2024年苏州市区住宅买卖标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年苏州市区住宅买卖标准协议模板版B版本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易房产信息1.4交易方式及价格1.5付款方式及时间2.房产过户2.1过户流程2.2过户费用2.3过户时间3.交付及入住3.1交付时间3.2入住条件3.3物业交接4.房产质量4.1质量保证4.2质量问题处理5.税费5.1税费承担方5.2税费计算及支付6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3时效规定8.附加条款8.1装修及家具8.2户口迁出8.3宠物事项8.4其他特殊事项9.双方签字9.1买方签字9.2卖方签字9.3见证人签字10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件11.合同生效条件11.1生效时间11.2生效条件12.合同修改及补充12.1修改方式12.2补充条款13.合同解除及终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除或终止后的处理14.其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易房产信息1.4交易方式及价格甲乙双方同意，本合同项下的交易采用现金购买方式。标的房产的交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）。1.5付款方式及时间甲方应按照下列方式向乙方支付交易价款：（1）甲方于本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为定金；（2）甲方应于2024年6月30日前，向乙方支付人民币柒拾万元整（￥700,000.00）；（3）剩余的款项人民币拾万元整（￥100,000.00）作为尾款，甲方应于办理过户手续完毕且房屋交付后七个工作日内，向乙方支付。第二条房产过户2.1过户流程甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理标的房产的过户手续。具体流程如下：（1）甲乙双方携带相关证件，到不动产登记中心申请办理房产过户手续；（2）不动产登记中心对甲乙双方提交的资料进行审核，符合条件的，予以登记过户；（3）过户手续完成后，甲乙双方应按照约定办理房屋交付手续。2.2过户费用甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同承担房产过户所产生的费用。具体费用包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等。2.3过户时间甲乙双方应共同确保标的房产的过户手续在2024年8月31日前办理完毕。第三条交付及入住3.1交付时间乙方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将标的房产交付给甲方。交付时间为过户手续办理完毕后的十个工作日内。3.2入住条件甲方在标的房产交付后，应按照下列条件入住：（1）支付完毕本合同约定的所有款项；（2）遵守物业管理规定，履行相关合同义务。3.3物业交接甲乙双方应在标的房产交付时，共同与物业公司办理物业交接手续。乙方应向甲方提供物业公司的联系方式，并协助甲方与物业公司办理交接手续。第四条房产质量4.1质量保证乙方保证标的房产不存在任何质量问题，包括但不限于：主体结构质量、设备设施功能正常、使用功能正常等。4.2质量问题处理如标的房产在交付后出现质量问题，甲乙双方应按照下列方式处理：（1）甲乙双方应共同确定质量问题的范围和程度；（2）乙方应负责修复质量问题，修复时间不超过三个月；（3）如乙方未能在规定时间内修复质量问题，甲方有权要求乙方退还部分或全部购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条税费5.1税费承担方甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等。5.2税费计算及支付甲乙双方应按照不动产登记中心出具的税费计算单，各自承担相应的税费。税费支付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内。第六条违约责任6.1买方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。第八条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点本合同争议的仲裁或诉讼地点为江苏省苏州市。7.3时效规定甲乙双方应在本合同约定的权利和义务履行完毕后六个月内，解决本合同有关的争议。逾期未提出的，视为放弃相关权利。第九条附加条款8.1装修及家具乙方应在本合同过户手续办理完毕后，将现有装修及家具（具体清单见附件）无偿赠与甲方。8.2户口迁出乙方应在本合同过户手续办理完毕后一个月内，将户口迁出标的房产。如乙方未能在规定时间内迁出户口，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。8.3宠物事项乙方应在过户手续办理完毕后，将饲养的宠物带走，不得留在标的房产内。8.4其他特殊事项甲乙双方对本合同未涉及的事项，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方签字9.1买方签字甲方代表（签字）：____________日期：____年__月__日9.2卖方签字乙方代表（签字）：____________日期：____年__月__日9.3见证人签字见证人（签字）：____________日期：____年__月__日第十一条附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3其他重要文件第十二条合同生效条件11.1生效时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件本合同的生效条件为甲乙双方按照约定完成标的房产的过户手续。第十三条合同修改及补充12.1修改方式本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。12.2补充条款甲乙双方对本合同的任何修改和补充，均应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除及终止13.1解除条件在合同有效期内，任何一方未能履行合同义务，对方均有权解除本合同。13.2终止条件本合同在甲乙双方完成所有约定的义务后终止。13.3解除或终止后的处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于：房产过户、费用结算、违约金支付等。第十五条其他约定14.1双方其他约定事项甲乙双方对本合同未涉及的事项，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件及复印件，用于证明标的房产的所有权。附件要求：房产证必须真实有效，复印件需清晰可辨。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件要求：身份证必须真实有效，复印件需清晰可辨。附件3：房产交易手续费收费标准附件内容：房产交易手续费的收费标准及计算方式。附件要求：手续费计算方式必须符合苏州市相关部门的规定。附件4：契税收费标准附件内容：契税的收费标准及计算方式。附件要求：契税计算方式必须符合国家及苏州市的相关规定。附件5：印花税收费标准附件内容：印花税的收费标准及计算方式。附件要求：印花税计算方式必须符合国家及苏州市的相关规定。附件6：过户费用收费标准附件内容：过户费用的收费标准及计算方式。附件要求：过户费用计算方式必须符合苏州市相关部门的规定。附件7：装修及家具清单附件内容：标的房产内的装修及家具的详细清单。附件要求：清单必须详细列明装修及家具的名称、数量、品牌等信息。附件8：户口迁出证明附件内容：乙方迁出户口的证明文件。附件要求：证明文件必须由公安部门出具，证明乙方已将户口迁出。附件9：宠物事项说明附件内容：关于宠物事项的详细说明。附件要求：说明必须明确双方关于宠物的权利义务。附件10：其他重要文件附件内容：其他与本合同相关的的重要文件。附件要求：文件必须真实有效，复印件需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间支付购房款项。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房价的10%。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前支付人民币柒拾万元整（￥700,000.00），则构成违约，应支付违约金￥70,000.00。违约行为：乙方未能按照合同约定时间将标的房产过户至甲方名下。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为房价的10%。示例说明：若乙方未能在2024年8月31日前完成过户手续，则构成违约，应支付违约金￥100,000.00。违约行为：甲方未能按照合同约定时间迁出户口。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。示例说明：若甲方未能在过户手续办理完毕后一个月内迁出户口，则构成违约，应支付违约金￥5,000.00。违约行为：乙方未能按照合同约定带走宠物。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为人民币伍仟元整（￥5,000.00）。示例说明：若乙方未能在过户手续办理完毕后带走宠物，则构成违约，应支付违约金￥5,000.00。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记中心：指负责办理不动产权属登记、变更登记、转移登记等相关业务的机构。2.契税：指按照不动产交易金额的一定比例征收的税费。3.