2024物业和业主关于共有部位改造的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位改造的合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2业主1.3共有部位1.4改造第二条改造范围与内容2.1改造范围2.2改造内容第三条改造目标与原则3.1改造目标3.2改造原则第四条改造实施主体4.1改造实施主体认定4.2改造实施主体责任第五条改造资金筹集5.1资金筹集方式5.2资金筹集时间5.3资金使用监管第六条改造过程管理6.1项目筹备组成立6.2改造方案制定6.3改造过程监督6.4改造完成后验收第七条改造质量保证7.1质量标准7.2质量监督7.3质量保修第八条改造期间物业管理8.1物业管理职责8.2改造期间业主义务8.3改造期间物业服务费用第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更与终止的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条附则13.1合同的适用法律13.2合同的签订地13.3合同的生效日期第十四条附件14.1改造方案及相关图纸14.2资金筹集和使用明细表14.3物业管理服务协议本合同目录一览1.共有部位改造项目概述1.1改造项目内容1.2改造项目目标1.3改造项目预算2.业主责任与义务2.1业主对共有部位的维护责任2.2业主对改造项目的配合义务2.3业主对改造资金的缴纳义务3.物业公司的责任与义务3.1物业公司对改造项目的组织与管理责任3.2物业公司对业主咨询的解答与服务责任3.3物业公司对改造工程的质量监督责任4.改造项目的实施程序4.1项目立项程序4.2项目设计程序4.3项目施工程序4.4项目验收程序5.改造项目的质量标准5.1工程质量标准5.2材料质量标准5.3施工工艺质量标准6.改造项目的进度与时间安排6.1项目整体进度安排6.2各阶段时间节点6.3特殊情况下的进度调整7.改造项目的费用结算7.1费用结算方式7.2费用结算时间7.3费用结算主体8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任与赔偿9.1业主的违约责任9.2物业公司的违约责任9.3违约赔偿的计算方式10.争议解决方式10.1双方协商解决10.2第三方调解解决10.3法律途径解决11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务11.3保密信息的泄露处理12.合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序13.附件13.1改造项目设计方案13.2改造项目预算明细13.3合同相关法律法规14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的书面形式14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本合同所称物业，是指位于【物业地址】的住宅小区，包括【物业具体范围】。1.2业主本合同所称业主，是指在物业中拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。1.3共有部位本合同所称共有部位，是指物业内供全体业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、公共厕所、停车场等。1.4改造本合同所称改造，是指对物业共有部位进行升级、维修、翻新等工程。第二条改造范围与内容2.1改造范围本合同约定的改造范围包括：【具体改造部位】。2.2改造内容本合同约定的改造内容包括：【具体改造项目】。第三条改造目标与原则3.1改造目标本合同约定的改造目标是为提高物业的品质，保障业主的生活质量，提升物业的市场竞争力。3.2改造原则本合同约定的改造原则是公平、公正、公开，确保改造工程的质量、安全、进度。第四条改造实施主体4.1改造实施主体认定本合同约定的改造实施主体为：【实施主体名称】。4.2改造实施主体责任改造实施主体应按照合同约定，负责改造工程的实施、管理和维护。第五条改造资金筹集5.1资金筹集方式本合同约定的资金筹集方式为：【资金筹集方式】。5.2资金筹集时间本合同约定的资金筹集时间为：【资金筹集开始时间】至【资金筹集结束时间】。5.3资金使用监管改造资金的使用应接受全体业主监督，确保资金的合理、透明使用。第六条改造过程管理6.1项目筹备组成立项目筹备组应由：【组成成员】组成，负责改造项目的筹备、协调工作。6.2改造方案制定改造方案应根据物业实际情况制定，并由：【制定主体】负责。6.3改造过程监督改造过程应接受：【监督主体】的监督，确保工程质量、安全。6.4改造完成后验收改造工程完成后，应由：【验收主体】进行验收，确保工程符合合同约定。第七条改造质量保证7.1质量标准改造工程的质量标准应符合：【质量标准要求】。7.2质量监督改造工程的质量监督应由：【监督主体】负责。7.3质量保修改造工程完成后，应提供：【保修期限】的质保服务。第一部分：合同如下：第一条共有部位改造项目概述1.1改造项目内容本合同所述共有部位改造项目包括但不限于：楼道墙面、地面修复；电梯维修与更换；公共照明系统升级；供水供电系统改造；小区绿化提升等。1.2改造项目目标改造项目的目标是通过本次改造，提升共有部位的使用功能，提高业主的生活品质，增强住宅小区的整体形象。1.3改造项目预算根据专业机构出具的预算报告，本次共有部位改造项目的总预算为人民币【】元整。第二条业主责任与义务2.1业主对共有部位的维护责任业主应按照合同约定，履行对共有部位的维护责任，包括对共有部位的日常巡查、保养、维修等。2.2业主对改造项目的配合义务业主应积极配合物业公司进行共有部位改造，包括但不限于提供相关资料、协助施工、遵守施工现场规定等。2.3业主对改造资金的缴纳义务业主应按照物业公司提供的改造资金缴纳方案，按时足额缴纳改造资金。第三条物业公司的责任与义务3.1物业公司对改造项目的组织与管理责任物业公司应负责共有部位改造项目的组织与管理，确保项目按照合同约定的内容、质量和进度进行。3.2物业公司对业主咨询的解答与服务责任物业公司应对业主关于改造项目的咨询提供及时、准确的解答服务，确保业主的合法权益得到保障。3.3物业公司对改造工程的质量监督责任物业公司应加强对改造工程的质量监督，确保工程质量符合国家法律法规及行业标准。第四条改造项目的实施程序4.1项目立项程序物业公司应根据小区实际情况，编制共有部位改造项目方案，提交业主大会审议通过后，进行项目立项。4.2项目设计程序物业公司应组织具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应充分征求业主意见，确保方案的科学合理。4.3项目施工程序物业公司应按照设计方案，组织具有相应资质的施工单位进行施工，并对施工过程进行严格监督。4.4项目验收程序项目完成后，物业公司应组织业主和相关单位进行验收，确保改造项目达到预期效果。第五条改造项目的质量标准5.1工程质量标准共有部位改造工程应符合国家法律法规及行业标准，确保工程质量安全。5.2材料质量标准共有部位改造所使用的材料应具备相应资质证书，符合国家法律法规及行业标准，确保材料质量。5.3施工工艺质量标准施工单位应按照设计方案和施工规范进行施工，确保施工工艺达到预期效果。第六条改造项目的进度与时间安排6.1项目整体进度安排物业公司应制定详细的项目进度计划，并按照计划进行施工，确保项目按期完成。6.2各阶段时间节点项目进度计划应明确各阶段的时间节点，包括但不限于立项、设计、施工、验收等。6.3特殊情况下的进度调整如遇不可抗力等特殊情况，影响项目进度，物业公司应根据实际情况对进度计划进行调整，并及时通知业主。第八条改造期间物业管理8.1物业管理职责（1）确保改造工程的顺利进行，协调各方关系；（2）维护物业的安全、环境卫生；（3）协助业主解决因改造工程产生的相关问题。8.2改造期间业主义务（1）遵守改造工程的各项规定，配合工程顺利进行；（2）按照合同约定支付改造费用；（3）爱护改造后的物业设施，合理使用。8.3改造期间物业服务费用第九条合同的变更与终止9.1变更条件合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容不符合要求的；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止条件合同的终止条件如下：（1）改造工程全部完成；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.3变更与终止的程序合同变更或终止的程序如下：（1）双方协商确定变更或终止事项；（2）签订变更协议或终止协议；（3）按照变更或终止协议约定办理相关手续。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括：（1）未按合同约定履行义务；（2）违反合同约定的质量、安全、进度要求；（3）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担（1）赔偿对方因此造成的经济损失；（2）支付违约金：【违约金金额】；（3）承担其他合同约定的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：【争议解决方式】。11.2争议解决机构争议解决机构为：【争议解决机构】。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件合同的生效条件如下：（1）双方签字或盖章；（2）合同约定的改造工程开始实施。12.2修改条件合同的修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）修改内容符合法律法规要求。12.3解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）解除合同符合法律法规要求。第十三条附则13.1合同的适用法律本合同适用法律为：【适用法律】。13.2合同的签订地本合同签订地为：【签订地】。13.3合同的生效日期本合同自签字或盖章之日起生效。第十四条附件14.1改造方案及相关图纸附件中包含改造方案及相关图纸。【附件名称】。14.2资金筹集和使用明细表附件中包含资金筹集和使用明细表。【附件名称】。14.3物业管理服务协议附件中包含物业管理服务协议。【附件名称】。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于政策调整、设计方案调整、预算调整等。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行。8.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更或解除协议生效后，双方按照协议约定的方式履行相应义务；（3）合同变更或解除过程中，如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第九条违约责任与赔偿9.1业主的违约责任业主违反合同约定，未按时足额缴纳改造资金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×逾期利率。9.2物业公司的违约责任物业公司违反合同约定，导致改造项目进度延误、质量问题等，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照合同约定的条款执行。9.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据实际情况确定，赔偿计算方式为：赔偿金额=直接损失金额+间接损失金额。直接损失金额包括但不限于施工费用、材料费用等；间接损失金额包括但不限于业主因改造项目延误导致的额外支出等。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应积极履行合同约定的义务，如发生争议，通过友好协商解决。10.2第三方调解解决如双方协商不成，可向具备资质的第三方调解机构申请调解，第三方调解机构的调解结果具有法律效力。10.3法律途径解决如第三方调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的范围保密信息包括但不限于改造项目的设计方案、预算报告、施工工艺等。11.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取补救措施，并承担相应的法律责任。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2合同终止条件（1）合同约定的改造项目全部完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同续约程序合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新合同约定履行相应义务。第十三条附件13.1改造项目设计方案附件中应包含改造项目的设计方案，包括设计图纸、施工说明等。13.2改造项目预算明细附件中应包含改造项目的预算明细，包括预算金额、费用构成等。13.3合同相关法律法规附件中应包含与本合同相关的法律法规，以便双方查阅。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的书面形式本合同及补充协议均为书面形式，一式两份，双方各执一份。14.3合同的签字盖章本合同经双方代表签字（或盖章）后生效，双方应按照合同约定履行相应义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与改造工程的其他单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、金融机构、中介机构等。1.2第三方职责第三方应按照合同约定，履行各自职责，确保改造工程的顺利进行。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事宜进行充分沟通，确保第三方能够满足改造工程的要求。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同参与改造工程的实施和管理，确保工程质量、安全、进度。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担责任，但限额应符合合同约定。3.2甲乙双方应与第三方在合同中约定责任限额，明确第三方的赔偿范围和上限。3.3第三方责任限额的约定应合理、公平，确保甲乙双方的权益得到保障。第四条第三方违约处理4.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，且赔偿金额不得超过责任限额。4.3第三方违约情节严重的，甲乙双方有权终止合同，并追究其法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方对甲乙双方不具有任何形式的隶属或从属关系。5.2甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙双方不承担任何形式的法律责任，甲乙双方的损失由第三方承担。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更合同执行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方责任限额等事项。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（1）改造工程全部完成；（2）甲乙双方与第三方协商一致；（3）不可抗力因素导致第三方无法继续履行合同。6.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、清理现场等。第七条附件7.1第三方合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的合同。【附件名称】。7.2第三方责任限额约定附件中包含第三方责任限额的约定。【附件名称】。7.3第三方违约处理协议附件中包含第三方违约处理的相关协议。【附件名称】。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：改造方案及相关图纸详细说明：本附件包含改造工程的详细方案及相关图纸，包括但不限于改造部位、改造内容、改造标准等。附件二：资金筹集和使用明细表详细说明：本附件详细列出了改造工程的资金筹集和使用明细，包括资金来源、资金使用时间、资金使用项目等。附件三：物业管理服务协议详细说明：本附件明确了物业公司在改造期间的管理职责和服务标准，包括安全、环境卫生、业主服务等方面的内容。附件四：第三方合同详细说明：本附件包含了甲乙双方与第三方签订的合同，明确了第三方的职责、义务以及责任限额等事项。附件五：第三方责任限额约定详细说明：本附件明确了第三方责任限额的约定，包括第三方赔偿范围和上限等。附件六：第三方违约处理协议详细说明：本附件明确了第三方违约处理的相关协议，包括违约行为的认定标准和责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按合同约定履行义务；2.第三方违反合同约定的质量、安全、进度要求；3.甲乙双方未按合同约定支付改造费用；4.甲乙双方未按合同约定配合改造工程；5.甲乙双方未按合同约定支付第三方费用。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额按照合同约定执行；3.违约方应承担因违约行为导致的间接损失；4.违约方应承担因违约行为导致的其他费用。示例说明：如第三方未按合同约定履行义务，导致改造工程延期，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并承担因延期导致的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【物业地址】的住宅小区，包括【物业具体范围】。2.业主：指在物业中拥有房屋所有权的自然人、法人和其他组织。3.共有部位：指物业内供全体业主共同使用的部位，包括楼道、电梯、公共厕所、停车场等。4.改造：指对物业共有部位进行升级、维修、翻新等工程。5.第三方：指除甲乙双方外，参与改造工程的其他单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、材料供应商、金融机构、中介机构等。1.物业：指合同约定的改造工程所在的住宅小区；2.业主：指合同约定的参与改造工程的业主；3.共有部位：指合同约定的物业内供全体业主共同使用的部位；4.改造：指合同约定的对物业共有部位进行的升级、维修、翻新等工程；5.第三方：指合同约定的参与改造工程的其他单位或个人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围（1）具备资质的设计单位；（2）具备资质的施工单位；（3）具备资质的监理单位；（4）具备资质的检测单位；（5）具备资质的调解机构或仲裁机构；（6）具备资质的法律服务机构。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在确保改造项目的质量、安全、进度等各方面的合规性，维护甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于第三方选定、第三方职责划分、第三方介入时间等。2.2甲乙双方应在合同签订后，根据实际情况，与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.3甲乙双方应积极配合第三方进行工作，包括但不限于提供相关资料、解答第三方疑问、协助第三方进行检查等。第三条第三方的主要职责3.1设计单位设计单位应根据甲乙双方的要求，制定科学合理、经济可行的设计方案，并负责设计方案的修改和完善。3.2施工单位施工单位应按照设计方案和施工规范进行施工，确保施工质量和安全。3.3监理单位监理单位应负责对施工过程进行全程监督，确保施工质量和安全符合设计要求和规范。3.4检测单位检测单位应按照国家标准和行业规定，对改造项目进行检测，确保工程质量符合要求。3.5调解机构或仲裁机构调解机构或仲裁机构应在甲乙双方发生争议时，提供调解或仲裁服务，协助解决争议。3.6法律服务机构法律服务机构应提供法律咨询、合同审查等服务，确保甲乙双方合法权益得到保障。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于设计费、施工费、监理费、检测费、调解费、仲裁费、法律咨询费等。（1）甲乙双方按照约定比例承担；（2）甲乙双方根据实际情况承担；（3）由违约方承担；（4）其他双方约定的承担方式。第五条第三方责任限额5.1第三方在其职责范围内，应对改造项目的质量、安全、进度等方面承担相应的责任。（1）设计单位：设计方案的合理性、准确性、完整性；（2）施工单位：施工质量、施工安全、施工进度；（3）监理单位：施工过程的监督、检查、整改；（4）检测单位：检测结果的准确性、可靠性；（5）调解机构或仲裁机构：调解或仲裁结果的公正性、合理性；（6）法律服务机构：法律咨询、合同审查的准确性。5.3第三方在承担责任时，应按照合同约定和国家法律法规的规定进行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系为合同关系，第三方应按照合同约定履行相应义务。6.2第三方在履行合同义务时，应独立承担责任，不得向甲乙双方转嫁风险。6.3第三方在合同履行过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入的终止（1）改造项目全部完成；（2）甲乙双方达成书面终止协议；（3）合同约定的第三方介入期限届满。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供相关资料，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，第三方对终止后的改造项目不再承担责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，甲乙双方应按照法院的要求，提供相关证据和资料。第九条附件9.1第三方服务合同附件中应包含与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。9.2第三方资格证书附件中应提供第三方的资格证书，以证明第三方具备相应资质。9.3第三方介入方案附件中应包含第三方制定的介入方案第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：改造项目设计方案详细描述改造项目的设计内容，包括设计图纸、设计说明、施工要求等。附件二：改造项目预算明细详细列出改造项目的预算金额、费用构成、预算调整说明等。附件三：业主大会决议业主大会关于改造项目的决议文件，包括改造项目的内容、预算、工期等。附件四：物业公司资质证书提供物业公司具备相应资质的证明文件。附件五：施工单位资质证书提供施工单