二手房买卖协议签订注意事项版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖协议签订注意事项版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条卖方基本信息2.1卖方姓名2.2身份证号2.3联系方式第三条买方基本信息3.1买方姓名3.2身份证号3.3联系方式第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户及产权转移6.1过户费用6.2过户时间6.3产权转移第七条房屋质量保证7.1质量问题7.2维修责任第八条房屋交易过程中税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的签署与保管13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量及保管方式第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋结构：混合结构，房屋设计用途为住宅1.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条卖方基本信息2.1卖方姓名：2.2身份证号：110第三条买方基本信息3.1买方姓名：3.2身份证号：110第四条房屋交易价格4.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）4.2付款方式：买方通过银行转账方式，将房款分三次支付给卖方4.3付款时间：双方签署合同之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整，剩余款项在过户完成后支付第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起十个工作日内5.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等正常使用，物业、供暖等费用已结清第六条房屋过户及产权转移6.1过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，具体费用按照相关政策规定计算6.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市不动产登记中心提交过户申请材料，过户手续应在个工作日内完成6.3产权转移：过户完成后，房屋的所有权归买方所有，买方应按照本合同约定承担房屋的一切权利和义务第七条房屋质量保证7.1质量问题：出卖人保证所述房屋不存在法定及约定的质量问题，包括但不限于：主体结构不合格、重大安全隐患、违反住宅设计规范等7.2维修责任：如房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担，如因质量问题造成人身损害的，出卖人应承担相应赔偿责任第八条房屋交易过程中税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、产权转移登记费等8.2税费承担方：根据相关法律法规及政策规定，买方应承担的税费由买方承担，卖方应承担的税费由卖方承担第九条违约责任9.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%9.2买方违约：如买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效11.3合同解除：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效第十二条双方约定的其他事项12.1房屋交付时，卖方应保证房屋内部整洁，家具、家电等附属设施完好12.2房屋交付后，如发生水、电、燃气、供暖等费用未结清的情况，由买方承担12.3双方应共同遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，自觉维护房地产市场秩序第十三条合同的签署与保管13.1签署时间：本合同于年月日签署13.2签署地点：北京市区路号13.3合同副本数量及保管方式：双方各执一份，其余副本由卖方保管第十四条合同的补充条款14.1补充条款内容：（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商补充（2）本合同自签署之日起，如与国家新出台的相关法律法规发生冲突的，应以新法律法规为准（3）本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：家具、家电清单附件五：过户所需材料清单附件六：税费计算明细表附件七：付款凭证复印件附件八：房屋交付确认书附件九：房屋质量保证书附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件提供房屋的平面图，以明确房屋的结构和面积。附件三：房屋现状照片说明：本附件提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件四：家具、家电清单说明：本附件列出房屋内家具、家电的名称、数量和品牌，以明确交付时房屋内的附属设施。附件五：过户所需材料清单说明：本附件列出过户所需的相关材料，以指导买方办理过户手续。附件六：税费计算明细表说明：本附件列出房屋交易过程中涉及的各项税费的计算明细，以明确税费的承担方和金额。附件七：付款凭证复印件说明：本附件提供付款凭证的复印件，以证明房款的支付情况。附件八：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋的交付时间和条件。附件九：房屋质量保证书说明：本附件用于保证房屋的质量，明确出卖人对房屋质量问题的维修责任。附件十：补充协议说明：本附件用于记录合同履行过程中的补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照本合同约定履行义务。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，或房屋存在重大质量问题未按约定修复的，构成违约。2.买方违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照本合同约定履行义务。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付房款，或未能按约定办理过户手续的，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。4.土地