房屋买卖签订协议书

房屋买卖签订协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的房屋信息真实有效，且对该房屋拥有完全的处分权。2.买方信息乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，且所提供的个人信息真实准确。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间安排定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气等基础设施正常供应。房屋清洁干净，无垃圾杂物。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。如乙方发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应及时予以解决。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。六、税费承担1.各类税费的分担契税：由乙方承担。增值税：根据国家相关规定，由[具体承担方]承担。个人所得税：由[具体承担方]承担。印花税：由甲乙双方各自承担。其他税费：按照国家相关规定执行。2.税费缴纳时间双方应在办理产权过户手续前，按照规定缴纳各自应承担的税费。七、房屋质量及维修1.房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等方面的情况。2.质量问题的处理如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]内，负责对质量问题进行修复。如质量问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。3.维修责任的划分在房屋交付后，房屋的日常维修由乙方负责。因房屋质量问题导致的维修，由甲方负责，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的除外。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，乙方应向甲方支付房屋总价的[具体比例]作为违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后的[具体日期]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本合同。如协商不成，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定如通知以亲自送达的方式送达，对方签收之日为送达日期。如通知以邮寄送达的方式送达，以邮戳日期为送达日期。如通知以邮件送达的方式送达，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本