二零二五年机关办公楼物业费收缴与结算协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年机关办公楼物业费收缴与结算协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1当事人身份2.2联系方式3.物业服务范围3.1服务内容3.2服务标准4.收费标准与方式4.1收费标准4.2收费方式5.收费周期与时间5.1收费周期5.2收费时间6.缴费责任与义务6.1缴费责任6.2缴费义务7.违约责任与处理7.1违约责任7.2违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同生效与终止10.1合同生效10.2合同终止11.其他约定11.1其他条款11.2特别约定12.合同附件12.1附件一12.2附件二13.合同签署与生效13.1签署时间13.2生效时间14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“机关办公楼”指位于[具体地址]的[具体建筑物名称]。1.1.2“物业服务”指对机关办公楼进行的管理、维护、保养、清洁、绿化、安全等工作。1.1.3“物业费”指业主按照本合同约定向物业服务企业支付的费用。1.1.4“业主”指拥有机关办公楼房产的单位或个人。1.1.5“物业服务企业”指提供物业服务的单位，即[物业服务企业名称]。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方当事人2.1当事人身份2.1.1甲方：[机关办公楼产权单位名称]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]。2.1.2乙方：[物业服务企业名称]，法定代表人：[姓名]，职务：[职务]。2.2联系方式2.2.1甲方联系方式：电话[电话号码]，电子邮箱[邮箱地址]。2.2.2乙方联系方式：电话[电话号码]，电子邮箱[邮箱地址]。3.物业服务范围3.1服务内容3.1.1日常管理：负责机关办公楼的日常管理工作，包括物业管理、安全巡逻、门卫管理等。3.1.2维护保养：对机关办公楼内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。3.1.3清洁卫生：负责机关办公楼的清洁卫生工作，保持环境整洁。3.1.4绿化养护：负责机关办公楼周边绿化的养护工作，确保绿化效果。3.1.5安全保障：负责机关办公楼的安全保障工作，包括消防安全、防盗安全等。3.2服务标准3.2.1依照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质物业服务。3.2.2服务质量达到[具体标准或指标]。4.收费标准与方式4.1收费标准4.1.1物业费按每平方米[具体金额]计算。4.1.2物业费收费标准根据国家相关政策及市场行情适时调整。4.2收费方式4.2.1业主应于每月[具体日期]前缴纳当月物业费。4.2.2业主可选择银行转账、现金或支票等方式缴纳物业费。5.收费周期与时间5.1收费周期5.1.1物业费按月收取。5.1.2业主应按时缴纳当月物业费。5.2收费时间5.2.1业主应于每月[具体日期]前缴纳当月物业费。6.缴费责任与义务6.1缴费责任6.1.1业主应按照本合同约定按时缴纳物业费。6.1.2业主未按时缴纳物业费的，应向物业服务企业支付滞纳金。6.2缴费义务6.2.1业主应主动配合物业服务企业进行物业费的收缴工作。6.2.2业主应保证所提供的缴费信息真实、准确、完整。7.违约责任与处理7.1违约责任7.1.1甲方未按时缴纳物业费的，应向乙方支付滞纳金。7.1.2乙方未按合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。7.2违约处理7.2.1双方应友好协商解决违约问题。7.2.2若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。8.2争议解决程序8.2.1提交仲裁申请的一方应向仲裁机构提交书面仲裁申请书，并附具相关证据材料。8.2.2仲裁机构应在收到仲裁申请书后的[具体时间]内决定是否受理。8.2.3仲裁机构受理后，应按照仲裁规则进行审理，并作出裁决。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件。9.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。9.2合同解除a)另一方严重违约，经书面通知后，对方在[具体期限]内仍未改正；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。10.合同生效与终止10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。10.2合同终止10.2.1合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。11.其他约定11.1其他条款11.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。11.1.2本合同如有未尽事宜，应以书面形式补充。11.2特别约定11.2.1本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让或转借合同。11.2.2本合同如有争议，应按照中华人民共和国法律解释。12.合同附件12.1附件一12.1.1机关办公楼物业清单12.1.2物业服务收费标准12.2附件二12.2.1业主名单及联系方式12.2.2物业服务企业资质证书复印件13.合同签署与生效13.1签署时间13.1.1本合同自[具体日期]起生效。13.2生效时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1物业服务清单14.1.2清洁卫生标准14.2附件二清单14.2.1业主名单14.2.2业主联系方式第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，因特定原因或服务需要，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、顾问或关联方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高服务质量、解决技术难题、提供专业咨询或协助完成合同项下的特定任务。15.3第三方选择与委托15.3.1第三方的选择应由甲乙双方共同决定，并签订书面委托协议。15.3.2委托协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用及支付方式。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同项下提供的服务应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。15.4.2第三方应承担因其提供的服务导致的质量问题、安全事故或损害赔偿责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险及市场行情确定。15.5.2第三方责任限额应在委托协议中明确约定，并经甲乙双方认可。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方在第三方介入时，仍承担本合同项下的主要责任和义务。16.2甲乙双方应确保第三方提供的服务不违反本合同的约定，并对其行为承担连带责任。16.2.1甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。16.2.2甲乙双方应承担第三方在提供服务过程中产生的合理费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托服务关系，第三方不得直接与业主或任何其他第三方发生业务往来。17.2第三方应遵守甲乙双方共同制定的工作流程和规范，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方与其他各方的关系划分：a)第三方与甲乙双方：委托服务关系，第三方提供专业服务。b)第三方与业主：无直接关系，第三方服务对象为甲乙双方。c)第三方与其他第三方：无直接关系，第三方应遵守相关法律法规及行业规范。18.第三方退出机制18.1如第三方在合同履行过程中出现重大违约或严重损害甲乙双方利益的行为，甲乙双方有权终止委托协议，并要求第三方承担相应的责任。18.2第三方退出后，甲乙双方应立即采取措施，确保合同项下的服务不受影响，并尽快选择新的第三方或自行履行合同义务。18.3第三方退出时，应按照委托协议的约定，向甲乙双方提供必要的交接文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：机关办公楼物业清单详细要求：列出机关办公楼内的所有物业设施、设备及其维护保养计划。说明：此清单应包括但不限于电梯、消防设施、照明系统、供暖系统、空调系统等。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：明确列出各项物业服务的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。说明：收费标准应包含服务内容、计费单位、计费周期和最终费用。3.附件三：业主名单及联系方式详细要求：提供所有业主的姓名、联系方式、房产面积等信息。说明：此名单用于物业服务企业与业主的沟通和联系。4.附件四：物业服务企业资质证书复印件详细要求：提供物业服务企业的资质证书复印件，以证明其具备提供物业服务的资格。说明：资质证书复印件应清晰可辨，并加盖物业服务企业公章。5.附件五：第三方委托协议详细要求：详细描述第三方提供的服务内容、服务期限、费用及支付方式。说明：委托协议应经甲乙双方签字（或盖章）确认。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、程序和预期结果。说明：协议应包括仲裁机构的选择、仲裁规则及仲裁裁决的执行。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、变更原因、变更日期及双方签字（或盖章）。说明：变更协议是合同变更的正式文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业费。物业服务企业未按合同约定提供服务。第三方未按委托协议提供合格服务。2.责任认定标准：业主未按时缴纳物业费，应支付滞纳金，并承担违约责任。物业服务企业未按合同约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。第三方未按委托协议提供合格服务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.示例说明：示例一：业主未按时缴纳物业费，物业服务企业有权要求业主补缴，并按日收取万分之五的滞纳金。示例二：物业服务企业未能按时完成设施设备的维修，导致业主正常使用受到影响，物业服务企业应承担违约责任，并赔偿业主因维修延误造成的损失。示例三：第三方在提供咨询服务时，因提供的信息不准确导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任，并赔偿损失。全文完。二零二四年机关办公楼物业费收缴与结算协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.协议标的及范围2.1物业服务内容2.2物业服务区域2.3物业服务期限3.物业费收缴标准3.1收费依据及标准3.2收费方式及时间3.3优惠政策及减免条件4.物业费结算方式4.1结算周期4.2结算方式4.3结算凭证5.物业费缴纳责任5.1业主缴纳责任5.2物业企业代收责任6.物业费违约责任6.1业主违约责任6.2物业企业违约责任7.物业费争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.其他费用及代收代缴事项8.1其他费用内容8.2代收代缴责任及方式9.物业服务内容调整9.1服务内容调整条件9.2服务内容调整程序10.物业服务合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.附件及补充协议12.1附件内容及效力12.2补充协议内容及效力13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.1.2物业服务方地址：市区路号1.1.3业主方名称：机关办公楼业主委员会1.1.4业主方地址：市区路号1.2联系人及联系方式1.2.1物业服务方联系人：1.2.2物业服务方联系电话：138xxxx56781.2.3业主方联系人：1.2.4业主方联系电话：139xxxx56782.协议标的及范围2.1物业服务内容2.1.1公共区域清洁及绿化维护2.1.2公共区域安全监控及巡逻2.1.3公共区域设施设备维修保养2.1.4公共区域环境卫生管理2.1.5公共区域秩序维护2.2物业服务区域2.2.1机关办公楼全部区域2.2.2包括但不限于办公楼本体、附属设施及公共区域2.2.3服务区域具体范围以双方签订的物业交接清单为准2.3物业服务期限2.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年2.3.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签3.物业费收缴标准3.1收费依据及标准3.1.1物业费收费标准依据《市物业收费标准》3.1.2物业费收费标准为每平方米每月元3.2收费方式及时间3.2.1物业费按月缴纳3.2.2每月1日至5日为缴费期限，逾期未缴费的，按每日千分之五收取滞纳金3.3优惠政策及减免条件3.3.1业主委员会成员及家属可享受物业费减免政策3.3.2减免条件及具体金额由双方另行协商确定4.物业费结算方式4.1结算周期4.1.1物业费结算周期为每月4.2结算方式4.2.1业主可通过银行转账、现金或委托物业企业代收等方式缴纳物业费4.2.2物业企业应在每月5日前将上月物业费结算单送达业主4.3结算凭证4.3.1物业企业应向业主提供加盖财务印章的物业费收据作为结算凭证5.物业费缴纳责任5.1业主缴纳责任5.1.1业主应按照本协议约定按时足额缴纳物业费5.1.2业主不得以任何理由拒绝缴纳物业费5.2物业企业代收责任5.2.1物业企业应负责代收物业费，并确保收费的准确性和及时性5.2.2物业企业不得擅自改变收费标准和收费方式6.物业费违约责任6.1业主违约责任6.1.1业主逾期缴纳物业费的，应向物业企业支付滞纳金6.1.2业主连续六个月未缴纳物业费的，物业企业有权解除本协议6.2物业企业违约责任6.2.1物业企业未按时提供物业服务的，应向业主支付违约金6.2.2物业企业擅自改变收费标准和收费方式的，应退还业主多收的费用7.物业费争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决物业费争议7.1.2协商不成的，可向物业管理部门投诉或申请仲裁7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为市物业管理协会或仲裁委员会8.其他费用及代收代缴事项8.1其他费用内容8.1.1供水、供电、供暖、燃气等公用事业费用8.1.2电梯、消防、监控等设备设施的运行维护费用8.1.3公共区域设施设备的更新改造费用8.2代收代缴责任及方式8.2.1物业企业负责代收代缴上述其他费用8.2.2物业企业应在费用发生后的次月5日前向业主发出缴费通知8.2.3业主应在接到通知后的7日内缴纳相关费用9.物业服务内容调整9.1服务内容调整条件9.1.1物业服务内容需调整时，应经业主委员会同意9.1.2调整后的服务内容应书面通知所有业主9.2服务内容调整程序9.2.1物业企业提出调整建议，提交业主委员会审议9.2.2业主委员会召开会议，讨论并通过调整方案9.2.3物业企业与业主委员会签署补充协议，明确调整后的服务内容和收费标准10.物业服务合同解除10.1合同解除条件10.1.1协议期满，双方无续签意向10.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知另一方10.2.2另一方收到通知后，应在15日内书面回复是否同意解除10.2.3双方同意解除的，应签署合同解除协议11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经物业管理所在地的房地产管理部门备案11.2合同终止条件11.2.1合同期满11.2.2合同解除11.2.3法定事由出现导致合同无法继续履行12.附件及补充协议12.1附件内容及效力12.1.1本合同附件包括但不限于：物业交接清单、收费标准、服务内容明细等12.1.2附件与本合同具有同等法律效力12.2补充协议内容及效力12.2.1双方可就本合同未尽事宜签订补充协议12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署13.1.1本合同一式两份，双方各执一份13.1.2双方应在合同上签字盖章13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同适用中华人民共和国法律14.3本合同自签订之日起至解除或终止前，对双方具有法律约束力14.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在履行本合同时，由甲乙双方共同认可的第三方机构或个人提供专业服务、监督或协助的行为。15.2第三方介入的范围包括但不限于：物业服务评估、合同履行监督、纠纷调解、专业咨询等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入的内容符合本合同约定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙双方共同选定第三方；16.2.2第三方与甲乙双方签订服务协议；16.2.3第三方按照服务协议履行职责。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议履行职责，确保服务质量和效果；17.1.2第三方因自身原因导致服务出现瑕疵，应承担相应的责任；17.1.3第三方在介入过程中违反法律法规，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.2.2第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用；17.2.3第三方有权根据实际情况调整服务方案。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方对甲方提供的服务承担监督和评估职责，但不直接对甲方负责；18.1.2甲方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的支持和协助。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方对乙方提供的服务承担监督和评估职责，但不直接对乙方负责；18.2.2乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的支持和协助。19.第三方责任限额19.1.1第三方因自身原因导致服务瑕疵的责任限额；19.1.2第三方在介入过程中违反法律法规的责任限额；19.1.3第三方因不可抗力导致服务无法履行的责任限额。19.2.1第三方的资质和能力；19.2.2服务协议的约定；19.2.3相关法律法规的规定。20.第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担；20.2如服务协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商解决。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1服务协议约定的服务期限届满；21.1.2甲乙双方协商一致；21.1.3出现服务协议约定的终止情形。21.2第三方介入终止后的处理：21.2.1第三方应向甲乙双方提交服务报告；21.2.2甲乙双方应根据服务报告对第三方介入工作进行评估；21.2.3甲乙双方应根据评估结果对第三方介入的效果进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求：列明物业服务的具体内容、设施设备状况、公共区域状况等，并由甲乙双方签字确认。说明：此清单作为物业服务的基准，用于后续服务质量的评估和费用结算。2.物业收费标准详细要求：包括收费标准、收费依据、计费方式等，并附上相关法律法规文件。说明：此标准作为物业费收取的依据，确保收费的合理性和透明度。3.服务内容明细详细要求：详细列出物业服务的具体项目、服务标准、服务时间等。4.物业服务合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：此合同是双方履行服务的法律依据，确保双方权益。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、期限、责任等。说明：此协议作为第三方介入的法律依据，明确第三方职责。6.物业费收缴结算单详细要求：包括收缴时间、金额、缴费方式、缴费人信息等。说明：此单据作为物业费收缴和结算的凭证，便于双方核对。7.物业服务调整通知详细要求：包括调整原因、调整内容、调整时间等。说明：此通知用于告知业主物业服务的调整情况，确保业主知情。8.物业服务纠纷处理记录详细要求：包括纠纷原因、处理过程、处理结果等。说明：此记录用于记录和处理物业服务过程中的纠纷，确保问题的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为：1.1逾期缴纳物业费责任认定：业主应支付滞纳金，并承担违约责任。示例：业主未在规定时间内缴纳物业费，需支付每日千分之五的滞纳金。1.2损坏公共设施责任认定：业主应承担修复费用，并赔偿相应的损失。示例：业主损坏公共区域照明设施，需赔偿修复费用。2.物业企业违约行为：2.1未按时提供服务责任认定：物业企业应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：物业企业未按时清理公共区域，需支付每日一定数额的违约金。2.2超标准收费责任认定：物业企业应退还多收的费用，并承担违约责任。示例：物业企业超标准收取物业费，需退还业主多收的部分。3.第三方违约行为：3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：第三方未按约定完成服务，需赔偿业主因此遭受的损失。3.2违反法律法规责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例：第三方在介入过程中违反法律法规，需承担相应的法律责任。全文完。二零二四年机关办公楼物业费收缴与结算协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1物业费1.2收缴1.3结算1.4机关办公楼2.物业管理范围2.1基础设施管理2.2公共区域管理2.3设施设备维护3.物业服务内容3.1清洁卫生3.2安全保卫3.3公共秩序维护3.4便民服务4.物业费收费标准4.1收费依据4.2收费标准4.3收费方式5.物业费收缴方式5.1收缴时间5.2收缴渠道5.3收缴手续6.物业费结算方式6.1结算周期6.2结算依据6.3结算手续7.物业费使用与管理7.1物业费使用范围7.2物业费管理责任7.3物业费使用监督8.违约责任8.1收缴违约责任8.2结算违约责任8.3其他违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更生效14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业费本合同中所述物业费是指根据国家相关规定和物业管理服务内容，由业主或使用人支付给物业管理公司的费用，包括但不限于公共设施设备维护费、清洁卫生费、绿化养护费、安全保卫费等。1.2收缴收缴是指物业管理公司按照本合同约定的时间和方式，向业主或使用人收取物业费的行为。1.3结算结算是指物业管理公司根据物业管理服务内容和服务标准，定期计算并向业主或使用人提供物业费结算单据的行为。1.4机关办公楼本合同所述机关办公楼是指甲方所拥有的办公楼，包括所有附属设施和设备。第二条物业管理范围2.1基础设施管理包括但不限于电梯、消防设施、供电供水系统、排水系统、供暖系统等的正常运行和维护。2.2公共区域管理包括但不限于办公楼内的公共走道、停车场、绿化区域、垃圾收集点等区域的清洁卫生、安全保卫和公共秩序维护。2.3设施设备维护包括但不限于电梯、消防设施、供电供水系统、排水系统、供暖系统等的定期检查、维修和保养。第三条物业服务内容3.1清洁卫生包括但不限于公共区域、电梯、卫生间、楼梯等区域的日常清洁、垃圾收集和处理。3.2安全保卫包括但不限于办公楼的安全巡逻、门禁管理、消防监控等。3.3公共秩序维护包括但不限于维持办公楼内的公共秩序，处理突发事件，确保业主和使用人的合法权益。3.4便民服务包括但不限于提供快递收发、车辆引导、会客服务等。第四条物业费收费标准4.1收费依据物业费收费标准依据国家相关规定、物业管理服务内容和服务标准以及甲方实际情况确定。4.2收费标准物业费收费标准详见附件一《物业费收费标准表》。4.3收费方式物业费可采用银行代扣、现金、支票、汇款等方式支付。第五条物业费收缴方式5.1收缴时间物业费收缴时间为每年的1月1日至12月31日，每月1日为收缴日。5.2收缴渠道物业费可通过物业管理办公室、银行网点、网上支付等渠道收缴。5.3收缴手续业主或使用人应在收缴日之前，按照约定的收费标准和方式，将物业费支付至物业管理公司指定的账户。第六条物业费结算方式6.1结算周期物业费结算周期为每季度，即每3个月结算一次。6.2结算依据物业费结算依据《物业费收费标准表》和实际发生的服务内容。6.3结算手续物业管理公司应在每个结算周期结束后，向业主或使用人提供物业费结算单据，并告知业主或使用人结清剩余费用。第八条违约责任8.1收缴违约责任若业主或使用人未按约定时间支付物业费，物业管理公司有权采取催缴措施，并按日收取应缴物业费的千分之五作为滞纳金。若逾期未支付，物业管理公司有权采取法律手段追讨欠款。8.2结算违约责任若物业管理公司未按约定时间提供物业费结算单据，业主或使用人有权要求物业管理公司及时补发。若因物业管理公司原因导致结算错误，物业管理公司应承担相应的责任，并立即更正。8.3其他违约责任任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3争议解决机构争议解决机构为物业管理所在地的仲裁委员会。第十条合同生效与期限10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。10.3合同续签合同期满前一个月，双方如无异议，可协商续签本合同。第十一条合同解除11.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。11.2合同解除程序一方解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除责任合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并承担相应的责任。第十二条通知与送达12.1通知方式通知可采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达方式送达方式以实际送达为准，自送达之日起视为送达完成。第十三条合同变更13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2合同变更程序合同变更程序按照双方协商一致的方式执行。13.3合同变更生效合同变更自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他14.1不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于《物业费收费标准表》等。14.3合同解释权本合同的解释权归物业管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理过程中，因特殊原因或合同约定，由甲方或乙方邀请或委托的，参与物业管理活动或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、维修保养单位、保险代理等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）物业管理的咨询、评估和监督；（2）物业维修保养、设施设备的更新改造；（3）物业管理服务的提供和执行；（4）物业管理费用的收缴和结算；（5）物业管理纠纷的调解和仲裁。第三条第三方责任与权利3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。3.2第三方的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，享有必要的自主权和独立性；（3）在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。3.3第三方的责任：（1）按照合同约定，提供优质、高效的服务；（2）确保其提供的服务符合国家法律法规、行业标准及本合同约定；（3）因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，并在附件中明确。4.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的赔偿；（2）因第三方服务不当导致业主或使用人财产损失的赔偿；（3）因第三方违反合同约定造成他人人身伤害的赔偿。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方及业主或使用人的关系：（1）第三方与甲方、乙方为委托与被委托关系，双方应签订书面委托合同；（2）第三方与业主或使用人为服务与被服务关系，双方应签订服务协议；（3）第三方在履行职责过程中，应尊重业主或使用人的合法权益。5.2第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，由第三方承担责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方原因造成损失，由甲方或乙方承担责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力原因造成损失，由合同双方根据实际情况分担责任。第六条第三方介入程序6.1第三方介入