二零二五年社区养老服务中心物业运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年社区养老服务中心物业运营合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国人口老龄化趋势的加剧，社区养老服务中心的建设与运营成为社会关注的焦点。为满足社区居民的养老需求，提高养老服务水平，实现资源共享，甲方决定在（填写具体地点）设立社区养老服务中心。乙方作为具备专业养老服务经验的机构，愿意与甲方合作，共同开展社区养老服务中心的物业运营工作。本合同的签订旨在明确双方的权利义务，确保社区养老服务中心的顺利运营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规，结合实际情况，经双方友好协商，达成一致意见，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）社区养老服务中心：指为社区居民提供养老服务的场所，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐、心理关爱等。（2）物业运营：指对社区养老服务中心进行管理、维护、运营等工作。3.2关键词解释（1）甲方：指提供社区养老服务中心场地、设施等资源的单位或个人。（2）乙方：指承担社区养老服务中心物业运营任务的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业服务。4.1.2甲方应按照合同约定，支付乙方物业服务费用。4.1.3甲方应协助乙方做好社区养老服务中心的运营管理工作。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的场地、设施等资源。4.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，确保社区养老服务中心的运营安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为（填写具体时间）。5.2合同履行地点社区养老服务中心的运营地点为：（填写具体地点）。5.3合同履行方式（1）负责社区养老服务中心的日常管理、维护、运营等工作；（2）负责社区养老服务中心的服务人员招聘、培训、考核等工作；（3）负责社区养老服务中心的设施设备维护、保养等工作；（4）负责社区养老服务中心的消防安全、卫生防疫等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前（填写具体时间）书面通知对方；（2）双方应在接到终止合同通知之日起（填写具体时间）内，办理合同终止手续。6.4终止后果（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业服务费用。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）物业服务费：根据甲方提供的场地、设施等情况，乙方应向甲方支付物业服务费，具体金额为（填写具体金额）元/月。（2）人员工资及福利：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，支付其员工工资及福利。（3）设施设备维护费：乙方应负责社区养老服务中心设施设备的日常维护，所需费用由乙方承担。（4）其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费、绿化费等，具体费用按照实际发生额计算。7.2支付方式（1）物业服务费：乙方应在每月（填写具体日期）前向甲方支付当月物业服务费。（2）人员工资及福利：乙方应在每月（填写具体日期）前支付员工工资及福利。（3）设施设备维护费及其他费用：乙方应在实际发生费用后（填写具体日期）内支付。7.3支付时间（1）物业服务费：乙方应在每月（填写具体日期）前支付当月物业服务费。（2）人员工资及福利：乙方应在每月（填写具体日期）前支付员工工资及福利。（3）设施设备维护费及其他费用：乙方应在实际发生费用后（填写具体日期）内支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供相应的支付凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为（填写具体金额）元。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为（填写具体金额）元。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应在违约行为发生后（填写具体日期）内支付违约金。（2）直接经济损失：违约方应在违约行为发生后（填写具体日期）内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）双方在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等。（2）社区养老服务中心的运营数据、客户信息等。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起（填写具体年限）年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致社区养老服务中心设施损坏；（2）政府禁令导致社区养老服务中心无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可依法申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）其他法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对社区养老服务中心的整体规划、发展方向和运营策略的最终决定权。（2）乙方在运营过程中，应遵守国家相关法律法规，并接受甲方的指导和监督。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对社区养老服务中心内部管理制度的制定和修改权。（2）甲方保留对社区养老服务中心重大事项的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充内容，均应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决在运营过程中遇到的问题。（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同推动社区养老服务中心的发展。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通情况，协调工作。（2）双方应通过电话、邮件等方式，及时沟通信息，解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于社区养老服务中心物业运营的完整协议，任何口头承诺或先前的协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.社区养老服务中心物业运营服务方案2.甲方提供的场地、设施清单3.乙方员工名单及资质证明4.服务收费标准及费用结算明细5.不可抗力事件证明材料6.协商无果后的调解、仲裁或诉讼协议7.任何双方约定的其他补充文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时提供场地、设施，影响乙方正常运营。未按合同约定支付物业服务费用。违反合同约定，擅自改变社区养老服务中心的规划和发展方向。2.乙方违约：未按合同约定提供优质的物业服务。未按时支付员工工资及福利。违反合同约定，泄露甲方商业秘密或客户信息。未按合同约定进行设施设备维护，导致设施损坏。违约行为的认定需根据合同条款及实际情况进行，双方协商一致或通过法律程序确定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等。2.老年人权益保障法：保护老年人合法权益，规范老年人服务和管理活动的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：通过法院审理解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供场地、设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务，必要时可通过法律途径解决。2.问题：乙方未按合同约定提供优质的物业服务。解决办法：甲方应要求乙方改进服务质量，如问题持续存在，可考虑更换乙方或解除合同。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的具体含义，必要时可寻求法律专业人士的帮助。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商调整合同履行方式或解除合同。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方职责：第三方负责社区养老服务中心的设施设备采购及安装。第三方负责社区养老服务中心的运营培训及咨询服务。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得设施设备采购及安装的费用。第三方有权根据合同约定，获得运营培训及咨询服务的费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，按时完成设施设备采购及安装工作。第三方应按照合同约定，提供高质量的运营培训及咨询服务。5.第三方违约责任：若第三方未能按时完成设施设备采购及安装工作，应向甲方支付违约金。若第三方提供的运营培训及咨询服务质量不符合合同约定，应向甲方支付赔偿金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合标准的场地、设施。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于宣传推广、政策支持等。乙方有权在合同约定的范围内，调整服务项目及收费标准。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在运营期间获得合理的利润空间。甲方应保证乙方在合同期限内，不受第三方干扰，独立运营。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合标准的场地、设施，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未提供必要的运营支持，应向乙方支付赔偿金。甲方不得在合同期限内，将社区养老服务中心的经营权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查。甲方有权根据社区养老服务中心的运营情况，调整服务项目及收费标准。甲方有权在乙方违反合同约定时，采取必要的措施，包括但不限于解除合同。2.甲方利益条款：乙方应确保社区养老服务中心的运营符合国家相关法律法规。乙方应确保社区养老服务中心的运营安全，防止安全事故的发生。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反合同约定，未提供优质的物业服务，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得在合同期限内，将社区养老服务中心的经营权转让给第三方。全文完。二零二四年社区养老服务中心物业运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的2.1物业运营范围2.2服务内容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续签条款4.运营费用4.1物业管理费4.2服务费4.3其他费用5.运营管理5.1运营管理职责5.2运营管理流程5.3运营管理监督6.质量要求6.1服务质量标准6.2质量监控措施7.人员配置7.1人员数量7.2人员资质要求7.3人员培训8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任8.3应急预案9.设施设备9.1设施设备清单9.2设施设备维护9.3设施设备更新10.财务管理10.1财务核算10.2财务监督10.3财务报告11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方联系方式：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方联系方式：__________2.合同标的2.1物业运营范围2.1.1运营地点：__________2.1.2运营面积：__________2.2服务内容2.2.1日常物业管理2.2.2安全保卫服务2.2.3清洁卫生服务2.2.4设施设备维护2.2.5消防安全管理2.2.6绿化养护2.2.7社区活动组织3.合同期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：____年____月____日3.1.2合同终止日期：____年____月____日3.2合同续签条款3.2.1续签条件：合同到期前____个月，双方应协商续签事宜。3.2.2续签方式：双方协商一致后，签订续签协议。3.2.3续签期限：____年4.运营费用4.1物业管理费4.1.1物业管理费标准：____元/平方米/月4.1.2收费方式：按月收取，于每月____日前缴纳。4.2服务费4.2.1服务费标准：____元/服务项4.2.2收费方式：按实际发生的服务项目收取，于服务完成后____日内缴纳。4.3其他费用4.3.1其他费用包括但不限于：____4.3.2收费标准：____4.3.3收费方式：____5.运营管理5.1运营管理职责5.1.1甲方职责：____5.1.2乙方职责：____5.2运营管理流程5.2.1日常运营流程：____5.2.2事件处理流程：____5.3运营管理监督5.3.1甲方监督：____5.3.2乙方监督：____6.质量要求6.1服务质量标准6.1.1物业管理：____6.1.2安全保卫：____6.1.3清洁卫生：____6.1.4设施设备维护：____6.1.5消防安全管理：____6.1.6绿化养护：____6.1.7社区活动组织：____6.2质量监控措施6.2.1定期检查：____6.2.2客户满意度调查：____6.2.3突发事件处理：____7.人员配置7.1人员数量7.1.1甲方配置：____7.1.2乙方配置：____7.2人员资质要求7.2.1甲方人员资质要求：____7.2.2乙方人员资质要求：____7.3人员培训7.3.1培训内容：____7.3.2培训时间：____7.3.3培训考核：____8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保社区养老服务中心的安全。8.1.2制定应急预案，包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等紧急情况的处理措施。8.2安全责任8.2.1乙方对社区养老服务中心的安全负全面责任。8.2.2甲方应配合乙方进行安全检查，发现安全隐患应及时通知乙方。8.3应急预案8.3.1乙方应定期组织应急演练，提高应急处置能力。8.3.2甲方应参与应急演练，并对演练效果进行评估。9.设施设备9.1设施设备清单9.1.1乙方应提供详细的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等。9.2设施设备维护9.2.1乙方应定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。9.2.2甲方应提供必要的维护保养资料。9.3设施设备更新9.3.1设施设备达到使用寿命或因故障无法修复时，乙方应负责更新。9.3.2更新费用根据实际情况协商确定。10.财务管理10.1财务核算10.1.1乙方应建立规范的财务核算制度，确保财务数据的准确性。10.1.2乙方应每月向甲方提供财务报表，包括收入、支出、结余等。10.2财务监督10.2.1甲方有权对乙方的财务进行监督，乙方应积极配合。10.2.2甲方可委托第三方进行财务审计。10.3财务报告10.3.1乙方应在合同到期时向甲方提交完整的财务报告。10.3.2财务报告应包括但不限于：收入、支出、结余、债权债务等。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意。11.1.2变更内容应以书面形式作为合同附件。11.2合同解除11.2.1合同解除条件：____11.2.2合同解除程序：____11.2.3合同解除后的责任承担：____12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按合同约定提供服务或违反合同约定造成损失的。12.1.2甲方未按合同约定支付费用的。12.2违约责任承担12.2.1乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。12.2.2甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2若协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为：____14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达地址为合同中约定的地址。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、审计方、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲方或乙方履行合同义务，提供专业服务，确保合同执行的公正性和效率。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2甲方和乙方应在合作协议中明确第三方的职责、权利和义务。15.4第三方职责15.4.1第三方应遵守相关法律法规，尊重合同双方的合法权益。15.4.2第三方应根据合作协议，独立、客观、公正地履行职责。15.5第三方权利15.5.1第三方有权获取甲方和乙方提供的相关资料和信息。15.5.2第三方有权要求甲方和乙方配合其工作，包括但不限于提供必要的协助和便利。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息。15.6.2第三方应确保其提供的服务符合合同要求，并对服务质量承担责任。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方在第三方介入时，应确保第三方服务内容与合同目标一致。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其遵守合同约定。16.2乙方增加条款16.2.1乙方在第三方介入时，应向第三方提供必要的工作条件和信息。16.2.2乙方应配合第三方的工作，并及时解决第三方在工作中遇到的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因违约或疏忽行为对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.3第三方责任限额执行17.3.1第三方在履行职责过程中，若因违约或疏忽行为造成甲方或乙方的损失，应按照合作协议约定的责任限额承担赔偿责任。17.3.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求乙方根据合同约定承担相应的补充赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系受合作协议约束。18.1.2甲方有权监督第三方的工作，并对第三方的服务质量进行评估。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系受合作协议约束。18.2.2乙方应配合第三方的工作，并对第三方的服务质量进行监督。18.3第三方与其他各方的关系划分18.3.1第三方与甲方、乙方及其他各方的关系划分应在合作协议中明确。18.3.2第三方不得利用其与甲方或乙方的关系，损害其他各方的合法权益。19.第三