二手住宅交易条款（2024年修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易条款（2024年修订版）本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易双方联系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状3.交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.过户手续4.1过户所需文件4.2过户流程4.3过户费用5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4验收不合格的处理6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担7.税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约金计算方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同的终止12.1终止条件12.2终止时间13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的后果14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易双方联系方式甲乙双方应确保联系方式的真实有效，以便在合同执行过程中进行有效沟通。第二条住宅信息2.1住宅地址甲方持有的二手住宅地址为：X，房屋编码：X。2.2住宅面积该住宅的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3住宅所有权甲方保证对该住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.4住宅现状该住宅现状如下：房屋结构稳定，设施设备齐全，功能完好，无重大安全隐患。第三条交易价格3.1交易价格甲乙双方经协商一致，该住宅的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：银行转账/现金支付/支付等。3.3支付时间表（1）签署合同之日起，支付人民币X万元整作为定金；（2）自交付之日起，支付人民币X万元整作为尾款。第四条过户手续4.1过户所需文件（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）房屋所有权证原件及复印件；（5）其他法律法规规定的文件。4.2过户流程（1）提交过户申请；（2）缴纳过户税费；（3）领取过户受理通知书；（4）等待过户完成。4.3过户费用过户费用包括：过户税费、产权转移登记费等。具体费用按法律规定计算，甲乙双方协商承担。第五条交付与验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将住宅钥匙交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内无任何债务、抵押及其他权利纠纷；（3）房屋设施设备齐全，功能完好，达到本合同约定的现状。5.3验收程序乙方应在交付之日起X日内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现住宅存在本合同约定以外的瑕疵或问题，甲方应在收到乙方通知后X日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方承担相应违约责任。第六条房屋维修责任6.1保修范围甲方对住宅提供的保修范围包括：（1）房屋结构；（2）室内装修；（3）设施设备。6.2保修期限保修期限自交付之日起计算，为期X年。6.3维修费用承担在保修期内，如住宅出现质量问题，甲方负责承担维修费用。如因乙方使用不当导致的问题，维修费用由乙方承担。（内容至第六条结束，因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款，请根据实际情况自行补充完善。）第八条税费承担8.1交易税费甲乙双方应按照法律法规规定，承担相应的交易税费。8.2过户税费过户税费包括契税、个人所得税等，按法律规定计算，甲乙双方协商承担。8.3其他税费如水、电、燃气等公共事业费用，以及物业费、维修基金等，由乙方承担。第九条违约责任9.1卖方违约如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟交付住宅，按照延迟交付部分房价的0.05%计算，每天计算一次，累计至实际交付之日止；（2）违反本合同其他约定，按照违约部分房价的0.1%计算，每天计算一次，累计至实际履行之日止。9.2买方违约如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）延迟支付购房款，按照延迟支付部分房价的0.05%计算，每天计算一次，累计至实际支付之日止；（2）违反本合同其他约定，按照违约部分房价的0.1%计算，每天计算一次，累计至实际履行之日止。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方约定向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件甲乙双方协商一致，且符合法律法规规定的条件下，可以变更本合同。11.2解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）双方约定解除合同的其他条件。11.3变更和解除的程序甲乙双方应签订书面变更或解除协议，并办理相关手续。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十三条合同的终止13.1终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致终止合同。13.2终止时间本合同终止时间为合同约定的义务全部履行完毕之日。第十四条保密条款14.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，为期X年。14.3违反保密条款的后果如甲乙双方违反保密条款，泄露对方商业秘密、个人隐私等，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供服务，确保服务质量和效率。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权获得甲乙双方支付的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应在合同中约定选择第三方的方式，包括但不限于双方共同选择、单方选择或委托专业机构推荐。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，并按照约定支付服务费用。2.3第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内完成介入工作，并出具相关报告或办理相关手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。服务费用包括但不限于评估费、中介费、过户费、金融服务费等。3.2费用支付方式甲乙双方应按照委托协议约定的方式支付第三方服务费用。3.3费用支付时间甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定时间支付服务费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限制原则第三方仅对其提供的服务承担责任，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任。4.2第三方过失责任如第三方因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方违约责任如第三方违反委托协议，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系基于第三方提供服务而产生，第三方对甲方不具备任何法律上的从属关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系基于第三方提供服务而产生，第三方对乙方不具备任何法律上的从属关系。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系是基于委托协议而产生的服务关系，第三方对甲乙双方不具备任何法律上的从属关系。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循合同约定、法律法规及行业规范。6.2第三方与甲方责任划分如第三方因提供服务导致甲方损失，甲方有权向第三方追偿。6.3第三方与乙方责任划分如第三方因提供服务导致乙方损失，乙方有权向第三方追偿。6.4第三方与甲乙双方责任划分如第三方因提供服务导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入争议解决原则第三方介入争议应通过协商解决，协商不成时，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入争议解决方式如第三方介入争议涉及本合同约定范围，甲乙双方有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，甲乙双方约定向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入合同修改条件如甲乙双方认为需要第三方介入合同的修改，应签订书面修改协议，并办理相关手续。8.2第三方介入合同修改程序甲乙双方应与第三方协商一致，修改委托协议，并重新签订相关合同。8.3第三方介入合同修改内容修改内容应包括但不限于服务范围、服务费用、责任限制等。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入合同终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致终止第三方介入合同。9.2第三方介入合同终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止委托协议。9.3第三方介入合同终止后果本合同终止后，第三方不再享有本合同约定的权利，也不再承担本合同约定的义务。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入合同效力第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：中介服务协议附件七：评估报告附件八：过户申请书附件九：过户费用清单附件十：金融服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，证明甲方对住宅拥有完全的所有权。附件二：身份证复印件说明：本附件应提交甲乙双方的身份证复印件，用于身份核验。附件三：户口本复印件说明：本附件应提交甲乙双方户口本复印件，用于确认家庭成员信息。附件四：婚姻状况证明复印件说明：本附件应提交甲乙双方的婚姻状况证明复印件，用于确认婚姻状态。附件五：房屋现状照片说明：本附件应提交房屋现状的照片，用于确认房屋实际状况。附件六：中介服务协议说明：本附件应提交中介服务协议，明确中介服务的范围、费用及责任。附件七：评估报告说明：本附件应提交房屋评估报告，用于确认房屋的市场价值。附件八：过户申请书说明：本附件应提交过户申请书，用于申请房屋所有权转移登记。附件九：过户费用清单说明：本附件应提交过户费用清单，明确过户过程中产生的费用及支付方式。附件十：金融服务协议说明：本附件应提交金融服务协议，明确金融服务的内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付住宅。2.甲方违反本合同其他约定。3.乙方延迟支付购房款。4.乙方违反本合同其他约定。违约责任认定标准：1.延迟交付住宅：按照延迟交付部分房价的0.05%计算，每天计算一次，累计至实际交付之日止。2.违反本合同其他约定：按照违约部分房价的0.1%计算，每天计算一次，累计至实际履行之日止。示例说明：1.甲方延迟交付住宅，如延迟10天，则应支付违约金为：10天0.05%房价=0.05%10房价。2.甲方违反本合同其他约定，如违反条款涉及房价100万元，则应支付违约金为：100万元0.1%=1000元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场进行买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾