个人房产抵押借款标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产抵押借款标准协议范本版B版本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、联系方式等信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址、面积、结构、使用情况等信息2.2房产的产权证明文件及权利人信息第三条借款金额与借款期限3.1借款金额3.2借款期限第四条借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五条抵押物的价值评估与抵押权设立5.1抵押物的价值评估5.2抵押权设立的方式与时间第六条借款人的义务与责任6.1借款人按时还款的义务6.2借款人违反合同的后果与责任第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人按时提供贷款的义务7.2贷款人违反合同的后果与责任第八条抵押物的处置与优先受偿权8.1抵押物处置的条件与程序8.2贷款人的优先受偿权第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同终止的条件与程序第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效、期限与续签11.1合同的生效条件11.2合同的有效期限11.3合同的续签条件与程序第十二条其他约定事项12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1房产证复印件13.2借款人身份证复印件13.3贷款人授权书第十四条签字盖章页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：13856781.2贷款人的名称：北京银行股份有限公司，联系方式：01088888888第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址：北京市海淀区中关村大街1号，房屋面积：120平方米，房屋结构：三室两厅一厨一卫，使用情况：自住2.2房产的产权证明文件及权利人信息：房产证编号：京房权证海字第56号，权利人：第三条借款金额与借款期限3.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2借款期限：自2023年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。第四条借款利率与还款方式4.1借款利率：年利率为4.35%，按月计息4.2还款方式：采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币24,310.88元，共计还款60个月。第五条抵押物的价值评估与抵押权设立5.1抵押物的价值评估：抵押物评估价值为人民币120万元整（￥12,000,000），评估机构为北京房地产评估有限公司5.2抵押权设立的方式与时间：抵押权设立方式为办理房产抵押登记手续，登记机关为北京市海淀区房地产交易中心，抵押权设立时间为2023年1月15日。第六条借款人的义务与责任6.1借款人按时还款的义务：借款人应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额向贷款人还款6.2借款人违反合同的后果与责任：借款人如逾期还款，应按照本合同约定的利率支付逾期利息；逾期还款超过90天的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿借款本金和利息。第八条抵押物的处置与优先受偿权8.1抵押物处置的条件与程序：借款人未按时还款，贷款人可以书面通知借款人处置抵押物。处置抵押物前，贷款人应提前三十日通知借款人，并按照合同约定的程序进行。8.2贷款人的优先受偿权：在借款人未按时还款的情况下，贷款人可以通过处置抵押物来实现债权，抵押物的处置收入优先用于偿还借款本金和利息，剩余部分退还借款人。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件与程序：在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。9.3合同终止的条件与程序：合同终止条件按照法律法规、政策规定或者合同约定执行。合同终止后，借款人应按照合同约定立即解除抵押物的抵押权。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过期限的，按照本合同约定的争议解决方式进行。第十一条合同的生效、期限与续签11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的有效期限：本合同有效期为五年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。11.3合同的续签条件与程序：合同到期前，双方同意续签的，应签订书面续签协议，并按照约定办理相关手续。第十二条其他约定事项12.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同项下的借款不得用于违法用途。借款人如使用借款从事违法活动，贷款人可以立即行使抵押权，处置抵押物以优先受偿借款本金和利息。第十三条附件13.1房产证复印件：附本合同附件一，为京房权证海字第56号房产证复印件。13.2借款人身份证复印件：附本合同附件二，为借款人身份证复印件。13.3贷款人授权书：附本合同附件三，为北京银行股份有限公司授权书。第十四条签字盖章页14.1借款人签字：14.2贷款人签字：北京银行股份有限公司14.3见证人签字：14.4签字日期：2023年1月15日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：提供房产证的原件及复印件，复印件需清晰可见，且与原件一致。房产证编号为京房权证海字第56号。附件二：借款人身份证复印件要求：提供借款人的身份证原件及复印件，复印件需清晰可见，且与原件一致。身份证号码为11010519700105。附件三：贷款人授权书要求：提供北京银行股份有限公司出具的授权书原件或复印件，授权书需明确授权范围和授权期限。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款的违约行为：借款人未按照合同约定的还款方式和还款金额按时还款，即构成违约。违约责任：借款人应按照合同约定的利率支付逾期利息；逾期还款超过90天的，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿借款本金和利息。示例说明：若借款人在2023年1月15日应还款，但未能按时还款，则构成违约。2.借款人提供虚假信息的违约行为：借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，影响贷款人决策的，构成违约。违约责任：借款人需承担因此造成的一切后果，并支付贷款人因此遭受的损失。示例说明：若借款人提供虚假的财务状况报告，导致贷款人信任并发放贷款，则构成违约。3.贷款人未按时提供贷款的违约行为：贷款人未按照合同约定的时间、金额和方式提供贷款的，构成违约。违约责任：贷款人应向借款人支付违约金，并按照合同约定的时间、金额和方式提供贷款。示例说明：若贷款人未能在2023年1月15日之前提供贷款，则构成违约。说