房地产经纪行业房屋交易风险提示书

房地产经纪行业房屋交易风险提示书合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、前言1.编写目的本风险提示书旨在为房屋交易双方提供关于房地产经纪行业中可能存在的各种风险的详细信息，帮助交易双方在房屋交易过程中做出明智的决策，降低交易风险，保障交易双方的合法权益。2.适用范围本风险提示书适用于房地产经纪行业中的房屋买卖交易活动，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等各类房屋的交易。二、房屋交易基本流程1.房源信息获取甲方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，包括房屋的位置、面积、户型、产权情况、周边环境等。丙方应通过合法渠道获取房源信息，并对其进行核实和筛选，保证信息的真实性和可靠性。乙方在获取房源信息后，应仔细核实信息的准确性，如有疑问应及时向丙方咨询。2.看房与实地考察丙方应协助乙方安排看房时间，并提供必要的看房服务。乙方在看房时应仔细检查房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修、设备等，如有问题应及时向甲方提出。甲方应配合乙方的看房要求，如实介绍房屋的情况，不得隐瞒或虚报房屋的缺陷。3.签订合同房屋交易双方在达成初步意向后，应通过丙方签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等。丙方应向双方解释合同条款的内容，保证双方理解并同意合同的各项条款。三、房屋产权风险1.产权归属问题甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，以证明其对房屋的所有权。乙方应仔细核实产权证明文件的真实性和有效性，如有疑问应向相关部门查询。如房屋存在产权纠纷或产权归属不明确的情况，甲方应在交易前解决相关问题，保证房屋产权清晰。2.产权纠纷排查丙方应协助乙方对房屋的产权纠纷进行排查，包括查询房屋的抵押、查封、诉讼等情况。乙方在签订合同前，应要求甲方提供房屋的产权纠纷排查报告，以了解房屋的产权状况。如发觉房屋存在产权纠纷，乙方有权终止交易，并要求甲方承担相应的违约责任。3.共有产权情况如房屋为共有产权，甲方应提供其他共有人的同意出售证明文件。乙方应核实共有产权人的身份和同意出售的意愿，如有疑问应向相关部门查询。如共有产权人不同意出售房屋，乙方有权终止交易，并要求甲方承担相应的违约责任。四、房屋质量风险1.房屋结构安全甲方应保证房屋的结构安全，不存在危及人身安全的隐患。乙方在看房时应仔细检查房屋的结构，如发觉房屋存在结构安全问题，应及时向甲方提出。丙方应协助乙方对房屋的结构安全进行评估，如发觉问题应及时告知双方。2.装修及设备状况甲方应如实向乙方介绍房屋的装修及设备状况，包括装修的风格、材料、设备的品牌、型号等。乙方在看房时应仔细检查房屋的装修及设备，如发觉问题应及时向甲方提出。如双方在合同中约定了房屋的装修及设备标准，甲方应按照约定的标准交付房屋。3.潜在的质量隐患甲方应向乙方告知房屋可能存在的潜在质量隐患，如漏水、漏电、墙体裂缝等。乙方在看房时应仔细检查房屋的潜在质量隐患，如有问题应及时向甲方提出。丙方应协助乙方对房屋的潜在质量隐患进行排查，如发觉问题应及时告知双方。五、交易资金风险1.定金与预付款乙方在签订合同后，应按照合同约定向甲方支付定金或预付款。定金或预付款的金额应在合同中明确约定，且不得超过房屋总价的20%。如乙方违约，甲方有权没收定金或预付款；如甲方违约，应双倍返还定金或预付款。2.房款支付方式双方应在合同中明确约定房款的支付方式，包括一次性付款、分期付款、银行贷款等。如选择分期付款，应明确每期付款的时间和金额；如选择银行贷款，应明确贷款的金额、利率、还款方式等。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。3.资金监管的重要性为保障交易资金的安全，双方应同意将房款存入丙方指定的监管账户，待交易完成后，按照约定的条件进行支付。丙方应按照相关规定对监管账户进行管理，保证资金的安全和专款专用。如双方未选择资金监管，应自行承担交易资金的风险。六、合同条款风险1.合同的完整性与准确性房屋买卖合同应包括双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，保证合同的完整性。合同中的条款应表述清晰、准确，避免产生歧义。双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时向丙方咨询。丙方应协助双方起草和签订合同，保证合同的合法性和有效性。2.违约责任的明确合同中应明确双方的违约责任，包括违约的情形、违约金的计算方式、赔偿损失的范围等。如一方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。双方应在签订合同前充分考虑违约的风险，并在合同中做出合理的约定。3.争议解决方式的约定合同中应约定争议解决的方式，包括协商、仲裁或诉讼。如选择协商解决，双方应在合同中约定协商的期限和方式；如选择仲裁解决，应明确仲裁机构和仲裁规则；如选择诉讼解决，应明确管辖法院。双方应在签订合同前认真考虑争议解决方式的选择，并在合同中做出明确的约定。七、中介服务风险1.中介资质与信誉丙方应具备合法的房地产经纪资质，并在经营范围内从事房地产经纪活动。乙方在选择中介机构时，应查询丙方的资质和信誉情况，选择信誉良好的中介机构。丙方应诚实守信，为双方提供优质的中介服务，不得隐瞒或虚报相关信息。2.服务内容与费用丙方应向双方明确其服务内容，包括房源信息提供、看房安排、合同起草与签订、协助办理过户手续等。双方应在合同中明确中介服务费用的金额和支付方式，中介服务费用不得超过房屋总价的3%。如丙方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求丙方退还相应的服务费用。3.中介的责任与义务丙方应如实向双方介绍房屋的情况，不得隐瞒或虚报相关信息。丙方应协助双方办理房屋过户手续，保证交易的顺利进行。如因丙方的过错导致交易失败或给双方造成损失，丙方应承担相应的赔偿责任。八、政策法规风险1.房地产相关政策双方应关注房地产市场的相关政策，包括限购、限贷、税收等政策的变化。如政策发生变化，可能会影响房屋交易的顺利进行，双方应根据政策的要求及时调整交易方案。丙方应及时向双方传达房地产相关政策的变化，协助双方做好应对措施。2.税收政策的影响房屋交易过程中可能涉及到多种税收，如契税、增值税、个人所得税等。双方应了解税收政策的相关规定，按照规定缴纳相应的税款。如税收政策发生变化，可能会导致交易成本的增加，双方应在合同中约定税收政策变化的风险承担方式。3.法律法规的变化房地产市场的法律法规可能会发生变化，双方应关注法律法规的变化，保证交易行为的合法性。如法律法规发生变化，可能会影响房屋交易的效力，双方应根据法律法规的要求及时调整交易方案。丙方应及时向双方传达法律法规的变化，协助双方做好应对措施。九、房屋交付风险1.交付时间的确定双方应在合同中明确房屋的交付时间，交付时间应具体到年、月、日。如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。乙方应在交付时间前做好接收房屋的准备，如因乙方原因导致无法按时接收房屋，乙方应承担相应的责任。2.交付条件的明确双方应在合同中明确房屋的交付条件，包括房屋的现状、附属设施的配备、相关费用的结清等。甲方应按照合同约定的交付条件交付房屋，如房屋不符合交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋的交付条件，如有问题应及时向甲方提出。3.物业交接事宜房屋交付时，双方应办理物业交接手续，包括物业费用的结清、物业服务合同的变更等。甲方应协助乙方办理物业交接手续，如因甲方原因导致物业交接手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。乙方应在接收房屋后，及时与物业公司签订物业服务合同，享受相应的物业服务。十、贷款风险1.贷款资格审核如乙方选择银行贷款的方式支付房款，应提前向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、征信报告等。银行将对乙方的贷款资格进行审核，包括乙方的信用状况、还款能力等。如乙方不符合贷款资格，银行将拒绝发放贷款。乙方应保证所提供的贷款资料真实、准确、完整，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请被拒绝，乙方应承担相应的违约责任。2.贷款利率与额度银行将根据乙方的贷款资格和市场情况确定贷款利率和额度。贷款利率和额度可能会受到政策、市场等因素的影响而发生变化。双方应在合同中约定贷款利率和额度的确定方式，如贷款利率为基准利率上浮或下浮一定比例，贷款额度为房屋总价的一定比例等。如贷款利率或额度发生变化，可能会导致乙方的还款压力增加或购房成本增加，双方应在合同中约定风险承担方式。3.贷款审批的不确定性银行贷款审批的时间和结果具有一定的不确定性，可能会影响房屋交易的进度。双方应在合同中约定贷款审批的时间和结果对交易的影响，如如贷款审批未通过，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的房款；如贷款审批时间过长，双方应协商解决交易的后续事宜。乙方应积极配合银行的贷款审批工作，如及时提供所需的资料、配合银行进行调查等。如因乙方原因导致贷款审批延误或未通过，乙方应承担相应的违约责任。十一、不可抗力风险1.定义与范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的应对措施如发生不可抗力事件，导致房屋交易无法正常进行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决房屋交易的后续事宜。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失的扩大。十二、风险防范建议1.购房者的注意事项购房者在进行房屋交易前，应充分了解市场行情和房屋信息，选择信誉良好的中介机构和开发商。购房者应仔细阅读房屋买卖合同及相关文件，保证自己的权益得到充分保障。购房者在支付定金、房款等款项时，应选择安全的支付方式，并保留好相关凭证。购房者在接收房屋时，应认真检查房屋的质量和交付条件，如发觉问题应及时提出并要求解决。2.售房者的注意事项售房者应如实提供房屋的信息和相关证明文件，不得隐瞒或虚报房屋的情况。售房者应按照合同约定的时间和条件交付房屋，保证房屋的质量和交付条件符合合同要求。售房者在收取定金、房款等款项时，应出具合法的收款凭证，并按照合同约定的用途使用款项。售房者应配合购房者办理房屋过户手续，及时提供相关资料和协助。十三、案例分析1.实际案例展示[具体案例一]：甲方将一套存在产权纠纷的房屋出售给乙方，乙方在不知情的情况下签订了合同并支付了定金。后经调查发觉该房屋存在产权纠纷，无法办理过户手续。乙方要求甲方退还定金并承担违约责任，甲方拒绝。最终，乙方通过法律途径解决了纠纷，甲方退还了定金并支付了违约金。[具体案例二]：乙方通过丙方购买了一套房屋，并按照合同约定支付了房款。但在交付房屋时，乙方发觉房屋的实际情况与合同约定不符，存在严重的质量问题。乙方要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿，甲方拒绝。丙方作为中介机构，未能及时发觉房屋的质量问题，也未履行协助解决纠纷的义务。最终，乙方通过法律途径解决了纠纷，甲方承担了维修和赔偿责任，丙方退还了部分中介服务费用。2.案例的启示与教训通过以上案例，我们可以看出，在房屋交易过程中，存在着各种风险，如产权风险、质量风险、合同条款风险等。交易双方应充分了解这些风险，并采取相应的防范措施，以保障自己的合法权益。中介机构在房屋交易中扮演着重要的角色，应诚实守信，为交易双方提供优质的中介服务。如中介机构未能履行自己的职责，导致交易双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。在房屋交易过程中，如发生纠纷，交易双方应通过协商、仲裁或诉讼等方式