2024成都二手住宅交易正式协议范本

2024成都二手住宅交易正式协议范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易价格第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的手续第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电煤气等费用结算10.3交易过程中的税费第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同份数14.1合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方在此交易中出售的，已经办理了房屋所有权证和土地使用权证的住宅。1.4交易价格交易价格是指甲方出售二手住宅的价格，由双方在合同中约定。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落是指甲方出售的二手住宅的具体地址，由双方在合同中约定。2.2房屋结构及面积房屋结构及面积是指甲方出售的二手住宅的建筑结构、使用面积、建筑面积等，由双方在合同中约定。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号是指甲方出售的二手住宅的所有权证编号，由双方在合同中约定。2.4房屋使用权证号房屋使用权证号是指甲方出售的二手住宅的使用权证编号，由双方在合同中约定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指甲方出售二手住宅的价格，由双方在合同中约定。3.2支付方式支付方式是指乙方支付交易价格的方式，包括但不限于现金、转账、支票等，由双方在合同中约定。3.3支付时间支付时间是指乙方支付交易价格的具体时间，由双方在合同中约定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指甲方将二手住宅交付给乙方的具体时间，由双方在合同中约定。4.2交付条件交付条件是指甲方将二手住宅交付给乙方时应满足的条件，包括但不限于房屋所有权证和土地使用权证的办理、房屋的清洁、维修等，由双方在合同中约定。4.3过户手续过户手续是指甲方和乙方应办理的将二手住宅所有权转让给乙方的手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等，由双方在合同中约定。4.4过户费用过户费用是指办理过户手续所需支付的费用，包括但不限于房屋所有权转移登记费、土地使用权转移登记费等，由双方在合同中约定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证其出售的二手住宅不存在重大质量问题，且符合国家和地方的住宅质量标准。5.2维修责任甲方应对出售的二手住宅在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。具体维修范围、期限和费用等由双方在合同中约定。5.3维修费用维修费用是指甲方承担维修责任的费用，由双方在合同中约定。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行变更的条件，由双方在合同中约定。6.2解除条件合同解除条件是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要解除合同的条件，由双方在合同中约定。6.3变更和解除的手续合同变更和解除的手续是指合同双方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更或解除合同时应遵循的程序，由双方在合同中约定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，或仲裁无效，争议应由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方按照合同约定完成所有义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除的其他情形。第十条其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后__日内，将房屋内的户口全部迁移至其他地点。10.2物业、水电煤气等费用结算双方应在房屋交付时，对物业、水电煤气等费用进行结算，甲方应向乙方出具相关费用的正式发票。10.3交易过程中的税费双方应按照国家相关法律法规，承担交易过程中的税费。具体税费由双方在合同中约定。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后__日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋使用权证复印件甲方应在本合同签订后__日内，向乙方提供房屋使用权证的复印件。11.3买卖双方身份证复印件双方应在本合同签订后__日内，向对方提供身份证的复印件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在本合同签字盖章后，合同即刻生效。12.2买受人签字盖章乙方（买受人）在本合同签字盖章后，合同即刻生效。12.3见证人签字盖章如有见证人，见证人应在合同签订时签字盖章，以证明合同的签订过程真实有效。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十四条合同份数本合同一式三份，甲方（出卖人）、乙方（买受人）各执一份，见证人留存一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件是指甲方提供的，证明其对二手住宅拥有所有权的法律文件复印件。该附件应清晰、完整，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等关键信息。附件二：房屋使用权证复印件说明：房屋使用权证复印件是指甲方提供的，证明其对二手住宅拥有使用权的法律文件复印件。该附件应清晰、完整，包含房屋使用权人的姓名、房屋地址、房屋使用权证号等关键信息。附件三：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件是指甲方和乙方提供的，证明其身份的法律文件复印件。该附件应清晰、完整，包含身份证上的姓名、身份证号码、出生日期、照片等关键信息。附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片是指甲方提供的，用以证明二手住宅当前状况的照片。照片应包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的实际情况。附件五：交易税费清单说明：交易税费清单是指详细列明本次二手住宅交易过程中涉及到的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符，构成违约。甲方应承担延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额。示例：若甲方延迟交付房屋超过15天，则应支付延迟交付违约金，违约金金额为合同交易价格的0.05%。2.甲方未按约定履行过户手续，导致房屋所有权未能顺利转移给乙方，构成违约。甲方应承担过户手续未能完成的违约金，违约金计算方式为：过户手续未能完成的天数×日违约金金额。示例：若甲方未能在约定时间内完成过户手续，则应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的0.1%。3.乙方未按约定时间支付交易价格，或支付的金额与合同约定的金额不符，构成违约。乙方应承担延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数×日违约金金额。示例：若乙方延迟支付交易价格超过10天，则应支付延迟支付违约金，违约金金额为延迟支付金额的0.03%。说明三：法律名