2024版精装修住宅销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版精装修住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅装修标准及内容2.1装修标准2.2装修内容2.3装修材料第三条交付及交付时间3.1交付条件3.2交付时间3.3交付手续第四条价款及支付方式4.1住宅总价款4.2付款方式4.3付款时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2质量保修5.3保修期限第六条面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条附件11.1装修设计方案11.2住宅质量保证书11.3住宅使用说明书第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的修订13.1合同修订方式13.2修订生效第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发建设的位于省市区路号的小区，房屋结构、户型、面积等详见附件一。第二条住宅装修标准及内容2.1装修标准本住宅的装修标准按照附件二《装修设计方案》执行。2.2装修内容装修内容包括但不限于：地面、墙面、天棚的装修；门窗的更换；卫浴设备的安装；厨房设备的安装；电路、水路的改造；家具的配置等。具体内容详见附件二。2.3装修材料装修材料应符合国家相关环保标准，具体品牌和型号详见附件三。第三条交付及交付时间3.1交付条件出卖人应按照合同约定的时间、条件将装修完毕的住宅交付给买受人。3.2交付时间住宅的交付时间为合同签订后个月，具体日期详见附件四。3.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，办理住宅交付手续。交付手续包括但不限于：支付剩余房款、签订《住宅交付确认书》等。第四条价款及支付方式4.1住宅总价款住宅总价款为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括住宅销售价款和装修费用。4.2付款方式（1）一次性付款：合同签订后天内支付全部房款；（2）分期付款：按照出卖人指定的分期付款计划进行支付。4.3付款时间买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付住宅总价款。第五条质量及保修5.1住宅质量出卖人保证出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，具备居住条件。5.2质量保修出卖人应对住宅的装修部分提供年的质保期，质保期内出现的质量问题，出卖人负责修复。5.3保修期限保修期限自住宅交付之日起计算。第六条面积差异处理6.1面积确认住宅的实际面积以出卖人提供的《住宅产权证》所记载的面积为准。6.2面积差异处理方式若实际交付的住宅面积与合同约定的面积差异超过%，买受人有权解除合同。差异在%以内，出卖人应按照合同约定的价格补足差价。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照合同约定时间、条件交付住宅，或交付的住宅存在重大质量问题，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约买受人未能按照合同约定的时间支付住宅总价款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止的条件如下：（1）合同约定的住宅交付时间届满，出卖人未能交付住宅；（2）合同约定的买受人支付住宅总价款时间届满，买受人未能支付；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除合同解除的条件如下：（1）出卖人未能按照合同约定交付住宅，买受人要求解除合同；（2）出卖人交付的住宅存在重大质量问题，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照合同约定支付住宅总价款，出卖人要求解除合同；（4）双方协商一致解除合同。第十一条附件11.1装修设计方案详见附件五。11.2住宅质量保证书详见附件六。11.3住宅使用说明书详见附件七。第十二条其他约定双方其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1合同修订方式合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.2修订生效修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数出卖人和买受人各自保存一份合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、监理方、施工方、材料供应商等，即为非合同签约方的参与方。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应提前协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第十六条第三方选择的义务16.1甲乙双方有义务共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2甲乙双方应审慎考察第三方的业绩、信誉和服务质量，并可要求第三方提供相应的担保或保证。第十七条第三方责任的限制17.1第三方责任限额甲乙双方明确，第三方对合同履行过程中产生的损失承担的责任限额为人民币元整（大写：人民币元整）。17.2第三方责任限制第三方对因其故意或重大过失导致合同无法履行或产生损失的，应承担无限责任。17.3第三方责任免除第三方在履行其职责过程中，若遵守了合同约定和法律法规，因不可抗力或其他意外事件导致合同无法履行或产生损失的，第三方不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方第三方在履行其职责过程中，应接受甲方的监督和管理，并按照甲方的要求提供服务或产品。18.2第三方与乙方第三方在履行其职责过程中，应接受乙方的监督和管理，并按照乙方的要求提供服务或产品。18.3第三方与甲方、乙方之间的沟通甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方及时了解甲乙双方的需求和要求，确保合同的顺利履行。第十九条第三方介入的变更19.1第三方变更程序当甲乙双方需要变更第三方时，应提前协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方变更责任变更第三方后，新的第三方应承担原第三方未履行完毕的职责，并对其未履行部分不承担责任。第二十十条第三方介入的终止20.1第三方终止条件第三方在履行其职责过程中出现严重违约行为，或丧失资质和能力，甲乙双方有权终止第三方介入。20.2第三方终止程序甲乙双方应提前书面通知第三方终止其介入，并协商处理后续事宜。20.3第三方终止后的责任第三方在终止后仍应承担因其履行不完全或违约产生的责任。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙双方违约处理甲乙双方未能按照合同约定履行其义务，导致第三方无法履行其职责的，甲乙双方应承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第二十三条合同的修订23.1合同修订方式合同修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。23.2修订生效修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十四条合同的份数24.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。24.2各方的保存份数甲乙双方和第三方各自保存一份合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修设计方案详细描述住宅的装修风格、色彩、材料、布局等设计内容，以及装修施工图、效果图等。附件二：住宅质量保证书明确出卖人对住宅质量的承诺，包括住宅的结构、设备、材料等方面的质量保证。附件三：住宅使用说明书提供住宅的使用和维护方法，包括日常使用注意事项、故障处理、保养周期等。附件四：付款凭证记录买受人支付住宅总价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：装修施工记录记录装修施工的过程和完成情况，包括施工进度、施工质量的记录。附件六：验收报告买受人对于装修完毕的住宅进行验收的报告，包括验收结果、存在问题及处理意见等。附件七：违约金计算公式明确违约金的计算方式，包括计算基数、比率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出卖人未能按照合同约定时间、条件交付住宅；2.出卖人交付的住宅存在重大质量问题；3.买受人未能按照合同约定时间支付住宅总价款；4.第三方未能按照合同约定履行其职责；5.甲乙双方未能按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于违约部分金额一定比例的违约金，具体比例详见附件七。2.损害赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担损害赔偿责任。3.合同解除：违约方严重违反合同约定的，对方有权解除合同。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求损害赔偿。