咨询公司不动产管理计划

咨询公司不动产管理计划合同编号：__________甲方（委托方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】乙方（受托方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】联系人：【联系人姓名】鉴于甲方拟对其名下的不动产进行管理，并拟采取相应的管理计划，乙方具有专业的管理能力，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条管理范围【列举不动产的具体信息，如物业地址、面积、使用性质等】（1）制定和实施不动产的管理制度；（2）负责不动产的日常维护和保养；（3）确保不动产的安全和消防工作；（4）负责不动产的租赁和招商工作；（5）处理不动产相关的法律事务；（6）按照甲方的要求，提供相关的管理报告。第二条管理期限2.1本合同的管理期限为【起始日期】至【终止日期】。2.2乙方应在管理期限内按照约定履行管理职责，确保不动产的正常运营。第三条管理费用3.1乙方向甲方提供的管理服务费用为【管理费用金额】，支付方式为【支付方式，如月付、年付等】。3.2乙方应在每月的【规定日期】前向甲方提交当月的管理费用明细。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）按照约定支付管理费用；（2）提供乙方所需的物业相关资料；（3）对乙方的管理工作进行监督和检查；（4）协助乙方处理不动产的管理事务。4.2乙方权利义务：（1）按照约定提供管理服务；（2）确保不动产的安全和正常运营；（3）及时向甲方报告管理情况；（4）遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.不动产权属证明2.不动产相关设计文件3.不动产运营计划书4.管理费用明细表5.安全管理方案6.维修保养记录7.租赁合同范本8.法律法规和相关政策文件9.物业管理相关规定10.其他与不动产管理相关的资料和文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付管理费用，认定为其违约。2.乙方未按约定提供管理服务，认定为其违约。3.乙方未确保不动产的安全和正常运营，认定为其违约。4.乙方擅自改变物业的使用性质，认定为其违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，可认定为双方违约。6.其他违反合同约定的行为，可根据具体情况认定违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.管理费用：指乙方为管理甲方不动产而产生的各项费用。3.管理期限：指本合同约定的乙方管理甲方不动产的时间期限。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付管理费用。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方管理不善，导致不动产运营出现问题。解决办法：甲方有权要求乙方改进管理，必要时可委托其他物业管理公司接管。3.问题：不动产权属发生争议。解决办法：应及时向法院提起诉讼，确认权属，必要时可寻求法律咨询。4.问题：乙方擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求其承担违约责任。5.问题：发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并及时报告甲方。五、所有应用场景：1.甲方为不动产所有权人，希望对不动产进行有效管理。2.甲方将不动产出租给乙方，乙方需对不动产进行管理。3.甲方与乙方为物业管理有限公司，