商铺房屋租赁合同范本

商铺房屋租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或具有合法出租权的代理人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意租赁该商铺并按照本合同的约定使用和支付租金。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积该商铺的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。三、租赁用途1.租赁用途限制乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。乙方应在租赁期间内按照约定的用途使用商铺，不得将商铺用于违法、违规或损害甲方利益的活动。2.违反用途的处理若乙方违反租赁用途的约定，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方未在规定期限内改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。四、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始享有商铺的租赁使用权。2.租赁期限本合同的租赁期限为[具体期限]，自起租日期起算。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知期限]书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。3.续租规定在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定。如乙方未在租赁期满前书面通知甲方续租意向，或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[规定期限]内将商铺腾空并交还甲方。五、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有约定。2.支付时间乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，则支付日期相应顺延。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________乙方支付租金后，应及时向甲方提供支付凭证。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、押金1.押金数额乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为且将商铺完好交还甲方，甲方应在[规定期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为或对商铺造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的金额用于赔偿或修复，剩余部分应在上述事项处理完毕后[规定期限]内无息退还给乙方。七、商铺交付及使用1.交付时间甲方应在起租日期前将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同对商铺的状况进行验收，并签署商铺交付确认书。2.商铺状况甲方应保证商铺交付时的状况符合本合同的约定及正常使用的要求，包括但不限于商铺的结构、设施设备、水电供应等。如商铺存在瑕疵或问题，甲方应在交付前予以修复或解决。3.使用规定乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的结构和设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行装修、改造或扩建。如乙方需要对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，保证施工安全和环保。装修完成后，乙方应及时清理施工现场，不得影响商铺的正常使用和相邻商户的正常经营。八、维修及保养1.维修责任划分在租赁期间，商铺的维修责任按照以下原则划分：（1）因商铺本身的质量问题或自然损耗导致的维修，由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限]内进行维修。（2）因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，由乙方负责，乙方应在发觉问题后的[维修期限]内自行维修或委托专业人员进行维修，维修费用由乙方承担。（3）对于商铺的公共部位和共用设施设备的维修，由甲方或物业管理公司负责，费用由相关业主共同承担。2.保养责任乙方应负责商铺内部的日常保养工作，包括但不限于清洁、消毒、通风等，保证商铺的卫生和安全。甲方应负责商铺外部的保养工作，包括但不限于外墙清洗、屋顶维修等，保证商铺的外观整洁和结构安全。九、保险及责任1.保险购买甲方应按照法律法规的规定购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方可根据自身需要自行购买相关的商业保险，保险费用由乙方承担。2.责任承担在租赁期间，如因不可抗力、行为或其他不可预见、不可避免的原因导致商铺损坏或无法正常使用，双方互不承担责任。但双方应在事件发生后及时通知对方，并采取合理措施减少损失。如因乙方的原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。如因甲方的原因导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。十、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的书面协议应经双方签字盖章后生效。2.法定解除条件（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。当出现上述法定解除条件时，享有解除权的一方可以书面通知对方解除本合同，通知到达对方时合同解除。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金标准的[甲方逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[甲方逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金标准的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付赔偿金。（2）如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同或提前收回商铺，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，同时按照租金标准的[甲方违约赔偿比例]向乙方支付赔偿金。（3）如甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。同时甲方应按照租金标准的[甲方维修违约比例]向乙方支付违约金。如因甲方未履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的[乙方逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[乙方逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照押金的[乙方违约扣除比例]向甲方支付赔偿金。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自改变租赁用途或损坏商铺，甲方有权要求乙方限期改正或恢复原状，如乙方未在规定期限内改正或恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金和赔偿金。违约金的数额为租金标准的[乙方违约赔偿比例]，赔偿金的数额为商铺的修复费用或实际损失（以较高者为准）。（3）如乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金和赔偿金。违约金的数额为租金标准的[乙方违约赔偿比例]，赔偿金的数额为甲方因此所遭受的损失。（4）如乙方未按照本合同的约定将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[乙方逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还商铺给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同签订地为[具体地点]，如双方在合同履行过程中发生争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式进行。通知的送达日期以以下方式确定：（1）如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后的第[邮寄送达期限]日为送达日期；（2）如通过传真方式送达，以传真发出后的第[传真送达期限]日为送达日期；（3）如通过邮件方式送达，以邮件发出后的第[邮件送达期限]日为送达日期；（4）如通过专人送达，以送达人签收的日期为送达日期。双方的通讯地址和联系方式如下：甲方通讯地址：__________甲方联系方式：__________甲方电子邮箱：__________乙方通讯地址：__________乙方联系方式：__________乙方电子邮箱：__________如一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后的[变更通知期限]日内书面通知对方，否则，对方按照原通讯地址或联系方式发出的通知视为有效送达。2.合同变更与补充本合同的变更和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后及时通知对方