常州2025版二手房买卖合同（含相邻权及公共设施使用协议）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME常州2024版二手房买卖合同（含相邻权及公共设施使用协议）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点2.房产基本信息2.1房产地址及产权信息2.2房产面积及结构2.3房产附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及期限3.3付款违约责任4.房产交付及验收4.1交付时间及方式4.2验收标准及程序4.3交付违约责任5.相邻权及公共设施使用协议5.1相邻权界定5.2公共设施使用规定5.3相邻权及公共设施使用争议解决6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约情形及定义8.2违约责任承担方式8.3违约金及赔偿金的计算标准9.税费承担9.1契税及其他税费9.2税费承担方式及时间10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同附件11.1附件一：房产产权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：相邻权及公共设施使用协议12.合同解释12.1合同解释原则12.2合同解释争议解决13.其他约定13.1合同变更及补充13.2合同解除或终止后的后续事宜13.3合同附件及补充协议的效力14.合同签署及见证14.1合同签署方式14.2合同见证机构14.3合同见证费用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“常州2024版二手房买卖合同（含相邻权及公共设施使用协议）”。1.2合同双方基本信息甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________1.3合同签订日期及地点本合同签订日期为____年____月____日，签订地点为常州市____区____街道____号。2.房产基本信息2.1房产地址及产权信息房产地址：____________________房产产权证号：____________________房产性质：____________________房产用途：____________________2.2房产面积及结构房产建筑面积：____________________平方米房产结构：____________________2.3房产附属设施及设备房产附属设施：____________________房产设备：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币____元整。3.2付款方式及期限买方应在合同签订之日起____个工作日内支付总价款的____%，即人民币____元整。3.3付款违约责任若买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付____%的违约金。4.房产交付及验收4.1交付时间及方式卖方应在合同约定的交付日期前____个工作日内将房产交付给买方。4.2验收标准及程序买方在收到房产后____个工作日内进行验收，如无异议，视为验收合格。4.3交付违约责任若卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付____%的违约金。5.相邻权及公共设施使用协议5.1相邻权界定本合同所涉及的相邻权，双方应遵守国家法律法规及当地相关规定。5.2公共设施使用规定本房产所在小区的公共设施，双方应按照小区管理规定使用。5.3相邻权及公共设施使用争议解决相邻权及公共设施使用争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解或依法诉讼。6.合同解除及终止6.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知，违约方在合理期限内未予改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的合同终止情形。6.3解除或终止合同后的处理（1）已支付的款项不予退还；（2）未支付款项，双方应按约定继续履行；（3）因违约造成的损失，违约方应承担相应的责任。8.违约责任8.1违约情形及定义（1）买方未按约定支付购房款；（2）卖方未按约定时间交付房产；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担方式（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的____%计算。（2）卖方未按约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以每日房价款的____%计算。（3）任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。8.3违约金及赔偿金的计算标准违约金及赔偿金的计算标准如下：（1）违约金：按上述违约责任承担方式计算。（2）赔偿金：按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。9.税费承担9.1契税及其他税费本房产交易涉及的契税及其他税费，按照国家相关法律法规和当地政策执行，由买方承担。9.2税费承担方式及时间买方应在合同约定的交付房产前，按相关规定自行缴纳应缴税费，并将缴纳证明提交给卖方。10.合同生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照国家法律法规和当地政策的规定，办理合同备案手续。11.合同附件11.1附件一：房产产权证书复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：相邻权及公共设施使用协议12.合同解释12.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用原则，并优先适用法律、行政法规的规定。12.2合同解释争议解决对于合同条款的理解发生争议的，应由双方协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解或依法诉讼。13.其他约定13.1合同变更及补充本合同的变更或补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同解除或终止后的后续事宜（1）已交付的房产及相关权利、义务的转移；（2）未履行完毕的义务的终止；（3）双方应相互返还因合同而产生的财产。13.3合同附件及补充协议的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及见证14.1合同签署方式本合同应由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章），并加盖单位公章。14.2合同见证机构本合同签署时，可邀请公证机构或其他见证机构进行见证。14.3合同见证费用合同见证费用由双方协商承担，并在合同中明确约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同中的“第三方”指除甲、乙双方之外的，为促成本合同的签订、履行或管理而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2划分（1）中介方：提供房源信息、促成交易、协助谈判等服务的第三方；（2）评估方：对房产价值进行评估的第三方；（3）法律顾问：提供法律咨询、起草合同、协助合同履行等服务的第三方；2.第三方责任限额2.1责任界定第三方在本合同中的责任，限于其提供服务范围内，因故意或重大过失导致的损失。2.2责任限额（1）中介方：中介方对本合同签订、履行过程中因故意或重大过失导致的损失，责任限额为中介服务费的____倍；（2）评估方：评估方对本合同签订、履行过程中因故意或重大过失导致的损失，责任限额为评估服务费的____倍；（3）法律顾问：法律顾问对本合同签订、履行过程中因故意或重大过失导致的损失，责任限额为法律咨询费的____倍；（4）其他第三方：其他第三方对本合同签订、履行过程中因故意或重大过失导致的损失，责任限额由双方协商确定。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明3.1甲方责任（1）甲方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求；（2）甲方应向第三方提供必要的资料和配合，以确保第三方能够履行其职责；（3）甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合法律法规和本合同的规定。3.2乙方责任（1）乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求；（2）乙方应向第三方提供必要的资料和配合，以确保第三方能够履行其职责；（3）乙方应监督第三方的工作，确保其工作符合法律法规和本合同的规定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为辅助合同关系，第三方为辅助方，甲乙双方为主合同当事人。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更本合同签订后，若需引入第三方，甲乙双方应协商一致，对本合同进行相应变更。5.2合同变更程序（1）甲乙双方就引入第三方事宜达成一致意见；（2）甲乙双方与第三方签订服务合同；（3）甲乙双方将服务合同作为本合同的附件。5.3合同变更生效本合同变更自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后，甲乙双方及第三方之间的争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为人民法院，按照我国相关法律规定进行审理。6.3争议解决费用争议解决费用由争议各方按照法律规定和合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证书复印件要求：提供房产产权证书的清晰复印件，包括封面、产权登记信息页、附图等。说明：此附件用于证明房产的产权归属和基本情况。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同的正式文本，包括合同编号、签订日期、双方签字（或盖章）等。说明：此附件是合同主体，详细规定了买卖双方的权利和义务。3.附件三：相邻权及公共设施使用协议要求：提供相邻权及公共设施使用协议的正式文本，包括协议编号、签订日期、双方签字（或盖章）等。说明：此附件用于明确相邻权和公共设施的使用规则。4.附件四：房产评估报告要求：提供由评估机构出具的房产评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：此附件用于证明房产的交易价格。5.附件五：购房款支付凭证要求：提供购房款支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明购房款的支付情况。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供契税及其他相关税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明税费已按规定缴纳。7.附件七：合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议，包括变更内容、变更日期、双方签字（或盖章）等。说明：此附件用于记录合同变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。示例说明：若合同约定买方应在签订合同后10个工作日内支付购房款的50%，但买方逾期支付，则构成违约。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房产责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房产，视为违约。示例说明：若合同约定卖方应在签订合同后30个工作日内交付房产，但卖方逾期交付，则构成违约。3.违约行为：任何一方违反合同约定的其他条款责任认定标准：任何一方违反合同约定的其他条款，均视为违约。示例说明：若合同约定任何一方不得擅自改变房产用途，但一方擅自改变，则构成违约。4.违约行为：第三方未履行其服务职责责任认定标准：第三方未履行其服务职责，导致合同目的无法实现，视为违约。示例说明：若中介方未能在合同约定的时间内促成交易，导致合同无法履行，则构成违约。5.违约行为：一方故意隐瞒房产瑕疵责任认定标准：一方在合同签订前故意隐瞒房产瑕疵，导致另一方遭受损失，视为违约。示例说明：若卖方在合同签订前故意隐瞒房产存在安全隐患，导致买方在入住后遭受损害，则构成违约。全文完。常州2024版二手房买卖合同（含相邻权及公共设施使用协议）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋相邻权4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间表5.履约与交付5.1履约条件5.2房屋交付5.3履约违约责任6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.公共设施使用7.1公共设施使用情况7.2相邻权协议7.3使用责任与限制8.保修与维修8.1保修期限8.2维修责任8.3维修费用承担9.税费承担9.1印花税9.2土地增值税9.3其他相关税费10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同效力14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖及相关事宜达成的一致意见，并由双方签字或盖章确认的书面文件。1.2术语解释（1）“房屋”指买卖双方约定买卖的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施；（2）“买方”指购买房屋的一方；（3）“卖方”指出售房屋的一方；（4）“相邻权”指买方在房屋相邻权范围内对公共设施和相邻房屋的使用权；（5）“公共设施”指供买方和相邻权人共同使用的设施，如道路、绿化带等；（6）“相邻权人”指与买方房屋相邻的业主或使用人。2.合同双方2.1买方信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）买方法定代表人：（买方法定代表人姓名）买方联系电话：（买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（卖方全称）卖方地址：（卖方详细地址）卖方法定代表人：（卖方法定代表人姓名）卖方联系电话：（卖方联系电话）3.房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：（房屋具体位置）房屋建筑面积：（房屋建筑面积）房屋结构：（房屋结构类型）房屋用途：（房屋用途）3.2房屋权属情况房屋所有权证号：（房屋所有权证号）房屋土地使用权证号：（土地使用权证号）房屋产权清晰，无任何权属纠纷。3.3房屋相邻权买方在房屋相邻权范围内对公共设施和相邻房屋的使用权已由卖方确认，并在本合同附件中详细列出。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。4.2支付方式（1）买方应在本合同签订后______个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币______元；（2）剩余款项在房屋交付后______个工作日内一次性支付；（3）支付方式：银行转账或现金。4.3付款时间表（1）首付款支付时间：（具体日期）（2）剩余款项支付时间：（具体日期）5.履约与交付5.1履约条件（1）买方按照本合同约定支付房款；（2）卖方按照本合同约定交付房屋。5.2房屋交付卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3履约违约责任（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付______%的违约金；（2）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付______%的违约金。6.产权过户6.1过户手续卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户费用由买方承担。6.3过户时间过户手续应在房屋交付后______个工作日内完成。7.公共设施使用7.1公共设施使用情况买方在房屋相邻权范围内对公共设施的使用权已由卖方确认，并在本合同附件中详细列出。7.2相邻权协议买卖双方对本合同附件中列出的相邻权事项达成一致意见，并在本合同附件中签字或盖章确认。7.3使用责任与限制（1）买方在使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损害他人合法权益；（2）相邻权人有权对买方使用公共设施的行为进行监督，买方应予以配合。8.税费承担8.1印花税本合同签订后，印花税由买方承担，买方应在本合同签订后的____个工作日内向税务机关缴纳印花税。8.2土地增值税如房屋转让涉及土地增值税，买方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担并缴纳土地增值税。8.3其他相关税费除上述税费外，买卖双方应各自承担因房屋买卖产生的其他相关税费。9.违约责任9.1违约情形（1）买方未按约定支付房款的；（2）卖方未按约定交付房屋的；（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的；（4）任何一方在履行合同过程中，有欺诈、隐瞒等行为的。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；（2）守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构为（仲裁委员会名称），仲裁地为（仲裁地）。11.合同解除11.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经守约方要求，违约方未在合理期限内履行合同义务的；（3）其他法律、法规规定的合同解除情形。11.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。11.3解除后果（1）解除合同后，已履行的部分，双方互不追究；（2）未履行的部分，双方应根据实际情况协商解决。12.合同终止12.1终止条件合同履行完毕或本合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。12.2终止程序合同终止时，双方应进行必要的结算和清算。12.3终止后果合同终止后，双方的权利义务终止。13.其他约定13.1通知与送达（1）任何一方变更通知方式或地址，应提前____个工作日书面通知对方；（2）通知以书面形式发出，送达方式为（邮寄、直接交付等）。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）房屋相邻权协议；（2）房屋权属证明文件；（3）付款凭证。13.3合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。13.4合同解释权本合同的解释权归（解释权归属方）所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指在本合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体数额为人民币______元。2.2第三方的责任限额适用于第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失或违约行为。3.第三方介入的必要性3.1第三方介入的必要性由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确介入的具体原因和目的。4.第三方责任界定4.1第三方的责任仅限于其介入合同关系所涉及的范围内，对合同其他部分的责任不承担责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方出具书面介入协议。（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方的权利义务；（3）第三方责任限额；（4）第三方介入的有效期限；（5）第三方介入终止的条件。6.第三方权利义务6.1第三方的权利：（1）根据合同约定和介入协议，第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相关费用。6.2第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定和介入协议，履行其职责，确保合同履行顺利进行；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其行为合法合规；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分：（1）第三方对甲方承担的责任限于介入协议约定的范围；（2）甲方对第三方介入协议外的责任仍由甲方承担；（3）第三方介入协议外的争议，甲方有权直接向乙方提出。7.2第三方与乙方的划分：（1）第三方对乙方承担的责任限于介入协议约定的范围；（2）乙方对第三方介入协议外的责任仍由乙方承担；（3）第三方介入协议外的争议，乙方有权直接向甲方提出。8.第三方介入终止8.1第三方介入终止的条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方介入协议约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止的程序：（1）任何一方提出终止第三方介入，应书面通知甲乙双方和第三方；（2）终止通知发出后，第三方应在____个工作日内完成介入事项的清算和移交；（3）介入终止后，第三方应向甲乙双方出具介入终止证明。9.第三方介入费用9.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。9.2第三方介入费用应在合同签订后____个工作日内支付。10.第三方介入协议的变更与解除10.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。10.2第三方介入协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。解除后，第三方应按照合同约定和介入协议履行其责任。11.第三方介入协议的生效11.1第三方介入协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2第三方介入协议的生效不影响本合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋相邻权协议详细要求：协议中应详细列明相邻权范围、使用规则、争议解决方式等内容。附件说明：本附件作为合同的一