个人房产抵押借款协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押借款协议样本版B版本合同目录一览第一条借款人信息1.1借款人姓名1.2借款人身份证号码1.3借款人联系方式1.4借款人住址第二条贷款人信息2.1贷款人名称2.2贷款人联系方式2.3贷款人住址第三条抵押房产信息3.1房产地址3.2房产所有权证号码3.3房产面积3.4房产用途第四条贷款金额及用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限5.1贷款期限5.2还款方式第六条贷款利率6.1贷款利率第七条抵押担保7.1抵押房产价值评估7.2贷款人对抵押房产的权利和义务第八条还款责任及逾期罚息8.1还款责任8.2逾期罚息第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1借款人违约责任10.2贷款人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条双方签字14.1借款人签字14.2贷款人签字第一部分：合同如下：第一条借款人信息1.1借款人姓名：1.2借款人身份证号码：11010519800307567X1.4借款人住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号第二条贷款人信息2.1贷款人名称：2.3贷款人住址：北京市朝阳区某某大厦某某层某某号第三条抵押房产信息3.1房产地址：北京市丰台区某某小区某某号楼某某单元某某号3.2房产所有权证号码：京房权证丰字第567号3.3房产面积：120平方米3.4房产用途：住宅第四条贷款金额及用途4.1贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2贷款用途：用于装修房屋、购买家具和生活支出第五条贷款期限5.1贷款期限：自2023年4月1日至2028年4月1日，共五年。5.2还款方式：按月等额本息还款第六条贷款利率6.1贷款利率：年利率为4.35%，按月计息第七条抵押担保7.1抵押房产价值评估：根据北京市房地产估价所出具的估价报告，抵押房产价值为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。7.2贷款人对抵押房产的权利和义务：贷款人拥有抵押房产的优先受偿权，在借款人未按期还款的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产以优先偿还借款本金和利息。第八条还款责任及逾期罚息8.1还款责任：借款人应按约定的还款方式和还款期限，每月按时还款，确保贷款本息按时足额还清。8.2逾期罚息：若借款人未能按约定时间还款，贷款人可按逾期本金金额收取0.5%的逾期罚息，逾期罚息的计算从逾期还款之日起计算，直至本金和逾期罚息全部偿还完毕为止。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：在合同期限内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，需解除合同时，应提前三十日通知对方，并经双方协商一致。第十条违约责任10.1借款人违约责任：借款人未按约定用途使用贷款或未按约定时间还款的，应承担违约责任，具体包括但不限于逾期罚息、合同解除等。10.2贷款人违约责任：贷款人未按约定提供贷款或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿借款人因此遭受的损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同到期，借款人按约定还清贷款本息后，本合同终止。12.3合同解除条件：除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，需解除合同时，应提前三十日通知对方，并经双方协商一致。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）借款人在贷款期间内不得转让或出租抵押房产，否则贷款人有权立即收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。（2）贷款人对抵押房产的保险事宜有知情权，借款人应在合同签订后三十日内办理房产保险，并将保险单副本交贷款人留存。（3）借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。第十四条双方签字14.1借款人签字：14.2贷款人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市房地产估价所出具的抵押房产估价报告附件二：借款人身份证复印件附件三：借款人户口簿复印件附件四：借款人婚姻状况证明复印件附件五：借款人收入证明复印件附件六：借款人还款能力评估报告附件七：抵押房产所有权证复印件附件八：抵押房产土地使用权证复印件附件九：抵押房产保险单复印件附件十：贷款人授权书附件的详细要求和说明：附件一：抵押房产估价报告应详细列出房产的评估过程、评估方法、评估结果等信息，并由北京市房地产估价所盖章确认。附件二：借款人身份证复印件应清晰显示借款人的姓名、身份证号码、照片等信息。附件三：借款人户口簿复印件应清晰显示借款人的家庭成员信息。附件四：借款人婚姻状况证明复印件应清晰显示借款人的婚姻状况，如未婚、已婚等。附件五：借款人收入证明复印件应清晰显示借款人的工作单位、职务、月薪等信息。附件六：借款人还款能力评估报告应详细分析借款人的收入、支出、信用状况等因素，评估其还款能力。附件七：抵押房产所有权证复印件应清晰显示房产的所有权人信息、房产地址、房产证号码等信息。附件八：抵押房产土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人信息、土地使用权地址、土地使用权证号码等信息。附件九：抵押房产保险单复印件应清晰显示保险单号、保险期间、保险金额等信息。附件十：贷款人授权书应明确授权范围、授权期限等信息，并由贷款人签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按约定时间还款。3.借款人转让或出租抵押房产。4.借款人未办理抵押房产保险或未将保险单副本交给贷款人。5.借款人未按约定时间办理房产证和土地使用权证的过户手续。违约责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。2.借款人未按约定时间还款的，贷款人有权按逾期本金金额收取0.5%的逾期罚息，直至本金和逾期罚息全部偿还完毕为止。3.借款人转让或出租抵押房产的，贷款人有权立即收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。4.借款人未办理抵押房产保险或未将保险单副本交给贷款人的，贷款人有权要求借款人在规定时间内办理保险，并将保险单副本交给贷款人。5.借款人未按约定时间办理房产证和土地使用权证的过户手续的，贷款人有权要求借款人在规定时间内办理过户手续，并承担因此产生的相关费用。示例说明：如果借款人未经贷款人同意，将抵押房产用于商业经营，则构成违约行为。贷款人可以要求借款人立即停止违约行为，并按照合同约定使用贷款。如果借款人未能在约定的还款期限内还款，贷款人可以根据合同约定收取逾期罚息。如果借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让给第三方，则贷款人可以立即收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.个人房产：指借款人所有的、用于抵押的房产，包括住房、商业用房等。2.抵押房产：指借款人将其个人房产设定为借款的抵押物，以确保贷款的安全。3.贷款人：指提供贷款并享有借款人抵押房产优先受偿权的个人或机构。4.借款人：指向贷款人借款并以其个人房产作为抵押物的个人。5.抵押担保：指借款人将其个人房产设定为借款的抵押物，以保证贷款的安全。6.还款责任：指借款人按约定的还款方式和还