2024泰州房地产项目预售监管及合同备案协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024泰州房地产项目预售监管及合同备案协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1项目名称及地址1.2项目开发商信息1.3预售许可证号1.4预售面积及价格2.预售资金监管2.1预售资金监管机构2.2预售资金监管账户2.3预售资金监管期限2.4预售资金使用规定3.预售合同备案3.1合同备案机构3.2合同备案流程3.3合同备案材料3.4合同备案期限4.预售合同内容4.1预售合同编号4.2预售合同签订时间4.3预售合同签订地点4.4预售合同主要内容5.预售合同变更5.1合同变更条件5.2合同变更流程5.3合同变更材料5.4合同变更期限6.预售合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除流程6.3合同解除材料6.4合同解除期限7.预售合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理8.预售合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限9.预售合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.预售合同附件10.1附件一：预售许可证10.2附件二：预售资金监管协议10.3附件三：预售合同11.协议签署及生效11.1协议签署时间11.2协议签署地点11.3协议生效条件11.4协议生效时间12.协议解除及终止12.1协议解除条件12.2协议解除流程12.3协议解除材料12.4协议终止时间13.协议其他约定13.1通知方式13.2送达地址13.3协议修订13.4协议份数14.协议签署日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1项目名称：泰州花园1.2项目地址：泰州市区路号1.3开发商名称：泰州房地产开发有限公司1.4开发商注册地址：泰州市区路号1.5开发商法定代表人：1.6开发商联系电话：052356781.7预售许可证号：苏泰房预许字[2024]第0001号1.8预售面积：10,000平方米1.9预售价格：人民币10,000元/平方米2.预售资金监管2.1预售资金监管机构：泰州市区银行2.2预售资金监管账户：622200000000000000002.3预售资金监管期限：自预售许可证颁发之日起至项目竣工验收合格之日止2.4预售资金使用规定：预售资金仅用于项目建设及还本付息，不得挪作他用3.预售合同备案3.1合同备案机构：泰州市区住建局3.2合同备案流程：开发商将预售合同提交备案机构，备案机构审核后进行备案3.3合同备案材料：预售许可证、预售合同、购房人身份证等3.4合同备案期限：自预售合同签订之日起30日内4.预售合同内容4.1预售合同编号：TJ202400014.2预售合同签订时间：2024年1月1日4.3预售合同签订地点：泰州市区路号4.4预售合同主要内容：项目概况、购房人信息、预售房号、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等5.预售合同变更5.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更5.2合同变更流程：双方协商一致后，签订书面变更协议，并提交备案机构备案5.3合同变更材料：变更协议、相关证明材料5.4合同变更期限：自变更协议签订之日起30日内6.预售合同解除6.1合同解除条件：因开发商违约、购房人原因等导致合同无法履行6.2合同解除流程：双方协商一致后，签订书面解除协议，并提交备案机构备案6.3合同解除材料：解除协议、相关证明材料6.4合同解除期限：自解除协议签订之日起30日内7.预售合同违约责任7.1违约情形：开发商未按合同约定交付房屋、购房人未按合同约定付款等7.2违约责任：违约方应承担违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失7.3违约赔偿：违约金按合同约定比例计算，赔偿金额最高不超过购房款总额的20%7.4违约处理：违约方应在接到违约通知之日起15日内履行违约责任，逾期未履行的，守约方有权解除合同并追究违约责任8.预售合同争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交泰州市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构：泰州市区人民法院8.3争议解决程序：依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行8.4争议解决期限：自争议发生之日起6个月内解决9.预售合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同生效时间：2024年1月1日9.3合同终止条件：合同约定的期限届满、合同解除、项目竣工验收合格等9.4合同终止时间：合同约定的终止时间或实际终止时间10.预售合同附件10.1附件一：预售许可证10.2附件二：预售资金监管协议10.3附件三：预售合同10.4附件四：购房人身份证复印件11.协议签署及生效11.1协议签署时间：2024年1月1日11.2协议签署地点：泰州市区路号11.3协议生效条件：本合同经双方签字（或盖章）并经预售资金监管机构确认后生效11.4协议生效时间：2024年1月1日12.协议解除及终止12.1协议解除条件：因不可抗力、合同约定解除条件成就等原因12.2协议解除流程：双方协商一致后，签订书面解除协议，并通知对方12.3协议解除材料：解除协议、相关证明材料12.4协议终止时间：自解除协议签订之日起合同终止13.协议其他约定13.1通知方式：书面通知，送达至对方指定的地址13.2送达地址：开发商地址为泰州市区路号，购房人地址为合同约定的购房地址13.3协议修订：本合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认13.4协议份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.协议签署日期14.1开发商签字（或盖章）：________14.2购房人签字（或盖章）：________14.3签署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，由甲乙双方共同邀请或指定的，参与合同执行过程中的中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等非合同主体。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立、客观、公正地履行其职责。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，不得超过合同总金额的10%。4.第三方介入后的额外条款4.1第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议的约定，向第三方提供必要的资料和便利条件。4.2第三方应在合作协议约定的范围内，独立履行其职责，不得干预甲乙双方的正常业务往来。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方是甲乙双方共同邀请或指定的，其职责仅限于协助甲乙双方履行合同，不代表任何一方。5.2第三方与购房人的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重购房人的合法权益，不得损害购房人的利益。5.3第三方与监管机构的关系：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和监管政策，接受监管机构的监督。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构介入6.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行合同签订、履行和解除等工作。6.1.2中介机构应保证其提供的服务的真实、准确、完整，不得隐瞒或误导甲乙双方。6.1.3中介机构在履行职责过程中，应遵守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。6.2监理单位介入6.2.1监理单位负责对项目的建设过程进行监督，确保项目按照合同约定进行。6.2.2监理单位应定期向甲乙双方报告项目进展情况，并提出改进建议。6.2.3监理单位在履行职责过程中，应保证其监督工作的客观、公正，不得偏袒任何一方。6.3评估机构介入6.3.2评估机构应保证其评估结果的客观、公正，不得受外界因素影响。6.3.3评估机构在履行职责过程中，应遵守相关评估规范和标准。6.4审计机构介入6.4.1审计机构负责对项目的财务状况进行审计，确保财务信息的真实、合法。6.4.2审计机构应保证其审计工作的独立、客观、公正，不得受外界因素影响。6.4.3审计机构在履行职责过程中，应遵守相关审计规范和标准。7.第三方介入后的责任划分7.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。7.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成损失的，由甲乙双方各自承担相应责任。7.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，甲乙双方互不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售许可证要求：提供有效的预售许可证原件或复印件，确保信息准确无误。说明：预售许可证是项目合法预售的必要条件，是合同备案的依据。2.附件二：预售资金监管协议要求：提供与预售资金监管机构签订的监管协议原件或复印件。说明：监管协议明确了预售资金的使用范围和监管方式，保障资金安全。3.附件三：预售合同要求：提供双方签订的预售合同原件或复印件，确保合同条款完整。说明：预售合同是甲乙双方权利义务的书面约定，是合同执行的依据。4.附件四：购房人身份证复印件要求：提供购房人身份证复印件，确保身份信息真实有效。说明：身份证复印件用于核实购房人身份，保障合同履行。5.附件五：付款凭证要求：提供购房人支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：付款凭证是证明购房人已履行付款义务的重要证据。6.附件六：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，确保房屋符合合同约定标准。说明：验收报告是证明房屋质量的重要文件，是交房的前提条件。7.附件七：房屋产权证要求：提供房屋产权证原件或复印件，确保产权清晰。说明：产权证是房屋所有权的法律凭证，是购房人权益的保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定时间交付房屋责任认定：开发商应向购房人支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定交房时间为2024年6月30日，实际交房时间为2024年8月30日，开发商应支付购房人相应的违约金。2.违约行为：购房人未按合同约定时间付款责任认定：购房人应向开发商支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若合同约定购房人应在2024年3月31日前支付首付款，实际支付时间为2024年4月30日，购房人应支付开发商相应的违约金。3.违约行为：开发商未按合同约定质量标准交付房屋责任认定：开发商应负责修复房屋质量问题，直至符合合同约定标准。示例：若房屋存在质量问题，开发商应在接到通知后7日内进行修复。4.违约行为：购房人擅自改变房屋结构或用途责任认定：购房人应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若购房人未经开发商同意擅自改变房屋结构，应恢复原状并赔偿损失。5.违约行为：第三方未按合作协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：若监理单位未按协议约定进行监理，应承担相应的违约责任。全文完。2024泰州房地产项目预售监管及合同备案协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1房地产开发企业2.2购房人3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.预售监管4.1监管机构4.2监管内容4.3监管期限5.合同备案5.1备案机构5.2备案要求5.3备案期限6.预售款收取与管理6.1收款方式6.2收款账户6.3管理方式7.房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付流程8.房屋质量保证8.1质量标准8.2质量保证期限8.3质量保证责任9.产权登记9.1登记机构9.2登记要求9.3登记责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋销售合同13.2附件二：预售监管协议13.3附件三：合同备案协议14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义（1）本合同中“预售监管”是指房地产开发企业根据相关法律法规和本合同约定，对预售资金进行监管，确保资金用于项目建设。（2）本合同中“合同备案”是指房地产开发企业按照相关法律法规要求，将预售合同及相关资料报送备案机构备案。（3）本合同中“预售款”是指购房人支付给房地产开发企业的购房款项。1.2解释（1）本合同中“监管机构”是指负责预售资金监管的政府部门或其指定的机构。（2）本合同中“备案机构”是指负责合同备案的政府部门或其指定的机构。2.合同双方2.1房地产开发企业（1）名称：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2购房人（1）姓名：________（2）身份证号码：________（3）联系方式：________3.项目概述3.1项目名称：________3.2项目地点：________3.3项目规模：________（包括建筑面积、容积率等）4.预售监管4.1监管机构：________4.2监管内容：（1）预售资金的收取、使用和结余情况；（2）项目建设的进度；（3）预售资金的提取和使用是否符合法律法规和本合同约定；4.3监管期限：自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。5.合同备案5.1备案机构：________5.2备案要求：（1）房地产开发企业应在签订本合同之日起____个工作日内，将预售合同及相关资料报送备案机构备案；（2）备案资料应包括但不限于：预售合同、项目规划许可证、预售许可证等；5.3备案期限：自备案之日起至项目竣工验收合格之日止。6.预售款收取与管理6.1收款方式：（1）购房人应通过银行转账或现金支付方式将预售款支付至房地产开发企业指定的收款账户；（2）购房人支付预售款时，应提供有效身份证明和付款凭证。6.2收款账户：________6.3管理方式：（1）房地产开发企业应设立专门的预售款账户，对预售款进行专户管理；（2）预售款的使用应严格按照本合同约定和监管要求执行；（3）房地产开发企业应定期向购房人报告预售款的使用情况。8.房屋质量保证8.1质量标准：本合同房屋质量应符合国家相关建筑工程质量标准，具体标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》等。8.2质量保证期限：自房屋交付之日起计算，质量保证期限为____年。8.3质量保证责任：（1）房地产开发企业应确保房屋在质量保证期限内不存在质量问题；（2）若在质量保证期内发现房屋存在质量问题，购房人应及时通知房地产开发企业，房地产开发企业应在接到通知之日起____个工作日内进行维修；（3）因房地产开发企业原因导致的质量问题，房地产开发企业应承担维修费用，并赔偿购房人因此遭受的损失。9.产权登记9.1登记机构：购房人应在房屋交付后____个工作日内，由房地产开发企业协助办理产权登记手续。9.2登记要求：（1）购房人应提供有效身份证明、购房合同等文件；（2）登记手续办理过程中，购房人应配合房地产开发企业及相关部门的要求；9.3登记责任：房地产开发企业应承担产权登记的相关责任，包括但不限于提供必要的文件和协助办理手续。10.违约责任10.1违约情形：（1）房地产开发企业未按约定时间交付房屋；（2）房地产开发企业未按约定质量标准交付房屋；（3）购房人未按约定支付预售款；（4）任何一方违反本合同约定的其他义务。10.2违约责任：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，或按法律规定计算；（3）守约方有权要求违约方承担因其违约行为造成的损失。10.3违约赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序：诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：（1）本合同约定的合同终止条件成就；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律法规规定的其他合同终止条件。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：房屋销售合同13.2附件二：预售监管协议13.3附件三：合同备案协议14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应及时协商解决，如无法协商一致，可依法免除责任。14.3合同修改与补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式（1）中介方：在房屋销售过程中提供信息、咨询、协调等服务的机构；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构；（3）监理机构：对房屋建设过程进行监督、检查的机构；（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务的机构；（5）会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务的机构。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方在本合同中的责任限额应根据其提供的服务内容、行业标准、合同约定等因素确定。责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的服务合同中明确规定。16.2责任限额的调整如因法律法规变化、行业标准调整等原因导致责任限额不适应实际情况，甲乙双方可协商调整责任限额。17.第三方责任承担17.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任范围应限于其提供的服务内容，具体包括但不限于：（1）中介方：提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成交易；（2）评估机构：提供客观、公正的评估结果；（3）监理机构：确保房屋建设质量符合相关标准；（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务；（5）会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务。17.2第三方责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）违约赔偿：第三方未履行合同义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担违约赔偿责任；（2）连带责任：第三方与甲乙双方共同承担合同责任，如第三方存在过错，甲乙双方可要求第三方承担相应责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，甲方作为接受方，有权要求第三方按照合同约定提供优质、高效的服务。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，乙方作为接受方，有权要求第三方按照合同约定提供优质、高效的服务。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，第三方在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入程序甲乙双方在需要第三方介入时，应提前协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、服务内容、费用承担等。19.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方协商确定，或由第三方提供的服务合同中明确规定。19.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务，第三方应协助甲乙双方完成合同履行。19.4第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第三方在争议解决过程中，应积极配合甲乙双方。20.合同变更与补充如本合同因第三方介入需要进行变更或补充，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行。第三方介入后的合同变更或补充内容为本合同的有效组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋销售合同详细要求：包括房屋的具体信息、价格、交付时间、质量保证条款、付款方式等。说明：本附件