上海房产买卖契约（2024年专用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海房产买卖契约（2024年专用）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2定金金额3.3付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议管辖法院第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业费用第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条合同的修订和补充11.1修订方式11.2补充协议第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的持有方第十三条房屋所有权转移登记13.1转移登记所需材料13.2转移登记费用承担第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：沪号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X出卖人住所：上海市浦东新区路号出卖人联系方式：X2.2买受人信息：买受人名称：X买受人住所：市区路号买受人联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币元整（大写：人民币元整）3.2定金金额：人民币元整（大写：人民币元整）3.3付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起3日内向出卖人支付定金人民币元整。买受人应按下列时间表向出卖人支付房价款：a)自本合同签订之日起7日内，支付人民币元整；b)自房屋交付之日起30日内，支付人民币元整；c)剩余房款人民币元整，买受人应按月向出卖人支付，每月支付金额为人民币元整，自房屋交付之日起计算。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。4.3交付条件：a)出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；b)出卖人应保证房屋内部装修、设施设备完好，家具家电齐全；c)出卖人应提供房屋所有权证、身份证等相关材料，协助买受人办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水电、燃气、供暖、通风等）5.3保修期限：自房屋交付之日起，主体结构及设备设施保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约：a)若出卖人未能按本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币元整；b)若出卖人未能按本合同约定履行质量保证义务，应承担修复费用及违约金人民币元整；c)若出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应支付买受人赔偿金人民币元整。6.2买受人违约：a)若买受人未能按本合同约定时间支付房价款，应支付违约金人民币元整；b)若买受人未能按本合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币元整；c)若买受人提供虚假信息，导致合同无效，应支付出卖人赔偿金人民币元整。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议管辖法院：本合同争议由市区人民法院管辖。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：本合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：任何一方未能履行本合同义务，另一方有权解除合同。解除合同的，应按合同约定承担违约责任。第九条附加条款9.1装修情况：出卖人应保证房屋内部装修完好，家具家电齐全。具体清单详见附件。9.2家具家电清单：详见附件。9.3物业费用：买受人应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等相关费用。具体费用标准详见附件。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：a)出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；b)出卖人保证房屋内部装修、设施设备完好，家具家电齐全；c)出卖人承诺在房屋交付后，按照约定履行保修义务。10.2买受人声明及承诺：a)买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确；b)买受人承诺按照约定时间支付房价款，并履行过户手续；c)买受人承诺在房屋交付后，按照约定承担物业管理费、公共维修基金等相关费用。第十一条合同的修订和补充11.1修订方式：本合同履行过程中，如需修订或补充，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2补充协议：本合同附件及双方签订的任何补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有方：出卖人和买受人应妥善保管所持有的合同副本，不得涂改、毁损或未经对方同意转让给第三方。第十三条房屋所有权转移登记13.1转移登记所需材料：详见附件。13.2转移登记费用承担：买受人应承担房屋所有权转移登记所需的一切费用。具体费用标准详见附件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：a)本合同签订后，出卖人应协助买受人办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续；b)本合同签订后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；c)本合同签订后，出卖人应按照约定向买受人交付房屋及附属设施。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并在本合同附件中列明第三方的名称、性质、介入事项及方式。2.2第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任4.1第三方因提供服务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方介入本合同事项，不免除甲乙方按照合同约定应承担的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，累计不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。第六条甲乙方与第三方的关系6.1甲乙方与第三方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应书面通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除协议的，甲乙方应及时更新本合同附件，并通知对方。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未按约定支付费用给第三方的，第三方有权要求甲乙方支付。第九条第三方介入的合同解除9.1甲乙方与第三方协议解除的，本合同中与第三方相关的条款相应解除。9.2解除合同的，甲乙方应及时通知对方，并办理相关手续。第十条附件10.1本合同附件列明甲乙方与第三方之间的协议内容、服务费用、责任限额等。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订和补充11.1本合同修订或补充涉及第三方事项的，应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面修订协议。11.2修订协议与本合同及附件具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1本合同及附件一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有方应妥善保管所持有的合同副本，不得涂改、毁损或未经对方同意转让给第三方。第十三条房屋所有权转移登记13.1第三方协助甲乙方办理房屋所有权转移登记手续，甲乙方应按照约定支付相关费用。13.2第三方在办理登记手续过程中产生的费用，由甲乙方承担。第十四条其他约定14.1本合同签订后，第三方应按照约定向甲乙方交付房屋及附属设施。14.2本合同签订后，第三方应按照约定协助甲乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书附件二：家具家电清单附件三：物业费用明细表附件四：房屋所有权转移登记所需材料清单附件五：第三方服务协议附件六：补充协议附件一：房屋基本情况说明书本附件详细描述房屋的坐落、面积、户型、所有权证号等信息，作为合同履行的重要依据。附件二：家具家电清单本附件列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等详细信息，以便买受人了解房屋附属设施的情况。附件三：物业费用明细表本附件详细列出物业费用的收费标准、缴费周期等信息，买受人应按照约定承担相关费用。附件四：房屋所有权转移登记所需材料清单本附件列明办理房屋所有权转移登记所需提供的材料，以便甲乙双方了解并准备相关材料。附件五：第三方服务协议本附件详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等信息，作为甲乙双方与第三方之间协议的重要依据。附件六：补充协议本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中达成的补充约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋质量不符合约定；3.买受人未能按约定时间支付房价款；4.买受人未能按约定履行过户手续；5.第三方未能按约定提供服务；6.甲乙方未按约定支付第三方服务费用。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方应承担合同解除后的法律责任；4.第三方责任：第三方应按照约定承担违约责任，不影响甲乙方根据本合同向第三方追偿的权利。示例说明：若出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金人民币10000元整，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市浦东新区路号室的不动产。2.出卖人：指本合同一方，依法出