上海个人房屋买卖协议样本

上海个人房屋买卖协议样本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：地址：联系方式：第一章总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方与乙方就位于上海市的特定房屋买卖相关事宜达成一致，保证双方在房屋交易过程中的权利与义务得到清晰界定，保障房屋买卖交易的顺利进行，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和合法的原则。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，旨在规范双方在上海个人房屋买卖过程中的行为，保证交易符合国家法律法规的要求，保障双方合法权益。1.3协议适用范围本协议适用于甲方与乙方之间就上海市[具体行政区域]内特定房屋的买卖交易，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付、产权过户、税费承担、违约责任等相关事宜。第二章当事人信息2.1卖方信息甲方为房屋的合法所有者，对出售房屋具有合法的处分权。甲方应向乙方提供与房屋相关的合法有效证件，包括但不限于房屋产权证书、身份证等，以证明其身份及对房屋的所有权情况。2.2买方信息乙方为具有购买房屋意愿和能力的合法主体。乙方应向甲方提供合法有效的身份证明文件，以表明其具备履行本协议的能力。第三章房屋基本情况3.1房屋地址本协议涉及的房屋位于上海市[详细地址]，包括但不限于[具体的门牌号、单元号、楼层等准确信息]。3.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积数据以房屋产权证书登记为准，若存在实际测量与证书登记面积的差异，双方同意按照相关法律法规及本协议约定的方式处理。3.3房屋产权情况房屋的产权性质为[例如：商品房、售后公房等]，产权人为甲方，房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的权利负担，但甲方应在本协议签订前如实告知乙方任何可能影响房屋产权完整性的情况。若因甲方未如实告知而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四章房屋价格与付款方式4.1房屋价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该价格为甲方净得价，不包含因房屋交易产生的税费等其他费用。4.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。定金作为乙方购买房屋的担保，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。（3）尾款：乙方应在[特定条件达成时，如产权过户完成后等]向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。4.3付款时间节点（1）定金支付时间：[具体日期]，乙方应通过[付款途径，如银行转账等]将定金支付至甲方指定的账户。（2）首付款支付时间：乙方应保证在[具体日期]前完成首付款的支付，如因特殊情况需延期支付，应提前[X]日书面通知甲方并取得甲方同意，否则视为乙方违约。（3）尾款支付时间：当满足[尾款支付条件，如房屋交付且产权过户完成等]后的[X]个工作日内，乙方应将尾款支付至甲方指定账户。第五章房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。延迟交付时间不得超过[X]日，否则甲方应按照本协议约定承担违约责任。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋的结构、装修、附属设施等。甲方应保证交付时房屋内的设施设备能够正常使用，如存在损坏或故障的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（2）甲方应结清交付前与房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。乙方自交付之日起承担房屋的相关费用。（3）甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、门禁卡等物品，以便乙方顺利入住。5.3交付手续（1）在交付当日，双方应共同对房屋进行验收。乙方应仔细检查房屋的各项情况，如有异议应及时提出。若乙方在验收后未提出异议，则视为乙方认可房屋的交付状态。（2）双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状态等相关事宜。第六章产权过户6.1过户责任（1）甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证、户口本等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。（2）乙方应按照相关部门的要求，及时准备并提供自身办理产权过户所需的文件和资料，如身份证、购房资格证明等。若因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。6.2过户时间双方应在[具体日期]开始办理房屋产权过户手续，并争取在[目标日期]前完成过户手续。若因特殊情况需要延长过户时间的，双方应协商一致并签订书面补充协议。6.3所需材料（1）甲方需提供的材料：房屋产权证书原件；身份证原件及复印件；户口本原件及复印件（若涉及）；其他可能需要的证明文件，如婚姻状况证明等（若涉及）。（2）乙方需提供的材料：身份证原件及复印件；购房资格证明（如上海市的购房资格查询结果等）；其他相关部门要求提供的文件和资料。第七章税费承担7.1卖方应承担税费（1）甲方应承担因本次房屋交易产生的个人所得税，按照相关法律法规的规定计算和缴纳。若甲方未按时缴纳个人所得税而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）若房屋存在土地出让金（如售后公房等情况），甲方应承担该土地出让金的缴纳责任。7.2买方应承担税费（1）乙方应承担本次房屋交易的契税，契税的税率根据国家相关规定执行，乙方应按照房屋成交价格为基数计算并缴纳契税。（2）乙方应承担房屋交易过程中的印花税等其他应由买方承担的税费。7.3特殊税费约定（1）若因政策调整或其他特殊原因导致新增税费的产生，双方同意按照以下方式分担：[详细说明分担比例或原则]。（2）若在办理产权过户或其他交易手续过程中发觉房屋存在历史欠缴税费的情况，甲方应负责补缴，若因甲方未补缴而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八章违约责任8.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理产权过户手续，导致过户手续无法按时完成或的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付定金的，甲方应双倍返还定金。（3）若甲方隐瞒房屋存在的重大瑕疵（如房屋结构安全问题、产权纠纷等），乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。8.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若乙方未能按照本协议约定提供办理产权过户所需的文件和资料，导致过户手续无法按时完成或的，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方已收取定金的，不予退还。（3）若乙方在办理产权过户前丧失购房资格或因自身原因无法继续履行本协议的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。8.3违约责任的承担方式（1）违约金应在违约行为发生后的[X]个工作日内支付至对方指定的账户。（2）若违约金不足以弥补对方因违约行为所遭受的损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。9.2仲裁与诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构，如上海仲裁委员会]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未争议的条款。第十章附则10.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的内容应明确、具体，不得与本协议的基本原则和条款相冲突。10.2协议生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议在以下情况下终止：双方按照本协议约定完成房屋买卖交易，包括房屋交付、产权过户、购房款支付等所有事项后，本协议自动终止。经双方协商一致，签订书面