咖啡烘焙馆租赁协议提前解除

咖啡烘焙馆租赁协议提前解除合同编号：__________咖啡烘焙馆租赁协议提前解除甲方：（填写甲方全称）地址：__________代表人：__________联系方式：__________乙方：（填写乙方全称）地址：__________代表人：__________联系方式：__________一、提前解除租赁合同1.1双方同意在本协议签订之日起：__________天内，提前解除原租赁合同，合同解除日期为：__________。1.2甲方同意在本协议签订之日起：__________天内，将租赁物业返还给乙方。二、提前解除租赁合同的违约金2.1双方同意，由于甲方原因导致合同提前解除的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为：__________元。2.2双方同意，由于乙方原因导致合同提前解除的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为：__________元。三、提前解除租赁合同的赔偿3.1除违约金外，甲方因合同提前解除而遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等，由甲方承担。3.2除违约金外，乙方因合同提前解除而遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等，由乙方承担。四、其他约定4.1双方同意，本协议的签订，不代表双方对原租赁合同的终止，原租赁合同中的权利义务在本协议签订后继续有效。4.2双方同意，本协议的签订，不代表双方对原租赁合同的修改，原租赁合同的内容在本协议签订后仍然有效。4.3双方同意，本协议的签订，不影响原租赁合同中关于保密、知识产权、竞业限制等条款的执行。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、附则6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表人（签名）：__________代表人（签名）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.租赁合同原文2.租赁物业所有权证明3.双方营业执照副本4.法定代表人身份证明5.租赁物业现状照片6.装修费用支付凭证7.搬迁费用支付凭证8.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方原因导致合同提前解除：未按约定时间交付租赁物业，或未按约定履行维修、保养义务等。2.乙方原因导致合同提前解除：未按约定时间支付租金，或严重违反租赁合同其他约定等。3.违约行为的认定：依据租赁合同相关条款，以及本提前解除协议的约定，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.提前解除：在合同履行期间内，双方协商一致或依据法律规定，提前终止合同关系。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金为违约方支付给守约方的赔偿金。4.赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，违约方需进行赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付租赁物业：甲方应按约定时间交付租赁物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.乙方延迟支付租金：乙方应按约定时间支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并根据实际情况考虑是否解除合同。3.装修、搬迁费用争议：双方应根据实际发生费用进行协商，如有争议，可申请第三方评估，或依法解决。4.合同解除后的物业返还：甲方应确保租赁物业在合同解除后按约定时间返还给乙方，如未返还，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房东，乙方为租户，双方签订租赁合同，后因特殊原因双方协商一致提前解除合