商业招商代理合同书

商业招商代理合同书合同编号：__________委托方（甲方）：地址：联系方式：受托方（乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景本合同的签订基于甲方拥有[招商项目名称]项目，希望借助乙方在商业招商领域的专业经验、资源和能力，以实现项目的招商目标。乙方具备从事商业招商代理工作的资质、能力和良好信誉，愿意接受甲方委托，承担本项目的招商代理工作。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业招商代理项目中的权利和义务关系，规范双方的合作行为，保证招商工作顺利、高效地进行，达成项目招商的预期成果，保障双方的合法权益。1.3定义与解释本合同中的“招商项目”指甲方拥有的[具体招商项目的描述，包括项目的性质、规模、定位等]。“招商目标”是指在合同约定的招商范围内，按照预定的招商条件，吸引符合要求的商户入驻项目的数量、类型等预期成果。“招商工作内容”包括但不限于市场调研、招商推广、客户洽谈、合同签订等与招商相关的各项工作。二、双方当事人2.1委托方（甲方）甲方作为招商项目的所有者或合法授权方，负责提供招商项目的相关资料，包括但不限于项目规划、产权证明、相关政策文件等，并保证资料的真实性、合法性和完整性。甲方有权对乙方的招商工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.2受托方（乙方）乙方应是依法注册成立的企业或合法的商业主体，具有从事商业招商代理业务的能力和经验。乙方需按照本合同的约定，组建专业的招商团队，开展招商工作。乙方有义务及时向甲方汇报招商工作进展情况，接受甲方的监督和管理。三、委托事项3.1招商项目概述[招商项目名称]位于[项目具体地址]，总建筑面积为[X]平方米，项目定位为[例如高端商业综合体、特色商业街等]，主要面向[目标客户群体，如高端品牌商家、地方特色商家等]进行招商。3.2招商范围与目标招商范围包括但不限于[具体的招商行业或品类，如服装、餐饮、娱乐等]。招商目标为在合同代理期限内，成功引进[X]家符合项目定位的商户，其中[按行业或品类细分招商目标]。3.3招商工作内容（1）市场调研：乙方应在合同签订后的[X]个工作日内，对项目所在地及周边地区的商业市场进行全面调研，包括市场规模、竞争态势、潜在客户需求等，并向甲方提交详细的市场调研报告。（2）招商推广：乙方负责制定并执行招商推广方案，方案应包括但不限于线上线下宣传渠道的选择、宣传资料的制作、招商活动的策划与组织等。（3）客户洽谈：乙方积极与潜在商户进行洽谈，介绍招商项目的优势、政策和条件，解答商户的疑问，根据甲方的要求和项目的实际情况与商户进行商务条款的协商。（4）合同签订：在与商户达成一致后，协助甲方与商户签订招商合同，保证合同条款符合甲方的要求和相关法律法规的规定。四、代理权限4.1一般授权乙方有权以甲方名义进行招商项目的推广、洽谈等活动，但应在甲方事先认可的招商政策和条件范围内进行。乙方在招商过程中获取的与项目相关的信息应及时反馈给甲方。4.2特别授权在特定情况下，经甲方书面同意，乙方可以代表甲方与商户签订意向书或备忘录等前期文件，但这些文件的最终生效需经甲方书面确认。乙方不得擅自变更招商项目的核心条件，如租金标准、租赁面积等，如需变更应事先获得甲方的书面授权。五、代理期限5.1开始日期本合同的代理期限自[具体开始日期]起算。5.2结束日期至[具体结束日期]止。在代理期限届满前，乙方应完成所有已开展招商工作的收尾工作，包括但不限于协助甲方与已谈妥的商户签订正式合同等。5.3期限延长与终止（1）若在代理期限届满时，乙方因不可抗力等合理原因未能完成招商目标，经双方协商一致，可以适当延长代理期限。延长的期限、双方的权利和义务等应另行签订补充协议明确。（2）在代理期限内，若一方出现严重违约行为，另一方有权提前终止本合同。违约方应承担因违约给对方造成的损失。若因国家政策、法律法规调整或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）权利1.有权对乙方的招商工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的招商范围、目标、工作内容等开展工作。2.有权对乙方提出的招商政策、推广方案等进行审核并提出修改意见。3.在乙方未能按照合同约定履行义务或存在不当行为时，有权要求乙方纠正或采取补救措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.有权享有乙方招商工作的成果，即按照招商合同引进的合格商户资源。（2）义务1.向乙方提供招商项目的准确、完整资料，包括但不限于项目规划、建筑设计图、土地使用证、房产证、相关批文等资料，以便乙方开展招商工作。2.为乙方的招商工作提供必要的支持，包括但不限于协调与部门、相关合作单位的关系，提供招商场地的考察便利等。3.按照合同约定及时支付招商费用给乙方。4.在乙方按照招商流程与潜在商户达成初步意向后，及时与商户进行进一步的洽谈、签订合同等工作，避免因甲方原因导致招商工作延误或失败。5.对乙方提供的招商工作中涉及的商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。6.2乙方的权利与义务（1）权利1.有权按照合同约定获取招商费用。2.在甲方未能按照合同约定提供项目资料、支持或支付招商费用时，有权要求甲方履行义务，并在甲方违约的情况下，有权暂停招商工作或解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.根据招商工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如参加招商洽谈会、提供项目相关的答疑等。4.在招商过程中，有权根据市场情况和招商进展对招商政策、推广方案等提出合理的建议，但需经甲方审核同意。（2）义务1.组建专业、高效的招商团队，团队成员应具备丰富的商业招商经验、良好的沟通能力和市场分析能力。2.按照合同约定的招商范围、目标、工作内容等开展招商工作，不得擅自变更或超越代理权限。3.对招商过程中获取的甲方项目资料、商业秘密、潜在客户信息等予以保密，不得泄露给第三方，不得利用这些信息为自己或其他第三方谋取利益。4.定期向甲方汇报招商工作进展情况，每周/月/季度（根据合同约定）以书面形式向甲方提交招商工作报告，内容包括已开展的工作、取得的成果、遇到的问题及解决方案等。5.在招商工作中，积极维护甲方的形象和利益，不得做出有损甲方声誉的行为。6.在招商洽谈过程中，严格按照甲方制定的招商政策和条件与潜在商户进行沟通，如遇特殊情况需要调整招商条件，应事先获得甲方的书面授权。7.负责招商推广费用的预算编制，并在甲方审核批准后，按照预算合理使用招商推广费用。推广费用应专款专用，不得挪作他用。8.在招商合同签订后，协助甲方做好商户入驻的相关工作，如协助办理入驻手续、协调解决入驻过程中的问题等。七、招商费用及支付方式7.1招商费用构成（1）基本招商代理费用：按照招商项目的总建筑面积或预计招商总收入的一定比例计算，具体比例为[X]%。（2）招商绩效奖金：当乙方成功引进的商户数量、质量达到或超过合同约定的招商目标时，甲方应向乙方支付招商绩效奖金。招商绩效奖金的计算方式为按照超出招商目标部分的商户所带来的租金收入或其他收益的[X]%计算。（3）其他费用：如乙方在招商过程中因特殊情况经甲方书面同意产生的额外费用，如特定招商活动的组织费用等。7.2支付方式与时间（1）基本招商代理费用1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付基本招商代理费用的[X]%作为预付款。2.当乙方成功引进的商户签订意向书或备忘录（以甲方认可为准）且累计招商面积达到招商项目总建筑面积的[X]%时，甲方应支付基本招商代理费用的[X]%。3.在招商代理期限届满，且乙方完成所有招商工作后，经甲方审核确认，甲方支付剩余的基本招商代理费用。（2）招商绩效奖金在招商代理期限届满后的[X]个工作日内，甲方根据乙方实际完成的招商成果核算招商绩效奖金，并在核算后的[X]个工作日内支付给乙方。（3）其他费用乙方应在产生其他费用后及时向甲方提交费用明细和相关票据，经甲方审核无误后，在[X]个工作日内支付。7.3费用调整机制（1）若在招商过程中，甲方对招商项目的规划、定位、招商条件等进行重大调整，导致招商难度增加或减少，双方应协商调整招商费用的构成或比例。（2）若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素影响招商工作，双方可根据实际情况协商调整招商费用。八、保密条款8.1保密信息范围双方确认，在履行本合同过程中，以下信息属于保密信息：（1）甲方的招商项目资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、财务数据、招商政策等。（2）乙方在招商过程中获取的潜在客户名单、客户需求、洽谈记录等客户信息。（3）双方的商业秘密、营销策略、未公开的财务信息等。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。8.3保密责任（1）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露、传播或不当使用。（2）未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或部门要求的除外。在这种情况下，披露方应在披露前通知对方，并尽力协助对方采取措施保护保密信息。（3）若一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额为[X]元或因泄密给对方造成的实际损失（以金额较大者为准），并应采取措施消除泄密造成的影响。九、违约责任9.1一般违约情形及责任（1）若甲方未按照合同约定向乙方提供项目资料或支持，导致乙方招商工作延误，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方尽快提供相关资料或支持，并按照招商工作延误的时间顺延代理期限。如因甲方的延迟提供导致乙方产生额外费用，甲方应予以补偿。（2）若乙方未按照合同约定的时间和要求向甲方汇报招商工作进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。若乙方多次逾期且经甲方警告后仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的招商费用。（3）若乙方在招商过程中未按照甲方制定的招商政策和条件进行洽谈，导致招商合同条款与甲方要求不符，乙方应负责纠正。如给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。9.2严重违约情形及责任（1）若甲方未按照合同约定支付招商费用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付，甲方构成严重违约。乙方有权暂停招商工作，并要求甲方支付拖欠的招商费用以及按照未支付金额的[X]%支付违约金。若甲方逾期支付超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因违约给乙方造成的全部损失。（2）若乙方擅自超越代理权限，以甲方名义签订招商合同或变更招商项目的核心条件，乙方构成严重违约。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商业信誉损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的招商费用，同时乙方应按照招商项目总招商费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）若一方违反保密条款，将保密信息泄露给第三方，构成严重违约。违约方应按照保密条款的规定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿对方损失等。9.3违约金计算方式除上述明确规定的违约金计算方式外，若因一方违约给对方造成的损失无法准确计算时，违约金的金额按照合同总金额的[X]%计算，但违约金金额不应低于[X]元。十、争议解决10.1协商解决若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内启动，双方应指派专人进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交给[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和相关法律法规的规定，积极配合法院的审理工作。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具