2025购房合同补充条款

合同编号：甲方（出卖人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：地址：联系电话：鉴于主合同中未明确的部分，双方经友好协商，达成如下补充协议：第一条房屋交付及验收1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。1.2乙方应在收到房屋时对房屋进行验收，并将验收结果记录在合同附件一中。第二条产权过户2.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2双方应按照主合同约定的时间，共同办理房屋产权过户手续。第三条费用承担3.1除主合同另有约定外，本补充条款所述的费用由甲方承担。第四条违约责任4.1如甲方违反本补充条款的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行约定。4.2如乙方违反主合同及本补充条款的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行约定。第五条其他约定5.1双方应按照主合同约定的方式支付购房款。5.2本补充条款未尽事宜，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1双方因主合同及本补充条款发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改和解除7.1本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本补充条款的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（出卖人）签字（或盖章）：年月日乙方（买受人）签字（或盖章）：年月日合同签订地：注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、有效身份证明等。解决方案：在签订合同前，双方应主动提供有效的身份证明、民事行为能力证明等文件，以核实双方的主体资格。2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决方案：甲方应向乙方提供房屋产权证明，并承诺在过户过程中承担因产权纠纷产生的全部责任。3.合同中的空白部分需由双方共同填写，确保信息的准确无误。解决方案：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，共同填写空白部分，并对填写的信息进行核对。4.双方应按照合同约定的时间、方式支付购房款和承担相关费用。解决方案：双方应严格按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务，如有变更，需经双方协商一致。5.如一方违反合同条款，另一方有权要求违约方支付违约金。解决方案：违约方应按照合同约定支付违约金，如双方未约定违约金数额，双方可协商确定。6.合同争议的解决方式为友好协商或向合同签订地人民法院提起诉讼。解决方案：在发生争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.购房合同：指购房者与开发商就购房事宜达成的具有法律效力的书面协议。2.出卖人：指房屋的出售方，通常为开发商或二手房卖家。3.买受人：指房屋的购买方，即购房者。4.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。8.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。应用场合：1.购房合同的补充协议适用于购房者在购买新建住宅、存量住宅时，与开发商或卖家就主合同中未明确事项达成补充协议的情况。2.适用于二手房买卖合同中，买家与卖家就房屋买卖事宜达成补充协议的情况。3.适用于房屋租赁合同中，出租人与承租人就租赁事宜达成补充协议的情况。补充条款：1.房屋交付及验收：包括交付时间、验收程序和不合格房屋的处理等。2.产权过户：包括过户手续、费用承担和过户时间等。3.费用承担：包括物业费、维修基金、税费等费用的承担方和标准等。4.违约责任：包括违约行为的界定、违约金的计算方式和违约责任的免除条件等。5.其他约定：包括房屋装修、家具家电赠送、物业服务等内容。6.争议解决：包括争议解决方式、诉讼管辖法院等。附件列表：1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等。2.身份证明文件：包括身份证、户口本、护照等。3.民事行为能力证明文件：如未成年人、精神疾病患者的民事行为能力鉴定报告。4.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等。5.房屋交付验收记录：包