房地产开发前期工作

房地产开发前期工作合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、总则1.合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行房地产开发前期工作的相关事宜，保证项目开发前期各项工作的顺利开展，包括但不限于土地获取、项目规划与设计、前期审批等工作，以保障房地产项目能够按照预定目标和计划进行开发建设。2.合同范围界定本合同涵盖的范围包括但不限于与土地获取相关的勘查、竞买协助、出让合同签订协助；项目的规划设计要求研究、概念规划设计、详细规划设计；以及项目立项审批、规划许可申请、环境影响评价审批等前期审批工作。乙方应按照本合同约定的要求和标准，在规定的时间内完成各项工作任务。3.合同当事人本合同的甲方为房地产开发项目的委托方，拥有对项目开发前期工作进行委托的权利，并承担相应的义务。乙方为具备相关资质和能力的受托方，负责按照本合同的要求执行房地产开发前期工作，并享有相应的权利，承担相应的义务。二、项目概述1.项目基本情况1.1项目名称[项目具体名称]，该名称为项目的法定名称，在项目的所有相关文件、审批、宣传等过程中均应统一使用此名称。1.2项目地理位置位于[具体地理位置描述]，地理位置描述应详细准确，包括所在城市、区域、具体地段以及周边的标志性建筑或区域特征等信息，以便于明确项目的区位优势和潜在影响因素。1.3项目规模项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体的建筑规模可能会根据项目规划设计的调整而有所变化，但应在符合相关法律法规和政策规定的范围内进行。2.项目开发目标本项目的开发目标是打造一个[项目类型，如住宅、商业、综合等]房地产项目，满足市场需求并符合相关的质量、环保、安全等标准。项目应在规定的开发周期内完成建设，并达到预期的销售、出租或自用等目标。三、前期工作内容1.土地获取相关工作1.1土地勘查乙方应组织专业的勘查团队对项目土地进行详细勘查，包括但不限于土地的地形地貌、地质条件、土壤性质、地下水位等情况的勘查。勘查结果应形成详细的书面报告，报告内容应准确、完整，并提供对项目开发可能产生影响的分析和建议。1.2土地竞买协助乙方应协助甲方参与土地竞买活动，包括但不限于收集竞买土地的相关信息，如土地出让公告、竞买条件、土地用途限制等；协助甲方制定竞买策略，分析竞买风险；准备竞买所需的文件和资料等。在竞买过程中，乙方应代表甲方积极参与相关的答疑、竞价等环节。1.3土地出让合同签订协助在甲方成功竞买土地后，乙方应协助甲方与土地出让方签订土地出让合同。乙方应仔细审查合同条款，保证合同内容符合甲方的利益和项目开发要求，对于合同中的重要条款，如土地出让金的支付方式、土地交付时间、土地使用条件等，应给予甲方明确的提示和建议。2.项目规划与设计2.1规划设计要求研究乙方应深入研究项目所在地的城市规划要求、相关政策法规以及甲方对项目的功能定位等因素，确定项目的规划设计要求。这些要求应包括但不限于项目的建筑密度、容积率、绿化率、建筑高度限制、日照要求等，并形成规划设计要求文件，作为后续规划设计工作的依据。2.2概念规划设计根据规划设计要求，乙方应开展概念规划设计工作。概念规划设计应体现项目的整体布局、功能分区、建筑风格、交通流线等主要方面的初步设想，通过草图、效果图、文字说明等形式展示项目的概念性方案。乙方应向甲方提交概念规划设计方案，并根据甲方的意见进行修改和完善。2.3详细规划设计在概念规划设计方案经甲方认可后，乙方应进行详细规划设计工作。详细规划设计应进一步细化项目的各项设计指标，包括建筑物的具体尺寸、户型设计、外立面装饰、内部空间布局、配套设施的详细规划等内容。详细规划设计成果应满足相关部门的审批要求，并作为项目施工建设的详细依据。3.项目前期审批3.1项目立项审批乙方应协助甲方准备项目立项审批所需的文件和资料，包括项目可行性研究报告、项目申请书、项目资金来源证明等。乙方应按照相关部门的要求，对这些文件和资料进行整理、编制，并保证其内容真实、准确、完整。在提交审批申请后，乙方应积极跟踪审批进度，及时处理审批过程中出现的问题，直至项目立项审批通过。3.2规划许可申请根据项目的详细规划设计成果，乙方应协助甲方申请规划许可。乙方应准备规划许可申请所需的图纸、文件等资料，包括总平面图、建筑施工图、规划设计说明书等，并按照相关部门的规定进行报送。在规划许可申请过程中，乙方应与规划部门保持密切沟通，及时了解审批要求的变化，并根据要求对申请资料进行调整和补充，保证规划许可申请顺利通过。3.3环境影响评价审批乙方应负责开展项目的环境影响评价工作。乙方应委托具有相应资质的环境影响评价机构编制环境影响评价报告，报告内容应包括项目对环境的影响分析、环境保护措施、环境风险评估等内容。乙方应保证环境影响评价报告符合相关法律法规和政策的要求，并协助甲方将报告报送至环境保护部门进行审批。在审批过程中，乙方应积极配合环境保护部门的工作，解答相关疑问，按照要求对报告进行修改和完善，直至环境影响评价审批通过。四、工作进度安排1.总体进度计划本项目的前期工作总体进度计划如下：自合同签订之日起，[X]个工作日内完成土地勘查工作；在土地勘查工作完成后的[X]个工作日内完成土地竞买协助工作；在土地竞买成功后的[X]个工作日内协助甲方签订土地出让合同；自土地出让合同签订之日起，[X]个工作日内完成规划设计要求研究工作；规划设计要求研究工作完成后的[X]个工作日内提交概念规划设计方案；概念规划设计方案经甲方认可后的[X]个工作日内完成详细规划设计工作；详细规划设计工作完成后的[X]个工作日内提交项目立项审批所需文件资料；自提交立项审批文件资料之日起，[X]个工作日内完成项目立项审批工作；项目立项审批通过后的[X]个工作日内提交规划许可申请资料；自提交规划许可申请资料之日起，[X]个工作日内完成规划许可申请工作；在规划许可申请通过后的[X]个工作日内提交环境影响评价报告；自提交环境影响评价报告之日起，[X]个工作日内完成环境影响评价审批工作。2.各阶段关键节点2.1土地获取节点土地获取节点为甲方成功竞买土地并签订土地出让合同之日。在此节点之前，乙方应完成土地勘查、土地竞买协助等工作，保证甲方能够顺利获取土地。若因乙方原因导致土地获取失败，乙方应承担相应的责任。2.2规划设计完成节点规划设计完成节点为乙方完成详细规划设计工作并经甲方认可之日。在此节点之前，乙方应按照本合同的要求完成规划设计要求研究、概念规划设计、详细规划设计等工作，且详细规划设计成果应满足相关部门的审批要求和甲方的项目开发需求。2.3前期审批完成节点前期审批完成节点为项目的立项审批、规划许可审批、环境影响评价审批等所有前期审批工作全部完成之日。在此节点之前，乙方应协助甲方完成各项审批工作，保证项目能够顺利进入施工建设阶段。五、双方权利与义务1.委托方权利与义务1.1权利（1）有权对乙方的工作进行监督和检查，要求乙方按照本合同约定的内容、标准和时间完成各项前期工作任务。（2）有权要求乙方对工作过程中出现的问题进行解释和说明，并提出合理的改进建议。（3）有权对乙方提交的工作成果进行审查和验收，对于不符合要求的工作成果有权要求乙方进行修改和完善。（4）在乙方未能按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任，并根据法律规定和合同约定采取相应的补救措施。1.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付前期工作费用。（2）向乙方提供开展前期工作所需的相关资料和信息，包括但不限于项目背景资料、土地相关资料、甲方对项目的功能定位和开发要求等，并保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。（3）积极配合乙方的工作，在乙方需要甲方协助的事项上，如提供相关文件的盖章、签字，参与相关会议、活动等方面，应给予及时的支持和配合。（4）在乙方按照本合同约定完成工作成果后，应按照规定的程序进行验收，并及时给予乙方明确的反馈意见。2.受托方权利与义务1.1权利（1）有权要求甲方按照本合同约定提供开展前期工作所需的资料和信息，并在甲方未能及时提供时，有权要求甲方承担相应的责任并顺延工作进度。（2）有权按照本合同约定的费用及支付方式收取前期工作费用。（3）在工作过程中，有权根据实际情况对工作内容、工作方法等进行合理的调整，但应事先通知甲方并获得甲方的认可。（4）在甲方未能按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并根据法律规定和合同约定采取相应的补救措施。1.2义务（1）按照本合同约定的内容、标准和时间完成各项前期工作任务，保证工作成果符合相关法律法规、政策规定以及甲方的要求。（2）对工作过程中获取的甲方商业秘密、项目相关资料等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。（3）在工作过程中，应遵守相关的法律法规、行业规范和职业道德，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。（4）定期向甲方汇报工作进展情况，对于工作过程中出现的重大问题应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。六、费用及支付方式1.前期工作费用构成1.1土地相关费用土地相关费用包括土地勘查费用、土地竞买协助过程中产生的费用（如竞买文件编制费、差旅费等）以及土地出让合同签订协助费用等。土地勘查费用根据勘查的面积、复杂程度等因素确定，预计为[X]元；土地竞买协助过程中的费用按照实际发生额结算，预计不超过[X]元；土地出让合同签订协助费用为[X]元。1.2规划设计费用规划设计费用涵盖规划设计要求研究、概念规划设计和详细规划设计的费用。规划设计要求研究费用为[X]元；概念规划设计费用根据设计的复杂程度、工作量等因素确定，预计为[X]元；详细规划设计费用按照项目的建筑面积计算，每平方米[X]元，总费用预计为[X]元。1.3审批费用审批费用包括项目立项审批、规划许可申请、环境影响评价审批过程中产生的费用，如审批文件编制费、专家评审费、环境监测费等。项目立项审批费用预计为[X]元；规划许可申请费用根据项目的规模和复杂程度确定，预计为[X]元；环境影响评价审批费用为[X]元。1.4其他费用其他费用是指在前期工作过程中，除上述费用之外的其他必要支出，如临时办公场所租赁费用、办公设备购置费用、资料印刷费等。其他费用预计为[X]元。2.费用支付方式2.1预付款自本合同签订之日起[X]个工作日内，甲方应向乙方支付预付款，预付款金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。预付款主要用于乙方启动项目前期工作，包括组建工作团队、开展土地勘查、收集相关资料等。2.2阶段性付款（1）在乙方完成土地获取相关工作（包括土地勘查、土地竞买协助、土地出让合同签订协助）后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（2）在乙方完成规划设计要求研究并提交相关成果后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（3）在乙方完成概念规划设计并经甲方认可后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（4）在乙方完成详细规划设计并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（5）在乙方协助甲方完成项目立项审批后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（6）在乙方协助甲方完成规划许可申请后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。（7）在乙方协助甲方完成环境影响评价审批后，甲方应向乙方支付阶段性付款，金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。2.3尾款支付在乙方完成本合同约定的所有前期工作任务，并经甲方最终验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付尾款，尾款金额为前期工作总费用的[X]%，即[X]元。七、保密条款1.保密信息范围本合同的保密信息范围包括但不限于双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、项目相关资料（如土地资料、规划设计资料、审批文件等）、工作进展情况、费用支付情况等信息。无论是以书面、口头、电子或其他形式存在的信息，只要属于保密信息范围，均应受到保密条款的约束。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本合同履行完毕后[X]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密条款的规定，不得泄露保密信息。3.保密责任（1）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息的安全。如因故意或过失导致保密信息泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。（2）任何一方不得将保密信息用于本合同约定之外的任何目的，不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。（3）如果一方违反保密条款的规定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为追究违约责任而产生的合理费用。八、知识产权归属1.规划设计成果知识产权本项目的规划设计成果（包括规划设计要求研究成果、概念规划设计成果、详细规划设计成果）的知识产权归甲方所有。乙方应保证所提供的规划设计成果不侵犯任何第三方的知识产权，并协助甲方办理相关的知识产权登记手续。在项目开发过程中，甲方有权对规划设计成果进行修改、完善和使用，乙方不得干涉。2.其他成果知识产权除规划设计成果外，在项目前期工作过程中产生的其他成果（如项目立项审批文件、环境影响评价报告等）的知识产权归甲方所有。乙方应按照甲方的要求将相关成果的知识产权转让给甲方，并协助甲方办理必要的手续。乙方在完成工作任务过程中所使用的第三方知识产权应获得合法授权，并保证甲方在使用这些成果时不会侵犯第三方的知识产权。九、违约责任1.一般违约情形及责任（1）如果一方