2025年度个人二手房买卖合同样本及贷款服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同样本及贷款服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度个人二手房买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋产权证：指房屋所有权证书，是证明房屋所有权的法律文件。3.交易税费：指在房屋买卖过程中，按照国家规定应缴纳的各项税费。3.2关键词解释1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记的房屋。2.买卖双方：指在房屋买卖过程中，进行房屋买卖的甲乙双方。3.合同标的：指本合同约定的买卖双方权利义务所涉及的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋产权过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担交易税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋产权过户手续。3.乙方有权要求甲方按照合同约定承担交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。3.双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.任何一方违反合同约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。2.一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理房屋产权过户手续。2.合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付房屋的购买价格，具体金额以双方协商确定的最终价格为准。2.交易税费：乙方应按照国家法律法规和地方政策，支付房屋买卖过程中产生的各项税费。3.其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、房屋产权登记费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应在合同签订后，按照约定的支付方式进行购房款的支付。2.交易税费支付：乙方应在合同约定的时限内，自行缴纳或委托他人代为缴纳交易税费。3.其他费用支付：按照双方协商的支付方式进行支付。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后的十个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.交易税费支付时间：乙方应在合同签订后的十五个工作日内，完成交易税费的缴纳。3.其他费用支付时间：按照双方协商的支付时间进行支付。7.4支付条款1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括开户行、账户名称和账号。2.乙方应在支付款项时，注明付款用途，以便甲方核对。3.甲方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的__%。2.甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付购房款的__%。2.乙方违约解除合同，应退还甲方已支付的购房款，并支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于现金支付、转账支付等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的__年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，可申请有关部门进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将合同转让给任何第三方。2.甲方不得将合同转让给任何关联企业或关联人员。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。2.任何一方未经对方同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方保留在支付全部购房款前，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.任何修改和补充，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改和补充与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定，积极配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，确保信息的及时传递。2.双方应按照合同约定的时间、地点，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度个人二手房买卖及贷款服务协议的完整协议，任何与本合同不一致的口头协议均无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日见证人（如有）：（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.房屋维修保养记录5.贷款服务协议6.修改和补充协议（如有）7.协作与配合相关文件8.违约金支付凭证9.不可抗力事件证明材料10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付房屋：认定违约，应支付违约金。提供的房屋存在质量问题：认定违约，应负责维修或赔偿损失。2.乙方违约：未按时支付购房款：认定违约，应支付违约金。违约解除合同：认定违约，应退还已支付的购房款，并支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.交易税费：房屋买卖过程中产生的各项税费。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证不齐全或存在争议。解决办法：在合同签订前，要求甲方提供完整的房屋产权证，并核实其真实性。2.问题：交易税费计算不准确。解决办法：在合同签订前，双方应明确交易税费的计算方法和标准，确保准确计算。3.问题：贷款服务协议中条款不明确。解决办法：在签订贷款服务协议前，双方应仔细阅读并理解协议内容，如有疑问应及时沟通解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，协商解决合同履行问题。5.问题：争议解决过程中产生分歧。解决办法：在争议解决过程中，双方应保持沟通，寻求共同点，协商解决分歧。如协商不成，可申请有关部门进行调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同中的第三方是指参与本次房屋买卖交易的，与甲乙双方签订有关协议或提供相关服务的其他主体，如中介机构、担保公司等。2.第三方责任第三方应按照其与甲乙双方签订的协议或合同，履行相应的责任和义务。3.第三方权利第三方有权要求甲乙双方按照约定，履行合同中的义务。4.第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律规定和行业标准，并对因自身原因导致的服务缺陷承担相应的责任。5.第三方报酬第三方的报酬由甲乙双方根据合同约定支付。6.第三方保密第三方对本合同涉及的商业秘密和隐私信息负有保密义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定时间内交付房屋。乙方有权要求甲方保证房屋的质量和权属清晰。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实状况。乙方有权在房屋交付前，对房屋进行必要的检查和验收。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方不得擅自更改房屋用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方按照合同约定，按时支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供相关身份证明和支付能力证明。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在房屋交付前，确保房屋无任何未付清的债务或权属纠纷。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。乙方如擅自更改房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。全文完。2025年度个人二手房买卖合同样本及贷款服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.贷款服务协议5.1贷款金额及期限5.2贷款利率5.3贷款还款方式5.4贷款担保6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续办理7.房屋税费承担7.1税费种类及金额7.2税费支付方式7.3税费承担主体8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：贷款服务协议13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号码：1.1.3买方联系电话：1.1.4买方通讯地址：1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号码：1.2.3卖方联系电话：1.2.4卖方通讯地址：2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在区县：2.1.3房屋所在街道：2.1.4房屋所在小区：2.1.5房屋具体地址：2.1.6房屋建筑面积：2.1.7房屋使用面积：2.2房屋产权状况2.2.1房屋产权证号：2.2.2房屋产权性质：2.2.3房屋所有权人：2.2.4房屋是否有抵押、查封等情况：2.3房屋配套设施2.3.1房屋内设施清单：2.3.2房屋外部配套设施：2.3.3房屋所在小区配套设施：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：3.1.2价格构成：3.1.3价格调整条款：3.2付款方式3.2.1付款方式选择：3.2.2首付款比例：3.2.3首付款支付时间：3.2.4剩余款项支付方式：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2房屋交付前支付尾款时间：3.3.3房屋过户前支付尾款时间：4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付条件：4.2房屋验收标准4.2.1验收项目：4.2.2验收合格标准：4.3验收不合格的处理4.3.1验收不合格的处理方式：4.3.2验收不合格的责任承担：5.贷款服务协议5.1贷款金额及期限5.1.1贷款金额：5.1.2贷款期限：5.2贷款利率5.2.1贷款利率类型：5.2.2贷款利率水平：5.3贷款还款方式5.3.1还款方式：5.3.2每期还款金额：5.4贷款担保5.4.1担保方式：5.4.2担保责任：6.房屋过户手续6.1过户时间6.1.1过户申请时间：6.1.2过户办理时间：6.2过户费用6.2.1过户税费种类及金额：6.2.2费用支付主体：6.3过户手续办理6.3.1手续办理机构：6.3.2手续办理流程：8.房屋税费承担8.1税费种类及金额8.1.1契税：8.1.2土地增值税：8.1.3个人所得税：8.1.4房产交易手续费：8.1.5其他相关税费：8.2税费支付方式8.2.1税费支付时间：8.2.2税费支付方式：8.3税费承担主体8.3.1买方承担税费：8.3.2卖方承担税费：8.3.3双方协商承担税费：9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方违约：9.1.2卖方违约：9.1.3第三方违约：9.2违约责任承担9.2.1买方违约责任：9.2.2卖方违约责任：9.2.3第三方违约责任：9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额：9.3.2赔偿支付方式：9.3.3赔偿时间：10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：10.1.2仲裁解决：10.1.3诉讼解决：10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：10.2.2人民法院：10.3争议解决程序10.3.1争议解决流程：10.3.2争议解决期限：11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1买方解除合同条件：11.1.2卖方解除合同条件：11.1.3双方协商解除合同条件：11.2合同解除程序11.2.1解除合同通知：11.2.2解除合同生效时间：11.2.3解除合同后的处理：11.3合同解除后的处理11.3.1房屋返还：11.3.2赔偿损失：11.3.3税费承担：12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同签署：12.1.2付款条件：12.1.3过户条件：12.2合同终止条件12.2.1合同解除：12.2.2房屋过户完成：12.2.3合同约定的其他终止条件：12.3合同终止后的处理12.3.1房屋交付：12.3.2贷款还款：12.3.3税费承担：13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.3附件三：贷款服务协议14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知方式：14.1.2通知送达地址：14.2合同解释14.2.1合同解释原则：14.2.2合同解释争议：14.3合同修改14.3.1合同修改程序：14.3.2合同修改效力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：中介服务：提供房源信息、交易撮合、合同起草等；评估服务：对房屋价值进行评估；担保服务：为交易提供担保；咨询服务：提供法律、财务等咨询服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。16.2责任限额约定16.2.1责任限额约定方式：第三方责任限额以人民币元为限；第三方责任限额根据第三方提供服务的性质和范围由甲乙双方与第三方协商确定。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相应的中介、咨询、评估、担保等服务。17.2第三方义务17.2.1第三方有义务：严格按照甲乙双方的要求提供服务；保证提供的服务真实、准确、完整；对甲乙双方提供的信息保密；在其职责范围内，对甲乙双方提供必要的协助。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在履行中介、咨询、评估、担保等服务过程中，因自身原因导致甲方损失的，由第三方承担相应的责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在履行中介、咨询、评估、担保等服务过程中，因自身原因导致乙方损失的，由第三方承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1第三方在履行中介、咨询、评估、担保等服务过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，由甲乙双方按照各自过错承担相应的责任。19.第三方介入合同的变更19.1合同变更程序19.1.1第三方介入合同变更，需经甲乙双方同意，并由第三方签署书面同意书。19.2合同变更内容19.2.1合同变更内容应包括但不限于第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。20.第三方介入合同的解除20.1合同解除条件20.1.1第三方介入合同解除条件包括但不限于：第三方无法履行合同义务；第三方严重违约；甲乙双方协商一致。20.2合同解除程序20.2.1第三方介入合同解除，需经甲乙双方同意，并由第三方签署书面解除通知。20.3合同解除后的处理20.3.1合同解除后，第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用；20.3.2第三方应协助甲乙双方完成合同解除后的善后工作。21.第三方介入合同的终止21.1合同终止条件21.1.1第三方介入合同终止条件包括但不限于：第三方服务期限届满；第三方完成合同约定的服务内容；甲乙双方协商一致。21.2合同终止后的处理21.2.1合同终止后，第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用；21.2.2第三方应协助甲乙双方完成合同终止后的善后工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法的产权。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：如有特殊条款或约定，需以书面形式补充，并由甲乙双方签字或盖章。说明：用于补充和细化合同中的具体条款。3.附件三：贷款服务协议要求：提供贷款服务协议的正式文本，并由贷款机构盖章。说明：用于明确贷款金额、利率、还款方式等贷款相关事宜。4.附件四：房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，报告需加盖评估机构公章。说明：用于确定房屋的交易价格。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。说明：用于证明税费已缴纳。6.附件六：房屋交付清单要求：提供房屋交付时的清单，包括房屋内的设施、家具等。说明：用于确认房屋交付时的状态。7.附件七：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，由买方或第三方验收机构出具。说明：用于确认房屋交付时的质量。8.附件八：第三方担保协议要求：如有第三方担保，需提供担保协议，并由担保方盖章。说明：用于明确担保方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：未按时支付房款；未按时办理过户手续；验收房屋时发现重大质量问题，未在规定时间内提出；1.2卖方违约：未按时交付房屋；房屋存在重大质量问题，未在规定时间内修复；提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况；1.3第三方违约：未按时履行中介、评估、担保等服务；提供虚假信息或隐瞒事实；未按照约定承担责任。2.责任认定标准：2.1买方违约责任：未按时支付房款：应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的%计算；未按时办理过户手续：应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的%计算；验收房屋时发现重大质量问题，未在规定时间内提出：应承担相应损失，并支付卖方合理费用。2.2卖方违约责任：未按时交付房屋：应向买方支付违约金，违约金按房款总额的%计算；房屋存在重大质量问题，未在规定时间内修复：应承担相应损失，并支付买方合理费用；提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况：应承担相应损失，并支付买方合理费用。2.3第三方违约责任：未按时履行中介、评估、担保等服务：应向甲乙双方支付违约金，违约金按服务费用总额的%计算；提供虚假信息或隐瞒事实：应承担相应损失，并支付甲乙双方合理费用；未按照约定承担责任：应承担相应损失，并支付甲乙双方合理费用。3.违约示例说明：示例一：买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。示例二：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房款总额的1%计算。示例三：第三方未按时履行评估服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金按评估费用总额的1%计算。全文完。2025年度个人二手房买卖合同样本及贷款服务协议2合同目录一、合同基本信息1.1合同编号1.2买卖双方信息1.3房屋基本信息1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件二、房屋交易条件2.1房屋产权状况2.2房屋现状及使用情况2.3交易价格及支付方式2.4交易税费承担三、交易款项支付3.1首付款支付3.2剩余款项支付3.3付款时间及方式3.4付款凭证四、房屋过户及登记4.1过户时间4.2过户费用承担4.3登记手续办理4.4登记费用承担五、贷款服务协议5.1贷款申请5.2贷款金额及利率5.3还款期限及方式5.4贷款条件及要求六、违约责任6.1买卖双方违约情形6.2违约金计算及承担6.3违约解除合同七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除及终止合同后的处理九、其他约定9.1履约保证金9.2不可抗力条款9.3通知方式及送达地址9.4合同附件十、合同签署10.1买卖双方签字盖章10.2代理人签字盖章（如有）10.3出具日期十一、附件11.1房屋产权证明11.2交易税费缴纳证明11.3贷款服务协议十二、合同保管12.1合同副本12.2合同正本12.3保管期限十三、合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的效力十四、合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理合同编号_________一、合同基本信息1.1合同编号：_______1.2买卖双方信息：1.2.1买方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式1.2.2卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式1.3房屋基本信息：1.3.1房屋坐落地址1.3.2房屋所有权证号1.3.3房屋用途1.3.4房屋面积1.3.5房屋建筑年代1.4合同签订时间及地点：_______，_______1.5合同生效条件：1.5.1双方签字盖章后生效1.5.2房屋过户登记手续办理完毕后生效二、房屋交易条件2.1房屋产权状况：2.1.1房屋产权清晰，无抵押、查封等限制性因素2.1.2房屋不存在权属纠纷2.2房屋现状及使用情况：2.2.1房屋现状与描述相符2.2.2房屋不存在重大质量问题2.3交易价格及支付方式：2.3.1交易价格为人民币_______元整2.3.2买方支付首付款人民币_______元整，剩余款项通过贷款方式支付2.4交易税费承担：2.4.1买方承担房屋买卖过程中产生的所有税费2.4.2卖方配合买方办理房屋过户手续三、交易款项支付3.1首付款支付：3.1.1首付款支付时间为合同签订后_______个工作日内3.1.2首付款支付方式为银行转账3.2剩余款项支付：3.2.1剩余款项支付方式为银行贷款3.2.2贷款申请及审批流程按照贷款服务协议执行3.3付款时间及方式：3.3.1买方按照贷款服务协议约定的时间及方式支付贷款3.4付款凭证：3.4.1买方支付首付款及贷款后，卖方提供收款凭证四、房屋过户及登记4.1过户时间：4.1.1房屋过户登记手续办理时间为合同签订后_______个工作日内4.2过户费用承担：4.2.1房屋过户税费由买方承担4.3登记手续办理：4.3.1卖方配合买方办理房屋过户登记手续4.4登记费用承担：4.4.1房屋过户登记费用由买方承担五、贷款服务协议5.1贷款申请：5.1.1买方在合同签订后_______个工作日内向银行提交贷款申请5.2贷款金额及利率：5.2.1贷款金额为人民币_______元整5.2.2贷款利率按照银行同期贷款利率执行5.3还款期限及方式：5.3.1还款期限为_______年5.3.2还款方式为等额本息或等额本金5.4贷款条件及要求：5.4.1买方需满足银行贷款条件5.4.2买方需提供银行要求的贷款申请材料六、违约责任6.1买卖双方违约情形：6.1.1买方未按时支付首付款或贷款6.1.2卖方未按时配合办理过户登记手续6.1.3双方未履行合同约定的其他义务6.2违约金计算及承担：6.2.1违约金为_______元/日6.2.2违约方需向守约方支付违约金6.3违约解除合同：6.3.1违约方连续两次违约，守约方有权解除合同七、争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方友好协商解决7.1.2协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：7.2.1仲裁委员会7.3争议解决费用：7.3.1仲裁费用由败诉方承担八、合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1买方或卖方违约，守约方有权解除合同8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止条件：8.2.1房屋过户登记手续办理完毕8.2.2交易款项全部支付完毕8.3解除及终止合同后的处理：8.3.1解除或终止合同后，双方应立即停止履行合同义务8.3.2双方应相互返还已支付的款项及取得的财产8.3.3双方应承担因解除或终止合同而产生的合理费用九、其他约定9.1履约保证金：9.1.1双方可协商约定履约保证金9.1.2保证金金额及退还条件9.2不可抗力条款：9.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等9.2.2发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题9.3通知方式及送达地址：9.3.1通知应以书面形式进行9.3.2通知送达地址为合同双方提供的地址9.4合同附件：9.4.1合同附件包括但不限于房屋产权证明、交易税费缴纳证明等十、合同签署10.1买卖双方签字盖章：10.1.1买方签字盖章10.1.2卖方签字盖章10.2代理人签字盖章（如有）：10.2.1代理人姓名10.2.2代理人身份证号码10.2.3代理人签字盖章10.3出具日期：_______十一、附件11.1房屋产权证明11.2交易税费缴纳证明11.3贷款服务协议十二、合同保管12.1合同副本：双方各保留一份合同副本12.2合同正本：双方各保留一份合同正本12.3保管期限：合同自签订之日起_______年内有效十三、合同变更13.1变更条件：13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容不违反法律法规13.2变更程序：13.2.1双方签署书面变更协议13.2.2变更协议经双方签字盖章后生效13.3变更后的效力：13.3.1变更后的条款具有同等法律效力十四、合同终止14.1终止条件：14.1.1合同约定的终止条件成就14.1.2双方协商一致解除合同14.2终止程序：14.2.1双方签署书面终止协议14.2.2终止协议经双方签字盖章后生效14.3终止后的处理：14.3.1双方应相互返还已支付的款项及取得的财产14.3.2双方应承担因合同终止而产生的合理费用买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在房屋交易过程中，若因卖方原因导致交易无法继续，甲方有权优先选择其他房产进行交易，卖方应予以配合。1.2甲方指定过户时间条款说明：本条款约定，甲方有权指定房屋过户登记的具体时间，卖方应按照甲方指定的时间办理过户手续。1.3甲方指定贷款银行条款说明：本条款约定，甲方有权指定办理房屋贷款的银行，卖方应按照甲方指定的银行申请贷款。1.4甲方指定贷款用途条款说明：本条款约定，甲方有权指定贷款用途，卖方应确保贷款仅用于购买本合同约定的房屋。1.5甲方指定贷款利率条款说明：本条款约定，甲方有权与银行协商确定贷款利率，卖方应接受甲方指定的贷款利率。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：本条款约定，在房屋交易过程中，若因甲方原因导致交易无法继续，乙方有权优先选择其他房产进行交易，甲方应予以配合。2.2乙方指定过户时间条款说明：本条款约定，乙方有权指定房屋过户登记的具体时间，甲方应按照乙方指定的时间办理过户手续。2.3乙方指定贷款银行条款说明：本条款约定，乙方有权指定办理房屋贷款的银行，甲方应按照乙方指定的银行申请贷款。2.4乙方指定贷款用途条款说明：本条款约定，乙方有权指定贷款用途，甲方应确保贷款仅用于购买本合同约定的房屋。2.5乙方指定贷款利率条款说明：本条款约定，乙方有权与银行协商确定贷款利率，甲方应接受乙方指定的贷款利率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由买卖双方按照约定比例分担，具体费用由中介机构提供的服务内容和服务标准确定。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介机构在提供服务过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介机构应尽到合理注意义务，确保交易过程的顺利进行，若因中介机构原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金在交易完成后支付，具体支付时间和方式由中介机构与买卖双方协商确定。3.5中介变更条款说明：本条款约定，若买卖双方在交易过程中需要更换中介机构，应提前与原中介机构协商，并签署书面变更协议。3.6中介争议解决条款说明：本条款约定，若买卖双方与中介机构在服务过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.交易税费缴纳证明3.贷款服务协议4.买卖双方身份证明5.履约保证金收据（如有）6.中介服务协议（如有）7.交易双方签字盖章的合同副本8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或贷款卖方未按时配合办理过户登记手续买方或卖方未履行合同约定的其他义务2.违约认定：违约方未按照合同约定履行义务违约方在收到违约通知后未在规定期限内纠正违约行为三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.合同：指买卖双方就房屋交易达成的具有法律约束力的协议。4.履约保证金：指买卖双方在签订合同时，为保证合同履行而交付的保证金。5.过户登记：指将房屋产权从卖方转移到买方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在合同中约定解决权属纠纷的途径，如协商、诉讼等。2.问题：贷款审批未通过解决办法：双方协商调整贷款方案或寻找其他资金来源。3.问题：交易税费计算错误解决办法：核实税费计算依据，及时更正错误并补缴或退还多余税费。4.问题：过户登记手续办理缓慢解决办法：及时沟通相关部门，了解办理进度，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖2.通过中介机构进行的二手房买卖3.需要通过贷款方式进行房屋购买的二手房买卖4.房屋存在权属纠纷的二手房买卖5.房屋交易过程中涉及多方的复杂交易全文完。2025年度个人二手房买卖合同样本及贷款服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并经过一定年限使用，再次转让的房屋。（2）贷款：指甲方为乙方购买二手房而向金融机构申请的贷款。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）甲方：指本合同中出售二手房的一方。（2）乙方：指本合同中购买二手房并申请贷款的一方。（3）合同价款：指甲方出售二手房的价款。（4）贷款金额：指乙方申请的贷款金额。（5）还款期限：指乙方偿还贷款的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行贷款还款义务。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续。（3）乙方有权按照合同约定申请贷款。（4）乙方有权按照合同约定偿还贷款。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付合同价款。（3）乙方应按照合同约定的时间、地点申请贷款，并履行贷款还款义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方自愿终止合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。（2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成本合同中涉及的费用构成如下：（1）房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由买方（乙方）按照国家相关规定支付。（2）中介服务费：若甲方通过中介机构进行房屋出售，中介服务费由甲方支付，具体费用由双方另行协商确定。（3）贷款利息：乙方申请贷款期间及还款期间产生的利息，由乙方承担。（4）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，由买方（乙方）承担。7.2支付方式（1）房屋交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前，将房屋交易税费支付至甲方指定的账户。（2）中介服务费：甲方应在签订本合同时，将中介服务费支付至中介机构指定的账户。（3）贷款利息：乙方应按照贷款合同约定，按时支付贷款利息。（4）其他费用：乙方应在相关费用产生后，按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）房屋交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付完毕。（2）中介服务费：甲方应在签订本合同时支付完毕。（3）贷款利息：乙方应按照贷款合同约定的时间支付。（4）其他费用：乙方应在相关费用产生后，按照约定的时间支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付相关费用后，应取得相应的支付凭证，作为日后结算和追偿的依据。（2）逾期支付：若乙方未按约定时间支付相关费用，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋交易价的千分之一计算。（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。（2）若乙方未按约定时间申请贷款或未按时偿还贷款，应向金融机构支付相应的滞纳金和罚息。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算和支付方式按照本合同第七条的规定执行。（2）赔偿金额的支付方式为人民币，乙方应在收到甲方或金融机构的通知后，按照约定的方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内，双方均应保守本合同的保密内容。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争状态、军事行动等。（3）政府行为：政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕前，未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）涉及国家利益、公共利益或他人合法权益的情形，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均不得擅自更改或变更合同内容。（2）本合同的权利和义务不得转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋的处分权，直至乙方支付完毕全部房款。（2）乙方保留对房屋的占有使用权，直至甲方将房屋过户至乙方名下。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力