上海地区专属物业管理服务承包协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区专属物业管理服务承包协议版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称物业管理服务第二条：服务范围及内容2.1物业管理服务的范围2.2物业管理服务的内容第三条：服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：服务质量标准4.1物业管理服务的质量标准第五条：服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域管辖第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理方式第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改方式11.3合同的解除条件第十二条：其他条款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法规12.2双方的其他约定第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务详细内容13.2附件二：服务费用明细表第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：上海X公司1.1甲方地址：上海市1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：上海市1.3合同所称物业管理服务：包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、维修养护、客户服务等。第二条：服务范围及内容2.1物业管理服务的范围：上海市区域内住宅及商业物业的管理服务。2.2物业管理服务的内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理，确保设施正常运行；2.2.2物业安全管理，包括但不限于消防安全、公共秩序维护、监控系统管理等；2.2.3环境卫生，包括公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化带养护等；2.2.4绿化养护，保证绿化区域的植物生长良好、环境美观；2.2.5维修养护，对物业内的设施进行定期检查、维修及养护；2.2.6提供客户服务，处理业主咨询、投诉，提供相关物业咨询服务等。第三条：服务期限3.1合同的开始日期：年月日3.2合同的结束日期：年月日，除非一方提前终止本合同。第四条：服务质量标准4.1物业管理服务的质量标准：按照我国相关法律法规、行业标准和甲方要求执行，确保服务质量满足甲方的要求。第五条：服务费用5.1服务费用的计算方式：根据物业管理服务的范围、内容、服务标准及甲方提供的物业情况，双方协商确定。5.2服务费用的支付方式：甲方按月支付物业管理服务费用，支付日期为每月的第一个工作日。5.3服务费用的调整：如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同终止的条件：6.2.1合同到期，双方未续签；6.2.2双方协商一致提前终止；6.2.3一方严重违反合同规定，另一方有权终止合同；6.2.4不可抗力因素导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按时支付服务费用，应支付乙方违约金，违约金为应支付费用总额的10%。7.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域管辖：本合同争议的管辖法院为上海市区人民法院。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理方式：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或变更合同。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改方式：合同的修改应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同的解除条件：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方共同遵守的法律法规：本合同签订及履行过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规。12.2双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件一：物业管理服务详细内容（包括但不限于各项服务标准、操作流程等）13.2附件二：服务费用明细表（包括各项费用的计算方式、支付周期等）第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方盖章）本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务详细内容详细要求和说明：本附件详细列出物业管理服务的各项内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、安全管理、环境卫生、绿化养护、维修养护、客户服务等。同时，明确各项服务的具体操作流程、服务标准等。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出服务费用的计算方式、支付周期等。包括各项费用的基数、费率、计算公式等，以及支付时间和支付方式的具体规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按时支付服务费用。责任认定标准：甲方应按月支付物业管理服务费用，如逾期未支付，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期未改正的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指上海X公司，合同一方。2.乙方：指物业管理公司，合同另一方。