房屋改造合同书样本

房屋改造合同书样本合同编号：__________一、合同双方当事人信息1.甲方（委托方）信息甲方为房屋改造工程的委托方，是合法拥有待改造房屋产权或合法使用权的一方。甲方详细地址为[甲方地址]，联系电话为[甲方电话]，电子邮箱为[甲方邮箱]。2.乙方（受托方）信息乙方是具备合法建筑装修改造资质的企业或个人，公司名称为[乙方公司名称]（若为个人则为姓名），注册地址位于[乙方地址]，联系电话为[乙方电话]，电子邮箱为[乙方邮箱]。二、房屋改造工程概述1.房屋基本情况待改造房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋已取得相关产权证明或合法使用许可（如有特殊情况需详细说明）。2.改造工程范围与内容（1）工程范围包括但不限于房屋内部的空间布局调整、墙面地面装修、水电线路改造等。具体为对客厅进行空间重新规划，拆除部分非承重墙以增加空间通透感；卧室进行墙面重新粉刷、地面更换木地板；厨房进行整体橱柜定制安装、水电线路重新布局以满足现代化电器使用需求；卫生间进行干湿分离改造、更换卫生洁具等。（2）工程内容涵盖从基础工程如拆除、砌筑，到装饰装修工程如墙面地面贴砖、刷漆，再到安装工程如灯具、卫浴设备安装等所有与房屋改造相关的工作内容。三、工程期限1.开工日期双方约定本工程的开工日期为[具体日期]，开工日期以乙方正式进场施工为准，乙方应提前[X]天通知甲方做好相关准备工作。2.竣工日期竣工日期为[具体日期]，乙方应保证在该日期前完成所有改造工程内容，达到工程验收标准。3.工期延误的情形及处理（1）因甲方原因导致工期延误的情况包括但不限于：甲方未能按时提供施工场地、甲方变更工程设计内容且变更内容影响工程进度、甲方未按合同约定支付工程款项等。在上述情况下，工期相应顺延，乙方不承担责任，并且甲方应赔偿乙方因工期延误而产生的合理损失，如工人误工费、机械设备闲置费等。（2）因乙方原因导致工期延误的，如乙方施工组织不当、施工人员不足、材料供应不及时等，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金；若延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。（3）因不可抗力因素（如自然灾害、行政命令等）导致工期延误的，工期顺延，双方互不承担责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。四、工程价款及支付方式1.工程总价款本房屋改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为完成本合同约定的全部改造工程内容的包干价，除因甲方变更工程内容或不可抗力因素导致工程价款调整外，不再作任何增减。2.计价方式本工程采用固定总价计价方式，按照房屋改造工程的综合单价乘以实际工程量计算工程总价款。综合单价包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备使用费、管理费、利润、税金等完成本工程所需的一切费用。3.付款方式与进度（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始进行施工准备工作，如材料采购、人员组织等。（2）工程进度款：当工程进度达到[具体工程进度，如基础工程完成]时，乙方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）竣工验收款：工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（4）质量保修金：工程总价款的[X%]作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修期满且无质量问题后[X]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。五、工程质量要求与验收标准1.工程质量要求（1）乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、房屋装修装饰工程质量验收标准以及本合同约定的质量要求进行施工。工程质量应达到合格标准，保证改造后的房屋结构安全、使用功能正常、外观效果良好。（2）在施工过程中，乙方应采用符合国家标准的优质材料和先进的施工工艺，保证工程质量。例如，墙面应平整光滑，无裂缝、空鼓现象；地面应平整，瓷砖铺贴牢固、无空鼓；水电线路应布线合理、安全，管道连接严密，无渗漏现象等。（3）乙方应建立健全的质量管理体系，对施工过程进行严格的质量控制，每一道工序完成后应进行自检，合格后方可进行下一道工序施工。2.验收标准（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程（如水电线路、防水工程等）施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收，如甲方未按时到达，乙方可自行验收，甲方应承认验收结果。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。（2）分项工程验收：在各分项工程（如墙面工程、地面工程等）施工完毕后，乙方应进行分项工程质量自检，自检合格后通知甲方进行分项工程验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行下一阶段施工或进入整体工程竣工验收。（3）整体工程竣工验收：工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、监理人员等）进行竣工验收。验收内容包括工程实体质量、工程资料（如施工图纸、材料检验报告、工程变更记录等）的完整性等。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格。3.质量保修（1）本工程的质量保修期为自竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应承担因工程质量问题引起的保修责任。（2）保修范围包括但不限于工程施工质量问题、材料质量问题等。如出现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行检查，并在[X]个工作日内制定维修方案并开始维修。如乙方未能及时响应，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。（3）质量保修期满后，乙方应继续为甲方提供有偿维修服务，维修费用由甲方承担。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①有权对工程进度、工程质量进行监督检查，要求乙方按照合同约定和国家相关标准进行施工。②有权对工程设计变更提出合理建议和要求，在不影响工程整体结构和安全的前提下，乙方应根据甲方的要求进行变更。③有权要求乙方提供工程相关资料，如施工组织设计、材料检验报告等。④在乙方违反合同约定，如工程质量不达标、工期延误等情况下，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施。（2）义务①按照合同约定及时支付工程款项，如因甲方付款不及时导致工程延误或其他损失，甲方应承担相应责任。②在工程开工前，向乙方提供施工场地，并保证施工场地具备施工条件，如通水、通电、通路等。③协调施工现场周边关系，为乙方施工提供必要的便利条件，避免因外部干扰影响工程进度。④对乙方提供的工程设计方案、施工图纸等资料进行审核确认，如在规定时间内未提出异议，则视为认可。⑤在工程竣工验收合格后，按照合同约定接收工程成果。2.乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。②在工程施工过程中，有权根据实际情况对施工工艺、施工顺序等进行合理调整，但应保证不影响工程质量和工期，并及时通知甲方。③在甲方未按照合同约定提供施工场地、协调外部关系等情况下，有权要求甲方履行相应义务，并顺延工期。④对因甲方原因造成的工程变更、工期延误等情况，有权要求甲方承担相应的损失。（2）义务①按照国家相关法律法规、工程建设标准以及合同约定进行施工，保证工程质量和工期。②编制合理的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，应严格按照施工组织设计和施工进度计划进行施工，如因特殊情况需要调整，应及时通知甲方并获得同意。③负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和安全操作规程，保证施工人员的人身安全和施工现场的财产安全。如发生安全，乙方应承担全部责任。④按照合同约定采购符合质量要求的材料和设备，并提供相应的检验报告。材料和设备进场前应通知甲方进行检验，未经甲方检验合格的材料和设备不得用于工程施工。⑤在工程施工过程中，应保护施工现场周围的环境，遵守环境保护相关法律法规，做到文明施工。⑥按照合同约定和甲方要求提供工程相关资料，如工程竣工资料等，并配合甲方进行工程验收工作。⑦在质量保修期内，承担工程质量保修责任，按照约定的时间和方式进行维修服务。七、材料与设备供应1.材料设备的采购（1）本工程所需的主要材料和设备由乙方负责采购，但乙方应按照合同约定的质量要求和设计标准进行采购。在采购前，乙方应向甲方提供材料设备的品牌、规格、型号、质量等级等信息，经甲方确认后方可采购。（2）对于甲方指定品牌或供应商的材料设备，乙方应按照甲方的要求进行采购，但甲方应保证指定的品牌或供应商能够满足工程质量和工期要求。如因甲方指定的材料设备供应问题导致工程延误或质量问题，甲方应承担相应责任。2.材料设备的质量要求（1）乙方采购的材料设备应符合国家现行的质量标准和工程设计要求，且应具有质量合格证明文件。严禁使用不合格的材料设备进行施工。（2）对于有特殊质量要求的材料设备，如防火材料、环保材料等，乙方应按照相关标准和规定进行采购和使用，保证工程质量和安全。3.材料设备的检验与使用（1）材料设备进场时，乙方应通知甲方进行检验。甲方有权对材料设备的品牌、规格、型号、质量等进行检查，如发觉与合同约定不符或存在质量问题，乙方应立即更换，不得用于工程施工。（2）乙方应建立材料设备检验制度，对进场的材料设备进行检验和试验，保证其质量符合要求。对于需要进行复试的材料，如水泥、钢材等，应按照规定进行复试，复试合格后方可使用。（3）经检验合格的材料设备应妥善保管，防止损坏、变质。在施工过程中，应按照施工规范和操作规程合理使用材料设备，避免浪费。八、安全生产与文明施工1.安全生产要求（1）乙方应建立健全安全生产管理制度，设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。安全生产管理人员应具备相应的安全生产管理知识和能力，负责施工现场的安全生产管理工作。（2）乙方应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全操作技能。未经安全教育培训合格的人员不得上岗作业。（3）在施工现场应设置明显的安全警示标志，如施工区域标志、危险区域标志等。对施工现场的洞口、临边等危险部位应采取防护措施，防止发生坠落、触电等安全。（4）乙方应按照国家相关规定为施工人员配备必要的劳动防护用品，如安全帽、安全带、防护手套等，并督促施工人员正确佩戴和使用。（5）在施工过程中，乙方应遵守有关安全生产的法律法规和操作规程，严禁违章指挥、违章作业。如发生安全生产，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援，并按照规定及时报告有关部门。同时乙方应承担因安全生产造成的一切损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。2.文明施工要求（1）乙方应制定文明施工管理制度，保持施工现场的整洁有序。施工现场应设置围挡，围挡高度应符合当地规定，且应保持围挡的完好、整洁。（2）施工场地内的材料、设备应堆放整齐，建筑垃圾应及时清理，做到工完场清。施工现场应设置专门的垃圾堆放点，对建筑垃圾和生活垃圾进行分类存放，并按照规定及时清运。（3）在施工过程中，乙方应控制施工噪声和粉尘污染，减少对周边环境和居民的影响。施工噪声应符合国家规定的排放标准，如因特殊情况需要在夜间施工，应办理相关夜间施工许可证，并采取有效的降噪措施。施工粉尘应采取洒水降尘、封闭运输等措施进行控制。（4）乙方应尊重当地的风俗习惯，与周边居民和单位保持良好的关系。如因施工活动引起纠纷，乙方应积极主动地进行协调解决。九、违约责任与争议解决1.违约责任（1）甲方违约责任①若甲方未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程价款及违约金。若因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失，如材料价格上涨、工人窝工等，甲方应承担相应的赔偿责任。②若甲方未按照合同约定提供施工场地、协调外部关系等，导致工程延误或无法正常施工，甲方应承担相应的责任，包括但不限于工期顺延、赔偿乙方因此遭受的损失等。③若甲方擅自变更工程设计内容或提出不合理的工程要求，导致工程质量问题或工期延误，甲方应承担相应的责任，如赔偿乙方因此增加的工程费用、工期延误违约金等。（2）乙方违约责任①若乙方未按照合同约定的工程质量要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工或修复，直至工程质量达到合格标准。如乙方拒绝返工或修复，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并且乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。②若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款项，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于重新选择施工单位的差价、因工程延误导致的房屋使用损失等。③若乙方未按照合同约定采购材料设备，使用不合格的材料设备进行施工，乙方应立即更换，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因材料设备质量问题导致工程质量，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、承担相应的法律责任等。④若乙方在施工过程中违反安全生产或文明施工规定，导致发生安全或受到相关部门的处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.争议解决方式（1）本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，协商过程中双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人