2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：（1）丙方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________（2）丁方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市更新项目日益增多。为规范城市更新项目房屋出售及租赁管理，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在2025年度城市更新项目房屋出售及租赁过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现各方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市更新：指对城市旧区、危旧房、闲置土地等进行改造、拆除、重建或置换等活动。（2）房屋出售：指甲方将项目房屋出售给乙方的行为。（3）房屋租赁：指甲方将项目房屋出租给乙方的行为。（4）物业服务：指甲方为乙方提供的物业管理服务。3.2关键词解释：（1）甲方：指本协议中的房屋出售及租赁方。（2）乙方：指本协议中的房屋购买及租赁方。（3）丙方：指本协议中的项目施工单位。（4）丁方：指本协议中的项目监理单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权在合同约定的范围内对项目房屋进行出售及租赁。（2）甲方应按照国家法律法规和项目规划要求，对项目房屋进行建设、装修和验收。（3）甲方应向乙方提供符合合同约定的房屋及配套设施。（4）甲方应配合乙方办理房屋产权转移手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在合同约定的范围内购买及租赁项目房屋。（2）乙方应按照合同约定支付房屋购买及租赁费用。（3）乙方应遵守国家法律法规和项目规划要求，合理使用房屋。（4）乙方应配合甲方办理房屋产权转移手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的项目房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式为甲方将项目房屋出售及租赁给乙方，乙方按照合同约定支付费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应签订书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定履行合同终止后的相关义务；（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋出售价格：指甲方将项目房屋出售给乙方的总金额。（2）房屋租赁费用：指乙方租赁项目房屋所应支付的费用，包括租金、押金等。（3）物业服务费用：指乙方在租赁期间应支付给甲方的物业管理服务费用。（4）其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式：（1）房屋出售价格支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋出售价格。（2）房屋租赁费用支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋租赁费用。（3）物业服务费用支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。7.3支付时间：（1）房屋出售价格支付时间：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付房屋出售价格。（2）房屋租赁费用支付时间：乙方应按月支付房屋租赁费用，每月____日前支付当月租金。（3）物业服务费用支付时间：乙方应按月支付物业服务费用，每月____日前支付当月费用。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付相关费用。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应向甲方提供支付凭证，甲方应予以确认。（3）逾期支付：若乙方逾期支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。（2）若甲方提供的房屋不符合合同约定，应承担相应的修复责任或退还乙方已支付的费用。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付____元/天的违约金。（2）若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过实际损失的____%。（2）赔偿方式：甲方或乙方违约，应按照合同约定支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本协议签订之日起____年内，双方对本协议中的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式：（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府征收、征用土地；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对项目房屋的最终决定权，包括但不限于房屋的设计、建设、出售和租赁等。（2）乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，否则甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，若甲方发现乙方存在违法行为或违反合同约定的行为，甲方有权采取必要措施予以制止。（2）若因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权根据实际情况调整合同内容或终止合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方对合同内容有修改或补充意向，应书面通知对方；（2）双方经协商一致，对合同进行修改或补充，并签订书面协议。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字或盖章的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力；（2）修改或补充协议与本合同有冲突的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，确保合同顺利履行；（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论项目进展情况；（2）双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与其他文件或协议无关。16.3增减条款：（1）任何一方不得擅自增加或减少合同条款；（2）经双方协商一致，可对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目房屋出售及租赁管理协议2.项目房屋清单及配套设施说明3.付款凭证4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.修改和补充协议7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。提供的房屋不符合合同约定：认定违约，需承担修复责任或退还费用。违反保密条款：认定违约，需承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付费用：认定违约，需支付违约金。擅自改变房屋结构或使用性质：认定违约，需承担赔偿责任。违反保密条款：认定违约，需承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.保密条款：指双方在合同中约定的对某些信息保密的条款。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付过程中，乙方对房屋质量有异议。解决办法：双方应立即协商解决，必要时可委托第三方鉴定机构进行鉴定。2.问题：乙方在租赁期间，房屋出现损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。3.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：违约方应立即停止泄露保密信息，并承担相应法律责任。4.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依法处理。5.问题：合同履行过程中，发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.第三方职责：第三方作为项目监理单位，负责对项目房屋的建设、装修、验收等环节进行监督，确保工程质量符合国家相关标准和合同约定。第三方应定期向甲方和乙方提供项目进展报告，包括工程质量、进度、安全等方面的信息。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和配合，以确保监理工作的顺利进行。第三方有权对甲方和乙方违反合同约定的行为提出整改要求。4.第三方义务：第三方应按照合同约定和行业标准，公正、客观地履行监理职责。第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋。乙方有权要求甲方提供必要的物业服务，并保证服务质量。乙方有权在房屋租赁期间，对房屋进行合理使用。2.乙方利益条款：乙方在房屋租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的租金。乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋不符合合同约定，应承担修复责任或退还租金。甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整房屋出售价格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋出售价格和租赁费用。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的房屋出售价格和租赁费用中，扣除必要的税费和物业服务费用。甲方可要求乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋用途。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付房屋出售价格和租赁费用，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方不得泄露甲方提供的商业秘密，否则应承担相应法律责任。全文完。2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议双方3.协议签订日期4.协议生效日期5.协议期限二、项目概况1.项目名称2.项目地点3.项目面积4.项目性质5.项目现状6.项目改造内容三、房屋出售及租赁管理1.出售房屋1.1出售范围1.2出售价格1.3出售方式1.4出售流程2.房屋租赁2.1租赁范围2.2租金标准2.3租赁方式2.4租赁流程四、房屋出售及租赁条件1.出售条件1.1出售资格1.2出售限制1.3出售手续2.租赁条件2.1租赁资格2.2租赁限制2.3租赁手续五、房屋出售及租赁价格1.出售价格1.1出售价格确定方式1.2出售价格调整机制2.租金标准2.1租金确定方式2.2租金调整机制六、房屋出售及租赁期限1.出售期限1.1出售起始时间1.2出售结束时间2.租赁期限2.1租赁起始时间2.2租赁结束时间七、房屋出售及租赁手续1.出售手续1.1出售申请1.2出售审批1.3出售合同签订2.租赁手续2.1租赁申请2.2租赁审批2.3租赁合同签订八、房屋出售及租赁费用1.出售费用1.1出售税费1.2出售其他费用2.租赁费用2.1租金支付方式2.2租金支付时间2.3租金押金九、房屋出售及租赁合同1.出售合同1.1出售合同内容1.2出售合同签订1.3出售合同备案2.租赁合同2.1租赁合同内容2.2租赁合同签订2.3租赁合同备案十、房屋出售及租赁违约责任1.出售违约责任1.1出售方违约责任2.1.1违约情形2.1.2违约处理1.2买方违约责任2.2.1违约情形2.2.2违约处理2.租赁违约责任2.1出租方违约责任2.1.1违约情形2.1.2违约处理2.2承租方违约责任2.2.1违约情形2.2.2违约处理十一、争议解决1.争议解决方式1.1协商解决1.2调解解决1.3仲裁解决1.4诉讼解决2.争议解决机构3.争议解决程序十二、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.通知条款4.附件十三、协议解除与终止1.协议解除条件2.协议解除程序3.协议终止条件4.协议终止程序十四、协议生效与修改1.协议生效条件2.协议修改程序3.协议附件生效与修改合同编号2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议一、协议概述1.协议名称：《2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议》2.协议双方：1.出售方（甲方）：[甲方全称]2.购买方（乙方）：[乙方全称]3.协议签订日期：[签订日期]4.协议生效日期：[生效日期]5.协议期限：自[生效日期]起至[终止日期]止二、项目概况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目地址]3.项目面积：[项目总面积]4.项目性质：[项目性质]5.项目现状：[项目现状描述]6.项目改造内容：[项目改造内容详细说明]三、房屋出售及租赁管理1.出售房屋1.1出售范围：[具体出售房屋范围]1.2出售价格：[具体出售价格]1.3出售方式：[具体出售方式，如公开拍卖、协议转让等]1.4出售流程：[具体出售流程步骤]2.房屋租赁2.1租赁范围：[具体租赁房屋范围]2.2租金标准：[具体租金标准]2.3租赁方式：[具体租赁方式，如短期租赁、长期租赁等]2.4租赁流程：[具体租赁流程步骤]四、房屋出售及租赁条件1.出售条件1.1出售资格：[具体出售资格要求]1.2出售限制：[具体出售限制条件]1.3出售手续：[具体出售手续流程]2.租赁条件2.1租赁资格：[具体租赁资格要求]2.2租赁限制：[具体租赁限制条件]2.3租赁手续：[具体租赁手续流程]五、房屋出售及租赁价格1.出售价格1.1出售价格确定方式：[具体价格确定方式，如市场评估、协商确定等]1.2出售价格调整机制：[具体价格调整机制]2.租金标准2.1租金确定方式：[具体租金确定方式]2.2租金调整机制：[具体租金调整机制]六、房屋出售及租赁期限1.出售期限1.1出售起始时间：[具体出售起始时间]1.2出售结束时间：[具体出售结束时间]2.租赁期限2.1租赁起始时间：[具体租赁起始时间]2.2租赁结束时间：[具体租赁结束时间]七、房屋出售及租赁手续1.出售手续1.1出售申请：[具体出售申请流程]1.2出售审批：[具体出售审批流程]1.3出售合同签订：[具体出售合同签订流程]2.租赁手续2.1租赁申请：[具体租赁申请流程]2.2租赁审批：[具体租赁审批流程]2.3租赁合同签订：[具体租赁合同签订流程]八、房屋出售及租赁费用1.出售费用1.1出售税费：[具体税费种类及计算方式]1.2出售其他费用：[其他相关费用及支付方式]2.租赁费用2.1租金支付方式：[租金支付方式，如现金、银行转账等]2.2租金支付时间：[租金支付的具体时间节点]2.3租金押金：[押金金额、支付方式及退还条件]九、房屋出售及租赁合同1.出售合同1.1出售合同内容：[具体合同条款，包括但不限于房屋描述、价格、交付时间等]1.2出售合同签订：[合同签订的具体流程和条件]1.3出售合同备案：[合同备案的具体流程和要求]2.租赁合同2.1租赁合同内容：[具体合同条款，包括但不限于房屋描述、租金、租赁期限等]2.2租赁合同签订：[合同签订的具体流程和条件]2.3租赁合同备案：[合同备案的具体流程和要求]十、房屋出售及租赁违约责任1.出售违约责任1.1出售方违约责任：[具体违约情形及处理方式]1.2买方违约责任：[具体违约情形及处理方式]2.租赁违约责任2.1出租方违约责任：[具体违约情形及处理方式]2.2承租方违约责任：[具体违约情形及处理方式]十一、争议解决1.争议解决方式：[争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]2.争议解决机构：[具体争议解决机构的名称和地址]3.争议解决程序：[具体争议解决程序的步骤和流程]十二、其他约定1.保密条款：[保密内容的范围和保密义务]2.不可抗力条款：[不可抗力事件的范围和影响及处理方式]3.通知条款：[通知方式、送达地址及有效期限]4.附件：[协议附件清单及内容]十三、协议解除与终止1.协议解除条件：[协议解除的具体条件和程序]2.协议解除程序：[协议解除的具体流程和通知要求]3.协议终止条件：[协议终止的具体条件和程序]4.协议终止程序：[协议终止的具体流程和通知要求]十四、协议生效与修改1.协议生效条件：[协议生效的具体条件和日期]2.协议修改程序：[协议修改的具体流程和通知要求][此处为合同双方的签字部分]甲方（出售方）签字：[甲方代表姓名][甲方代表职务][甲方代表签字][日期]乙方（购买方）签字：[乙方代表姓名][乙方代表职务][乙方代表签字][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款说明：本协议中，甲方拥有项目主导权，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售、租赁等环节的决策权。2.甲方信息披露义务说明：甲方应向乙方提供项目相关信息的真实、完整和及时，包括项目进展、房屋状况、政策法规变动等。3.甲方质量保证责任说明：甲方保证项目及房屋的质量符合国家相关标准和规定，若出现质量问题，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任。4.甲方价格调整机制说明：如市场行情或政策调整导致房屋价格发生变化，甲方有权根据市场情况调整出售或租赁价格，并提前通知乙方。5.甲方合同解除权说明：在乙方违反本协议约定的情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先购买权说明：乙方在同等条件下，享有购买甲方出售房屋的优先购买权。2.乙方租赁期限选择权说明：乙方有权选择租赁期限，甲方应尊重乙方的选择，并在合同中明确约定。3.乙方装修限制条款说明：乙方在租赁期间进行装修，应事先取得甲方同意，并遵守相关规定。4.乙方合同解除权说明：在甲方违反本协议约定的情况下，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。5.乙方租金调整权说明：如市场行情或政策调整导致租金发生变化，乙方有权要求调整租金，并提前通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用承担说明：中介服务费用由甲方支付，乙方无需承担中介服务费用。2.中介保密义务说明：中介在服务过程中，应严格保密甲方和乙方的商业秘密，未经双方同意不得向第三方泄露。3.中介合同解除权说明：若中介违反本协议约定，甲方或乙方有权解除中介合同，并要求中介承担违约责任。4.中介佣金支付说明：中介完成服务后，甲方应按照约定支付中介佣金，并确保支付时间及时。5.中介责任承担说明：中介在服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划及设计文件2.项目施工许可证3.房屋产权证4.房屋质量检测报告5.出售或租赁合同样本6.中介服务合同7.不可抗力事件证明文件8.相关政策法规文件9.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋。甲方未按约定时间支付或调整房屋出售或租赁费用。乙方未按约定支付房屋出售或租赁费用。乙方擅自改变房屋结构或用途。双方未按约定履行合同解除或终止程序。2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有客观事实依据。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规。违约行为的认定应由双方协商解决，或由争议解决机构裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密条款：指双方约定在合同履行过程中对商业秘密进行保密的条款。3.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的违约行为及相应的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，并承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付房屋出售或租赁费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付欠款，并可能解除合同。3.问题：房屋出现质量问题。解决办法：甲方应承担修复责任，乙方有权要求赔偿。4.问题：中介服务不符合约定。解决办法：中介应承担违约责任，双方可协商解决或向相关机构投诉。五、所有应用场景：1.城市更新项目中的房屋出售。2.城市更新项目中的房屋租赁。3.房屋买卖合同中涉及中介服务的情形。4.房屋租赁合同中涉及装修、维修等问题的处理。5.不可抗力事件对合同履行的影响及处理。全文完。2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方在2025年度的城市更新项目中，需要对现有房屋进行出售及租赁管理，以实现资源的优化配置，提高房屋利用率，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理方面的权利、义务及责任，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）城市更新项目：指在原有城市基础设施、公共设施、住宅等方面进行改造、升级、扩建等项目的总称。（2）房屋出售：指甲方将现有房屋所有权转让给乙方的行为。（3）房屋租赁：指甲方将现有房屋使用权出租给乙方的行为。3.2关键词解释（1）甲方：指在本协议中承担房屋出售及租赁管理职责的一方。（2）乙方：指在本协议中接受房屋出售及租赁管理服务的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本协议约定，对房屋进行出售及租赁管理。（2）甲方有义务向乙方提供符合合同约定的房屋及服务。（3）甲方有义务按照国家法律法规和相关规定，对房屋出售及租赁进行管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本协议约定，接受甲方提供的房屋出售及租赁管理服务。（2）乙方有义务按照甲方要求，对房屋进行出售及租赁管理。（3）乙方有义务遵守国家法律法规和相关规定，对房屋出售及租赁进行管理。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。如需续签，双方应在合同到期前一个月内达成书面协议。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式本协议的履行方式为甲方向乙方提供房屋出售及租赁管理服务，乙方接受甲方提供的服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应妥善处理现有事务；（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规和相关规定，处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本协议约定，支付已发生的费用；（2）合同终止后，双方应相互归还所提供的物品；（3）合同终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋出售及租赁管理服务费；（2）相关税费；（3）其他可能产生的费用。7.2支付方式（1）房屋出售及租赁管理服务费：按季度预付，每个季度支付比例为总服务费的25%；（2）相关税费：根据实际发生情况，由乙方在收到甲方开具的税务发票后15个工作日内支付；（3）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）房屋出售及租赁管理服务费：每个季度第一个月的15日前支付；（2）相关税费：在收到甲方开具的税务发票后15个工作日内支付；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应以人民币计价；（2）乙方支付的费用应通过银行转账方式支付，并将付款凭证发送至甲方指定账户；（3）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间提供房屋出售及租赁管理服务，或提供的服务不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方采取补救措施，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约若乙方未按约定支付费用，或未按约定履行房屋出售及租赁管理义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的5%计算。8.3赔偿金额和方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。若违约行为造成守约方损失的，违约方还应根据实际损失情况，以赔偿金的形式进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至协议终止后两年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例具体不可抗力事件及其处理方式由双方在合同中另行约定。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或第三方权益的重大事项；（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本协议的最终解释权，并在必要时对协议内容进行修改或补充。13.2特殊权力保留（1）对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（2）对乙方违反本协议的行为进行处罚；（3）在紧急情况下，单方面暂停或终止本协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中的问题；（2）相互提供必要的支持和协助；（3）共同维护本协议的合法权益。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，交流信息；（2）通过书面形式进行沟通；（3）及时解决合同履行过程中的争议。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，除本协议另有约定外，任何其他口头或书面协议、声明均对本协议不具有约束力。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致后，以书面形式签订，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋出售及租赁管理服务细则4.相关税费计算标准5.保密协议6.不可抗力事件证明材料7.争议解决机构的选择文件8.合同修改和补充协议9.协作与配合记录10.违约金支付凭证11.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提供房屋出售及租赁管理服务，认定违约。提供的服务不符合合同约定标准，认定违约。未按约定收取费用，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付费用，认定违约。未按约定履行房屋出售及租赁管理义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对争议事项进行公正、公开、公平的裁决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议事项作出判决。5.保密协议：指双方当事人就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋出售及租赁过程中出现纠纷。解决办法：通过协商解决，若协商不成，提交仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：向乙方发出书面催告，要求其在规定时间内支付；若逾期未支付，可要求支付违约金。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照不可抗力条款处理，减轻损失，并尽快恢复履行。4.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：通过协商解决，若协商不成，提交仲裁或诉讼。5.问题：房屋出售及租赁过程中出现安全事故。解决办法：按照相关法律法规处理，确保人身和财产安全。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本协议所称第三方，指除甲方、乙方外，因本协议履行需要而参与本协议的相关方。2.第三方责任：第三方应遵守本协议的约定，按照甲方和乙方的委托事项履行相应责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助，以保障其履行职责的能力。4.第三方义务：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供真实、准确、完整的信息，并承担因信息不实而产生的责任。5.第三方违约责任：若第三方违反本协议约定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋出售及租赁管理服务。乙方有权要求甲方在规定时间内提供房屋出售及租赁管理的相关资料。乙方有权要求甲方按照约定的方式履行合同。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的房屋出售及租赁管理服务费。乙方有权获得因房屋出售及租赁管理而产生的其他利益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋出售及租赁管理服务，应向乙方支付违约金。若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得将本协议项下的权利转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定支付房屋出售及租赁管理服务费。甲方可要求乙方按照约定提供房屋出售及租赁管理的相关资料。甲方可要求乙方按照约定的方式履行合同。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的房屋出售及租赁管理服务费。甲方可获得因房屋出售及租赁管理而产生的其他利益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付房屋出售及租赁管理服务费，应向甲方支付违约金。若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。乙方不得将本协议项下的权利转让给第三方。全文完。2025年度城市更新项目房屋出售及租赁管理协议3本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议期限2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围3.房屋出售3.1出售原则3.2出售条件3.3出售价格3.4出售程序4.房屋租赁4.1租赁原则4.2租赁条件4.3租赁价格4.4租赁期限5.权利与义务5.1出售方权利与义务5.2出租方权利与义务5.3买受方权利与义务5.4承租方权利与义务6.房屋交接6.1交接条件6.2交接程序6.3交接责任7.付款方式7.1出售款支付7.2租金支付7.3其他费用支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同份数第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议期限1.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。1.3.2协议期满后，如无特殊情况，可自动续签，续签期限同本协议期限。2.项目概述2.1项目名称2.1.1本项目名称为“2025年度城市更新项目”。2.2项目地点2.2.1项目位于市区街道。2.3项目范围2.3.1项目范围包括拆除重建、改造提升、功能调整等。3.房屋出售3.1出售原则3.1.1出售房屋应遵循公开、公平、公正的原则。3.1.2出售房屋应遵守国家有关房地产管理的法律法规。3.2出售条件3.2.1出售房屋必须符合城市规划、建筑设计、消防、环保等相关要求。3.2.2出售房屋的产权清晰，无权属纠纷。3.3出售价格3.3.1出售价格由双方协商确定，并报相关部门备案。3.3.2出售价格应合理反映房屋的实际价值。3.4出售程序3.4.1出售方应向买受方提供房屋出售的相关资料，包括房屋产权证明、房屋质量检测报告等。3.4.2买受方在了解房屋情况后，可向出售方提出购买意向。3.4.3双方达成一致后，签订房屋出售合同，并办理房屋产权过户手续。4.房屋租赁4.1租赁原则4.1.1租赁房屋应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。4.1.2租赁房屋应遵守国家有关房地产管理的法律法规。4.2租赁条件4.2.1租赁房屋必须符合城市规划、建筑设计、消防、环保等相关要求。4.2.2租赁房屋的产权清晰，无权属纠纷。4.3租赁价格4.3.1租赁价格由双方协商确定，并报相关部门备案。4.3.2租赁价格应合理反映房屋的实际价值。4.4租赁期限4.4.1租赁期限由双方协商确定，但不得少于一年。4.4.2租赁期满后，如双方同意，可续签租赁合同。5.权利与义务5.1出售方权利与义务5.1.1出售方有权要求买受方按照协议约定支付房屋出售款。5.1.2出售方有义务向买受方提供房屋出售的相关资料。5.1.3出售方有义务协助买受方办理房屋产权过户手续。5.2出租方权利与义务5.2.1出租方有权要求承租方按照协议约定支付租金。5.2.2出租方有义务向承租方提供符合租赁条件的房屋。5.2.3出租方有义务维护房屋的安全和正常使用。5.3买受方权利与义务5.3.1买受方有权要求出售方按照协议约定交付房屋。5.3.2买受方有义务按照协议约定支付房屋出售款。5.3.3买受方有义务遵守国家有关房地产管理的法律法规。5.4承租方权利与义务5.4.1承租方有权要求出租方按照协议约定提供符合租赁条件的房屋。5.4.2承租方有义务按照协议约定支付租金。5.4.3承租方有义务合理使用房屋，并维护房屋的安全和正常使用。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应书面通知对方，并自通知之日起三十日内提交仲裁申请。8.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起六十日内作出裁决。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出售方未按约定时间交付房屋或提供相关资料的。9.1.2出租方未按约定提供符合租赁条件的房屋的。9.1.3买受方未按约定支付房屋出售款的。9.1.4承租方未按约定支付租金的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方在协议中约定。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿的具体数额应根据违约的性质、程度及造成的损失确定。9.3.2如违约行为导致合同无法履行，违约方应退还已收款项。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.2.2在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行的。11.1.2一方违约，经对方催告后仍不履行合同义务的。11.1.3双方协商一致解除合同的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。11.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同解除。12.1.3双方协商一致终止合同。12.2合同终止程序12.2.1合同终止应书面通知对方。12.2.2合同终止后，双方应按照约定处理已履行和未履行的合同义务。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任。12.3.2合同终止不影响双方因违约而产生的索赔权利。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1因法律法规变化导致合同内容需要调整的。13.1.2因不可抗力导致合同内容需要调整的。13.1.3因双方协商一致需要变更合同内容的。13.2合同变更程序13.2.1变更合同应书面通知对方，并说明变更原因。13.2.2变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同变更效力13.3.1变更后的合同具有同等法律效力。13.3.2变更后的合同对双方均有约束力。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应以挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方介入是指在本协议履行过程中，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。15.2.2法律法规或政策要求必须引入第三方进行相关服务的。15.2.3出售方或出租方认为有必要引入第三方进行房屋质量检测、产权确认等。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并确保第三方具备相应的资质和能力。15.3.2第三