2025年地产物业服务合同

2025年地产物业服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房地产项目，乙方具备提供物业服务的能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方提供物业服务的内容、权利义务、费用及违约责任等事项，以确保甲方房地产项目的正常运行和物业管理工作的顺利进行。

二、合同签订背景

甲方为满足房地产项目物业管理需求，经过严格筛选和评估，决定委托乙方提供物业服务。乙方具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，符合甲方的要求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议。

三、合同主体

甲方：__________

乙方：__________

四、合同内容

（以下内容将详细列明双方的权利义务、费用、违约责任等事项，具体内容请见附件）

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方房地产项目的日常物业管理，包括但不限于以下服务：

（1）房屋及附属设施的维护保养；

（2）公共区域的环境卫生、绿化；

（3）安全防范及消防管理；

（4）车辆停放及管理；

（5）客户服务中心的日常运营；

（6）其他甲方委托的物业管理事项。

二、服务标准

2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供符合质量标准的物业服务。

2.2乙方应确保物业设施设备正常运行，及时维修保养，保障业主的正常使用。

2.3乙方应定期对物业服务进行自检，确保服务质量达到甲方的要求。

三、价格支付

3.1乙方物业服务费用按月计收，具体收费标准及支付方式由双方另行协商确定。

3.2甲方应按约定的支付方式，在每月规定的时间内向乙方支付物业服务费用。

3.3若因乙方原因导致服务中断，甲方有权暂停支付相应期间的物业服务费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及甲方房地产项目的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。

5.3甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2合同期限为______年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满前______个月，双方应协商确定是否续签本合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，确保房地产项目的正常运行。

（2）甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任。

（4）甲方有权在合同期满或终止时，选择续签或不再续签本合同。

1.2义务：

（1）甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并按时缴纳。

（2）甲方应配合乙方进行物业管理工作，提供必要的协助和支持。

（3）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法活动，影响物业管理。

（4）甲方应维护物业管理秩序，协助乙方进行安全防范工作。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。

（2）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有权在合同期满或终止时，选择续签或不再续签本合同。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保房地产项目的正常运行。

（2）乙方应定期对物业服务进行自检，确保服务质量达到甲方的要求。

（3）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保物业管理活动合法合规。

（4）乙方应配备专业的人员，负责物业管理工作，并对其工作进行培训和考核。

（5）乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料，方便甲方查询。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通。

3.2双方应定期召开协调会议，共同研究解决物业管理中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定，共同制定物业管理方案，确保服务质量的提高。

3.4双方应共同维护物业管理秩序，保障业主的合法权益。

3.5双方应相互尊重，遵守职业道德，共同维护物业管理行业的良好形象。

四、服务监督与检查

4.1甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，乙方应积极配合。

4.2甲方可委托第三方对乙方的服务进行评估，评估结果作为考核依据之一。

4.3乙方应接受甲方的监督和检查，对发现的问题及时整改。

五、合同变更与解除

5.1合同在履行过程中，如遇国家政策、法律法规或市场环境发生变化，双方可协商变更合同内容。

5.2如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

六、通知与送达

6.1双方应按照合同约定的联系方式进行通知和送达。

6.2通知和送达自发出之日起生效，如因对方原因导致未送达，不影响通知的效力。

七、合同终止后的处理

7.1合同终止后，乙方应妥善处理物业管理遗留问题，确保房地产项目的正常移交。

7.2双方应按照合同约定，办理合同终止后的相关手续。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为______年。

1.2本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如因国家政策、法律法规、市场环境等因素发生变化，双方可协商对合同内容进行变更。

2.2变更后的合同内容应经双方签字盖章后生效，原合同内容自动失效。

三、合同的终止

3.1本合同因以下情形之一而终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方依法解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于移交物业、结算费用等。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中产生的争议，应遵循公平、公正、诚实信用的原则，依法解决。

六、管辖法院

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地法律。

6.2双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准，冲突部分条款无效，不影响其他条款的效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：指在合同中作为委托方或一方当事人的主体。

3.乙方：指在合同中作为受托方或另一方当事人的主体。

4.物业服务：指物业管理人按照合同约定，对房地产项目进行日常管理、维护、维修等服务。

5.服务标准：指在提供服务过程中，必须达到的质量、效率等方面的要求。

6.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

7.保密义务：指合同当事人对合同内容以及涉及的商业秘密等信息承担的保密责任。

8.争议解决：指合同当事人在发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

10.法律适用：指合同在履行过程中，适用哪国法律的规定。

11.管辖法院：指有权对合同争议进行审理的法院。

12.合同效力：指合同是否具有法律约束力，是否能够产生法律效果。

13.民事权利义务：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。

14.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

15.诉讼：指当事人因合同争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法审理并作出判决的一种法律程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：物业服务不符合合同约定的质量标准。

注意事项：甲方应定期对乙方提供的服务进行监督和检查。

解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在规定时间内进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权要求赔偿损失。

2.问题：物业服务费用支付不及时。

注意事项：甲方应严格按照合同约定的支付方式和时间支付费用。

解决办法：如甲方未按时支付，乙方有权要求支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。如甲方有正当理由，应提前通知乙方并协商解决。

3.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。

注意事项：双方应密切关注可能影响合同履行的不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。

解决办法：如发生不可抗力，双方应按照法律法规和合同约定处理，合理分担损失。

4.问题：合同履行过程中一方违约。

注意事项：违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方履行合同或赔偿损失。

解决办法：违约方应立即采取补救措施，如无法补救，守约方有权解除合同并要求赔偿。

5.问题：合同履行过程中出现争议。

注意事项：双方应首先通过友好协商解决争议，避免影响合同的履行。

解决办法：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.问题：合同变更或解除过程中出现分歧。

注意事项：双方应遵循诚实信用原则，充分协商，确保变更或解除的合法性和合理性。

解决办法：协商不成的，可寻求法律专业人士的意见，或提交仲裁机构解决。

7.问题：合同履行过程中信息沟通不畅。

注意事项：双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时、准确地传递。

解决办法：双方应定期召开会议，交换信息，必要时可通过书面形式确认沟通内容。

8.问题：合同终止后的物业移交问题。

注意事项：双方应确保合同终止后的物业移交顺利进行，避免遗留问题。

解决办法：合同终止前，双方应制定详细的移交方案，并在合同终止后按照方案执行。

本合同/协议适用场景：

1.房地产开发商与物业服务公司之间签订的物业管理服务合同。

2.住宅小区业主委员会与物业服务企业之间签订的物业服务合同。

3.商业地产或写字楼业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同。

4.公共设施或政府机构委托的物业服务合同。

5.物业管理项目委托与承接的合同，适用于物业管理企业的内部管理或对外服务。

6.物业管理服务的转包或分包合同，适用于物业管理企业之间的业务合作。

7.物业管理项目的升级改造或专项服务合同，适用于对特定服务内容的委托。

8.物业管理服务的长期或短期合同，适用于不同期限的物业管理服务需求。

9.物业管理服务的续签或变更合同，适用于原有合同到期后的续约或调整。

10.物业管理服务的争议解决合同，适用于合同履行过程中出现争议时的解决方案。

11.物业管理服务的咨询或顾问合同，适用于提供专业物业管理咨询或顾问服务的场合。

12.物业管理服务的培训或教育合同，适用于对物业管理人员进行培训或教育的场合。

13.物业管理服务的联合开发或合作合同，适用于物业管理企业与开发商或其他机构的合作项目。

14.物业管理服务的应急或救援合同，适用于应对突发事件或紧急情况的场合。

所需附件列表：

1.甲方房地产项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、产权证明等。

2.乙方物业服务资质证明文件，如营业执照、资质证书等。

3.双方签订的保密协议，如涉及商业秘密的条款。

4.物业服务收费标准及支付方式的具体说明。

5.物业服务合同履行期间的费用结算清单。

6.物业服务合同的变更或补充协议。

7.争议解决过程中产生的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。

8.物业管理项目的年度报告、服务质量评估报告等。

9.物业管理人员的培训记录、考核结果等。

10.物业管理项目的突发事件处理记录及应急预案。

11.物业管理项目的设备清单、维护保养记录等。

12.物业管理项目的财务报表、审计报告等。

13.物业管理项目的用户满意度调查报告等。

14.物业管理项目的绿化养护、环境卫生等专项服务记录。

15.物业管理项目的安全防范措施及记录。

双方签字、盖章