审核。2.3确定房屋价格及付款方式2.3.1双方应在合同中明确约定房屋的价格，包括总价和支付方式。2.3.2付款方式应包括首付比例、分期付款时间及方式、尾款支付时间等。3.合同签订后的工作3.1产权过户手续办理3.1.1卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。3.1.2双方应按照相关规定，向相关部门提交过户申请及相关文件。3.2房屋交接手续办理3.2.1双方应在合同约定的日期，办理房屋交接手续。3.2.2交接手续应包括房屋钥匙的交付、房屋设施的检查等。3.3房屋维修责任划分3.3.1双方应在合同中明确约定房屋维修责任的划分。3.3.2对于房屋在交接后的维修问题，双方应按照约定承担相应的责任。4.房屋产权过户4.1提交过户申请4.1.1双方应在合同签订后，及时向房屋所在地的房地产登记机构提交过户申请。4.1.2申请材料应包括房屋产权证书、买卖合同、双方身份证明等。4.2办理过户手续4.2.1房地产登记机构在收到申请后，将对申请材料进行审核。4.2.2审核通过后，登记机构将办理产权过户手续。4.3领取新的产权证书4.3.1过户手续办理完成后，买方应领取新的产权证书。4.3.2新的产权证书应载明买方为房屋所有权人。5.房屋交接5.1双方约定交接时间5.1.1双方应在合同中约定房屋交接的具体时间。5.1.2交接时间应充分考虑双方的工作安排和房屋状况。5.2检查房屋状况5.2.1双方在交接时，应对房屋的内外部设施进行检查，确保房屋状况符合合同约定。5.2.2检查内容包括房屋结构、水电设施、家具家电等。5.3交接房屋钥匙5.3.1交接房屋时，卖方应向买方交付房屋钥匙。5.3.2双方应在交接记录上签字确认钥匙的交付。8.付款方式及时间8.1付款方式说明8.1.1买方应按照合同约定的付款方式支付房款。8.1.2付款方式可包括银行转账、现金支付等。8.2付款时间安排8.2.1买方应在合同约定的首付款支付期限内，将首付款支付至卖方指定的账户。8.2.2余款支付方式及时间应在合同中明确约定，包括分期付款的具体日期和金额。8.3逾期付款责任8.3.1买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付逾期付款违约金。8.3.2违约金按合同约定的比例计算，并按日累加。9.交付房屋相关费用9.1房屋维修基金9.1.1买方应在房屋交接时，向物业管理处缴纳房屋维修基金。9.1.2维修基金缴纳金额及缴纳时间应在合同中明确。9.2物业管理费9.2.1买方应在房屋交接时，向物业管理处缴纳物业管理费。9.2.2物业管理费缴纳金额及缴纳时间应在合同中明确。9.3其他相关费用9.3.1合同中应明确约定其他可能产生的费用，如税费、中介费等。9.3.2双方应按照国家相关法律法规和合同约定，承担相应费用。10.违约责任10.1逾期付款违约责任10.1.1买方逾期付款的，应向卖方支付违约金。10.1.2违约金按合同约定的比例计算，并按日累加。10.2逾期交付房屋违约责任10.2.1卖方逾期交付房屋的，应向买方支付违约金。10.2.2违约金按合同约定的比例计算，并按日累加。10.3其他违约责任10.3.1双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。11.争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决。11.2仲裁解决11.2.1协商不成的，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。11.3司法诉讼11.3.1仲裁机构未能解决争议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同签订后，如出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方应提前通知对方，并说明解除合同的原因。12.3解除合同后的处理12.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理已交付的房款、房屋钥匙及其他相关事宜。13.合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件14.合同生效14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1合同生效时间为年月日。14.3合同解除及终止14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。14.4合同解释及适用法律14.4.1合同的解释及适用法律应遵循中华人民共和国法律法规。14.5合同签署日期14.5.1合同签署日期为年月日。14.6合同签署地点14.6.1合同签署地点为。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的目的是为了协助合同履行、提供专业意见或完成特定服务。16.第三方责任限额16.1第三方在执行其职责时，若因自身原因导致合同履行出现瑕疵或损害，其责任限额由合同双方另行约定。16.2责任限额应在合同中明确，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构17.1.1中介机构应在合同签订前进行尽职调查，确保其推荐或提供的房屋信息真实、准确。17.1.2中介机构在合同履行过程中，应协助双方完成相关手续，并监督合同条款的执行。17.1.3中介机构的责任限额应包括但不限于因其过错导致合同无法履行而产生的直接经济损失。17.2评估机构17.2.1评估机构应按照合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。17.2.2评估机构的责任限额应包括但不限于因其评估结果不准确导致的直接经济损失。17.3律师事务所17.3.1律师事务所应在合同签订前，对合同条款进行审核，并提出法律意见。17.3.2律师事务所的责任限额应包括但不限于因其法律意见不准确导致的直接经济损失。17.4会计师事务所17.4.1会计师事务所应在合同签订前，对卖方的财务状况进行审计，并提供审计报告。17.4.2会计师事务所的责任限额应包括但不限于因其审计结果不准确导致的直接经济损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系为服务提供方与委托方的关系，双方应明确各自的权利和义务。18.2第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。18.3第三方在执行职责时，如需与甲乙方以外的第三方进行沟通或合作，应事先取得甲乙方的同意。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入时，甲乙方应按照合同约定支付相应的服务费用。19.2第三方介入后，甲乙方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、信息等。19.3第三方介入过程中，若因第三方原因导致合同履行出现瑕疵或损害，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。20.第三方介入的变更与解除20.1如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合作关系，并要求第三方承担相应的责任。20.2第三方介入过程中，如合同内容发生变更，甲乙方应与第三方协商一致，并签订补充协议。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中，如甲乙方与第三方发生争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在介入过程中，应对甲乙方提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：复印件需清晰、完整，加盖公章或签字确认。说明：作为房屋权属证明文件，用于核实房屋权属的合法性。2.买卖双方身份证明复印件要求：复印件需清晰、完整，加盖公章或签字确认。说明：作为买卖双方身份证明，用于核实双方的真实身份。3.房屋状况说明书要求：说明书应详细描述房屋的建造年代、结构、装修情况等。说明：用于买方了解房屋的实际状况，作为合同附件。4.房屋交接记录要求：记录应详细描述房屋交接时的状况，包括房屋设施、钥匙等。说明：作为房屋交接的证明文件，用于明确双方责任。5.付款凭证要求：凭证应清晰、完整，加盖公章或签字确认。说明：作为付款证明，用于核实房款的支付情况。6.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证应清晰、完整，加盖公章或签字确认。说明：作为房屋维修基金缴纳证明，用于核实维修基金缴纳情况。7.物业管理费缴纳凭证要求：凭证应清晰、完整，加盖公章或签字确认。说明：作为物业管理费缴纳证明，用于核实物业管理费缴纳情况。8.合同补充协议要求：补充协议应明确约定合同变更、解除等事宜。说明：作为合同的补充文件，用于完善合同内容。9.争议解决协议要求：协议应明确约定争议解决的方式和程序。说明：作为争议解决依据，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约行为：买方未按合同约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：买方应在合同约定的首付款支付期限内支付首付款，如逾期支付，应向卖方支付违约金。2.逾期交付房屋违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付逾期交付房屋违约金，违约金按合同约定的比例计算。示例：卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋，如逾期交付，应向买方支付违约金。3.房屋权属瑕疵违约行为：卖方提供的房屋权属证明文件存在瑕疵，导致房屋无法过户。责任认定：卖方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方提供的房屋产权证书存在伪造情况，导致房屋无法过户，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。4.房屋状况不符违约行为：房屋的实际状况与合同约定不符。责任认定：卖方应承担相应的责任，包括但不限于修复房屋或退还部分房款。示例：房屋的实际装修状况与合同约定不符，卖方应修复房屋或退还买方部分房款。5.保密信息泄露违约行为：第三方泄露甲乙方提供的保密信息。责任认定：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例：中介机构泄露买方提供的个人信息，中介机构应赔偿买方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房屋买卖合同签订流程指引2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1房屋买卖双方的身份确认1.2房屋产权状况调查1.3房屋交易税费计算1.4交易合同范本选择2.合同签订流程2.1双方会面及谈判2.2签订意向书2.3签订正式合同2.4合同条款解释与确认2.5支付定金3.房屋产权过户手续办理3.1提交过户申请3.2办理产权转移登记3.3支付过户税费3.4领取新产权证4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.2房屋验收标准与流程4.3验收不合格的处理4.4房屋交付后的保修责任5.房屋交易资金监管5.1资金监管机构选择5.2资金监管协议签订5.3资金监管流程5.4资金监管账户管理6.合同违约责任与争议解决6.1违约责任条款6.2争议解决方式6.3争议解决机构6.4争议解决费用承担7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止后的处理8.合同附件与补充协议8.1合同附件内容8.2补充协议签订流程8.3补充协议生效条件9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案流程9.3合同备案机构10.合同履行与监督10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行监督11.合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.2合同终止后的处理12.合同解除与终止后的费用结算12.1解除与终止后的费用结算方式12.2费用结算期限12.3费用结算争议处理13.合同终止后的房屋维护责任13.1房屋维护责任分配13.2维护责任期限13.3维护责任争议处理14.合同签订日期与地点第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1房屋买卖双方的身份确认1.1.1买方应在签订合同前提供有效身份证件，卖方应在签订合同前提供房屋产权证明文件。1.1.2双方应核实对方身份信息，确保无误。1.2房屋产权状况调查1.2.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明、土地使用权证明等相关文件。1.2.2卖方应如实告知房屋的现状，包括房屋结构、设施设备状况等。1.3房屋交易税费计算1.3.1双方应按照国家相关规定计算房屋交易税费。1.3.2税费计算结果应在合同中明确列示。1.4交易合同范本选择1.4.1双方应选择合法有效的房屋买卖合同范本。1.4.2合同范本应由具有相应资质的机构提供。2.合同签订流程2.1双方会面及谈判2.1.1双方应约定会面及谈判的时间和地点。2.1.2谈判过程中，双方应就房屋价格、交付时间、税费承担等事项进行协商。2.2签订意向书2.2.1双方应在谈判达成一致后，签订意向书。2.2.2意向书应明确房屋买卖的基本条款。2.3签订正式合同2.3.1双方应在签订意向书后，签订正式的房屋买卖合同。2.3.2正式合同应包含双方约定的所有条款。2.4合同条款解释与确认2.4.1双方应就合同条款进行解释与确认。2.4.2合同条款如有歧义，应以有利于买方的解释为准。2.5支付定金2.5.1双方应在签订正式合同后，按照约定支付定金。2.5.2定金金额应在合同中明确列示。3.房屋产权过户手续办理3.1提交过户申请3.1.1卖方应向房屋所在地房地产管理部门提交过户申请。3.1.2买方应提供相关身份证明文件。3.2办理产权转移登记3.2.1房地产管理部门应在收到过户申请后，办理产权转移登记。3.2.2登记完成后，买方取得房屋产权证。3.3支付过户税费3.3.1买方应按照国家相关规定支付过户税费。3.3.2税费支付时间应在合同中明确。3.4领取新产权证3.4.1买方应在过户手续办理完毕后，领取新产权证。4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.1.1房屋交付时间应在合同中明确。4.1.2房屋交付方式应在合同中明确。4.2房屋验收标准与流程4.2.1房屋验收标准应在合同中明确。4.2.2房屋验收流程应在合同中明确。4.3验收不合格的处理4.3.1如房屋验收不合格，卖方应承担相应责任。4.3.2双方应协商解决验收不合格的问题。4.4房屋交付后的保修责任4.4.1房屋交付后，卖方应承担一定期限的保修责任。4.4.2保修责任范围应在合同中明确。8.合同附件与补充协议8.1合同附件内容8.1.1合同附件应包括房屋买卖双方的身份证明、房屋产权证明、交易税费计算明细等。8.1.2合同附件应由双方签字或盖章确认。8.2补充协议签订流程8.2.1如需签订补充协议，双方应协商一致。8.2.2补充协议应与主合同具有同等法律效力。8.3补充协议生效条件8.3.1补充协议应在双方签字或盖章后生效。8.3.2补充协议的生效日期应在协议中明确。9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1合同经双方签字或盖章后生效。9.1.2合同生效日期应在合同中明确。9.2合同备案流程9.2.1合同生效后，买方应在规定时间内向房地产管理部门备案。9.2.2备案所需材料应在合同中明确。9.3合同备案机构9.3.1合同备案机构为房屋所在地房地产管理部门。10.合同履行与监督10.1合同履行期限10.1.1合同履行期限应在合同中明确。10.1.2合同履行期限届满，双方应按照约定履行各自义务。10.2合同履行方式10.2.1合同履行方式应在合同中明确。10.2.2双方应按照约定的方式履行合同。10.3合同履行监督10.3.1双方应相互监督合同履行情况。10.3.2如发现对方违约，应及时通知对方并采取相应措施。11.合同解除与终止后的处理11.1合同解除后的处理11.1.1合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.1.2合同解除后的费用结算应在合同中明确。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.2.2合同终止后的费用结算应在合同中明确。12.合同解除与终止后的费用结算12.1解除与终止后的费用结算方式12.1.1费用结算方式应在合同中明确。12.1.2费用结算应在合同解除或终止后一定期限内完成。12.2费用结算期限12.2.1费用结算期限应在合同中明确。12.2.2超过费用结算期限，违约方应承担违约责任。12.3费用结算争议处理12.3.1费用结算争议应通过协商解决。12.3.2协商不成，可向合同备案机构申请仲裁。13.合同终止后的房屋维护责任13.1房屋维护责任分配13.1.1房屋维护责任应在合同中明确。13.1.2房屋维护责任分配应公平合理。13.2维护责任期限13.2.1维护责任期限应在合同中明确。13.2.2维护责任期限届满，房屋维护责任终止。13.3维护责任争议处理13.3.1维护责任争议应通过协商解决。13.3.2协商不成，可向合同备案机构申请仲裁。14.合同签订日期与地点14.1合同签订日期14.1.1合同签订日期应在合同中明确。14.2合同签订地点14.2.1合同签订地点应在合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成房屋买卖交易或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方的介入应在甲乙双方达成一致的情况下进行，且第三方应具备相应的资质和执业资格。2.第三方的责任与权利2.1第三方在合同中的责任：2.1.1第三方应遵守国家法律法规，遵循公平、公正、诚信的原则，履行其职责。2.1.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整。2.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同目的不能实现，应承担相应的违约责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.第三方介入时的额外条款3.1.1第三方介入的具体事项、方式及费用应在合同中明确。3.1.2第三方介入的时间节点应在合同中明确。3.2.1甲乙双方应向第三方提供真实、完整的房屋信息和交易条件。3.2.2第三方应将甲乙双方的要求和交易条件告知对方，并协助双方达成一致。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应在合同中明确，具体如下：4.1.1第三方因自身原因导致合同目的不能实现的，其责任限额为合同标的价的5%。4.1.2如第三方故意隐瞒事实或提供虚假信息，其责任限额为合同标的价的10%。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其服务对象为甲乙双方。5.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。5.2第三方