二手住宅买卖标准化协议样本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅买卖标准化协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息（如有）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权情况2.4房屋所有权情况2.5房屋使用现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3保修费用承担第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用6.2费用支付方式及时间第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方特殊约定11.2附件（如有）第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）电子邮箱：（卖方电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人姓名）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）电子邮箱：（买方电子邮箱）1.3见证人信息（如有）见证人全称：（见证人全称）联系地址：（见证人联系地址）联系人：（见证人联系人姓名）联系电话：（见证人联系电话）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：（具体到门牌号的房屋坐落地址）所在小区名称：（所在小区名称）所在街道名称：（所在街道名称）2.2房屋结构及面积房屋结构：（房屋结构描述，如：独立住宅、联排别墅、公寓等）建筑面积：（建筑面积，单位：平方米）使用面积：（使用面积，单位：平方米）2.3土地使用权情况土地使用权证号：（土地使用权证号）土地使用权取得方式：（划拨、出让等）土地使用权剩余期限：（土地使用权剩余期限）2.4房屋所有权情况房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋所有权取得方式：（购买、赠与等）房屋所有权人：（房屋所有权人姓名或名称）2.5房屋使用现状房屋用途：（住宅、商业等）是否为出租房屋：（是/否）出租合同到期日：（如有，出租合同到期日）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总金额：（交易总金额，单位：元）3.2支付方式首付款金额：（首付款金额，单位：元）首付款支付时间：（首付款支付时间）剩余款项支付方式：（商业贷款、公积金贷款、现金等）剩余款项支付时间：（剩余款项支付时间）3.3支付时间及条件首付款支付条件：（如：房屋所有权证过户至买方名下）剩余款项支付条件：（如：银行贷款批准）第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付日期：（房屋交付具体日期）4.2交付条件交付时房屋应满足的条件：（如：清空所有物品，结清水电费等）4.3过户手续过户所需材料：（如：身份证、户口本、婚姻状况证明等）过户办理地点：（过户办理地点）过户办理时间：（过户办理预计时间）4.4过户费用承担过户费用承担方：（卖方/买方）过户费用金额：（过户费用金额，单位：元）第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题5.2保修范围及期限保修范围：（如：主体结构、设备设施等）保修期限：（保修期限，单位：年）5.3保修费用承担保修费用承担方：（卖方/买方）第六条交易费用6.1交易双方应承担的费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等6.2费用支付方式及时间费用支付方式：（如：支付至指定银行账户）费用支付时间：（费用支付具体时间）第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1调解8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁地点：（如有仲裁约定，填写仲裁地点）诉讼地点：（如有诉讼约定，填写法院所在地）第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除条件：（如：一方违约、政策变化等）9.3变更和解除的程序变更和解除程序：（如：双方协商、签订书面协议、办理相关手续等）第十条合同的生效10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间合同生效时间：（合同签字（或盖章）具体日期）第十一条附加条款11.1双方特殊约定包括但不限于：装修情况、家具家电归属、宠物处理等。11.2附件（如有）附件名称：（如：房屋所有权证、土地使用权证等）第十二条双方签字12.1卖方签字卖方签字：（卖方签字）12.2买方签字买方签字：（买方签字）12.3见证人签字（如有）见证人签字：（见证人签字）第十三条合同签订日期13.1合同签订日期合同签订日期：（合同签字（或盖章）具体日期）第十四条合同副本14.1合同正本合同正本份数：（正本份数）14.2合同副本（如有）合同副本份数：（副本份数）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：作为房屋所有权的法律证明，附件一应真实反映房屋所有权情况附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：作为土地使用权的法律证明，附件二应真实反映土地使用权情况附件三：房屋租赁合同（如有）附件内容：房屋租赁合同复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：如房屋处于出租状态，附件三应作为租赁关系的法律证明附件四：房屋买卖合同（如有）附件内容：房屋买卖合同复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：如本次交易为二手房屋买卖，附件四应作为买卖关系的法律证明附件五：房屋验收报告（如有）附件内容：房屋验收报告复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：作为房屋质量的验收依据，附件五应真实反映房屋现状附件六：家具家电清单（如有）附件内容：家具家电清单复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：明确买卖双方对家具家电的归属约定，附件六应详细列明家具家电名称、数量、品牌等信息附件七：宠物处理协议（如有）附件内容：宠物处理协议复印件一份附件要求：清晰、完整，无涂改、污损附件说明：如买卖双方涉及宠物处理事宜，附件七应明确双方对宠物的处理方式和责任划分说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间、条件交付房屋2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符3.买方未按照合同约定时间、方式支付购房款项4.买方未按照合同约定履行过户手续5.买方未按照合同约定使用房屋违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的一定比例（如：1%）计算违约金2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用（如：租房费用）。如卖方提供的房屋信息与实际情况严重不符，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项，并赔偿因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次住宅买卖交易的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者对土地享有占有、使用和收益的权利。4.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应缴纳的税费。5.印花税：指在合同签订过程中，按照合同