预售合同模板商品房

预售合同模板商品房合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有预售商品房的合法权利，并且乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本预售合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：住宅第二条商品房价格及支付2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列时间和方式向甲方支付房价款：（1）预订金：人民币__________元，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）首付款：人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款发放到位。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：（1）商品房达到国家关于竣工验收的各项标准；（2）商品房取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；（3）商品房的配套设施和公共设施符合交付条件。第四条商品房质量及保修4.1甲方对商品房的质量负责，并按照国家和地方的住宅质量保修规定，对商品房进行保修。4.2商品房保修期自交付之日起计算，保修期限按照国家有关规定执行。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。5.2在商品房交付前，甲方不得单方面解除合同。5.3乙方在合同约定的付款期限内未能支付房款的，甲方有权解除合同。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。6.3甲乙双方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房销售备案证明3.甲方营业执照副本4.甲方资质证书副本5.乙方身份证复印件6.商品房买卖合同文本7.住宅质量保证书8.住宅使用说明书9.商品房平面图10.商品房装修效果图11.配套设施和公共设施说明书12.付款凭证及收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：指交付日期已到，甲方未能将商品房交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款：指合同约定的付款期限内，乙方未能支付约定的房款。3.甲方未按约定提供商品房：指商品房的质量、面积、结构等未达到合同约定标准。4.乙方未按约定接受商品房：指乙方在商品房达到交付条件后，无正当理由拒绝接收。5.甲方未按约定时间办理产权过户：指合同约定时间内，甲方未能完成商品房产权过户手续。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于销售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在建设过程中，与购房者签订的关于商品房买卖的合同。3.交付：指商品房达到合同约定的条件，甲方将商品房钥匙交付给乙方。4.保修：指开发商对商品房在保修期内出现的质量问题，承担维修、更换等责任。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，直至交付商品房。2.乙方延迟支付房款：解决办法：催促乙方尽快支付房款，逾期支付部分按照合同约定收取违约金。3.商品房质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照保修规定承担维修、更换等责任。4.配套设施和公共设施不符合约定：解决办法：要求甲方按照合同约定，尽快完善配套设施和公共设施。5.产权过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理产权过户手续，必要时可寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.开发