二零二五年度南京市商品房买卖合同（万科系列）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房买卖合同（万科系列）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房性质2.5商品房规划用途3.合同签订时间及地点3.1签订时间3.2签订地点4.合同总价及付款方式4.1合同总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款比例5.首付款及后续付款5.1首付款金额5.2首付款支付时间5.3后续付款时间及金额6.房款支付违约责任6.1违约金比例6.2违约金支付方式7.交房时间及条件7.1交房时间7.2交房条件8.房屋验收及维修责任8.1验收标准8.2维修责任8.3维修费用承担9.质量保证及保修期9.1质量保证期限9.2保修期10.水电气等配套设施10.1配套设施名称10.2配套设施交付时间10.3配套设施费用11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2仲裁条款13.合同生效及变更13.1合同生效时间13.2合同变更方式14.其他约定事项14.1其他条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方（出卖人）：南京万科房地产开发有限公司乙方（买受人）：[买受人姓名]1.2双方地址甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]第二条商品房基本信息2.1商品房名称[具体商品房名称]2.2商品房位置[具体商品房位置]2.3商品房面积[具体商品房面积]2.4商品房性质[具体商品房性质]2.5商品房规划用途[具体商品房规划用途]第三条合同签订时间及地点3.1签订时间[具体签订日期]3.2签订地点[具体签订地点]第四条合同总价及付款方式4.1合同总价[具体合同总价]4.2付款方式[具体付款方式]4.3付款时间[具体付款时间]4.4付款比例[具体付款比例]第五条首付款及后续付款5.1首付款金额[具体首付款金额]5.2首付款支付时间[具体首付款支付时间]5.3后续付款时间及金额[具体后续付款时间及金额]第六条房款支付违约责任6.1违约金比例[具体违约金比例]6.2违约金支付方式[具体违约金支付方式]第七条交房时间及条件7.1交房时间[具体交房时间]7.2交房条件[具体交房条件]第八条房屋验收及维修责任8.1验收标准房屋结构安全，无倾斜、开裂等质量问题；房屋内部装修符合合同约定，无严重质量问题；水电气暖等配套设施齐全，功能正常；房屋外立面完好，无脱落、损坏现象；房屋门窗安装牢固，无损坏；8.2维修责任甲方应负责在房屋交付后的一年内，对房屋主体结构、装修及配套设施出现的质量问题进行免费维修；乙方在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行维修；维修费用由责任方承担，如责任无法确定，由双方协商解决；8.3维修费用承担甲方承担因房屋主体结构、装修及配套设施出现的质量问题所产生的维修费用；乙方承担因使用不当、人为损坏等原因造成的维修费用。第九条质量保证及保修期9.1质量保证期限自房屋交付之日起，甲方提供质量保证期为两年；9.2保修期主体结构：设计使用年限；装修工程：两年；水电气暖等配套设施：一年。第十条水电气等配套设施10.1配套设施名称水表电器表暖气表燃气表供水管道供电线路供暖管道燃气管道10.2配套设施交付时间[具体配套设施交付时间]10.3配套设施费用[具体配套设施费用]第十一条合同解除及违约责任11.1合同解除条件双方协商一致；甲方严重违约，经乙方书面通知后未在规定期限内纠正；乙方严重违约，经甲方书面通知后未在规定期限内纠正；因不可抗力导致合同无法履行；11.2违约责任甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1争议解决途径双方协商；仲裁；诉讼。12.2仲裁条款仲裁机构：[具体仲裁机构名称]；仲裁规则：[具体仲裁规则]。第十三条合同生效及变更13.1合同生效时间自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同变更方式任何合同内容的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.其他约定事项14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式两份，双方各执一份；本合同自签订之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方、乙方）以外的，参与合同执行、监督、咨询或提供服务的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方类型中介机构：在房屋买卖过程中提供中介服务的机构；咨询顾问：提供专业咨询意见的个人或单位；评估机构：对房屋价值进行评估的个人或单位；监理单位：对房屋建设过程进行监督的个人或单位。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同义务或提供服务过程中产生的法律责任，由其承担的最高赔偿金额。2.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度设定；第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第三条第三方责权利3.1第三方权利第三方有权根据合同约定和实际情况，要求甲方或乙方提供必要的信息和资料；第三方有权根据合同约定和自身职责，对合同执行情况进行监督和评价。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务符合合同约定；第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；第三方应按照合同约定和自身职责，及时、准确地完成工作任务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方作为甲方提供的服务方，其权利和义务应通过服务协议与甲方明确约定；第三方在履行服务协议过程中产生的责任，由第三方自行承担。4.2第三方与乙方的关系第三方作为乙方接受服务的方，其权利和义务应通过服务协议与乙方明确约定；第三方在履行服务协议过程中产生的责任，由第三方自行承担。4.3第三方与合同双方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益；第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方自行承担，合同双方不承担连带责任。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入程序合同双方同意第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的具体原因和目的；第三方介入后，合同双方应与第三方协商确定合作方式、工作范围和费用等事项。5.2第三方介入的额外条款第三方应根据合同约定和自身职责，对合同执行情况进行监督和评价；第三方在履行合同过程中，如发现合同双方存在违约行为，应及时通知合同双方，并协助合同双方解决争议；第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方因自身原因导致合同无法履行第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失；第三方责任限额按照本合同第二条第2.2款的规定执行。6.2第三方因不可抗力导致合同无法履行因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任；不可抗力事件发生后，第三方应及时通知合同双方，并提供相关证明材料。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第十二条的规定执行。7.2第三方介入后的仲裁条款第三方介入后的仲裁条款，仍按照本合同第十二条第2.2款的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：此附件为合同主体，包含合同双方基本信息、商品房基本信息、合同签订时间及地点、合同总价及付款方式、交房时间及条件、房屋验收及维修责任、质量保证及保修期、水电气等配套设施、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及变更等条款。2.附件二：房屋交接清单详细要求和说明：此附件用于记录房屋交接时的实际情况，包括房屋结构、装修、配套设施等，以及双方对房屋现状的确认。3.附件三：付款凭证详细要求和说明：此附件用于证明买受人已按照合同约定支付房款，包括银行汇款凭证、现金支付凭证等。4.附件四：维修记录详细要求和说明：此附件用于记录房屋在保修期内出现的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.附件五：第三方服务协议详细要求和说明：此附件用于明确第三方在合同中的权利、义务、责任限额等，以及第三方介入的具体事项。6.附件六：不可抗力证明详细要求和说明：此附件用于证明不可抗力事件的发生，包括相关证明文件、新闻报道等。7.附件七：争议解决相关文件详细要求和说明：此附件用于记录争议解决过程中的相关文件，包括仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按合同约定时间交付房屋；房屋存在严重质量问题；违反合同约定擅自改变房屋结构；违反合同约定未提供相关配套设施。乙方违约行为：未按合同约定时间支付房款；未按合同约定进行房屋验收；擅自改变房屋结构；违反合同约定使用房屋。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金比例为合同总价的1%；房屋存在严重质量问题，甲方应承担维修责任，修复费用由甲方承担；甲方违反合同约定擅自改变房屋结构，应恢复原状，并赔偿乙方损失；甲方违反合同约定未提供相关配套设施，应补齐配套设施并赔偿乙方损失。乙方违约责任认定：乙方未按合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金比例为未付款项的1%；乙方未按合同约定进行房屋验收，应承担相应责任，如验收合格后发现问题，乙方应承担维修责任；乙方擅自改变房屋结构，应恢复原状，并赔偿甲方损失；乙方违反合同约定使用房屋，应承担相应责任，如造成房屋损坏，乙方应承担维修责任。示例说明：甲方未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金。如合同总价为100万元，甲方应支付1万元违约金。乙方未按合同约定时间支付房款，应支付违约金。如合同总价为100万元，乙方未支付10万元房款，应支付1万元违约金。全文完。二零二四年度南京市商品房买卖合同（万科系列）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房户型2.5商品房配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件4.4保证金退还方式5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4返还押金6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户税费6.4过户费用承担7.附属设施及公共配套设施7.1附属设施清单7.2公共配套设施清单7.3配套设施变更8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效时间11.4合同解除时间12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋产权证12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1合同解除后的返还13.2合同解除后的赔偿13.3合同解除后的其他事项14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方基本信息买方全称：__________________买方法定代表人：__________________买方住所地：__________________买方联系方式：__________________1.2卖方基本信息卖方全称：__________________卖方法定代表人：__________________卖方住所地：__________________卖方联系方式：__________________第二条商品房基本情况2.1商品房位置商品房所在区域：__________________商品房所在街道：__________________商品房所在小区：__________________商品房具体地址：__________________2.2商品房面积商品房建筑面积：__________________商品房套内面积：__________________商品房公摊面积：__________________2.3商品房结构商品房结构类型：__________________商品房层数：__________________商品房所在楼层：__________________2.4商品房户型商品房户型图：__________________商品房户型描述：__________________2.5商品房配套设施商品房配套设施清单：__________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格商品房交易总价：__________________交易价格构成：__________________3.2付款方式首付款支付比例：__________________分期付款方式：__________________贷款方式：__________________3.3付款时间首付款支付时间：__________________分期付款时间：__________________贷款审批及发放时间：__________________3.4付款方式变更付款方式变更条件：__________________付款方式变更程序：__________________第四条履约保证金4.1保证金金额履约保证金金额：__________________4.2保证金缴纳时间保证金缴纳时间：__________________4.3保证金退还条件保证金退还条件：__________________4.4保证金退还方式保证金退还方式：__________________第五条房屋交付5.1交付时间商品房交付时间：__________________5.2交付条件商品房交付条件：__________________5.3交付手续商品房交付手续：__________________5.4返还押金返还押金时间：__________________第六条房屋产权过户6.1过户时间房屋产权过户时间：__________________6.2过户手续房屋产权过户手续：__________________6.3过户税费房屋产权过户税费：__________________6.4过户费用承担房屋产权过户费用承担：__________________第七条附属设施及公共配套设施7.1附属设施清单附属设施清单：__________________7.2公共配套设施清单公共配套设施清单：__________________7.3配套设施变更配套设施变更条件：__________________配套设施变更程序：__________________第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为南京市人民法院。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第九条违约责任9.1违约情形（1）买方未按时支付款项；（2）卖方未按时交付房屋；（3）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形和损失程度确定，双方协商不成时，由人民法院判决。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）对方确认或拒绝；（3）双方协商确定解除合同的细节；（4）签署解除合同协议。10.3合同解除后的处理（1）返还已付款项；（2）退还已交付的房屋；（3）承担违约责任；（4）其他应处理的事项。第十一条合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件同第十条。11.3合同生效时间合同生效时间为双方签字（或盖章）之日起。11.4合同解除时间合同解除时间为双方签署解除合同协议之日起。第十二条合同附件12.1附件一：商品房买卖合同附件一为本合同。12.2附件二：房屋产权证附件二为卖方提供的房屋产权证复印件。12.3附件三：其他相关文件附件三为与合同履行相关的其他文件，如付款凭证、交付证明等。第十三条合同解除后的处理13.1合同解除后的返还（1）买方返还卖方已付房款；（2）卖方返还买方已付购房款。13.2合同解除后的赔偿（1）违约方赔偿守约方因违约所造成的损失；（2）双方均有违约责任的，各自承担相应的责任。13.3合同解除后的其他事项（1）办理房屋产权变更登记；（2）退还押金；（3）其他应处理的事项。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释对本合同的解释，以双方共同的理解为准；如有歧义，以有利于守约方的解释为准。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除合同双方（甲、乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、评估服务、中介服务、监理服务、法律服务等。第二条甲乙方的责任划分2.1甲方的责任甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并对第三方的行为承担连带责任。2.2乙方的责任乙方应配合第三方的工作，并确保第三方提供的服务不影响合同履行的正常进行。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方共同商定，并在合同中明确。如未约定，则以人民币______元为最高赔偿限额。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密；（3）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；（4）第三方应及时向甲乙双方通报服务进展情况。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请甲乙双方同意第三方介入时，应由一方提出书面申请，经另一方同意后，由第三方与甲乙双方签订相关服务协议。4.2第三方介入的审批第三方介入的服务协议需经甲乙双方共同审批，并签署同意意见。4.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照合同约定及服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方费用的计算第三方费用的计算方式由甲乙双方在服务协议中约定。5.2第三方费用的支付第三方费用由甲乙双方按照合同约定及服务协议的约定支付。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方无法继续履行服务；（4）甲乙双方协商一致。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，由甲乙双方共同通知第三方，并由第三方办理相关手续。第七条第三方介入的信息保密7.1信息保密原则第三方在提供服务过程中，应严格遵守信息保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.2信息保密责任第三方违反信息保密原则，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为南京市人民法院。第九条第三方介入的其他约定9.1法律适用本合同及第三方介入的相关事宜适用中华人民共和国法律。9.2合同解释对本合同及第三方介入的相关事宜的解释，以双方共同的理解为准；如有歧义，以有利于守约方的解释为准。9.3合同生效日期本合同及第三方介入的相关事宜自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、履约保证金、房屋交付、房屋产权过户、附属设施及公共配套设施、争议解决、违约责任、合同解除、合同生效及解除、合同附件等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的主要依据。2.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的复印件，以证明卖方对该房屋拥有合法产权。说明：本附件用于证明卖方的产权合法性，确保交易的合法性。3.付款凭证详细要求：提供首付款及分期付款的银行付款凭证，以证明已按合同约定支付款项。说明：本附件用于证明买方已履行付款义务。4.商品房交付证明详细要求：提供房屋交付的书面证明，包括交付时间、交付条件、交付手续等。说明：本附件用于证明房屋已按合同约定交付。5.配套设施清单详细要求：列明商品房的附属设施及公共配套设施，包括设施名称、型号、数量等。说明：本附件用于明确商品房的配套设施情况。6.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决过程中的往来函件、会议纪要、调解协议等。说明：本附件用于证明争议解决的过程和结果。7.违约责任相关文件详细要求：包括违约行为证明、违约金计算依据、赔偿损失证明等。说明：本附件用于证明违约行为及违约责任的认定。8.合同解除相关文件详细要求：包括合同解除协议、解除原因证明等。说明：本附件用于证明合同解除的原因和过程。9.其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如贷款合同、担保合同等。说明：本附件用于补充合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方未按时支付款项；（2）卖方未按时交付房屋；（3）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；（4）一方泄露商业秘密；（5）第三方未按约定提供服务；（6）其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准：（1）违约金：根据违约情形，按合同约定的比例计算违约金；（2）赔偿损失：根据违约行为给守约方造成的实际损失计算赔偿金；（3）解除合同：违约方应承担合同解除的法律后果。3.违约责任示例说明：（1）买方未按时支付首付款，应向卖方支付______元的违约金；（2）卖方未按时交付房屋，应向买方支付______元的违约金；（3）一方泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失；（4）第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失；（5）其他违约行为，根据违约情形及损失程度，由甲乙双方协商确定违约责任。全文完。二零二四年度南京市商品房买卖合同（万科系列）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称1.1.2法定代表人1.1.3注册资本1.1.4注册地址1.1.5通讯地址1.1.6联系电话1.1.7电子邮箱1.2买方基本信息1.2.1买方名称1.2.2法定代表人1.2.3注册资本1.2.4注册地址1.2.5通讯地址1.2.6联系电话1.2.7电子邮箱2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房总价2.5商品房交付日期3.合同签订与生效3.1合同签订3.2合同生效4.付款方式与期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式变更5.商品房交付与验收5.1商品房交付5.2商品房验收5.3验收不合格的处理6.商品房产权转移登记6.1权属登记6.2登记费用6.3登记时限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同终止情形9.4合同终止程序10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：商品房预售许可证10.3附件三：付款计划表10.4附件四：其他相关文件11.合同解释11.1合同解释原则11.2合同解释方法12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同终止13.1合同终止原因13.2合同终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2法律适用与争议解决14.3合同附件14.4其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：南京市万科房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：10000万元1.1.4注册地址：南京市鼓楼区中山路1号1.1.5通讯地址：南京市鼓楼区中山路1号万科大厦1.1.6联系电话：02556781.2买方基本信息1.2.1买方名称：1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：无1.2.4注册地址：无1.2.5通讯地址：南京市玄武区龙蟠路123号1.2.6联系电话：025876543212.商品房基本信息2.1商品房位置：南京市玄武区龙蟠路456号2.2商品房面积：100平方米2.3商品房户型：三室两厅一卫2.4商品房总价：800万元2.5商品房交付日期：2025年6月30日3.合同签订与生效3.1合同签订：本合同于2024年3月15日签订。3.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.付款方式与期限4.1付款方式：买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。4.2付款期限：购房款分三次支付，首付款为合同总价的30%，在合同签订之日起30日内支付；第二次付款为合同总价的40%，在商品房交付前30日内支付；第三次付款为合同总价的30%，在商品房交付后30日内支付。4.3付款方式变更：如遇国家政策调整或其他特殊原因导致付款方式变更，双方应协商一致，并签订补充协议。5.商品房交付与验收5.1商品房交付：卖方应按照合同约定的时间和条件将商品房交付给买方。5.2商品房验收：买方在收到商品房后应在7日内对商品房进行验收，如有质量问题应在验收期限内通知卖方。5.3验收不合格的处理：如商品房验收不合格，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复，直至验收合格。6.商品房产权转移登记6.1权属登记：卖方应协助买方办理商品房产权转移登记手续。6.2登记费用：产权转移登记费用由买方承担。6.3登记时限：产权转移登记手续应在商品房交付之日起60日内完成。7.违约责任7.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算与支付：违约金的计算标准按照本合同约定的比例和金额执行，违约方应在违约行为发生之日起3日内支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：南京市仲裁委员会8.3争议解决程序：仲裁应按照南京市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除与终止a)一方严重违约，另一方在合理期限内未予补救；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明理由。另一方应在收到通知之日起15日内给予答复。9.3合同终止情形：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同即告终止。9.4合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权转移登记等。10.合同附件10.1附件一：商品房买卖合同10.2附件二：商品房预售许可证10.3附件三：付款计划表10.4附件四：其他相关文件11.合同解释11.1合同解释原则：本合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同条款的字面意思为准。11.2合同解释方法：合同条款含义不明确的，应按照合同目的、交易习惯及行业惯例进行解释。12.合同变更与解除12.1合同变更：合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除：合同解除的情形参照第九条的规定。13.合同终止13.1合同终止原因：合同履行完毕、合同解除或双方协商一致终止。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式发送，发送地址为合同约定的通讯地址。14.2法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。14.3合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4其他约定事项：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、企业或组织，包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、保险公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据合同双方或单方的请求，第三方以独立第三方的身份参与合同相关活动，提供专业服务或协助。2.第三方介入的触发条件2.1甲方或乙方在合同履行过程中，因合同内容复杂、专业性强或需要第三方专业意见，可向第三方发出介入请求。2.2第三方介入请求应明确介入的具体事项、目的、范围及预期效果。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方向第三方发出介入请求，并提供相关合同文件和必要的信息。3.2第三方在收到请求后，应评估介入的可行性和必要性，并在合理期限内给予答复。3.3若第三方同意介入，双方应签订第三方介入协议，明确介入的具体条款、费用及责任。4.第三方责任限额4.1第三方介入协议应明确第三方的责任限额，包括但不限于：a)第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的责任限额；b)第三方因违反介入协议造成合同双方损失的责任限额；c)第三方因违反法律法规造成合同双方损失的责任限额。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方在介入过程中，应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。5.2第三方有权根据介入协议的要求，对合同内容提出意见和建议，但最终决策权归合同双方。5.3第三方在介入过程中，有权获取合同双方提供的必要信息，但应保守商业秘密。6.第三方介入的终止6.1第三方介入协议到期或合同履行完毕，第三方介入自然终止。a)合同双方协商一致终止介入；b)第三方因自身原因无法继续介入；c)合同双方或第三方发现介入不符合预期效果。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入协议应明确介入费用的承担方式，包括但不限于：a)由合同双方共同承担；b)由合同双方根据介入事项的性质和影响分担；c)由合同一方承