房屋出租定金协议书

房屋出租定金协议书合同编号：__________一、协议双方1.出租方信息本协议出租方为[出租方名称]，[出租方身份类型（如自然人、法人等）]，身份证号/营业执照号为[具体证件号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。2.承租方信息本协议承租方为[承租方名称]，[承租方身份类型（如自然人、法人等）]，身份证号/营业执照号为[具体证件号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置出租房屋位于[具体地址（包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息）]，其地理坐标为[如有可填写]，该房屋所在小区/大厦名称为[小区/大厦名称]。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积数据以[测量依据（如房产证、专业测量报告等）]为准。3.房屋用途双方明确该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，承租方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变。若承租方因特殊情况需要变更用途，须经出租方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的手续。三、定金相关约定1.定金金额承租方为保证租赁该房屋的意向，向出租方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.定金支付方式定金支付方式为[具体支付方式（如银行转账、现金等）]。承租方应在[约定支付时间]前将定金支付至出租方指定的账户/交付给出租方。出租方在收到定金后，应向承租方出具收款凭证，注明收款日期、金额、定金用途等信息。四、定金性质及效力1.定金性质本协议所涉定金为立约定金，是为保障双方就房屋租赁事宜订立正式租赁合同而设立的担保。2.定金的法律约束力双方明确知晓定金的法律约束力，一旦定金支付，即对双方产生约束。在符合本协议约定的情况下，任何一方不得擅自要求返还或没收定金。若一方违反本协议约定，另一方有权依据定金罚则及相关法律法规追究违约方的责任。五、租赁意向及条款1.租赁意向双方均表示有诚意就该房屋达成租赁关系。承租方表明有意愿按照本协议约定的条款租赁该房屋，出租方也表示愿意将房屋出租给承租方，前提是承租方遵守本协议各项约定。2.初步租赁条款（1）租赁期限初步拟定租赁期限为[开始日期]至[结束日期]，共计[X]个月/年。租赁期满，若承租方希望续租，应在租赁期满前[X]个月向出租方提出书面续租申请，在同等条件下，承租方享有优先续租权。（2）租金及支付方式初步确定租金为每月/每年人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期（如月付、季付、年付等）]，承租方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至出租方指定的账户。（3）房屋交付及验收出租方应在[交付日期]将房屋交付给承租方，交付时双方应共同对房屋进行验收，检查房屋的设施设备、装修等是否符合约定。若发觉问题，应在交付清单中注明，并由出租方负责在合理期限内修复或解决。六、双方权利义务1.出租方权利义务（1）权利①出租方有权按照本协议约定收取定金、租金及其他费用。②在承租方违反本协议约定的情况下，出租方有权根据定金罚则没收定金，并解除租赁关系，要求承租方承担违约责任。③出租方有权对房屋的使用情况进行监督，若发觉承租方存在违反约定用途或损害房屋的行为，有权要求承租方改正或承担赔偿责任。（2）义务①出租方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给承租方，并保证交付时房屋的设施设备、装修等符合约定。②在租赁期间，出租方应负责对房屋的主体结构、共用设施设备（如电梯、消防设施等，若有）进行维护和修缮，保证房屋的正常使用，但因承租方使用不当造成的损坏除外。③出租方应向承租方提供必要的协助，如协助办理相关的居住登记（若用于居住）、工商注册（若用于商业办公）等手续，但办理手续所产生的费用由承租方承担。④出租方应保证在租赁期间，房屋不存在产权纠纷或其他影响承租方正常使用的权利瑕疵。若因出租方原因导致承租方无法正常使用房屋，出租方应承担相应的赔偿责任。2.承租方权利义务（1）权利①承租方有权按照本协议约定使用房屋，并要求出租方提供符合约定的房屋及相关服务。②在出租方违反本协议约定的情况下，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于要求出租方修复房屋、减少租金、赔偿损失等。③若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法使用，承租方有权要求出租方根据实际情况减免租金或解除租赁协议。（2）义务①承租方应按照本协议约定的时间和方式支付定金、租金及其他费用。②承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法犯罪活动。③在租赁期间，承租方应妥善使用和保管房屋及其设施设备，不得故意损坏或破坏。若因承租方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，承租方应负责修复或赔偿。④承租方应遵守房屋所在小区/大厦的管理规定，配合物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费等相关费用。⑤租赁期满或协议解除时，承租方应按照约定将房屋交还给出租方，并保证房屋的设施设备、装修等处于正常使用状态（正常损耗除外）。若有损坏或未清理干净的情况，出租方有权从承租方的押金（如有）中扣除相应的修复或清理费用。七、定金的处理1.承租方违约时定金的处理若承租方在本协议签订后，出现以下违约情形：（1）未按照本协议约定的时间和方式支付租金或其他费用，经出租方书面催告后在合理期限内仍未支付的；（2）擅自改变房屋用途，经出租方书面通知后拒不改正的；（3）未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；（4）在租赁期间，因承租方原因对房屋造成严重损坏，影响房屋正常使用且拒不承担修复或赔偿责任的；（5）其他违反本协议约定的行为，导致出租方无法实现租赁目的的。则出租方有权没收承租方已支付的定金，作为对承租方违约行为的惩罚，且有权解除本租赁协议，同时承租方还应承担因违约给出租方造成的其他损失。2.出租方违约时定金的处理若出租方在本协议签订后，出现以下违约情形：（1）未按照本协议约定的时间将房屋交付给承租方，经承租方书面催告后在合理期限内仍未交付的；（2）交付的房屋不符合本协议约定的条件，经承租方书面通知后在合理期限内仍未整改至符合约定的；（3）在租赁期间，因出租方原因导致房屋存在权利瑕疵，影响承租方正常使用的；（4）其他违反本协议约定的行为，导致承租方无法正常使用房屋或实现租赁目的的。则出租方应双倍返还承租方已支付的定金，作为对出租方违约行为的补偿，同时承租方有权解除本租赁协议，并且出租方还应承担因违约给承租方造成的其他损失。八、协议变更与解除1.协议变更（1）本协议的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（2）在租赁期间，若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，需要对本协议的部分条款进行变更（如租金调整、租赁期限变更等），双方应本着公平、合理的原则进行协商，并签订补充协议。2.协议解除（1）除本协议约定的违约情形导致协议解除外，经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定处理定金、租金、房屋交付等相关事宜。（2）若因不可抗力（如自然灾害、征收、拆迁等）导致房屋灭失或无法继续使用，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但出租方应在不可抗力事件发生后及时通知承租方，并按照实际使用时间结算租金，如有剩余租金应退还给承租方，同时按照本协议约定处理定金。九、争议解决1.争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下争议解决方式：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。2.管辖法院或仲裁机构（1）若选择诉讼方式，由房屋所在地的人民法院管辖。（2）若选择仲裁方式，双方应明确约定仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十、其他条款1.通知条款（1）双方在本协议履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式送达。（2）通知的送达地址为双方在本协议中填写的联系地址。若一方的联系地址发生变更，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则通知按照原地址送达视为有效送达。2.补充条款（1