2024版城市综合体建设承包协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市综合体建设承包协议一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包商定义1.2开发商定义1.3城市综合体定义第二条合同范围与工程内容2.1工程范围2.2工程内容2.3工程量清单第三条合同价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3进度付款3.4最终付款第四条工程进度与时间表4.1工程进度计划4.2工程里程碑4.3进度延误与罚款第五条工程质量与标准5.1工程质量标准5.2材料与设备标准5.3检验与验收标准第六条合同履行与协调6.1承包商责任6.2开发商责任6.3沟通协调机制第七条变更与调整7.1变更程序7.2变更费用7.3变更对工期的影响第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额计算第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2调解程序10.3仲裁或诉讼第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务12.3保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件清单14.3修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包商定义1.2开发商定义1.3城市综合体定义本合同中的“城市综合体”指的是位于_______（地点）的一处或多处商业、办公、居住、文化、娱乐等多功能建筑群，由开发商负责投资建设和运营管理。第二条合同范围与工程内容2.1工程范围本合同约定的工程范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程、道路工程、排水工程、供电工程、供水工程等。2.2工程内容本合同约定的工程内容包括但不限于：建筑工程的设计、施工、监理、材料设备采购、安装调试、验收、保修等。2.3工程量清单详见附件一：工程量清单，该清单详细列出了本合同约定的工程项目的名称、数量、单位、工程量等详细信息。第三条合同价格与支付方式3.1合同价格本合同约定的工程总造价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），详见附件二：工程预算书。3.2支付方式本合同的支付方式采用进度付款和最终付款两种方式。3.2.1进度付款按照工程进度的完成情况，开发商按照合同约定的比例支付相应的工程进度款。进度付款的具体比例和金额详见附件三：进度付款比例表。3.2.2最终付款工程验收合格后，开发商按照合同约定的金额支付最终付款。第四条工程进度与时间表4.1工程进度计划承包商应按照开发商的要求，制定详细的工程进度计划，并报开发商审批。工程进度计划应包括工程项目的开始时间、结束时间、重要节点等。4.2工程里程碑本合同约定的工程里程碑如下：（1）工程开工：_______年_______月_______日；（2）地下部分完工：_______年_______月_______日；（3）主体结构封顶：_______年_______月_______日；（4）外装完工：_______年_______月_______日；（5）内部装修完工：_______年_______月_______日；（6）工程验收：_______年_______月_______日。4.3进度延误与罚款若承包商未能按照工程进度计划完成相关工作，导致工程进度延误，应按照合同约定向开发商支付违约金。具体违约金计算方式详见附件四：违约金计算公式。第五条工程质量与标准5.1工程质量标准本合同约定的工程质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范的要求。具体质量标准详见附件五：工程质量标准。5.2材料与设备标准本合同约定的材料与设备应符合国家相关法律法规、行业标准和规范的要求。具体标准详见附件六：材料与设备标准。5.3检验与验收标准本合同约定的工程检验与验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范的要求。具体标准详见附件七：检验与验收标准。第六条合同履行与协调6.1承包商责任承包商应按照合同约定和相关法律法规的要求，全面履行合同义务，保证工程质量、安全、进度等目标的实现。6.2开发商责任开发商应按照合同约定和相关法律法规的要求，履行合同义务，提供必要的工作条件，协助承包商完成工程建设。6.3沟通协调机制双方应建立有效的沟通协调机制，确保工程顺利实施。具体包括但不限于：定期召开工程协调会议，及时解决工程过程中的问题，确保工程进度、质量、安全等方面的协调一致。第八条变更与调整8.1变更程序在合同履行过程中，如因不可抗力、政策调整、设计变更等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、价格、工期等事项。8.2变更费用（1）因不可抗力原因导致的变更，变更费用按照实际发生费用计算，由双方协商分担。（2）因政策调整原因导致的变更，变更费用按照政策规定和相关法律法规的要求计算，由双方协商分担。（3）因设计变更原因导致的变更，变更费用按照设计变更预算计算，由开发商承担。8.3变更对工期的影响（1）因不可抗力原因导致的变更，工期顺延。（2）因政策调整原因导致的变更，工期顺延。（3）因设计变更原因导致的变更，工期顺延。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）承包商未按照合同约定完成工程；（2）承包商未按照合同约定保证工程质量；（3）承包商未按照合同约定保证工程安全；（4）开发商未按照合同约定支付工程款项；（5）开发商未按照合同约定提供工作条件。9.2违约责任（1）承包商未按照合同约定完成工程，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八：违约金计算公式。（2）承包商未按照合同约定保证工程质量，应负责修复或重新施工，并支付违约金，违约金计算方式详见附件八：违约金计算公式。（3）承包商未按照合同约定保证工程安全，应负责安全事故的处理，并支付违约金，违约金计算方式详见附件八：违约金计算公式。（4）开发商未按照合同约定支付工程款项，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八：违约金计算公式。（5）开发商未按照合同约定提供工作条件，应支付违约金，违约金计算方式详见附件八：违约金计算公式。9.3赔偿金额计算（1）因承包商违约导致的损失，赔偿金额按照实际损失金额计算。（2）因开发商违约导致的损失，赔偿金额按照实际损失金额计算。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。10.2调解程序双方可以共同选择一名或多名调解员进行调解。调解不成的，双方同意按照调解书申请仲裁或提起诉讼。10.3仲裁或诉讼双方选择仲裁的，仲裁地点为_______（地点），仲裁机构为_______（机构名称）；选择诉讼的，管辖法院为_______（法院名称）。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）工程验收合格，双方办理了工程移交手续；（2）双方协商一致，提前终止合同；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应当按照合同约定和法律法规的要求，办理合同终止后的相关手续，包括工程结算、支付尾款、清理现场等。第十二条保密条款12.1保密信息定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于合同内容、商业计划、技术资料等。12.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期_______年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用_______（国家）的法律法规。13.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出了本合同约定的工程项目的名称、数量、单位、工程量等详细信息。附件二：工程预算书本合同约定的工程总造价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），详细列出了各项工程项目的预算价格。附件三：进度付款比例表详细列出了按照工程进度的完成情况，开发商应支付的相应工程进度款的比例。附件四：违约金计算公式详细列出了违约金计算的方式和方法。附件五：工程质量标准详细列出了本合同约定的工程质量标准，包括材料、工艺、验收等方面的要求。附件六：材料与设备标准详细列出了本合同约定的材料与设备应符合的标准和要求。附件七：检验与验收标准详细列出了本合同约定的工程检验与验收的标准和要求。附件八：违约金计算公式详细列出了违约金计算的方式和方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承包商未按照合同约定完成工程；示例：若承包商未能在约定的工期内完成工程，则视为违约，应按照合同约定向开发商支付违约金。2.承包商未按照合同约定保证工程质量；示例：若承包商提供的工程质量不符合合同约定的质量标准，则视为违约，应负责修复或重新施工，并支付违约金。3.承包商未按照合同约定保证工程安全；示例：若承包商未能提供安全措施导致工程安全事故的发生，则视为违约，应负责安全事故的处理，并支付违约金。4.开发商未按照合同约定支付工程款项；示例：若开发商未能按照合同约定的时间支付工程款项，则视为违约，应支付违约金。5.开发商未按照合同约定提供工作条件；示例：若开发商未能提供合同约定的工作条件，导致承包商无法正常施工，则视为违约，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：若工程因不可抗力原因导致无法按期完成，则双方协商确定工期顺延。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的违约赔偿金。示例：若承包商未按期完成工程，则应向开发商支付违约金，违约金