二零二五年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章商铺租赁条件2.1商铺基本情况2.2租赁面积2.3租赁用途2.4租金及支付方式2.5租金调整机制2.6押金及退还第三章租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3违约责任第四章商铺使用规范4.1商铺装修要求4.2商铺使用限制4.3商铺设施维护4.4商铺消防及安全第五章商圈管理规范5.1商圈运营管理5.2商圈公共区域管理5.3商圈秩序维护5.4商圈活动管理第六章商圈宣传推广6.1宣传推广方式6.2宣传推广费用6.3宣传推广效果评估第七章商圈租赁合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序第八章商圈租赁合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1商铺平面图9.2商圈设施清单9.3其他相关文件第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序第十一章合同解除与终止后的处理11.1租金及押金退还11.2商铺设施恢复11.3合同解除与终止后的其他事项第十二章违约责任与赔偿12.1违约责任承担12.2违约赔偿标准12.3违约赔偿程序第十三章合同解释与适用法律13.1合同解释原则13.2合同适用法律13.3合同争议适用法律第十四章其他约定事项14.1合同变更14.2合同通知14.3合同解释权14.4合同签署与生效合同编号2024第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同”。1.2合同双方基本信息名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同目的为规范繁华商圈商铺租赁行为，明确甲乙双方的权利义务，确保商圈的正常运营。第二章商铺租赁条件2.1商铺基本情况商铺位于_________，面积为____平方米，商铺编号为____。2.2租赁面积乙方租赁商铺面积为____平方米，实际使用面积以商铺现状为准。2.3租赁用途乙方租赁商铺仅用于_________，不得擅自改变用途。2.4租金及支付方式商铺租金为每月____元，乙方应于每月____日前支付当月租金。2.5租金调整机制租金自合同签订之日起____年后，根据市场行情及商圈运营状况进行调整。2.6押金及退还乙方应于合同签订时向甲方支付押金____元，合同期满后无违约行为，押金无息退还。第三章租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务（1）甲方享有商铺的所有权，有权要求乙方遵守合同约定。（2）甲方应保证商铺的合法使用，提供必要的设施设备。（3）甲方有权对乙方违反合同约定进行制止和纠正。3.2承租方的权利与义务（1）乙方有权在合同约定的范围内使用商铺。（2）乙方应按照合同约定支付租金和押金。（3）乙方应遵守商圈管理规范，维护商圈秩序。第四章商铺使用规范4.1商铺装修要求乙方进行装修前应向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行，装修方案应报商圈管理方备案。4.2商铺使用限制乙方不得擅自改变商铺结构，不得从事违法活动。4.3商铺设施维护乙方应妥善维护商铺设施，如设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。4.4商铺消防及安全乙方应遵守消防安全规定，确保商铺安全。第五章商圈管理规范5.1商圈运营管理商圈管理方负责商圈的日常运营管理，包括环境卫生、设施维护等。5.2商圈公共区域管理商圈公共区域由商圈管理方负责管理，乙方应遵守公共区域管理规定。5.3商圈秩序维护商圈管理方负责维护商圈秩序，确保商圈安全和谐。5.4商圈活动管理商圈管理方有权组织或举办各类活动，乙方应予以配合。第六章商圈宣传推广6.1宣传推广方式商圈管理方通过线上线下多种渠道进行宣传推广。6.2宣传推广费用宣传推广费用由商圈管理方承担，乙方无需支付。6.3宣传推广效果评估商圈管理方定期评估宣传推广效果，并对宣传策略进行调整。第七章商圈租赁合同解除与终止7.1合同解除条件（1）乙方未按合同约定支付租金或押金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途。（3）乙方违反消防安全规定，造成安全事故。7.2合同终止条件（1）合同期满，双方无续约意愿。（2）商圈管理方因公共利益需要，提前终止合同。7.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方。（2）双方协商一致解除或终止合同。（3）合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，甲方退还押金。第八章合同附件9.1商铺平面图附：商铺平面图。9.2商圈设施清单附：商圈设施清单。9.3其他相关文件附：其他相关文件。第九章合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。10.3合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商确定解除或终止的具体事宜；（3）办理相关手续，包括但不限于退还押金、恢复原状等。第十章合同解除与终止后的处理11.1租金及押金退还合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的押金，乙方应退还甲方已收取的租金。11.2商铺设施恢复乙方应将商铺恢复至合同签订时的状态，如需进行修复，乙方应承担修复费用。11.3合同解除与终止后的其他事项合同解除或终止后，双方应妥善处理与合同相关的其他事项。第十一章违约责任与赔偿12.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。12.2违约赔偿标准违约赔偿标准按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。12.3违约赔偿程序违约方应于违约事实发生后____日内向守约方支付违约赔偿金。第十二章合同解释与适用法律13.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同条款的真实意思为准。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同争议适用法律合同争议应适用中华人民共和国法律，由有管辖权的人民法院管辖。第十四章其他约定事项14.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议。14.2合同通知本合同的通知应以书面形式进行，自发出之日起____日内送达对方。14.3合同解释权对本合同的解释权归甲方所有。14.4合同签署与生效本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权限甲方作为商圈的管理方，拥有对商圈整体运营的决策权，包括但不限于商铺租赁、商圈活动安排、公共区域管理等。1.2商圈发展规划甲方应制定商圈长期发展规划，包括商业布局、业态调整、品牌引进等，乙方应予以配合。1.3商圈品牌形象维护甲方有权要求乙方在经营活动中维护商圈整体品牌形象，包括但不限于店面设计、宣传材料等。1.4商圈设施设备更新甲方负责商圈内公共设施设备的维护和更新，乙方在使用过程中发现设施设备损坏，应及时通知甲方。1.5商圈安全管理甲方负责商圈的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡逻等，乙方应遵守相关规定，协助甲方维护商圈安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权乙方在遵守商圈管理规范的前提下，拥有商铺经营的自主权，包括但不限于经营策略、商品定价等。2.2商铺装修及改造乙方有权对商铺进行必要的装修及改造，但需提前向甲方提出申请，并遵守商圈装修规范。2.3商铺经营数据共享甲方应与乙方共享商圈内的经营数据，包括但不限于客流量、销售额等，以帮助乙方调整经营策略。2.4商圈活动参与乙方有权参与商圈组织的各类活动，并享有相关优惠政策。2.5商圈服务支持甲方应提供必要的商业服务支持，包括但不限于市场调研、品牌推广等，以帮助乙方提升经营业绩。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用若本合同涉及第三方中介服务，甲方或乙方应支付中介服务费用，具体费用由双方与中介协商确定。3.2中介职责范围中介的职责范围包括但不限于合同签订、商铺租赁、商圈运营等，具体职责由中介服务协议约定。3.3中介保密义务中介在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.4中介违约责任若中介未能履行服务协议中的义务，或因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。3.5中介争议解决中介与甲乙双方之间产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商圈设施清单3.其他相关文件4.中介服务协议（如有）5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金或押金。乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途。乙方违反消防安全规定，造成安全事故。甲方未按合同约定提供必要的设施设备。甲方未按合同约定维护商圈设施设备。中介未履行保密义务，泄露商业秘密。2.违约认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。双方应就违约行为进行书面确认，并协商解决。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.诚实信用原则：指当事人应本着诚实、守信的原则履行合同义务。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的规范性文件。5.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，有权对特定案件进行审理的人民法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知乙方，若乙方仍未支付，可依法采取诉讼或其他法律手段追讨租金。2.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或更换。3.问题：中介泄露商业秘密。解决办法：甲方或乙方发现中介泄露商业秘密，应立即采取保密措施，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.繁华商圈商铺租赁。2.商圈运营管理。3.商圈活动组织与推广。4.商圈设施设备维护与更新。5.商圈安全管理。6.商圈与第三方中介合作。全文完。二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于繁华商圈的商铺，乙方有意租赁该商铺用于经营，为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下租赁管理规范合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）繁华商圈：指交通便利、人流量大、商业氛围浓厚的商业区域。（2）商铺：指甲方提供的用于乙方经营的固定场所。（3）租赁：指乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，使用甲方商铺的权利。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出租方。（2）乙方：指本合同中的承租方。（3）租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的费用。（4）合同期限：指本合同约定的租赁期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行租赁管理，确保租赁合同的履行。（2）甲方有权要求乙方遵守租赁管理规定，维护租赁场所的正常运营。（3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止，并要求乙方承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据租赁合同约定，使用甲方商铺进行经营活动。（2）乙方应按照租赁合同约定，按时支付租金。（3）乙方应遵守租赁管理规定，不得擅自改变商铺用途。（4）乙方应合理使用商铺设施，不得损坏或擅自拆除。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点租赁地点：甲方提供的位于繁华商圈的商铺。5.3合同履行方式乙方应按照租赁合同约定，按时支付租金，并遵守租赁管理规定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，经双方协商一致，可以续签合同。（2）租赁合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应提前____个月书面通知对方，协商是否续签合同。（2）合同终止时，乙方应将商铺交还给甲方，并拆除乙方在商铺内设置的设施。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止前的租金。（2）合同终止后，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的损失。（3）合同终止后，双方应相互返还对方因履行合同所提供的物品或支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费。（3）水电费：乙方在使用商铺过程中产生的水电费用，由乙方自行承担。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）现金支付：乙方可在约定的时间内，将费用现金交付给甲方或甲方指定的收款人。（2）银行转账：乙方应按照甲方指定的银行账户信息，通过银行转账方式支付费用。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付给甲方。（2）物业管理费、水电费等其他费用：乙方应在费用发生后的____日内，支付相应费用。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付费用后，应及时向甲方提供支付凭证。（2）费用清单：乙方应在支付费用时，向甲方提供费用清单。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还已支付的租金。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）要求乙方立即支付欠付的租金。（2）暂停乙方使用商铺的权利。（3）解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，违约金金额为____元。支付方式可根据双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）商铺的租赁信息。（3）双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应根据实际情况协商解决。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）因地震导致商铺损坏，无法继续使用。（2）因政府禁令导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：双方可委托第三方进行调节。（2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）本合同约定不得转让的合同。（3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权。（2）乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、赠与商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对商铺进行必要维修、保养的权利。（2）甲方保留在紧急情况下进入商铺进行必要处理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商铺的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于商铺的维修、保养等。（2）乙方应积极配合甲方的工作，确保商铺的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁商铺的照片或图纸。2.甲方营业执照副本复印件。3.乙方营业执照副本复印件。4.物业管理费收费标准。5.水电费收费标准。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.争议解决过程中的调解记录或仲裁裁决书。8.任何与本合同修改和补充相关的书面文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供商铺，或未按约定进行必要维修、保养。乙方违约：未按时支付租金，擅自改变商铺用途，损坏商铺设施，或未经甲方同意转让租赁权。2.违约行为的认定：甲方违约：甲方未提供商铺或未履行维修、保养义务，乙方有权要求赔偿。乙方违约：乙方未按时支付租金，甲方有权暂停乙方使用商铺，并要求支付违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。2.物权法：调整物权关系的法律，包括所有权、用益物权和担保物权等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付方式进行支付，如有争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：乙方应合理使用商铺设施，如损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方应在合理期限内进行维修，如逾期，乙方有权要求赔偿。3.问题：商铺用途变更。解决办法：乙方不得擅自改变商铺用途，如需变更，应提前通知甲方，并经甲方同意。4.问题：不可抗力事件影响。解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并根据实际情况协商解决。如合同无法履行，双方不承担违约责任。5.问题：合同解除。解决办法：合同解除前，双方应按照合同约定进行必要的通知和协商。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方主体。2.第三方责任：第三方应保证其提供的商品或服务符合国家相关法律法规和行业规范。第三方应对其提供的商品或服务承担相应的质量责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，为其提供必要的经营条件和保障。第三方有权要求甲方和乙方在合同履行过程中，尊重其合法权益。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行其义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护租赁商铺的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺，并保证商铺的使用功能。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保商铺的正常运营。乙方有权在合同约定的范围内，自主决定经营方式。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期限内，根据市场情况调整经营策略。乙方有权在合同到期后，优先续租。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得干预乙方的正常经营活动。甲方在租赁期限内，不得将商铺转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况，调整商铺的租赁价格。甲方可对乙方的经营行为进行监督，确保其符合法律法规和商业道德。2.甲方的利益条款：甲方可享有商铺的租金收益。甲方可享有商铺的经营增值。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商铺用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得在商铺内进行非法经营活动。乙方在租赁期限内，不得将商铺转租或转借。全文完。二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁续约条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还流程6.使用与维护6.1.商铺使用规范6.2.商铺维护责任6.3.商铺装修规范7.保证金及管理费7.1.保证金金额7.2.保证金使用范围7.3.管理费标准及支付方式8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担8.3.违约赔偿标准9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决期限10.合同变更与解除10.1.合同变更条件10.2.合同解除条件10.3.合同解除程序11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同终止程序12.其他约定事项12.1.广告宣传12.2.合作与协调12.3.不可抗力13.合同附件13.1.商铺租赁合同13.2.商铺使用规范13.3.其他相关文件14.合同签署14.1.签署时间14.2.签署地点14.3.签署代表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：公司1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：个体经营户1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置2.1.1.商铺位于市区繁华商圈核心地段，路号2.1.2.商铺周围交通便利，人流量大，商业氛围浓厚2.2.商铺面积2.2.1.商铺总面积为100平方米2.2.2.商铺内布局合理，可满足承租方经营需求2.3.商铺用途2.3.1.商铺用途为零售、餐饮等商业经营3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.1.1.租赁起始日期为2024年1月1日3.2.租赁结束日期3.2.1.租赁结束日期为2027年12月31日3.3.租赁续约条件3.3.1.租赁期满前三个月，双方可协商续约事宜3.3.2.续约条件：租赁双方同意续约，并签订新的租赁合同4.租金及支付方式4.1.租金金额4.1.1.租金为每月人民币万元整4.2.租金支付周期4.2.1.租金支付周期为每月支付一次4.3.租金支付方式4.3.1.承租方应于每月前5个工作日内，将租金支付至出租方指定账户5.押金及退还5.1.押金金额5.1.1.押金为人民币万元整5.2.押金退还条件5.2.1.租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在租赁期满后10个工作日内退还押金5.3.押金退还流程5.3.1.承租方需提交押金收据及相关凭证5.3.2.出租方核实无误后，退还押金至承租方指定账户6.使用与维护6.1.商铺使用规范6.1.1.承租方应按照商铺的用途和性质进行合法经营6.1.2.不得擅自改变商铺的结构和用途6.2.商铺维护责任6.2.1.承租方负责商铺的日常维护和管理6.2.2.出租方负责商铺的公共设施维护6.3.商铺装修规范6.3.1.承租方如需对商铺进行装修，需提前向出租方申请6.3.2.装修方案需符合相关法律法规和出租方要求7.保证金及管理费7.1.保证金金额7.1.1.保证金为人民币万元整7.2.保证金使用范围7.2.1.保证金用于赔偿因承租方违约造成的出租方损失7.3.管理费标准及支付方式7.3.1.管理费为每月人民币元整7.3.2.承租方应于每月前5个工作日内，将管理费支付至出租方指定账户8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.承租方未按时支付租金8.1.2.承租方擅自改变商铺用途或结构8.1.3.承租方造成商铺损坏或未按约定进行维护8.1.4.承租方违反合同约定的其他行为8.2.违约责任承担8.2.1.违约方应承担违约金，违约金为应付款项的%8.2.2.因违约造成的损失，违约方应赔偿对方实际损失8.3.违约赔偿标准8.3.1.租赁期内，如因承租方违约导致合同解除，承租方应支付违约金8.3.2.租赁期内，如因出租方违约导致合同解除，出租方应支付违约金9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议9.1.2.协商不成，可向租赁所在地人民法院提起诉讼9.2.争议解决机构9.2.1.本合同争议解决机构为市区人民法院9.3.争议解决期限9.3.1.双方应在争议发生后30日内达成和解协议或提起诉讼10.合同变更与解除10.1.合同变更条件10.1.1.双方协商一致，可对合同内容进行变更10.2.合同解除条件10.2.1.出现不可抗力事件，导致合同无法履行10.2.2.双方协商一致，同意解除合同10.3.合同解除程序10.3.1.双方应书面通知对方合同解除事宜10.3.2.合同解除后，双方应妥善处理租赁物的交接事宜11.合同生效与终止11.1.合同生效条件11.1.1.双方签订本合同，并完成押金缴纳11.2.合同终止条件11.2.1.租赁期限届满11.2.2.合同解除11.3.合同终止程序11.3.1.合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于租赁物的退还和押金的退还12.其他约定事项12.1.广告宣传12.1.1.承租方在使用商铺进行广告宣传时，应遵守相关法律法规12.1.2.广告宣传内容不得损害出租方的名誉和利益12.2.合作与协调12.2.1.出租方和承租方应相互配合，共同维护商业环境12.3.不可抗力12.3.1.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等12.3.2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商处理13.合同附件13.1.商铺租赁合同13.2.商铺使用规范13.3.其他相关文件14.合同签署14.1.签署时间14.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.签署地点14.2.1.签署地点为市区路号14.3.签署代表14.3.1.出租方代表：14.3.2.承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、保险代理、维修服务提供者等。2.第三方介入的情形2.1.中介方：在租赁双方签订本合同时，若由中介方提供撮合服务，中介方作为第三方介入，协助双方完成租赁事宜。2.2.评估机构：在租赁双方就商铺租赁价格、条件等存在争议时，可引入第三方评估机构进行评估。2.3.法律顾问：在合同签订、履行过程中，若双方需要法律意见或法律文件起草，可引入第三方法律顾问。2.4.保险代理：在租赁期间，若双方需购买相关保险，可引入第三方保险代理。2.5.维修服务提供者：在商铺租赁期间，若商铺出现维修需求，可引入第三方维修服务提供者。3.第三方责任限额3.1.中介方：中介方仅作为撮合服务提供者，其责任限额为中介服务费用总额的%。3.2.评估机构：评估机构的责任限额为评估报告总价的%。3.3.法律顾问：法律顾问的责任限额为法律咨询费用总额的%。3.4.保险代理：保险代理的责任限额为保险赔偿总额的%。3.5.维修服务提供者：维修服务提供者的责任限额为维修费用总额的%。4.第三方责权利4.1.责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。4.2.权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求租赁双方提供必要的信息和协助。4.3.利益：第三方在合同履行过程中，应维护自身合法权益，不得损害租赁双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与出租方：第三方作为独立第三方，不参与租赁双方的权利义务分配，其职责仅限于合同约定的服务内容。5.2.第三方与承租方：第三方作为独立第三方，不参与租赁双方的权利义务分配，其职责仅限于合同约定的服务内容。5.3.第三方与中介方：若第三方为中介方，其与出租方、承租方之间的关系为委托代理关系，中介方应按照委托协议履行职责。5.4.第三方与其他第三方：若第三方为其他第三方，其与其他第三方之间的关系为合作关系，各第三方应按照合作协议履行职责。6.第三方介入后的合同变更6.1.若第三方介入，需经租赁双方同意，并签订补充协议，明确第三方介入的具体内容和责任。6.2.补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1.第三方介入后，若发生争议，租赁双方应尝试通过协商解决。7.2.协商不成，可向租赁所在地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1.若第三方介入导致合同无法履行，租赁双方可协商解除合同。8.2.合同解除后，租赁双方应按照本合同约定，妥善处理租赁物的交接事宜。9.第三方介入后的费用承担9.1.第三方介入产生的费用，由租赁双方按照合同约定或补充协议约定承担。9.2.若合同未约定或补充协议未约定，则由租赁双方协商承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同正本详细要求：合同应加盖双方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件说明：本合同正本为租赁双方签订的正式合同，具有法律效力。2.商铺使用规范详细要求：规范应包括商铺的用途、使用时间、维护要求等内容。附件说明：本规范为商铺使用的基本规则，承租方应严格遵守。3.商铺租赁合同补充协议详细要求：补充协议应针对合同中未明确的内容进行补充说明。附件说明：本协议为合同的有效补充，与合同具有同等法律效力。4.押金收据详细要求：收据应加盖出租方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件说明：本收据为押金缴纳的凭证，租赁期满后用于退还押金。5.保证金收据详细要求：收据应加盖出租方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件说明：本收据为保证金缴纳的凭证，租赁期满后用于赔偿违约金。6.租金支付凭证详细要求：凭证应加盖出租方公章，并由法定代表人或授权代表签字。附件说明：本凭证为租金支付的凭证，租赁双方应妥善保管。7.商铺装修方案详细要求：方案应包括装修内容、费用预算、施工期限等内容。附件说明：本方案为商铺装修的依据，承租方需提前向出租方申请。8.评估报告详细要求：报告应包含评估目的、评估方法、评估结果等内容。9.法律意见书详细要求：意见书应包含法律依据、法律分析、法律建议等内容。10.保险单详细要求：保险单应包含保险范围、保险金额、保险期限等内容。附件说明：本保险单为租赁双方购买的保险，租赁双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1.承租方未按时支付租金1.2.承租方擅自改变商铺用途或结构1.3.承租方造成商铺损坏或未按约定进行维护1.4.承租方违反合同约定的其他行为1.5.出租方未按时交付商铺或提供相关设施1.6.出租方擅自改变商铺用途或结构1.7.出租方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准2.1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的%。2.2.实际损失赔偿：违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。2.3.合同解除：违约方严重违约，租赁双方可协商解除合同。3.违约示例说明3.1.承租方未按时支付租金：若承租方连续个月未支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金和实际损失赔偿。3.2.承租方擅自改变商铺用途：若承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或支付违约金。3.3.承租方造成商铺损坏：若承租方在使用过程中造成商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿损失。全文完。二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同3本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁标的物描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.租金调整6.1调整频率6.2调整方式6.3调整通知7.商铺使用规范7.1使用范围7.2使用限制7.3使用变更8.维修及保养责任8.1出租方责任8.2承租方责任9.水电费承担9.1水电费结算方式9.2水电费支付方式10.费用承担10.1公共设施费用10.2管理费10.3其他费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出租方信息1.1.1名称：X公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名称：YYY个体工商户1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系电话：139xxxx56782.租赁标的物描述2.1商铺位置：省市区繁华商圈路号2.2商铺面积：150平方米2.3商铺用途：商业零售3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付时间：每月5日前4.3支付方式：银行转账5.押金及退还5.1押金金额：人民币5万元整5.2押金退还条件：租赁期满且商铺设施无损坏5.3押金退还方式：租赁期满后十个工作日内退还6.租金调整6.1调整频率：每两年调整一次6.2调整方式：根据市场租金水平及物价指数调整6.3调整通知：提前一个月通知承租方7.商铺使用规范7.1使用范围：仅限商业零售用途7.2使用限制：禁止经营非法、危险、易燃易爆等商品7.3使用变更：需提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意8.维修及保养责任8.1出租方责任8.1.1负责商铺主体结构及公共设施的维修保养8.1.2保证商铺内部设施的正常使用8.1.3在租赁期间，对商铺进行必要的维修和更新8.2承租方责任8.2.1负责商铺内部装修及设施的维护保养8.2.2保持商铺内外环境的整洁，不得擅自改变商铺结构8.2.3发现设施损坏及时通知出租方，并配合维修9.水电费承担9.1水电费结算方式：按实际使用量结算9.2水电费支付方式：每月与租金同期支付10.费用承担10.1公共设施费用：由出租方承担10.2管理费：每月按商铺面积计算，由承租方支付10.3其他费用：如税费、物业费等，按相关法律法规和实际产生费用由承租方承担11.违约责任11.1违约情形：包括逾期支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等12.争议解决12.1争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构：仲裁委员会13.合同解除13.1解除条件：包括违约解除、合同期满不再续租等13.2解除程序：一方提出解除合同，需提前一个月书面通知对方，并说明解除理由14.其他约定事项14.1通知方式：以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同附件：包括租赁商铺图纸、租金支付凭证、押金收据等14.4合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.5本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在租赁关系中，非甲乙双方的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入情形a)中介机构提供租赁信息、促成租赁交易；b)评估机构对商铺价值进行评估；c)担保机构提供租金担保；d)其他法律、法规或双方约定的需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入租赁关系过程中，其责任限额如下：a)中介机构：仅限于其收取的中介服务费用范围内；b)评估机构：限于其评估报告的合理误差范围内；c)担保机构：限于其担保金额范围内；d)其他第三方：限于其提供服务的合理范围内。15.4第三方责任界定15.4.1第三方在介入租赁关系过程中，其责任如下：a)中介机构：负责提供真实、有效的租赁信息，不得隐瞒或提供虚假信息；b)评估机构：负责客观、公正地评估商铺价值，不得有误导性评估；c)担保机构：负责在承租方违约时，按照合同约定履行担保责任；d)其他第三方：按照其提供服务的性质和约定履行相应责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入租赁关系后，其权利和义务如下：a)与甲乙双方签订相关协议，明确各自的权利和义务；b)不得泄露甲乙双方的商业秘密；c)不得利用甲乙双方信息进行不正当竞争；d)不得违反法律法规和本合同约定。15.6第三方介入时的额外条款及说明a)第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签署相关协议；b)第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题；c)第三方介入结束后，甲乙双方应恢复正常的租赁关系；d)第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。15.7第三方介入后的合同变更15.7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。15.8第三方介入后的合同终止15.8.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面终止协议。15.9第三方介入后的合同解除15.9.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面解除协议。15.10第三方介入后的合同履行15.10.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同中应包含租赁双方的基本信息、商铺信息、租赁期限、租金等核心条款。说明：此为租赁关系的主要文件，应清晰、完整地反映双方的权利和义务。2.商铺图纸详细要求：提供商铺的平面图、立面图等，以准确反映商铺的实际情况。说明：图纸用于确认商铺的具体位置、面积等，是租赁关系中的重要依据。3.租金支付凭证详细要求：记录每次租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：支付凭证用于证明租金的支付情况，是双方财务记录的重要部分。4.押金收据详细要求：记录押金收取的时间、金额、退还条件等信息。说明：押金收据是押金收取和退还的重要凭证。5.评估报告详细要求：由评估机构出具的商铺价值评估报告，需有评估机构盖章和评估师签字。说明：评估报告用于确定商铺的租金水平，是租金调整的重要依据。6.中介服务协议详细要求：中介机构与甲乙双方签订的协议，明确中介服务的范围、费用等。说明：中介服务协议是中介机构提供服务的基础文件。7.担保协议详细要求：担保机构与甲乙双方签订的协议，明确担保金额、期限、违约责任等。说明：担保协议是担保机构提供担保服务的基础文件。8.商铺装修改造申请详细要求：承租方如需对商铺进行装修改造，需提交申请，并经出租方同意。说明：装修改造申请是保障双方权益的重要文件。9.商铺装修改造验收报告详细要求：装修改造完成后，由双方共同验收，并出具验收报告。说明：验收报告是确认装修改造质量的重要文件。10.合同变更协议详细要求：合同变更时，双方应签署变更协议，明确变更内容。说明：合同变更协议是变更合同条款的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：承租方未在约定时间内支付租金，视为违约。示例说明：若租金每月5日前支付，承租方于每月6日支付，则视为逾期支付。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：承租方未按约定用途使用商铺，视为违约。示例说明：承租方将商铺用于非商业零售用途，如开设餐饮，则视为违约。3.损坏商铺设施责任认定标准：承租方在使用过程中损坏商铺设施，未进行修复或赔偿，视为违约。示例说明：承租方损坏商铺墙面，未进行修复，则视为违约。4.逾期退还押金责任认定标准：租赁期满后，承租方未在约定时间内退还押金，视为违约。示例说明：租赁期满后，承租方未在十个工作日内退还押金，则视为违约。5.违反商铺使用规范责任认定标准：承租方违反商铺使用规范，如擅自改变商铺结构，视为违约。示例说明：承租方擅自拆除商铺隔断，则视为违约。全文完。二零二四年度繁华商圈商铺租赁管理规范合同5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范繁华商圈商铺租赁行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现商铺租赁市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《繁华商圈商铺租赁管理规范》制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，如“繁华商圈”、“商铺”、“租赁”等，均按照《繁华商圈商铺租赁管理规范》中的定义执行。3.2关键词解释1.繁华商圈：指交通便利、商业氛围浓厚、人流量大、消费能力强的区域。2.商铺：指繁华商圈内的商业经营场所，包括但不限于商铺、柜台、店面等。3.租赁：指甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行日常管理，确保商铺的正常运营。3.甲方应确保商铺符合国家有关法律法规和繁华商圈的规范要求。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺。2.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。3.乙方应遵守国家有关法律法规和繁华商圈的规范要求，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点商铺地址：_________5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付租金。2.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式提供商铺的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，双方同意终止合同。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.出现不可抗力因素，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应提前通知对方。2.合同终止后，乙方应将商铺交还甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.乙方应按照合同约定支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为租金的____倍。3.其他费用：包括但不限于装修费、维修费、水电费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.其他费用：按照双方协商确定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收据。2.乙方应保证支付的费用真实、准确、完整。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。2.甲方未按照合同约定维护商铺的，应承担相应的维修责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。2.乙方擅自改变商铺用途的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。3.乙方损坏商铺的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减少损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府征收、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同