2024高档住宅小区房产转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024高档住宅小区房产转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3高档住宅小区第二条：房产转让2.1转让房产的种类和数量2.2转让房产的位置和面积2.3转让房产的使用权和所有权第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产过户手续4.3过户费用第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任第六条：税费承担6.1转让方应承担的税费6.2受让方应承担的税费第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条：其他约定11.1房产转让后的物业管理11.2房产转让后的共有设施使用第十二条：附件12.1房产证复印件12.2物业费缴纳证明第十三条：签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方：指甲方，高档住宅小区的房产所有者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2受让方：指乙方，购买甲方高档住宅小区房产的买方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3高档住宅小区：指位于_______（地址）的_______（小区名称），房产证号为_______，共有_______套房产。第二条：房产转让2.1转让房产的种类和数量：甲方同意将高档住宅小区中的第_______套房产转让给乙方，房产证号为_______。2.2转让房产的位置和面积：转让的房产位于_______（栋）_______（层）_______号，建筑面积为_______平方米。2.3转让房产的使用权和所有权：自本合同签订之日起，乙方获得该房产的使用权和所有权，甲方不再拥有该房产的任何权益。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：甲乙双方协商一致，该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3其它方式（具体方式）：____________________________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付给甲方。第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2房产过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。4.3过户费用：甲乙双方按照相关法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的过户费用。第五条：房产质量及维修责任5.1房产质量保证：甲方保证该房产不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关质量标准。5.2维修责任：自房产交付之日起，乙方负责该房产的维修和保养，包括但不限于水、电、煤气、通讯、网络等设施的维护。第六条：税费承担6.1转让方应承担的税费：甲方应承担本合同签订过程中产生的相关税费，包括但不限于房产交易手续费、契税等。6.2受让方应承担的税费：乙方应承担本合同签订过程中产生的相关税费，包括但不限于房产交易手续费、契税等。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件：甲乙双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。7.2.1法律法规或政策变化，导致本合同无法履行；7.2.2甲方逾期交付房产，经乙方催告后仍未能交付；7.2.3乙方逾期支付转让价格，经甲方催告后仍未能支付；7.2.4其他不可抗力因素，导致本合同无法履行。合同的变更和解除，应签订书面协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任：8.1.1甲方违反本合同第二条、第三条、第四条的约定，导致乙方无法按照约定取得房产的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为转让价格的10%。8.1.2甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。8.2受让方的违约责任：8.2.1乙方违反本合同第三条、第七条的约定，导致甲方无法按照约定交付房产的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为转让价格的10%。8.2.2乙方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同引起的争议，应提交至_______（法院名称）进行诉讼。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。10.3合同延续条件：本合同到期后，甲乙双方同意续签的，应签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1房产转让后的物业管理：甲乙双方应遵守高档住宅小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。11.2房产转让后的共有设施使用：甲乙双方应按照高档住宅小区的共有设施使用规定，共同使用共有设施。第十二条：附件12.1房产证复印件：甲方应向乙方提供该房产的房产证复印件。12.2物业费缴纳证明：甲方应向乙方提供该房产的物业费缴纳证明。第十三条：签字盖章13.1转让方签字盖章：甲方（签字）：甲方（盖章）：13.2受让方签字盖章：乙方（签字）：乙方（盖章）：第十四条：合同签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同签订地点：_______（地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产位置、面积、用途等。附件二：物业费缴纳证明内容要求：证明甲方已按时缴纳物业费的相关文件，如缴费收据、物业公司出具的证明等。附件三：房产交易手续费缴纳证明内容要求：证明甲乙双方已按规定缴纳房产交易手续费的相关文件，如缴费收据、交易中心出具的证明等。附件四：契税缴纳证明内容要求：证明甲乙双方已按规定缴纳契税的相关文件，如缴费收据、税务部门出具的证明等。附件五：过户手续费缴纳证明内容要求：证明甲乙双方已按规定缴纳过户手续费的相关文件，如缴费收据、房产交易中心出具的证明等。附件六：房产质量检测报告内容要求：证明转让房产质量合格的报告，由具有资质的检测机构出具。附件七：维修责任声明内容要求：明确甲乙双方在房产转让后的维修责任，包括设施设备维护、物业管理等。附件八：共有设施使用规定内容要求：高档住宅小区共有设施的使用规定，包括设施使用范围、时间、保养责任等。附件九：合同履行过程中的通信记录内容要求：甲乙双方在合同履行过程中的所有通信记录，包括书面文件、电子邮件、短信等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房产。2.乙方逾期支付转让价格。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.乙方违反合同约定的使用、维修房产。违约责任认定：1.甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。2.乙方逾期支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价格的10%。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。4.乙方违反合同约定的使用、维修房产，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。示例说明：1.若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，乙方可以要求甲方支付违约金，如支付后仍未能交付，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.若乙方未能在合同约定的时间内支付转让价格，甲方可以要求乙方支付违约金，如支付后仍未能支付，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.若甲方在合同中提供虚假信息，如故意隐瞒房产存在的重大质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。4.若乙方在使用、维修房产时违反合同约定，如未按时缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定结构，可用于居住、商业、办公等目的的建筑物及其附属设施。2.转让价格：指甲方将其房产转让给乙方所约定的价格，包括现金、实物、服务等形式。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。4.赔偿责任：指因一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。5.争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。6.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起具有法律约束力。7.合同解除：指合同双方约定或依法解除合同关系的行为。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.房产证：指由不动产登记机构颁发给房