商铺租赁合同完整

商铺租赁合同完整合同编号：__________出租方（甲方）：[甲方公司名称/甲方个人信息]，地址：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系方式]。承租方（乙方）：[乙方公司名称/乙方个人信息]，地址：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系方式]。一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，用于识别本商铺租赁合同，在双方的交易往来、文件管理及可能涉及的法律程序中作为重要的识别依据。1.2出租方（甲方）甲方为商铺的合法所有者或合法授权出租者，有权按照本合同约定将商铺出租给乙方使用。甲方应保证对商铺拥有完整的处分权，不存在任何影响乙方正常使用商铺的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。1.3承租方（乙方）乙方为具备合法经营资格或使用需求的主体，有权按照本合同约定承租商铺。乙方应按照本合同约定的用途合理使用商铺，并遵守国家法律法规及当地相关规定。二、商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于[具体地址]，包括但不限于[具体的门牌号、楼层、方位等详细信息]，该位置信息明确了商铺的具体地理位置，以便双方确定租赁物的具体范围。2.2商铺面积经双方确认，商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。该面积的测量依据为[具体测量标准或文件]，在租赁期间，如因国家政策调整或其他合法原因导致面积发生变化，双方应按照公平合理的原则协商解决相关事宜。2.3商铺用途乙方承租商铺用于[具体用途，如商业零售、餐饮服务等]，乙方不得擅自改变商铺用途。若乙方确需变更用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照相关规定办理必要的审批手续。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用商铺。3.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方。3.3续租条款若乙方在租赁期满后希望续租，应在租赁期满前[X]日书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]日内给予乙方答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，但应遵循市场公平原则。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日按时交还商铺。四、租金及押金4.1租金标准商铺的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内，如遇国家政策调整、市场行情大幅波动（波动幅度超过[X]%）等情况，经双方协商一致，可以适当调整。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[每月/每季度/每年等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日将当期租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.3押金金额及退还条件乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障乙方按照本合同约定履行义务，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满时按照本合同约定交还商铺（包括但不限于商铺结构完好、无欠费、无损坏等情况），甲方应在租赁期满后的[X]日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。五、商铺交付与验收5.1交付时间甲方应在[具体交付日期]将商铺交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前[X]日通知乙方，并协商确定新的交付日期。5.2交付标准商铺交付时应满足以下标准：[详细列出交付时商铺应具备的条件，如房屋结构完好、水电设施齐全、门窗正常等]，甲方应保证交付的商铺符合相关安全标准，不存在影响乙方正常使用的隐患。5.3验收程序在商铺交付时，双方应共同进行验收。乙方应在验收时仔细检查商铺的各项情况，如发觉不符合交付标准的问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]日内对问题进行整改，整改完成后再次通知乙方进行验收。若乙方在验收过程中无异议或经整改后验收合格，双方应签订商铺交付验收确认书，确认商铺交付完成。六、装修与改造6.1装修规定乙方有权对商铺进行装修，但装修方案必须事先书面提交给甲方审核，审核期限为自甲方收到装修方案之日起的[X]个工作日。甲方有权对装修方案提出合理的修改意见，乙方应按照甲方的意见进行修改并重新提交审核，直至甲方同意为止。装修应符合国家法律法规及当地相关规定，不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的安全功能。乙方应选择具有合法资质的装修公司进行装修，并在装修过程中做好安全防护措施，如因乙方装修导致商铺或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.2改造审批若乙方需要对商铺进行结构改造或其他重大改造（如改变商铺的布局、增加或拆除隔断等），除按照6.1条规定提交装修方案外，还必须向相关部门申请审批，并将审批结果书面告知甲方。未经相关部门审批和甲方书面同意，乙方不得擅自进行改造。若乙方违反规定进行改造，甲方有权要求乙方立即停止改造行为，恢复商铺原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。6.3装修与改造的归属在租赁期间内，乙方进行的装修与改造（不包括违反本合同约定的改造）归乙方所有，但乙方不得擅自拆除或破坏。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照以下方式处理装修与改造：若甲方要求乙方保留装修与改造部分，乙方不得拆除，且甲方无需向乙方支付任何费用；若甲方要求乙方拆除装修与改造部分，乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]日内将其拆除，恢复商铺原状，拆除费用由乙方承担，若乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）在租赁期间内，若乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[X]元（大写：[大写金额]）。7.1.2甲方义务（1）甲方应按照本合同约定按时将商铺交付给乙方，并保证商铺的交付标准符合要求。（2）甲方应保证在租赁期间内，商铺的产权清晰，不存在影响乙方正常使用的纠纷或权利瑕疵。（3）甲方应为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理营业执照等相关经营手续（如需），但相关费用由乙方承担。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方权利（1）乙方有权在租赁期间内按照本合同约定的用途使用商铺。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的商铺，并对商铺存在的影响正常使用的问题要求甲方及时解决。（3）若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据情况采取相应的措施，如暂停支付租金等（需事先书面通知甲方）。7.2.2乙方义务（1）乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或从事违法违规活动。（3）乙方应妥善使用和保管商铺，不得故意损坏商铺的设施设备。若因乙方原因导致商铺设施设备损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。（4）在租赁期间内，乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得干扰周边居民或商户的正常生活和经营。（5）乙方应按照本合同约定的时间和方式交还商铺，若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付占用费。八、维修与保养8.1商铺的维修责任8.1.1房屋主体结构及公共设施（如外墙、屋顶、楼梯、电梯等，如适用）的维修责任由甲方承担。若因乙方使用不当或故意破坏导致上述部分损坏，乙方应承担相应的维修费用。8.1.2商铺内的设施设备（如水电设施、门窗、空调等）的维修责任由乙方承担。若因设施设备本身的质量问题或正常损耗导致损坏，在保修期内由供应商负责维修，保修期外由乙方负责维修。若乙方无法确定维修责任方，应及时通知甲方，由双方共同协商确定维修责任和维修方式。8.2维修费用承担8.2.1属于甲方承担维修责任的部分，维修费用由甲方承担。若因乙方原因导致甲方需要进行维修，甲方有权向乙方收取相应的维修费用。8.2.2属于乙方承担维修责任的部分，维修费用由乙方承担。若乙方未及时进行维修，影响到商铺的正常使用或导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3保养要求8.3.1甲方应按照相关规定对商铺的主体结构及公共设施进行定期保养，保证其安全功能和正常使用功能。8.3.2乙方应定期对商铺内的设施设备进行保养，如进行清洁、检查、更换易损件等，以延长设施设备的使用寿命，保证其正常运行。乙方应建立设施设备保养记录，并在甲方要求时提供查阅。九、合同解除与终止9.1解除条件9.1.1双方协商一致可以解除本合同。9.1.2若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应按照本合同约定交还商铺。9.1.3若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意擅自转租商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[X]元（大写：[大写金额]），乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。9.1.4若甲方未能按照本合同约定按时交付商铺，且逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金[X]元（大写：[大写金额]）。9.1.5若商铺因不可抗力或征收、拆迁等原因无法继续使用，本合同可以解除。在这种情况下，双方应按照公平合理的原则分担损失（如租金的退还、装修费用的补偿等）。9.2终止程序9.2.1若一方要求解除本合同，应提前[X]日书面通知另一方。通知应明确解除合同的原因、解除的日期以及要求对方承担的责任等内容。9.2.2在解除合同的通知到达另一方后，双方应按照本合同约定进行商铺的交还、租金及押金的结算、违约责任的承担等相关事宜。9.3合同解除与终止后的处理9.3.1若本合同因乙方违约而解除，乙方应按照本合同约定支付违约金，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。乙方应在合同解除后的[X]日内将商铺交还甲方，若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付占用费。9.3.2若本合同因甲方违约而解除，甲方应按照本合同约定支付违约金，同时应在合同解除后的[X]日内将押金全额退还给乙方，并按照公平合理的原则对乙方的装修及其他损失进行补偿。9.3.3若本合同因不可抗力或征收、拆迁等原因解除，双方应按照国家法律法规及当地相关规定，协商处理租金的退还、装修费用的补偿等事宜。十、违约责任10.1甲方违约责任10.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应按照本合同约定的月租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的押金。10.1.2若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺（如因甲方产权纠纷导致第三方干扰乙方经营等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的经营损失、装修损失等。10.1.3若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定继续履行义务；若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金[X]元（大写：[大写金额]）。10.2乙方违约责任10.2.1若乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收押金，乙方应按照本合同约定交还商铺。10.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意擅自转租商铺，乙方应支付违约金[X]元（大写：[大写金额]），甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定交还商铺，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。10.2.3若乙方在租赁期间内，故意损坏商铺的设施设备或对商铺进行不合理使用，导致商铺损坏或价值降低，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。若乙方的行为导致甲方遭受其他损失（如因乙方经营活动导