2024版全新前期物业服务合同下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版全新前期物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3乙方提供的服务时间第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业项目管理4.1项目管理机构的设立及职责4.2项目管理人员的配备及要求4.3项目管理制度的建立及执行第五条：物业维护及维修5.1物业的日常维护及维修责任5.2物业的大修、改造及更新责任5.3紧急维修的响应及处理第六条：物业保险6.1物业保险的购买及范围6.2保险事故的应对及处理6.3保险赔偿的分配及使用第七条：物业增值服务7.1增值服务的提供及范围7.2增值服务的费用及支付7.3增值服务的变更及终止第八条：物业安全管理8.1物业安全管理的职责及要求8.2安全事故的应对及处理8.3安全管理制度的建立及执行第九条：合同的履行期限9.1合同的有效期限9.2合同的续签及终止条件9.3合同终止后的相关事宜处理第十条：违约责任10.1双方违反合同约定的责任10.2双方违反法律法规的责任10.3违约金的计算及支付第十一条：争议解决11.1双方发生争议的解决方式11.2争议解决的时效限制11.3争议解决的结果及执行第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更的条件及程序12.2合同解除的条件及程序12.3合同变更和解除后的相关事宜处理第十三条：合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用计算明细表13.3附件三：物业增值服务项目明细表第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的解释及适用问题的约定14.3合同的签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方住所：××省××市××区××路××号第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：住宅小区的公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、物业综合管理等。2.2乙方提供的服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务，确保甲方住宅小区的物业价值及居住环境。2.3乙方提供的服务时间乙方提供物业服务的时间为：每日8:00至18:00，特殊情况需临时调整的，双方协商确定。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等因素计算，具体计算方式详见附件二。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按照约定的时间、方式和金额向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，双方可协商进行调整。调整机制详见附件二。第四条：物业项目管理4.1项目管理机构的设立及职责项目管理机构负责物业项目的日常管理工作，确保物业服务顺利进行。项目管理机构应设立项目管理办公室，负责协调、监督、检查物业服务工作的实施。4.2项目管理人员的配备及要求4.3项目管理制度的建立及执行项目管理团队应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。规章制度包括但不限于：物业服务操作规程、物业服务质量标准、物业安全管理规定等。第五条：物业维护及维修5.1物业的日常维护及维修责任乙方负责物业的日常维护及维修工作，确保物业设施设备正常运行。对于甲方自用部位及设施设备的维修，乙方应提供技术支持和协助。5.2物业的大修、改造及更新责任乙方负责物业的大修、改造及更新工作，确保物业的品质和安全性。大修、改造及更新的项目、标准和费用按照双方约定的条款执行。5.3紧急维修的响应及处理乙方应在接到紧急维修通知后立即进行响应，并尽快采取措施进行处理。如乙方无法及时处理的，应立即通知甲方，并采取必要的措施避免损失扩大。第六条：物业保险6.1物业保险的购买及范围乙方应购买物业保险，保险范围包括但不限于：物业设施设备、公共区域、业主财产等。保险金额应足以赔偿可能发生的损失。6.2保险事故的应对及处理发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。乙方应妥善处理保险事故，减少损失。6.3保险赔偿的分配及使用保险赔偿金应按照保险合同的约定进行分配和使用。赔偿金分配和使用情况应向甲方报告。第八条：物业安全管理8.1物业安全管理的职责及要求乙方负责物业的安全管理工作，确保物业的安全和安宁。乙方应建立健全的安全管理制度，加强安全防范，预防安全事故的发生。8.2安全事故的应对及处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并通知甲方。乙方应妥善处理安全事故，确保业主的生命财产安全。8.3安全管理制度的建立及执行乙方应制定完善的安全管理制度，并严格执行。安全管理制度包括但不限于：安全防范措施、消防安全规定、应急预案等。第九条：合同的履行期限9.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.2合同的续签及终止条件合同期满前____个月，双方如需续签，应签订书面续签协议。如双方未能就续签达成一致，本合同自动终止。9.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应向甲方办理物业交割手续，将物业完好无损地交还甲方。乙方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。第十条：违约责任10.1双方违反合同约定的责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2双方违反法律法规的责任双方应遵守国家法律法规，不得以任何方式违反法律法规。如一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。10.3违约金的计算及支付违约金的计算方式为：按照违约方应支付的合同金额的____%计算，并支付给对方。第十一条：争议解决11.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效限制双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决方式下及时解决。任何一方不得无故拖延或拒绝解决争议。11.3争议解决的结果及执行争议解决结果出来后，双方应按照解决结果履行相关义务。如一方不履行，另一方有权依法申请强制执行。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更的条件及程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。12.2合同解除的条件及程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间等。12.3合同变更和解除后的相关事宜处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。如因变更或解除给一方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十三条：合同的附件13.1附件一：物业服务项目明细表明细表应详细列明物业服务项目的名称、服务内容、服务标准等。13.2附件二：物业服务费用计算明细表明细表应详细列明物业服务费用的计算方式、计算依据等。13.3附件三：物业增值服务项目明细表明细表应详细列明物业增值服务项目的名称、服务内容、服务费用等。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，应在本合同中明确。14.2双方对合同的解释及适用问题的约定双方对本合同的解释及适用问题，应按照合同约定的方式进行。14.3合同的签订地点及日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于：公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、物业综合管理等。明细表中应包括服务项目的名称、服务内容、服务标准、服务频次等详细信息。附件二：物业服务费用计算明细表详细列出物业服务费用的计算方式、计算依据以及费用的构成。包括但不限于：基础服务费、公共设施使用费、管理费、维修基金等。明细表中应包括费用的计算公式、费用标准、费用支付方式等详细信息。附件三：物业增值服务项目明细表详细列出乙方提供的物业增值服务项目，包括但不限于：家政服务、康体服务、教育服务、购物优惠等。明细表中应包括服务项目的名称、服务内容、服务费用、服务时间等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业服务项目或服务质量未达到合同约定的标准。2.乙方未按照合同约定时间、方式支付物业服务费用。3.乙方未按照合同约定履行物业维护、维修义务。4.乙方未按照合同约定购买物业保险或保险范围不符合合同要求。5.乙方未按照合同约定履行安全管理职责，导致安全事故发生。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：按照违约方应支付的合同金额的____%计算。2.违约方应赔偿因此给对方造成的一切直接损失和间接损失。3.如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关损失。示例说明：假设乙方未按照合同约定提供物业服务项目，甲方有权要求乙方在一定期限内改正违约行为。如乙方未能在规定期限内改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同的一方，即物业所有权人或者代表物业所有权人利益的一方。2.乙方：指合同的另一方，即物业服务提供者。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括但不限于管理费、维修基金等。4.物业维护及维修：指对物业进行检查、保养、维修等活动，以确保物业的正常使用和功能。5.物业项目管理：指对物业项目的日常管理工作，包括物业设施设备的维护、公共区域的清洁卫生等。6.项目管理机构：指负责物业项目管理的组织机构，负责协调、监督、检查物