二手房产买卖合同样本简易版三

第第页合同编号:________二手房产买卖合同样本简易版三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内自愿签订：卖方（以下简称“卖方”）：【卖方姓名】，身份证号码【身份证号码】。买方（以下简称“买方”）：【买方姓名】，身份证号码【身份证号码】。鉴于卖方合法拥有位于【房产地址】的二手房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特订立本合同。本合同目的在于规范双方在二手房产买卖过程中的行为，确保房产交易顺利进行，明确双方权利与义务，以实现房产所有权的转移及价款的支付。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产的成交价格为人民币【金额】元整（以下简称为“成交价格”），该价格系双方充分协商一致，并充分考虑了房产的实际情况、市场行情及双方真实意愿确定。2.支付方式：买方应按以下分期支付方式向卖方支付成交价格：a)签署本合同之日起【】日内，买方支付成交价格的【】%作为定金，即人民币【】元整；b)在卖方将房产过户至买方名下，且双方完成房产交接手续后【】日内，买方支付成交价格的剩余【】%。3.支付账户：买方应将上述款项支付至以下卖方指定的账户：户名：【卖方姓名】账号：【银行账号】开户行：【开户行名称】4.买方在支付定金和剩余款项时，应注明款项性质，例如“支付【房产地址】房产定金”或“支付【房产地址】房产尾款”，以便卖方核对。5.若买方未按本合同约定的时间、金额、方式支付款项，卖方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。6.双方确认，除本合同约定的成交价格外，房产交易过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规规定由双方承担。如双方另有约定的，从其约定。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方支付定金的期限为签署本合同之日起【】日内；b)买方支付剩余款项的期限为房产过户完成且双方完成房产交接手续后【】日内；c)双方应自本合同签订之日起【】日内共同办理房产过户手续。2.履行地点：a)买方支付款项的地点为卖方指定的账户所在地；b)房产过户及交接地点为房产所在地。3.双方权利与义务：a)卖方应保证其对出售的房产拥有完全的所有权，并保证房产无任何抵押、债务等法律纠纷；b)买方应按约定的时间和金额支付购房款项；c)双方应共同配合办理房产过户手续，包括但不限于相关证件、文件等；d)买方在房产过户完成后，享有房产所有权和使用权，卖方应将房产及附属物品完整、完好地交付给买方。4.违约责任：a)若卖方违反本合同约定，未能按期过户房产或存在隐瞒房产瑕疵等情形，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为成交价格的【】%；b)若买方违反本合同约定，未能按期支付购房款项，卖方有权解除本合同，已支付的定金不予退还，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的【】%；c)双方应按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露或以任何方式使用保密信息；c)本保密条款在本合同履行完毕后【】年内仍然有效。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼；c)诉讼过程中，双方应继续履行本合同未涉及的条款，除非一方依法申请并得到人民法院的批准。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更、补充或解除，均需双方协商一致并书面确认；b)在房产过户完成前，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可提出解除本合同，并互不承担违约责任；c)双方同意，在合同解除后，已支付的款项应根据实际情况协商处理，未支付的款项不再支付；d)本合同的变更、补充或解除不得违反法律法规的规定，且不得损害第三方的合法权益。本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方；b)通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式进行，发送方应保存发送记录；c)通知送达之日起【】日后视为已送达对方；d)双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即通知对方，否则按照原通讯地址和联系方式进行的送达视为有效。2.其他条款：a)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；b)本合同的任何条款如与法律法规相抵触，该条款将按法律规定修改或无效，但不影响其他条款的效力；c)双方确认，本合同签订时，已充分阅读、理解并接受本合同的所有条款。3.签字盖章：本合同一式贰份，双方各