2024良乡校区物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024良乡校区物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及地址1.2乙方主体名称及地址1.3合同中所称的“良乡校区”具体指1.4合同中所称的“物业管理服务”具体指第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业管理服务内容2.2服务范围及区域2.3服务时间第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用调整机制第四条：乙方的权利与义务4.1乙方应遵守的法律法规4.2乙方应保证的服务质量4.3乙方应承担的风险和责任第五条：甲方的权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规5.2甲方应提供的便利条件5.3甲方应承担的风险和责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担方式第八条：争议解决8.1解决争议的方式8.2争议解决的时效第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的通知义务第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的应对措施第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件：合同附件目录及内容第十四条：签署14.1合同的签署地点和时间14.2合同签署代表及授权情况14.3合同正本和副本份数及送达方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称：X公司，地址：X。1.2乙方主体名称：X物业管理公司，地址：X。1.3合同中所称的“良乡校区”具体指：位于X的良乡校区土地及土地上的一切建筑物和附属设施。1.4合同中所称的“物业管理服务”具体指：乙方按照本合同约定，对良乡校区进行物业管理，包括物业维护、保洁、绿化、安全保卫等工作。第二条：服务内容与范围2.1乙方应提供的物业管理服务内容：乙方应按照甲方的要求，对良乡校区进行物业管理，确保校区正常运行。2.2服务范围及区域：乙方服务的范围包括良乡校区的所有建筑物、附属设施、公共区域及户外环境。2.3服务时间：乙方应提供的物业管理服务时间为每日24小时，全年无休。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：双方根据良乡校区的实际情况，按照物业管理的面积、难度等因素，协商确定每平方米的服务费用为元。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每月5日前，通过银行转账的方式支付乙方上月的物业管理服务费用。3.3服务费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第四条：乙方的权利与义务4.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，合法经营，合规管理。4.2乙方应保证的服务质量：乙方应确保物业管理服务质量符合国家相关标准和甲方的要求。4.3乙方应承担的风险和责任：乙方在物业管理过程中，如发生安全事故、损失等，应承担相应的责任和风险。第五条：甲方的权利与义务5.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，合法使用物业，合规经营。5.2甲方应提供的便利条件：甲方应为乙方提供物业管理所需的便利条件，如出入权限、维修工具等。5.3甲方应承担的风险和责任：甲方在使用物业过程中，如发生安全事故、损失等，应承担相应的责任和风险。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：如因国家法律法规变化、政策调整等原因，双方可协商变更合同内容。6.2合同解除的条件：如一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，违约方仍未改正的，守约方有权解除合同。第八条：争议解决8.1解决争议的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，视为双方同意继续履行合同。第九条：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同期满，双方未续签的，合同自动终止。9.3合同的续签条件：合同期满前3个月，双方可协商续签。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为合同期满后5年。10.3保密信息的泄露责任：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件：未经另一方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同转让的通知义务：如双方同意转让合同权利和义务，转让方应书面通知另一方。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十三条：其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可根据实际情况，协商确定其他需要约定的事项。13.2附件：合同附件目录及内容第十四条：签署14.1合同的签署地点和时间：本合同于年月日在地签署。14.2合同签署代表及授权情况：甲方授权代表X，乙方授权代表X签署本合同。14.3合同正本和副本份数及送达方式：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本一式两份，甲乙双方各执一份。双方通过邮寄、传真或直接送达的方式发送和接收合同副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：良乡校区物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于保洁、绿化、维修、安全保卫等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和时间以及费用调整机制的详细说明。附件三：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。附件四：合同转让授权书明确授权代表签署合同的双方授权情况，包括授权代表的姓名、职务、联系方式等。附件五：不可抗力事件证明文件提供不可抗力事件的认定标准及证明文件的格式要求。附件六：其他约定事项清单包括双方认为需要约定的其他事项，如维修责任、保险责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未遵守相关法律法规，导致合同无法履行。3.甲方未按时支付服务费用。4.甲方未提供乙方所需的便利条件。5.双方未按照约定转让合同权利和义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的一切损失和费用。2.违约方应支付守约方合同总价款的10%作为违约金。3.如违约行为严重，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的50%作为赔偿金。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致校区内发生安全事故，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的50%作为赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指X公司，本合同的一方主体。2.乙方：指X物业管理公司，本合同的另一方主体。3.良乡校区：指位于X的良乡校区土地及土地上的一切建筑物和附属设施。4.物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对良乡校区进行物业管理，包括物业维护、保洁、绿化、安全保卫等工作。5.服务费