2025年南京房地产托管协议

2025年南京房地产托管协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于南京市某处的房地产，乙方有意对其进行托管，双方经友好协商，就房地产托管事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的南京市某处房地产委托乙方进行托管的权利义务关系，确保房地产的保值、增值及安全使用。

二、合同背景

甲方因工作繁忙，无法亲自管理南京市某处房地产，为保障房地产的安全、合理利用，经双方协商一致，达成本合同。

三、合同主体

甲方：__________

乙方：__________

四、合同内容

1.甲方同意将其拥有的南京市某处房地产委托乙方进行托管。

2.乙方应按照甲方的要求，对受托房地产进行合理管理，确保其保值、增值及安全使用。

3.乙方在托管期间，应遵守国家法律法规，不得擅自处置受托房地产。

4.双方应本着诚实守信、公平合理的原则，共同维护受托房地产的利益。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付托管费用的，应向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定履行管理义务，致使受托房地产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方如因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方应负责受托房地产的日常维护与管理，包括但不限于房屋的清洁、维修、安保等工作。

2.乙方应定期对受托房地产进行巡查，确保其处于良好状态，并及时向甲方报告任何可能影响房地产安全或价值的问题。

3.乙方应负责与租赁客户进行沟通，处理租赁合同签订、续签及终止事宜，并确保租赁收入及时归甲方所有。

4.乙方应协助甲方进行房地产的出租、出售等交易活动，包括但不限于市场调研、客户介绍、交易谈判等。

二、质量标准

1.乙方应确保受托房地产的日常维护达到行业标准，保持其外观整洁、设施完善。

2.乙方应确保受托房地产的安全，包括但不限于防火、防盗、防涝等措施的实施。

3.乙方应保证租赁合同的合法性，确保租赁关系符合相关法律法规。

三、价格支付

1.甲方应按月向乙方支付托管服务费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

2.乙方应在每月末向甲方提供详细的财务报告，包括但不限于收入、支出、余额等信息。

3.乙方应将每月租金收入的95%及时支付给甲方，剩余5%作为乙方服务费。

四、保密条款

1.双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。

五、违约责任

1.甲方未能按时支付托管服务费，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费总额的1%。

2.乙方未能履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未能按照合同约定履行服务义务，导致受托房地产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.双方任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.协商不成的，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.甲方有权在乙方严重违约的情况下解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方有权在甲方严重违约的情况下解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

3.双方协商一致，可以解除本合同。

八、合同变更

1.本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本合同内容。

九、合同终止

1.本合同期满或双方协商一致解除合同后，乙方应将受托房地产及所有相关资料完整地移交给甲方。

2.合同终止后，双方应按照约定履行清算义务。

十、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.享有受托房地产的收益权，包括但不限于租金收入。

b.要求乙方按照合同约定提供托管服务，并确保服务质量。

c.在乙方违约时，有权要求解除合同并追究乙方违约责任。

d.对乙方提供的服务不满意时，有权提出改进建议。

2.义务：

a.按时向乙方支付托管服务费。

b.提供受托房地产的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同等。

c.在乙方需要时，配合乙方进行房屋的出租、出售等交易活动。

d.对乙方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.享有按合同约定收取托管服务费的权益。

b.在甲方违约时，有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

c.在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

2.义务：

a.按合同约定提供受托房地产的托管服务，确保房屋的保值、增值及安全使用。

b.按时向甲方报告房屋的维护、租赁等情况，确保甲方了解房屋的最新状况。

c.对受托房地产进行定期巡查，发现问题时及时通知甲方，并采取措施解决问题。

d.严格遵守国家法律法规，确保租赁合同的合法性。

e.在甲方要求下，配合甲方进行房屋的出租、出售等交易活动。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论房屋的维护、租赁、交易等事宜。

2.乙方应按照甲方的要求，在房屋租赁、出售等活动中积极推广，提高房屋的市场知名度。

3.乙方在处理房屋租赁、出售等事务时，应充分尊重甲方意见，确保甲方权益。

4.双方在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，应提前协商一致，并以书面形式确认。

四、合同履行监督

1.甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于检查服务记录、查阅相关文件等。

2.乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的协助和配合。

五、合同终止后的责任

1.合同终止后，乙方应将受托房地产及所有相关资料完整地移交给甲方。

2.双方应在合同终止后的30日内完成清算工作，包括但不限于房屋的验收、费用的结算等。

3.合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。

六、其他

1.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。

2.本条款未尽事宜，由双方另行协商解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商一致续签合同，续签期限不得超过原合同期限。

二、合同变更

1.合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并以书面形式修改合同条款。

2.任何变更均应自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有同等法律约束力。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同自然终止。

2.任何一方严重违约，另一方有权通知违约方解除合同。

3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致，合同可终止。

4.合同终止后，双方应按照约定履行清算义务。

四、合同解除

1.甲方或乙方在合同履行过程中，发现对方有严重违约行为时，有权解除合同。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商一致解除合同。

3.合同解除后，双方应按照约定履行清算义务。

五、争议解决机制

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.协商不成的，任何一方均可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，应提交南京市有管辖权的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，按法律规定执行。

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.甲方：指在合同中作为委托方或出租方的一方当事人。

3.乙方：指在合同中作为受托方或承租方的一方当事人。

4.托管：指甲方将房地产委托给乙方进行管理、维护、出租等行为的法律关系。

5.服务费：指乙方为甲方提供托管服务所收取的费用。

6.保密义务：指合同当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密责任。

7.违约责任：指合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.清算义务：指合同终止后，双方应按照约定进行财产清理和债务清偿的义务。

10.法律适用：指在处理合同纠纷时，应适用的法律规范。

11.管辖法院：指对合同纠纷有管辖权的人民法院。

12.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼程序。

13.法院调查取证：指人民法院在诉讼过程中，依法对案件事实进行查明和收集证据的活动。

14.民事权利义务关系：指平等主体之间在民事活动中形成的权利义务关系。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方对乙方提供的托管服务不满意。

注意事项：甲方应明确服务质量标准，及时与乙方沟通。

解决办法：甲方可要求乙方改进服务，并在必要时提供具体改进建议。如乙方未能改进，甲方有权解除合同。

2.问题：乙方未按时支付租金收入。

注意事项：乙方应建立健全财务管理制度，确保租金收入及时归甲方所有。

解决办法：甲方可要求乙方立即支付租金，并追究乙方违约责任。如乙方连续两次未支付，甲方有权解除合同。

3.问题：受托房地产遭受损失。

注意事项：乙方应加强安全管理，及时报告损失情况。

解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施恢复受托房地产原状。

4.问题：合同履行过程中出现不可抗力。

注意事项：双方应及时了解不可抗力情况，评估对合同履行的影响。

解决办法：双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，可协商解除合同。

5.问题：合同终止后的清算工作。

注意事项：双方应明确清算范围和程序，确保清算工作的顺利进行。

解决办法：双方应按照合同约定，在合同终止后30日内完成清算工作。

6.问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：双方应保持沟通，寻求协商解决争议。

解决办法：如协商不成，双方可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.问题：合同条款理解不一致。

注意事项：双方在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保理解一致。

解决办法：如对合同条款有疑问，双方应协商解决，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。

8.问题：合同履行过程中信息不对称。

注意事项：双方应保持信息透明，定期提供相关报告和资料。

解决办法：乙方应定期向甲方提供房屋维护、租赁等情况的详细报告，确保甲方了解最新信息。

本合同/协议适用场景：

1.房地产所有权人委托第三方进行房地产的日常管理和出租服务。

2.房地产投资公司或个人将持有的房地产委托给专业机构进行运营管理。

3.房地产开发商在项目交房后，委托第三方进行物业托管服务。

4.房地产租赁市场上，出租方与租赁代理机构之间建立托管关系。

5.房地产交易完成后，买方委托第三方进行房产的后续管理和维护。

6.房地产持有者在出国或因其他原因无法亲自管理房产时，委托国内机构进行托管。

7.房地产物业管理公司接受业主委托，提供专业的物业管理服务。

8.房地产租赁合同到期，租赁双方续签托管协议，以维持原有租赁关系。

9.房地产市场调控期间，业主委托第三方进行房产的出租或出售代理。

10.房地产开发商或业主在遇到不可抗力因素时，委托第三方进行房产的临时管理。

11.房地产市场中，涉及房地产租赁、出售、托管等业务的商业合作。

12.房地产相关服务机构与业主或开发商之间的业务合作，如清洁、安保、维修等。

所需附件列表：

1.房地产权证复印件，包括房产证、土地使用权证等。

2.房地产租赁合同或出售合同复印件。

3.房地产维修保养记录及相关费用清单。

4.房地产保险单复印件。

5.房地产租赁客户信息表，包括租赁方姓名、联系方式、租赁期限等。

6.房地产托管服务费支付凭证。

7.房地产财务报告，包括收入、支出、余额等。

8.房地产安全检查记录和整改报告。

9.房地产租赁广告宣传材料。

10.房地产维修保养方案和施工记录。

11.合同双方的身份证明文件复印件，如身份证、营业执照等。

12.合同双方签订的补充协议或变更协议。

13.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字