2024年物业交易合同标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业交易合同[标准版]本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业1.3交易金额1.4交易日期第二条物业现状2.1物业描述2.2物业权利2.3物业使用情况第三条交易条件3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交易程序4.1物业过户4.2产权转移4.3产权证书第五条买方责任5.1支付费用5.2配合过户5.3产权调查第六条卖方责任6.1保证物业现状6.2协助过户6.3解除抵押第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1物业保险12.2物业维修12.3共有权益第十三条附件13.1物业相关文件13.2交易款项明细13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3当事人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）买方：指签署本合同并购买物业的当事人。（2）卖方：指签署本合同并出售物业的当事人。1.2物业本合同涉及的物业如下：（1）物业地址：_______（2）物业面积：_______平方米（3）物业类型：_______（4）物业所有权证号：_______1.3交易金额本合同的交易金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.4交易日期本合同的交易日期为：_______年_______月_______日。第二条物业现状2.1物业描述卖方保证物业现状如下：（1）物业结构完整，设施齐全。（2）物业未涉及任何法律纠纷。（3）物业未设有任何抵押、担保或其他第三方权益。2.2物业权利卖方拥有物业的完全所有权，并有权进行出售。2.3物业使用情况物业目前的使用情况为：_______。第三条交易条件3.1交易价格本合同的交易价格为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式买方应按照本合同约定的付款时间表，以如下方式支付交易价格：（1）_______%（百分比）的交易金额在签署本合同之日起_______日内支付；（2）_______%（百分比）的交易金额在办理过户手续之日起_______日内支付；（3）剩余的交易金额在物业过户完成后支付。3.3付款时间表付款时间表如下：（1）签署本合同之日起_______日内支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）办理过户手续之日起_______日内支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）物业过户完成后支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交易程序4.1物业过户本合同项下的物业过户应按照相关法律法规的规定进行。买方应负责办理过户手续，并承担相关费用。4.2产权转移在买方支付完全部交易金额后，卖方应协助买方办理物业产权转移手续。4.3产权证书在产权转移完成后，卖方应将物业的产权证书交付给买方。第五条买方责任5.1支付费用买方应按照本合同的约定支付交易价格和其他相关费用。5.2配合过户买方应积极配合卖方及相关部门完成物业过户手续。5.3产权调查买方应在签署本合同前对物业的权属、瑕疵等情况进行调查，并承担调查结果的风险。第六条卖方责任6.1保证物业现状卖方应对本合同第二条所述的物业现状进行保证，如有虚假陈述，卖方应承担相应责任。6.2协助过户卖方应协助买方办理物业过户手续，并承担相关费用。6.3解除抵押如物业设有抵押，卖方应在签署本合同前解除抵押，并将解除抵押的证明交付给买方。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）赔偿因此造成卖方的一切损失；（3）承担因此产生的其他费用。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）赔偿因此造成买方的一切损失；（3）承担因此产生的其他费用。8.3违约赔偿违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止（1）双方协商一致；（2）买方支付完全部交易金额；（3）物业过户完成；（4）法律规定的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限本保密条款的保密期限为：_______年。10.3泄露后果如任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条其他条款12.1物业保险买方应在物业过户完成后_______日内，按照双方约定的保险条款为物业投保。12.2物业维修买方应负责物业的日常维修和保养。12.3共有权益如物业涉及共有权益，买方应按照相关法律法规和共有权益人的约定使用和处置共有权益。第十三条附件13.1物业相关文件（1）物业所有权证；（2）物业土地使用权证；（3）其他重要物业文件。13.2交易款项明细（1）交易价格；（2）付款时间表；（3）其他相关费用。13.3其他重要文件（1）物业过户所需的相关文件；（2）双方提供的其他重要文件。第十四条签署14.1合同签署日期本合同签署日期为：_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为：_______。14.3当事人签字（或盖章）（1）买方签字（或盖章）：（2）卖方签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、准确性和合法性。1.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，甲乙方应予以配合。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为交易的协助方，负责为甲乙方提供物业信息、协调交易进程、协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构负责对交易过程中的财务状况进行审计，确保交易金额的准确无误。审计费用由甲乙方协商确定。2.4过户机构介入过户机构负责办理物业过户手续，包括但不限于产权转移、税费缴纳等。过户费用由甲乙方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的情况。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据交易实际情况，协商调整第三方责任限额，并在本合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责过程中，与甲乙方建立委托关系。甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。4.2第三方与中介方中介方负责协调第三方的工作，确保第三方能够顺利履行其职责。中介方应向第三方支付服务费用。4.3第三方与评估机构、审计机构、过户机构之间的关系评估机构、审计机构、过户机构之间不存在直接的法律关系，但应相互配合，共同确保交易的顺利进行。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更本合同在第三方介入后的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更通知甲乙方应在合同变更后，及时通知第三方。第三方应根据变更后的合同内容，履行其职责。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此造成甲乙方的损失；（3）承担因此产生的其他费用。6.2第三方责任限额的适用第三方违约责任限额适用于第三方在履行其职责过程中的违约行为。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如本合同的任何条款在第三方介入后发生争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方均有约束力。7.2第三方参与仲裁第三方在争议解决过程中，有权作为当事人参与仲裁，甲乙方应予以尊重。第八条第三方介入后的其他条款8.1物业保险买方应在物业过户完成后一定时间内，按照双方约定的保险条款为物业投保。8.2物业维修买方应负责物业的日常维修和保养。8.3共有权益如物业涉及共有权益，买方应按照相关法律法规和共有权益人的约定使用和处置共有权益。第九条附件9.1物业相关文件（1）物业所有权证；（2）物业土地使用权证；（3）其他重要物业文件。9.2交易款项明细（1）交易价格；（2）付款时间表；（3）其他相关费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件1.1物业所有权证1.2物业土地使用权证1.3物业规划许可证1.4物业施工许可证1.5物业验收合格证1.6物业相关配套设施协议1.7物业共有权益相关文件附件二：交易款项明细2.1交易价格确认书2.2付款时间表2.3交易税费明细表2.4付款凭证附件三：第三方机构资质证明3.1中介方资质证明3.2评估机构资质证明3.3审计机构资质证明3.4过户机构资质证明附件四：物业现状评估报告4.1物业外观评估报告4.2物业结构评估报告4.3物业设施设备评估报告4.4物业权属调查报告附件五：交易过程中的重要通信记录5.1甲乙方沟通记录5.2甲乙方与第三方沟通记录5.3交易过程中的其他重要通信记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间支付交易款项；2.甲乙方未按照约定时间完成过户手续；3.甲乙方提供的物业信息不真实、不准确；4.甲乙方未按照约定履行合同义务；5.第三方未按照约定时间完成评估、审计、过户等工作；6.第三方故意或过失导致甲乙方损失；7.任何一方未按照合同约定履行义务的其他情况。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.费用承担：违约方承担因违约产生的相关费用；4.合同终止：违约方同意合同终止，并承担相应责任；5.其他违约责任：根据合同约定和法律规定，认定违约责任。示例说明：如甲乙方未按照约定时间支付交易款项，属于违约行为。根据合同约定，甲乙方应支付违约金人民币10,000元整。如甲乙方违约导致卖方损失的其他费用，卖方有权要求甲乙方进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同项下的不动产，包括房屋及其附属设施和配套设施。2.交易金额：指本合同约定的物业交易价格，包括房价和交易税费等。3.过户手续：指将物业的所有权、使用权等权