不动产权益转让协议（2024年度版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产权益转让协议（2024年度版）版本合同目录一览1.不动产权益转让协议概述1.1定义与解释1.2转让范围与内容1.3转让双方的权利与义务2.转让双方的基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.不动产权益的现状确认3.1权利凭证3.2权利瑕疵及负担情况3.3现状调整与确认方式4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式与时间4.3价款支付的保障措施5.转让程序与时间安排5.1签订合同5.2办理过户手续5.3权益转移的时间点6.税费承担及费用分摊6.1税费种类与计算6.2税费承担主体6.3费用分摊方式7.违约责任与争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式7.3违约金或损害赔偿计算8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件与后果9.保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外情况9.3违反保密义务的责任10.合同的适用法律与管辖10.1适用法律10.2争议管辖法院11.其他条款11.1合同的完整性与不可分割性11.2第三方受益人11.3合同的修改与补充12.附件12.1不动产权利凭证12.2其他相关文件13.签字盖章页13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条不动产权益转让协议概述1.1定义与解释1.1.1本协议是指转让方将其名下的不动产权益包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施权益等转让给受让方的协议。1.1.2转让方是指依法拥有该不动产权益的法人或其他组织。1.1.3受让方是指依法接受转让的不动产权益的法人或其他组织。1.2转让范围与内容1.2.1转让范围包括转让方名下的不动产权益，具体范围以附件一《不动产权利清单》为准。1.2.2转让内容不仅包括不动产权益的所有权，还包括与该权益相关的使用权、收益权和处置权。1.3转让双方的权利与义务1.3.1转让方的权利与义务1.3.1.1转让方应保证其对转让的不动产权益拥有完全、有效的所有权。1.3.1.2转让方应提供相关权益的权利凭证，并保证该权益没有设定任何抵押、担保等权利瑕疵。1.3.1.3转让方应协助受让方办理过户手续，并承担过户过程中产生的税费。1.3.2受让方的权利与义务1.3.2.1受让方应按照本协议的约定支付转让价格。1.3.2.2受让方应自行承担与转让权益相关的税费。1.3.2.3受让方应自权益转移之日起，承担不动产权益的一切权利和义务。第二条转让双方的基本信息2.1转让方信息2.1.1转让方名称：2.1.2转让方地址：2.1.3转让方法定代表人或负责人：2.2受让方信息2.2.1受让方名称：2.2.2受让方地址：2.2.3受让方法定代表人或负责人：第三条不动产权益的现状确认3.1权利凭证3.1.1转让方应向受让方出示不动产权益的权利凭证，如房产证、土地使用权证等。3.1.2受让方应仔细审查权利凭证的真实性、有效性和完整性。3.2权利瑕疵及负担情况3.2.1转让方应如实告知受让方该不动产权益是否存在瑕疵、负担或其他影响权益转让的情况。3.2.2受让方对转让方的告知有异议的，有权要求转让方提供相关证明文件。3.3现状调整与确认方式3.3.1转让方和受让方应共同协商确定不动产权益的现状调整方式。3.3.2现状调整后，双方应在《不动产现状调整确认书》上签字盖章，作为本协议的附件。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1转让价格为本协议附件二《不动产权益转让价格清单》中规定的金额。4.1.2受让方应按照本协议约定的支付方式和时间，向转让方支付转让价格。4.2支付方式与时间4.2.1受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。4.2.2受让方应在本协议签订之日起五个工作日内支付首付款，剩余款项按照附件二约定的期限支付。4.3价款支付的保障措施4.3.1转让方应向受让方出具合法有效的收款凭证。4.3.2受让方支付价款后，转让方应向受让方出具不动产权益转让证明文件。第五条转让程序与时间安排5.1签订合同5.1.1双方应在本协议上签字盖章，本协议即刻生效。5.1.2本协议的签字盖章地点为：。5.2办理过户手续5.2.1双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。5.2.2过户手续办理的期限为：。5.3权益转移的时间点5.3.1权益转移的时间点为本协议生效之日起。5.3.2受让方自权益转移之日起，享有该不动产权益的一切权利。第六条税费承担及费用分摊6.第八条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.1.1转让方如隐瞒不动产权益的瑕疵、负担或其他影响权益转让的情况，应承担违约责任。8.1.2受让方如未按照本协议约定的时间和方式支付转让价格，应承担违约责任。8.1.3双方如未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式8.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。8.3违约金或损害赔偿计算8.3.1转让方如隐瞒不动产权益的瑕疵、负担或其他影响权益转让的情况，转让方应向受让方支付转让价格20%的违约金。8.3.2受让方如未按照本协议约定的时间和方式支付转让价格，应向转让方支付转让价格20%的违约金。8.3.3双方如未履行本协议约定的其他义务，应根据实际情况赔偿对方的损失。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本协议的生效不代表转让方对受让方任何陈述和保证的认可。9.2合同变更程序9.2.1任何一方如要变更本协议，应向对方提出书面变更请求。9.2.2双方应就变更事项进行协商，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件与后果9.3.1双方同意，任何一方在履行本协议过程中出现违约行为，对方有权解除本协议。9.3.2本协议解除后，双方应按照本协议约定处理与不动产权益转让相关的遗留问题。第十条保密条款10.1保密信息的范围与义务10.1.1双方应对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.1.2保密信息的范围包括但不局限于合同内容、交易信息、客户信息等。10.2保密信息的例外情况10.2.1法律要求披露的保密信息除外。10.2.2双方同意披露的保密信息除外。10.3违反保密义务的责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并向对方支付违约金。10.3.2违约金的计算方式为：泄露信息所造成的实际损失金额的2倍。第十一条合同的适用法律与管辖11.1适用法律11.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院11.2.1双方同意，本协议争议的管辖法院为协议签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同的完整性与不可分割性12.1.1本协议构成双方之间关于不动产权益转让的全部协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.1.2本协议不可分割，双方应整体履行本协议。12.2第三方受益人12.2.1本协议的条款对第三方无约束力，除非本协议另有规定。12.3合同的修改与补充12.3.1如双方同意对本协议进行修改或补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条附件13.1不动产权利凭证13.1.1附件一《不动产权利清单》是本协议不可分割的一部分，详细列出了转让方名下的不动产权益。13.2其他相关文件13.2.1附件二《不动产权益转让价格清单》详细列出了转让价格及支付方式。第十四条签字盖章页14.1转让方签字盖章14.1.1转让方在此页签字盖章，以证明本协议的效力。14.2受让方签字盖章14.2.1受让方在此页签字盖章，以证明本协议的效力。14.3合同生效日期14.3.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《不动产权利清单》详细列出转让方名下的不动产权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及附属设施权益等。清单应包括不动产权益的权属证明、权利瑕疵及负担情况等详细信息。附件二：《不动产权益转让价格清单》详细列出转让价格及其支付方式和时间。清单应包括首付款金额、剩余款项的支付期限和方式等内容。附件三：《不动产现状调整确认书》用于确认双方协商确定的不动产权益现状调整方式，包括不动产权益的现状、调整事项及调整后的权益状况等。附件四：《违约金计算公式说明》详细说明违约金的计算方式，包括计算依据、计算方法和计算公式等。附件五：《保密信息确认书》确认双方在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，以及双方的保密义务和保密措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方如隐瞒不动产权益的瑕疵、负担或其他影响权益转让的情况，属于违约行为。违约责任为支付转让价格20%的违约金，并赔偿受让方因此造成的实际损失。示例说明：如果转让方未如实告知受让方不动产权益已被设定抵押，导致受让方在购买后需承担额外债务，转让方应承担违约责任。2.受让方如未按照本协议约定的时间和方式支付转让价格，属于违约行为。违约责任为支付转让价格20%的违约金，并赔偿转让方因此造成的实际损失。示例说明：如果受让方延迟支付转让价格，导致转让方遭受利息损失，受让方应承担违约责任。3.双方如未履行本协议约定的其他义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果双方在办理过户手续时，一方未提供必要的文件或信息，导致过户手续延误，该方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不动产权益：指土地使用权、房屋所有权及附属设施权益等，包括