房地产购买补充协议书

房地产购买补充协议书合同编号：__________甲方（出售方）：甲方基本信息：甲方姓名：[甲方姓名]甲方身份证号：[甲方身份证号码]甲方地址：[甲方联系地址]甲方联系方式：[甲方联系电话]甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本协议的约定收取房屋价款。2.甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关的产权证明文件和资料。乙方（购买方）：乙方基本信息：乙方姓名：[乙方姓名]乙方身份证号：[乙方身份证号码]乙方地址：[乙方联系地址]乙方联系方式：[乙方联系电话]乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本协议的约定要求甲方交付房屋并办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应在甲方交付房屋时进行验收，如发觉问题应及时提出。4.乙方应承担房屋产权过户过程中应由乙方承担的税费和费用。一、房屋基本情况3.房屋概况3.1房屋地址：位于[具体地址]3.2房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.3房屋户型：[具体户型描述]4.房屋权属状况4.1产权证明：甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，证明甲方对该房屋拥有合法的产权。4.2抵押情况：该房屋不存在任何抵押情况。4.3租赁情况：该房屋在本协议签订前未出租给任何第三方。二、房屋价格及付款方式5.房屋总价5.1总价款金额：人民币[具体金额]元整。5.2计价方式：按照建筑面积计算，每平方米价格为[具体价格]元。6.付款方式6.1首付款：乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付房屋总价款的[百分比]作为首付款，即人民币[具体金额]元整。6.2中期款：乙方应在房屋交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付房屋总价款的[百分比]作为中期款，即人民币[具体金额]元整。6.3尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付房屋总价款的[百分比]作为尾款，即人民币[具体金额]元整。7.付款时间及条件7.1各期款项的支付时间：首付款的支付时间为本协议签订之日起[具体日期]。中期款的支付时间为房屋交付之日起[具体日期]。尾款的支付时间为房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]。7.2支付条件：首付款的支付条件为本协议正式生效。中期款的支付条件为甲方按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋，且乙方验收合格。尾款的支付条件为房屋产权过户手续办理完毕，且乙方取得房屋产权证书。三、房屋交付及验收8.交付时间8.1具体交付日期：甲方应于[具体日期]将房屋交付给乙方。8.2交付的前提条件：甲方已收到乙方支付的首付款。房屋已达到本协议约定的交付标准。9.交付标准9.1房屋的现状及附属设施：房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。附属设施包括但不限于水电设施、燃气设施、暖气设施等，应保证其正常使用。9.2相关文件的交付：甲方应向乙方交付房屋的相关文件，包括但不限于产权证明文件、房屋使用说明书、质量保证书等。10.验收程序10.1验收时间：乙方应在甲方交付房屋后的[具体天数]日内进行验收。10.2验收内容：房屋的结构、装修、设备等是否符合本协议约定的交付标准。附属设施是否正常使用。相关文件是否齐全。10.3验收结果的处理：如乙方验收合格，应向甲方出具验收合格证明。如乙方验收不合格，应在验收报告中注明不合格的项目和原因，并要求甲方在[具体天数]日内进行整改。整改完毕后，乙方应再次进行验收。如甲方未在规定的时间内进行整改或整改后仍不符合要求，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，承担相应的违约责任。四、产权过户及相关手续11.产权过户时间11.1约定的过户日期：甲方应在房屋交付后的[具体天数]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。11.2过户的流程及责任：甲方应提供相关的产权证明文件和资料，并协助乙方办理产权过户手续。乙方应按照相关规定缴纳产权过户所需的税费和费用。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。12.相关税费及费用承担12.1税费的种类及金额：根据国家相关规定，房屋产权过户过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费种类和金额以税务部门的核定为准。12.2费用的分担方式：契税由乙方承担。印花税由甲乙双方各自承担一半。个人所得税由甲方承担。产权过户手续费用由乙方承担。其他费用（如评估费、公证费等）根据实际发生情况，由甲乙双方按照各自的责任承担。五、违约责任13.甲方违约责任13.1逾期交付房屋的责任：如甲方未按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，承担相应的违约责任。13.2房屋质量问题的责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。13.3产权瑕疵的责任：如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋总价款的[百分比]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。14.乙方违约责任14.1逾期付款的责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。14.2拒绝接收房屋的责任：如乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。14.3违反其他约定的责任：如乙方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。六、争议解决方式15.协商解决15.1协商的程序及期限：如本协议在履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[具体天数]日内进行，如协商不成，可按照本协议约定的其他方式解决。16.仲裁或诉讼16.1仲裁机构或管辖法院的选择：如协商不成，甲乙双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.2仲裁或诉讼的程序：仲裁或诉讼的程序应按照相关法律法规和仲裁机构或人民法院的规定进行。七、其他条款17.通知与送达17.1通知的方式及地址：本协议项下的通知应以书面形式发出，通过挂号信、快递或邮件的方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知发出后，如因对方地址或电子邮箱变更等原因导致通知无法送达的，通知发出方不承担责任。17.2送达的认定：通知以挂号信或快递方式发出的，以对方签收之日为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功之日为送达日期。18.不可抗力18.1不可抗力的定义：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。18.2不可抗力的处理方式：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，甲乙双方应互相协商，采取措施减少损失。如不可抗力导致本协议的履行延迟，履行期限应相应顺延。19.补充协议与原合同的关系19.1补充协议的效力：本补充协议是对原合同的补充和修改，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同存在冲突，以本补充协议为准。19.2与原合同的冲突解决：如本补充协议与原合同存在冲突，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。20.合同的生效与终止20.1合同的生效条件：本协议自