二零二五版三人房地产项目开发合伙协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版三人房地产项目开发合伙协议本合同目录一览第一条合伙人及项目概述1.1合伙人基本情况1.2项目基本情况第二条合作目的及原则2.1合作目的2.2合作原则第三条合伙人出资3.1出资方式3.2出资比例3.3出资时间3.4出资变更及补充第四条项目开发及管理4.1项目开发4.2项目管理4.3项目决策第五条项目收益及分配5.1收益来源5.2收益分配原则5.3收益分配方式5.4收益分配时间第六条合作期限及终止6.1合作期限6.2合作终止条件6.3合作终止后的处理第七条合伙人责任及义务7.1合伙人责任7.2合伙人义务第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构第九条合同的生效、变更及解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3保密期限第十二条不可抗力条款12.1不可抗力事件12.2不可抗力处理第十三条合同的适用法律及管辖13.1适用法律13.2管辖法院第十四条其他约定14.1其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合伙人及项目概述1.1合伙人基本情况1.1.1合伙人甲：名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等。1.1.2合伙人乙：名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等。1.1.3合伙人丙：名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等。1.2项目基本情况1.2.1项目名称1.2.2项目地点1.2.3项目规模1.2.4项目类型第二条合作目的及原则2.1合作目的2.1.1共同开发房地产项目，实现投资收益。2.1.2提高项目开发效率，降低开发成本。2.2合作原则2.2.1诚信原则2.2.2平等互利原则2.2.3协商一致原则第三条合伙人出资3.1出资方式3.1.1以货币出资3.1.2以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资3.2出资比例3.2.1合伙人甲出资比例：X%3.2.2合伙人乙出资比例：X%3.2.3合伙人丙出资比例：X%3.3出资时间3.3.1合伙人应在合同签订之日起X日内完成出资。3.4出资变更及补充3.4.1合伙人如需变更出资比例或方式，应经其他合伙人一致同意。第四条项目开发及管理4.1项目开发4.1.1项目开发计划4.1.2项目开发进度安排4.1.3项目开发过程中的风险控制4.2项目管理4.2.1项目管理机构设立4.2.2项目管理职责划分4.2.3项目管理决策程序4.3项目决策4.3.1项目决策机构设立4.3.2项目决策程序第五条项目收益及分配5.1收益来源5.1.1房地产项目销售收入5.1.2房地产项目出租收益5.2收益分配原则5.2.1按出资比例分配5.2.2按实际收益分配5.3收益分配方式5.3.1分红5.3.2股息5.4收益分配时间5.4.1每年分配一次第六条合作期限及终止6.1合作期限6.1.1合作期限为X年，自合同生效之日起计算。6.2合作终止条件6.2.1合作期限届满6.2.2项目开发完成6.2.3合伙人一致同意终止合作6.3合作终止后的处理6.3.1项目剩余收益按出资比例分配6.3.2合伙人应按合同约定办理项目清算手续第七条合伙人责任及义务7.1合伙人责任7.1.1合伙人应对其出资及行为承担相应的法律责任。7.1.2合伙人应按合同约定履行各自的责任和义务。7.2合伙人义务7.2.1合伙人应按照约定的出资比例出资。7.2.2合伙人应积极参与项目开发及管理工作。7.2.3合伙人应保守项目商业秘密。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1合伙人之间发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，各方应尽快书面通知其他合伙人。8.2.2书面通知后，各方应在X日内举行会谈，以达成和解协议。8.3争议解决机构8.3.1如协商和会谈均未达成和解，争议应提交至合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更及解除9.1合同生效9.1.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更9.2.1合同的任何变更需经所有合伙人书面同意。9.3合同解除9.3.1.1合伙人一致同意解除；9.3.1.2合同约定的解除条件成就；9.3.1.3违反合同约定，经其他合伙人书面通知后仍不改正；9.3.1.4因不可抗力导致合同无法履行。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1合伙人未按约定出资；10.1.2合伙人未按约定履行项目管理职责；10.1.3合伙人泄露项目商业秘密；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约金的计算方法及数额由双方协商确定。10.3违约金10.3.1违约金的具体数额应在合同中明确约定。第十一条保密条款11.1保密信息11.1.1与项目开发、管理、运营相关的所有信息；11.1.2合伙人之间交换的商业秘密；11.2保密义务11.2.1合伙人应保守保密信息，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密义务在合同终止后仍然有效；11.3保密期限11.3.1保密期限自合同生效之日起至项目开发完成后的X年。第十二条不可抗力条款12.1不可抗力事件12.1.1自然灾害；12.1.2政府行为；12.1.3社会事件；12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件后，各方应及时通知其他合伙人；12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的，各方均不承担责任。第十三条合同的适用法律及管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律；13.2管辖法院13.2.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院的管辖。第十四条其他约定14.1其他事项14.1.1合伙人应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：出资证明、项目开发计划、管理细则等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及范围1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方一致同意，参与项目开发、管理、咨询、服务等相关活动的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方不包括合伙人（甲乙双方）及其关联方。第二条第三方介入的条件及程序2.1.1符合项目开发、管理、咨询、服务等需要；2.1.2具备相应的资质、能力和信誉；2.1.3经过甲乙双方一致同意。2.2第三方介入的程序：2.2.1第三方提出介入申请；2.2.2甲乙双方对第三方的资质、能力和信誉进行审查；2.2.3经审查合格后，甲乙双方与第三方签订相应的合作协议；2.2.4第三方正式介入项目。第三条第三方的责任3.1.1按照合同约定，履行相应的职责；3.1.2对其提供的服务或咨询负责；3.1.3遵守国家法律法规和行业规范；3.1.4对项目开发、管理过程中的保密信息承担保密义务。3.2第三方的责任限额：3.2.1第三方的责任限额应根据合作协议具体约定；3.2.2若第三方责任超过合同约定的限额，超出部分由第三方自行承担；3.2.3若第三方责任导致项目损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第四条第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：4.1.1第三方应服从甲乙双方的项目管理；4.1.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务；4.1.3第三方在履行职责过程中，应确保不影响甲乙双方的合法权益。4.2第三方与其他各方的权利义务划分：4.2.1第三方与项目施工单位、供应商等各方之间的权利义务，由各方自行协商并签订相应的合同；4.2.2第三方应确保其提供的服务或咨询符合国家法律法规和行业规范。第五条第三方的退出机制5.1.1第三方无法继续履行职责；5.1.2第三方违反合同约定；5.1.3甲乙双方一致同意。5.2.1第三方书面通知甲乙双方；5.2.2甲乙双方对第三方的工作进行评估；5.2.3第三方按照合同约定，办理相关手续。第六条第三方介入合同的相关条款6.1.1第三方介入的范围、时间、费用等；6.1.2第三方的责任、义务及违约责任；6.1.3第三方与其他各方的权利义务划分；6.1.4第三方的退出机制；6.1.5合同的生效、变更、解除及争议解决方式。6.2第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订。第七条第三方介入合同的管理7.1甲乙双方应对第三方介入合同进行管理，确保合同的有效履行；7.2甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，以确保其履行职责；7.3甲乙双方发现第三方存在违约行为时，应及时采取措施，包括但不限于要求第三方整改、赔偿损失等。第八条第三方介入合同的变更及解除8.1.1合同约定的变更或解除条件成就；8.1.2甲乙双方一致同意变更或解除；8.1.3第三方严重违约；8.2变更或解除合同，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出资证明文件要求：证明合伙人已按照合同约定完成出资的文件，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等。说明：此附件用于证明各合伙人的出资情况。2.项目开发计划要求：详细的项目开发计划，包括项目进度、阶段划分、关键节点等。说明：此附件用于指导项目开发过程中的各项工作。3.项目管理细则要求：明确项目管理的各项制度、流程、职责等。说明：此附件用于规范项目管理的各项工作。4.第三方合作协议要求：与第三方签订的合作协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方在项目中的角色和责任。5.项目预算及变更记录要求：项目的预算编制及变更记录，包括各项费用、资金使用情况等。说明：此附件用于监控项目成本和资金使用情况。6.项目进度报告要求：项目开发过程中的进度报告，包括已完成工作、存在问题、下一步计划等。说明：此附件用于跟踪项目进度和解决问题。7.项目验收报告要求：项目完成后，各方对项目进行的验收报告。说明：此附件用于确认项目完成情况和质量。8.项目违约责任承担记录要求：记录项目开发过程中发生的违约行为及责任承担情况。说明：此附件用于追究违约责任。9.争议解决文件要求：争议解决过程中产生的文件，包括协商记录、诉讼文件等。说明：此附件用于证明争议解决过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合伙人未按约定出资合伙人未按约定履行项目管理职责第三方泄露项目商业秘密第三方未按约定履行服务或咨询职责项目开发过程中出现严重质量问题项目开发过程中出现严重安全事故2.责任认定标准：合伙人未按约定出资：应按合同约定支付违约金，并赔偿由此造成的损失。合伙人未按约定履行项目管理职责：应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。第三方泄露项目商业秘密：应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。第三方未按约定履行服务或咨询职责：应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。项目开发过程中出现严重质量问题：应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。项目开发过程中出现严重安全事故：应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。3.示例说明：示例一：合伙人甲未按约定出资，导致项目开发延期。甲应支付违约金，并赔偿由此造成的损失。示例二：第三方在项目开发过程中泄露商业秘密，导致项目损失。第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例三：项目开发过程中出现严重质量问题，导致项目无法使用。相关责任方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二四版三人房地产项目开发合伙协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作比例3.2合作期限3.3合作收益分配4.资金投入与退出4.1资金投入方式4.2资金投入时间4.3资金退出方式4.4资金退出时间5.项目开发与管理5.1项目开发进度5.2项目管理职责5.3项目管理费用6.利润分配与亏损分担6.1利润分配比例6.2亏损分担比例6.3利润分配方式6.4亏损分担方式7.合作风险与责任7.1风险承担7.2责任承担7.3风险防范措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同附件12.其他约定12.1本合同未尽事宜12.2本合同附件12.3本合同份数13.合同签订与生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司丙方：创业投资有限责任公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：丙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话地址：市区路号乙方联系方式：电话地址：市区路号丙方联系方式：电话地址：市区路号第二条项目概况2.1项目名称市区项目2.2项目地点市区路2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公混合型综合体第三条合作方式3.1合作比例甲方占股40%，乙方占股30%，丙方占股30%3.2合作期限合作期限自合同签订之日起至项目竣工交付之日止3.3合作收益分配合作期内，各方按照股权比例分享项目收益第四条资金投入与退出4.1资金投入方式各方按照合同约定的时间和金额，以货币形式投入项目资金4.2资金投入时间甲方：自合同签订之日起60日内乙方：自合同签订之日起60日内丙方：自合同签订之日起60日内4.3资金退出方式项目竣工交付并满足各方约定的退出条件后，各方按照股权比例收回投资本金及收益4.4资金退出时间自项目竣工交付并满足各方约定的退出条件之日起60日内第五条项目开发与管理5.1项目开发进度（1）前期策划：自合同签订之日起3个月内完成（2）规划设计：自前期策划完成后2个月内完成（3）施工建设：自规划设计完成后12个月内完成（4）竣工验收：自施工建设完成后6个月内完成5.2项目管理职责甲方负责项目的前期策划、规划设计、施工建设、竣工验收等工作乙方负责项目的市场推广、销售、物业管理等工作丙方负责项目的资金筹措、投资回报等工作5.3项目管理费用项目管理费用由甲方、乙方、丙方按照股权比例共同承担第六条利润分配与亏损分担6.1利润分配比例甲方：40%乙方：30%丙方：30%6.2亏损分担比例甲方：40%乙方：30%丙方：30%6.3利润分配方式利润分配以货币形式进行，每年分配一次6.4亏损分担方式亏损分担以货币形式进行，按实际亏损金额分担第七条合作风险与责任7.1风险承担合作风险包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、管理风险等甲方、乙方、丙方共同承担合作风险，按照股权比例分担损失7.2责任承担甲方、乙方、丙方各自承担因自身原因造成的损失7.3风险防范措施各方应采取有效措施防范合作风险，包括但不限于：（1）加强市场调研，合理制定项目规划（2）建立健全管理制度，确保项目顺利实施（3）加强风险管理，降低合作风险第八条违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按约定时间或金额投入项目资金（2）任何一方未履行项目管理职责，导致项目进度延误或造成损失（3）任何一方违反合同约定，擅自变更项目规划或用途（4）任何一方未按约定进行利润分配或亏损分担8.2违约责任（1）违约方应承担由此产生的全部经济损失（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金为实际损失的1.5倍（3）守约方有权要求违约方承担相应的法律责任8.3违约赔偿（1）守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失（2）违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行（3）经双方协商一致，决定解除合同9.2合同终止条件（1）合作期限届满，项目竣工交付（2）合同解除（3）其他法律、法规规定的合同终止情形9.3合同解除与终止程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知其他各方（2）自通知之日起，合同解除或终止第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构合同签订地人民法院10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第十一条合同生效与变更11.1合同生效条件（1）合同双方法定代表人或授权代表签字盖章（2）合同双方按约定支付首期投资款11.2合同变更程序（1）任何一方提出变更合同，应书面通知其他各方（2）经双方协商一致，签订补充协议11.3合同附件（1）项目可行性研究报告（2）项目规划设计方案（3）项目投资协议（4）项目合作协议第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.2本合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力12.3本合同份数本合同一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，报送相关部门备案一份第十三条合同签订与生效13.1合同签订时间本合同自年月日签订13.2合同生效时间本合同自合同签订之日起生效第十四条合同附件14.1项目可行性研究报告14.2项目规划设计方案14.3项目投资协议14.4项目合作协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义本合同中，第三方是指除甲、乙、丙三方外的，为项目开发、管理、融资、销售、咨询、评估等目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型（1）项目咨询公司（2）融资顾问（3）销售代理（4）工程监理（5）法律顾问（6）资产评估机构1.3第三方的选取第三方的选取由甲、乙、丙三方共同决定，并签订相应的服务合同。2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义本合同中，责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因导致的损失，其应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额的约定（1）第三方在提供服务过程中，因自身原因导致的项目损失，其责任限额不超过合同总金额的5%。（2）第三方在提供服务过程中，因自身重大过失导致的项目损失，其责任限额不超过合同总金额的10%。2.3责任限额的履行第三方应在合同中明确其责任限额，并在合同履行过程中，严格遵守相关法律法规和合同约定。3.第三方的责权利3.1第三方的权利（1）第三方有权按照合同约定，独立履行其职责，不受甲、乙、丙三方的干预。（2）第三方有权要求甲、乙、丙三方提供必要的资料和条件，以便其完成工作。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成工作。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的服务符合相关要求。（3）第三方应保守甲、乙、丙三方的商业秘密。3.3第三方的责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在提供服务过程中，如违反合同约定，甲、乙、丙三方有权解除服务合同，并要求其承担违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲、乙、丙三方的责任（1）甲、乙、丙三方应按照合同约定，履行各自的投资、管理、运营等职责。（2）甲、乙、丙三方应对第三方提供的服务进行监督和评估，确保第三方履行合同义务。4.2第三方的责任（1）第三方应对其提供的服务质量负责，对因自身原因导致的项目损失承担赔偿责任。（2）第三方应遵守合同约定，不得损害甲、乙、丙三方的合法权益。4.3争议解决（1）若第三方与其他方之间发生争议，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入的条件（1）甲、乙、丙三方同意引入第三方。（2）第三方符合合同约定的资质要求。5.2第三方介入的程序（1）甲、乙、丙三方共同确定第三方。（2）第三方与甲、乙、丙三方签订服务合同。（3）第三方开始履行服务职责。5.3第三方介入的变更（1）任何一方提出变更第三方，应书面通知其他各方。（2）经协商一致，签订补充协议。5.4第三方介入的终止（1）第三方完成服务后，服务合同自然终止。（2）第三方在履行职责过程中，若严重违反合同约定，甲、乙、丙三方有权解除服务合同。5.5第三方介入的费用（1）第三方介入的费用由甲、乙、丙三方按照股权比例共同承担。（2）第三方介入的费用应在服务合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：由具有资质的第三方机构编制详细分析项目市场前景、投资回报、风险预测等包含