房屋定金买卖合同

最新房屋定金买卖合同合同编号：__________甲方（出售方）：__________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购买方）：__________________地址：____________________联系方式：________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖过程中涉及定金收付、房屋价格、付款方式、双方权利义务、合同变更解除、违约责任以及争议解决等相关事宜达成一致意见，以保障双方合法权益，保证房屋交易顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则。1.3定义与解释本合同中的“房屋”指位于[具体地址]的特定不动产，包括但不限于房屋建筑结构、附属设施设备等。“定金”是指为保证本合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额款项，具有担保合同履行的性质。第二章房屋基本信息2.1房屋地址该房屋位于[详细地址]，包括但不限于[具体门牌号、单元号、楼层号等准确地址信息]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用分摊建筑面积为[X]平方米。面积计算依据为[相关部门出具的测量文件或规定标准]。2.3房屋产权状况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权所有人为甲方。甲方保证拥有对该房屋完整、无争议的处分权，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有任何产权纠纷或限制交易的情形，甲方应承担全部法律责任。第三章定金条款3.1定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整。3.2定金支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，通过[具体支付方式，如银行转账等]将定金支付至甲方指定的账户。甲方应在收到定金后及时向乙方出具定金收据，注明定金金额、支付日期等信息。3.3定金性质与效力定金作为本合同履行的担保，如乙方履行本合同义务，定金抵作购房款的一部分；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约，则甲方有权没收定金。第四章房屋价格及付款方式4.1房屋总价该房屋的总价款为人民币[X]元整。此价格为固定价格，不因市场波动等因素而调整，包含房屋本身价格以及附属设施设备等相关费用。4.2付款方式双方同意采用以下付款方式：[详细说明付款方式，如分期付款：乙方应在本合同签订后支付定金；在[具体日期]前支付房款的[X]%；在办理房屋过户手续前支付剩余房款等]。4.3付款时间节点乙方应按照以下时间节点支付相应款项：定金支付：本合同签订之日起[X]个工作日内。首次房款支付：[具体日期]前。尾款支付：[具体办理过户手续等相关事件发生前的具体日期]。第五章双方权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取定金及购房款。（2）在乙方违约时，有权依据本合同约定没收定金或追究乙方违约责任。5.1.2义务（1）向乙方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、是否存在租赁等情况。（2）在收到定金后，按照本合同约定积极配合乙方办理相关手续，如提供必要的文件资料、协助办理房屋过户等手续。（3）在房屋交付前，负责保持房屋的原状，不得故意损坏房屋及其附属设施设备。（4）按照本合同约定的时间交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的条件。5.2买方权利与义务5.2.1权利（1）有权要求甲方如实披露房屋的真实情况。（2）在甲方违约时，有权依据本合同约定要求甲方双倍返还定金或追究甲方违约责任。（3）按照本合同约定的付款方式和时间节点支付款项后，有权要求甲方办理房屋过户等相关手续。5.2.2义务（1）按照本合同约定及时支付定金和购房款。（2）在办理房屋过户等手续时，积极配合甲方提供必要的文件资料。（3）在接收房屋时，按照房屋的现状进行接收，不得无理拒收。第六章合同变更与解除6.1变更条件与程序6.1.1条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。例如，在付款方式、房屋交付时间等方面进行调整。（2）因法律法规政策的变更导致本合同部分条款无法履行或需要调整时，可以变更合同条款。例如，出台新的房地产税收政策影响房屋交易成本时，双方可协商对房屋价格等相关条款进行变更。6.1.2程序（1）一方提出变更合同条款的请求后，应及时书面通知对方。通知应包括变更的具体内容、理由以及变更后的条款内容等信息。（2）对方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如同意变更，双方应签订书面的合同变更协议，明确变更后的条款内容；如不同意变更，应说明理由，如双方无法协商一致，按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2解除条件与程序6.2.1条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。例如，双方在合同履行过程中发觉房屋存在无法解决的重大问题，经协商一致决定解除合同。（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或者征收、拆迁等行政行为。（3）一方严重违反本合同约定的义务，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除合同。例如，甲方在收到定金后拒绝出售房屋，或者乙方拒绝按照合同约定支付购房款等情况。6.2.2程序（1）解除合同的一方应及时书面通知对方。通知应说明解除合同的原因、依据以及解除合同的生效时间等信息。（2）如果是因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，如按照本合同约定赔偿对方损失等。（3）在合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行相关善后处理，如退还已支付的款项（如有）、返还房屋（如有）等。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方提供的房屋信息存在虚假情况，如房屋产权存在争议、房屋存在重大质量问题而未如实告知乙方等，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买房屋而支付的相关费用（如中介费等）、房价上涨带来的差价损失等。7.1.3若甲方违反本合同约定，将房屋另行出售给第三方，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，同时还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方在办理房屋过户等手续过程中，未能积极配合甲方提供必要的文件资料，导致手续无法按时办理，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并有权要求乙方按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权将房屋视为已交付，乙方应按照本合同约定支付全部购房款，并承担房屋自视为交付之日起的一切风险责任。7.3不可抗力情形下的责任分担7.3.1若因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3.2在不可抗力事件影响的范围内，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力事件造成的损失。7.3.3若不可抗力事件持续时间较长，致使本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，且互不承担违约责任。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则，双方应积极沟通，寻求解决争议的最佳方案。8.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3管辖法院或仲裁机构8.3.1若双方选择仲裁解决争议，则由[具体的仲裁机构名称]管辖。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3.2若双方选择诉讼解决争议，则由房屋所在地的[具体法院名称]管辖。第九章其他条款9.1通知与送达9.1.1双方的通知和通讯应以书面形式为准，可以采用挂号信、特快专递、传真或者邮件等方式发送。9.1.2通知和通讯地址以本合同首部双方填写的地址为准。如一方变更地址，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方，否则视为地址未变更。9.2合同附件本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件可能包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋相关设施设备清单等。9.3合同生效与终止9.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3.2本合同在双方履行完毕各自的义务，包括但不限于房屋交付、购房款支付、房屋过户等手