房屋买卖合同的协议

房屋买卖合同的协议合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为自然人或法人（以下简称卖方），卖方身份证号或统一社会信用代码为：__________，其联系地址为：__________，联系电话为：__________。2.买方信息买方为自然人或法人（以下简称买方），买方身份证号或统一社会信用代码为：__________，其联系地址为：__________，联系电话为：__________。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同项下的房屋位于（具体地址）：__________，该地址应明确至门牌号、楼层、房号等准确信息，包括所在的城市、区县、街道、小区名称等。房屋所在的建筑区域周边的配套设施情况，如交通状况（临近的公交站点、地铁站等）、商业设施（附近的商场、超市等）、教育资源（周边的学校情况）、医疗设施（附近的医院等）等也应做简要说明，以保证买方对房屋位置及周边环境有清晰的认识。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。面积数据应以房屋产权登记部门测定的数据为准，若在合同签订时还未取得最终测定数据，则应以双方约定的暂测面积为准，并明确约定面积误差的处理方式。如在交房时若实际面积与暂测面积误差在±3%以内（含3%），按照合同约定的房屋单价据实结算房价款；若误差超过±3%，则买方有权选择解除合同或者按照一定的价格调整方式继续履行合同等。3.房屋产权状况卖方应保证其对该房屋拥有合法的、完整的所有权，能够依法处分该房屋。房屋产权性质为（例如：商品房、经济适用房、房改房等）：__________。该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，若存在抵押情况，卖方应明确告知买方抵押的金额、抵押权人等相关信息，并承诺在房屋权属转移登记前解除抵押；若存在查封情况，则本合同无法正常履行，卖方应承担相应的违约责任。同时卖方应提供房屋产权证书编号为：__________，或者其他能够证明房屋产权的有效文件。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除非本合同另有约定）。该价格包含房屋本身的价值，以及房屋附属设施（如固定装修、已安装的家电设备等）的价值，但不包含办理房屋权属转移登记所需缴纳的税费等其他费用。2.付款方式买方选择的付款方式为（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）：__________。3.付款时间节点（1）若买方选择一次性付款，买方应在（具体日期）：__________前将全部房款支付至卖方指定的银行账户。（2）若买方选择分期付款，买方应在合同签订之日起（具体天数）内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），剩余房款分（具体期数）期支付，每期支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），各期的具体支付时间分别为（列出各期的具体日期）：__________。（3）若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应在合同签订之日起（具体天数）内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元），并积极办理银行按揭贷款手续。买方应在银行审批通过后（具体天数）内，按照银行要求签署相关贷款文件，保证贷款金额在（具体日期）：__________前发放至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致银行按揭贷款未能按时发放，买方应按照本合同约定承担违约责任。四、定金条款1.定金金额双方约定定金金额为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________元）。定金的金额应不超过房屋总价款的20%，以保证定金条款的合法性。2.定金支付方式买方应在（具体日期）：__________前，通过（如银行转账、现金支付等方式，明确具体支付方式）将定金支付至卖方指定的银行账户或者直接交付给卖方。在支付定金后，卖方应向买方出具定金收据，收据上应注明定金金额、支付日期、收款人的签名或盖章等信息。3.定金罚则（1）若卖方违约，卖方应双倍返还买方已支付的定金。卖方违约的情形包括但不限于：在本合同履行过程中，卖方拒绝出售房屋、将房屋出售给第三方、未能按照合同约定的时间和条件交付房屋等。（2）若买方违约，买方已支付的定金不予退还。买方违约的情形包括但不限于：在本合同履行过程中，买方拒绝购买房屋、未能按照合同约定的时间和条件支付房款、未能及时办理银行按揭贷款手续（若选择按揭贷款付款方式）等。五、房屋交付1.交付时间双方约定房屋的交付时间为（具体日期）：__________。若因不可抗力或行为等特殊原因导致房屋无法按时交付，卖方应提前（具体天数）通知买方，并提供相关证明文件。同时双方应协商确定新的交付时间，若协商不成，按照本合同约定的争议解决方式处理。2.交付条件（1）房屋交付时应保持与双方约定的房屋状况相符，包括房屋的结构、装修、附属设施等。卖方应保证房屋的建筑质量符合国家相关标准，不存在影响正常使用的质量问题。若在交付时发觉房屋存在质量问题，卖方应负责在（具体天数）内修复；若问题严重影响房屋的正常使用，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。（2）卖方应在房屋交付时将房屋的钥匙、门禁卡、相关的物业资料（如物业服务协议、房屋使用说明书等）等一并交付给买方。同时卖方应结清房屋交付前产生的所有费用，如水费、电费、物业费、暖气费等，买方自房屋交付之日起承担上述费用。六、权属转移登记1.办理时间双方应在（具体日期）：__________前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若因特殊原因需要延期办理，任何一方应提前（具体天数）通知对方，并说明原因。延期办理权属转移登记手续的期限最长不得超过（具体天数），否则违约方应按照本合同约定承担违约责任。2.双方义务（1）卖方义务卖方应在办理权属转移登记手续前，准备好所有必要的文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明（若适用）、房屋共有人同意出售的证明（若存在共有人）等。卖方应保证所提供的文件和资料真实、有效、完整，若因卖方提供的文件和资料存在问题导致权属转移登记手续无法办理或者延误，卖方应承担相应的违约责任。卖方应按照房屋权属登记部门的要求，积极配合买方办理权属转移登记手续，包括但不限于亲自到场签字、提供必要的协助等。若卖方未能按照要求配合办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，买方有权解除合同，并要求卖方按照本合同约定承担违约责任。（2）买方义务买方应在办理权属转移登记手续前，准备好自己所需的文件和资料，如身份证明、婚姻状况证明（若适用）、购房资格证明（若适用）等。买方应保证所提供的文件和资料真实、有效、完整，若因买方提供的文件和资料存在问题导致权属转移登记手续无法办理或者延误，买方应承担相应的违约责任。买方应按照房屋权属登记部门的要求，积极配合卖方办理权属转移登记手续，包括但不限于亲自到场签字、提供必要的协助等。若买方未能按照要求配合办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的（具体比例）向卖方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，卖方有权解除合同，并要求买方按照本合同约定承担违约责任。若买方选择银行按揭贷款方式付款，买方应保证在办理权属转移登记手续前，银行按揭贷款已经审批通过且贷款金额能够按时发放至卖方指定的银行账户。若因买方原因导致银行按揭贷款未能按时发放，买方应按照本合同约定承担违约责任。七、税费承担1.卖方税费（1）卖方应承担的税费包括但不限于：营业税（若适用）、个人所得税（若适用）、土地增值税（若适用）等。具体的税费种类和金额应根据国家和地方的税收政策确定。卖方应在规定的时间内依法缴纳上述税费，若因卖方未按时缴纳税费导致权属转移登记手续延误或者产生其他法律纠纷，卖方应承担相应的法律责任。（2）若在合同履行过程中，国家或地方的税收政策发生调整，导致卖方应承担的税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商处理，原则上以政策调整生效时的时间节点为界限确定各自的税费承担责任。2.买方税费（1）买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。具体的税费种类和金额应根据国家和地方的税收政策确定。买方应在规定的时间内依法缴纳上述税费，若因买方未按时缴纳税费导致权属转移登记手续延误或者产生其他法律纠纷，买方应承担相应的法律责任。（2）若在合同履行过程中，国家或地方的税收政策发生调整，导致买方应承担的税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商处理，原则上以政策调整生效时的时间节点为界限确定各自的税费承担责任。八、违约责任1.卖方违约责任（1）除本合同另有约定外，若卖方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若已支付定金），同时卖方应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋存在质量问题，且未能在约定的时间内修复或者问题严重影响房屋的正常使用，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若已支付定金），同时卖方应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金。若买方选择继续履行合同，卖方应承担修复房屋的费用，并按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金。（3）若卖方未能按照合同约定办理权属转移登记手续，每逾期一日，卖方应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（若已支付定金），同时卖方应按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金。（4）若卖方在本合同履行期间将房屋出售给第三方或者存在其他违约行为导致本合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照房屋总价款的（具体比例）向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过违约金数额，卖方还应赔偿买方的全部损失。2.买方违约责任（1）除本合同另有约定外，若买方未能按照合同约定的时间和条件支付房款，每逾期一日，买方应按照未付款项的（具体比例）向卖方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（若已支付定金），同时买方应按照房屋总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。（2）若买方未能按照合同约定办理权属转移登记手续（若因买方原因），每逾期一日，买方应按照房屋总价款的（具体比例）向卖方支付违约金；逾期超过（具体天数）的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（若已支付定金），同时买方应按照房屋总价款的（具体比例）向卖方支付违约金。（3）若买方在本合同履行期间拒绝购买房屋或者存在其他违约行为导致本合同无法履行，卖方有权没收买方已支付的定金，并按照房屋总价款的（具体比例）向买方收取违约金。若卖方因此遭受的损失超过违约金数额，买方还应赔偿卖方的全部损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起（具体天数）内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分沟通，寻求解决方案。在协商过程中，双方可以就争议事项进行调查、取证，以了解事实真相。若协商达成一致，双方应签订书面的和解协议，对争议事项进行明确约定，和解协议具有与本合同同等的法律效力。2.仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，任何一方均有权选择将争议提交（具体仲裁机构名称，若选择仲裁方式）进行仲裁，或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）若选择仲裁方式，双方应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应在仲裁裁决作出之日起（具体天数）内履行仲裁裁决