房地产收购协议书

房地产收购协议书合同编号：__________甲方（卖方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、引言1.协议背景鉴于甲方拥有一处房地产，且乙方有意愿收购该房地产，双方经友好协商，达成如下协议。2.协议目的本协议的目的在于明确双方在房地产收购交易中的权利和义务，保证交易的顺利进行。二、定义与解释1.定义（1）“房地产”指甲方拥有的位于[具体地址]的土地及地上建筑物。（2）“相关权益”包括但不限于该房地产所附带的土地使用权、房屋所有权、附属设施所有权等。2.解释规则本协议的解释应遵循以下规则：（1）除非上下文另有明确规定，词语的单数形式应包括复数形式，反之亦然。（2）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议的解释。三、收购标的1.房地产描述该房地产位于[详细地址]，占地面积为[面积数值]平方米，建筑面积为[面积数值]平方米。地上建筑物包括[建筑物描述]。2.相关权益（1）甲方应保证乙方在收购后依法享有该房地产的全部相关权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、附属设施所有权等。（2）该房地产所附带的相关权益应在产权过户时一并转移给乙方。四、收购价格及付款方式1.总价及构成经双方协商一致，该房地产的收购总价为[具体金额]元。该总价包括房地产本身的价格以及相关的税费、手续费等一切费用。2.付款时间表（1）乙方应在本协议签订后的[具体日期]个工作日内，向甲方支付定金[具体金额]元。（2）在完成尽职调查且结果符合乙方要求后的[具体日期]个工作日内，乙方应向甲方支付首付款[具体金额]元。（3）在产权过户手续办理完毕后的[具体日期]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余款项[具体金额]元。3.付款方式乙方应通过[具体付款方式，如银行转账]的方式将款项支付至甲方指定的银行账户。五、尽职调查1.买方的尽职调查权利乙方有权对该房地产进行尽职调查，包括但不限于查阅相关文件、实地考察等。甲方应予以配合，提供必要的协助和资料。2.卖方的协助义务甲方应按照乙方的要求，提供与该房地产相关的各类文件和资料，包括但不限于产权证明、土地使用证、规划许可证、建筑施工许可证等。3.尽职调查结果的处理（1）若尽职调查结果符合乙方的要求，双方应按照本协议的约定继续履行各自的义务。（2）若尽职调查结果发觉存在问题，乙方有权要求甲方在合理期限内解决。若甲方未能在规定期限内解决问题，乙方有权终止本协议，并要求甲方返还已支付的定金。六、产权过户与交付1.过户手续办理（1）双方应在本协议签订后的[具体日期]个工作日内，共同前往相关部门办理产权过户手续。（2）甲方应提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并保证其真实、合法、有效。（3）乙方应按照相关部门的要求，提供必要的文件和资料，并承担相应的过户费用。2.交付时间与方式（1）甲方应在产权过户手续办理完毕后的[具体日期]个工作日内，将该房地产交付给乙方。（2）交付方式为甲方将该房地产的钥匙交付给乙方，并与乙方进行现场交接，确认房地产的现状及相关设施的完好性。3.相关费用承担（1）产权过户过程中产生的税费、手续费等费用，由双方按照法律法规的规定各自承担。（2）房地产交付后产生的水电费、物业费等费用，由乙方承担。七、陈述与保证1.卖方的陈述与保证（1）甲方保证其对该房地产拥有完全的所有权和处分权，该房地产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。（2）甲方保证其提供的与该房地产相关的各类文件和资料真实、合法、有效。（3）甲方保证该房地产的质量符合国家相关标准和要求，不存在任何质量问题。2.买方的陈述与保证（1）乙方保证其具有足够的资金实力和履约能力，能够按照本协议的约定支付收购款项。（2）乙方保证其提供的与本次交易相关的各类文件和资料真实、合法、有效。（3）乙方保证其在收购该房地产后，将依法使用和管理该房地产，不会从事任何违法违规的活动。八、协议的生效与终止1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.终止情形（1）双方协商一致，可终止本协议。（2）若一方违反本协议的约定，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或无法全部履行，双方可协商终止本协议。九、违约责任1.违约情形（1）若甲方未能按照本协议的约定办理产权过户手续或交付房地产，视为甲方违约。（2）若乙方未能按照本协议的约定支付收购款项，视为乙方违约。（3）若双方违反本协议的其他约定，视为违约。2.违约责任的承担方式（1）若甲方违约，应向乙方返还已支付的款项，并按照收购总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。（2）若乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照收购总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（3）若双方违约，应各自承担相应的违约责任。十、保密条款1.保密义务的范围双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]年。十一、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议首部双方约定的联系地址为准。2.送达的认定（1）若通知以信函方式送达，应以挂号信或特快专递的方式寄出，自寄出之日起[具体天数]日后视为送达。（2）若通知以传真方式送达，应以传真机发送的报告显示的成功发送日期视为送达。（3）若通知以邮件方式送达，应以邮件发送成功的日期视为送达。十二、法律适用与争议解决1.法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。2.争议解决方式双方在本协议履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的影响及处理（1）若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应各自承担因不可抗力而导致的损失。（3）若不可抗力事件导致本协议无法履行或无法全部履行，双方应协商解决后续事宜。十四、其他条款1.协议的完整性本协议构成双方之间关于房地产收购的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。2.协议的变更与补充本协议的变更与补充应经双方协商一