二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于我国高校学生宿舍楼公共区域设施在使用过程中，存在着一定程度的损坏、老化等问题，影响学生的日常生活和学习环境。为提高学生宿舍楼公共区域设施的使用寿命和保障学生的生活质量，甲方决定将2025年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包事宜进行公开招标。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护工作中的权利、义务和责任，确保公共区域设施的正常使用，为师生创造一个安全、舒适的生活和学习环境。三、定义与解释3.1专业术语1.公共区域设施：指学生宿舍楼内除学生宿舍外的共用设施，如卫生间、走廊、楼梯、公共活动室等。2.维护：指对公共区域设施进行定期检查、维修、保养、清洁等工作，确保设施正常运行。3.2关键词解释1.承包：指乙方按照合同约定，承担公共区域设施维护工作，并负责设施的正常使用。2.质量保证：指乙方在合同履行期间，确保公共区域设施质量达到国家相关标准。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方可根据合同约定，对乙方的工作进行监督检查，确保公共区域设施维护质量。2.甲方可要求乙方按照合同约定，按时完成公共区域设施维护工作。3.甲方可对乙方的工作进行评价，并根据评价结果对乙方进行奖励或处罚。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，按时、按质完成公共区域设施维护工作。2.乙方应确保公共区域设施的正常使用，避免因维护不当造成设施损坏。3.乙方应积极配合甲方进行监督检查，及时处理甲方提出的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同所指的公共区域设施维护工作地点为甲方管理的大学学生宿舍楼。5.3合同履行方式乙方应按照甲方要求，定期对公共区域设施进行检查、维修、保养、清洁等工作，确保设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无异议的；2.经双方协商一致解除合同的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的；4.甲方或乙方违约，经对方要求解除合同的。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方，并办理合同终止手续；2.因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，结清款项；七、费用与支付7.1费用构成1.公共区域设施维护费：根据甲方提供的设施清单及乙方提供的维护方案，双方协商确定的年度维护费用；2.人工费用：包括乙方派遣的维护人员工资、社保、福利等；3.材料费用：包括维护过程中所需的各类材料、设备等；4.管理费用：包括乙方在维护过程中的管理费用；5.应急维修费用：因突发故障导致的紧急维修费用。7.2支付方式1.乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括各项费用的具体金额；2.甲方应在收到乙方提供的费用清单后，按照约定的支付方式进行支付；3.支付方式可包括银行转账、支票或现金。7.3支付时间1.年度维护费用按季度支付，每个季度支付金额为年度总费用的1/4；2.人工费用按月支付，甲方应在每月末前支付当月的人工费用；3.材料费用根据实际使用情况支付，甲方应在乙方提交材料清单后5个工作日内支付；4.管理费用按季度支付，甲方应在每个季度结束后10个工作日内支付；5.应急维修费用根据实际情况支付，甲方应在乙方提交维修费用清单后5个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方在支付费用时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金；2.乙方应保证所提供费用的真实性、准确性，不得虚报、冒领；3.甲方在支付费用时，应保留相关支付凭证，以备查验。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的1%；2.甲方未按时提供设施清单或相关资料的，应向乙方支付违约金，违约金为因延迟造成的实际损失。8.2乙方违约2.乙方未按约定提供费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供费用部分价值的1%；3.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约金和赔偿金额计算，向守约方支付相应的违约金和赔偿金；2.赔偿金额应根据实际情况进行协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的设施清单、维护方案等；2.乙方在维护过程中了解到的甲方商业秘密；3.双方协商确定的合同条款。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后3年内。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.双方应采取必要措施，保护保密内容的安全，防止泄露、遗失或被非法获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.双方应暂停履行合同，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中出现的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等途径解决争议；2.争议解决机构的选择、仲裁规则、诉讼管辖等事项，双方应在合同中明确约定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务；2.如需转让，双方应签订书面转让协议，并报相关部门备案。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形；2.乙方在维护过程中了解到的甲方商业秘密；3.合同履行过程中的其他特殊事项。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对公共区域设施的所有权；2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变设施的结构和功能。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方维护工作的监督权；2.乙方在维护过程中，如发现设施存在安全隐患，应及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项任务；2.乙方在维护过程中，如需甲方提供协助，应及时通知甲方。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通和协调；2.双方应按照约定的时间、地点和方式，进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就公共区域设施维护承包事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同约定的权利和义务；2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共区域设施清单2.维护方案及预算3.人员配置及资质证明4.材料清单及质量保证书5.付款凭证及费用清单6.争议解决协议7.保密协议8.不可抗力事件证明材料9.协作与配合记录10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用：认定标准为甲方未在约定支付时间内支付费用。未按时提供设施清单或资料：认定标准为甲方未在约定时间内提供完整、准确的设施清单或相关资料。2.乙方违约：未按约定完成维护工作：认定标准为乙方未在约定时间内完成或未达到合同约定的维护质量。未按约定提供费用：认定标准为乙方未在约定时间内提供真实、准确的费用清单。泄露甲方商业秘密：认定标准为乙方未经甲方同意，向第三方泄露或使用甲方商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向守约方支付的一定金额的货币。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方在特定期间内对特定信息保密。4.协作与配合：指合同双方为共同完成合同目的而相互协助、支持的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在维护过程中发现设施存在安全隐患，但甲方未及时响应。解决办法：乙方应立即通知甲方，并提供安全隐患的详细情况，甲方应在接到通知后及时处理。2.问题：甲方未按约定支付费用，导致乙方工作无法正常进行。解决办法：乙方应向甲方发出书面催款通知，甲方应在接到通知后及时支付费用。3.问题：合同履行过程中，双方对维护质量存在争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成时，可申请第三方鉴定或仲裁。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在本合同中，由甲方或乙方邀请或指定的，参与公共区域设施维护工作或提供相关服务的独立法人或其他组织。2.第三方责任第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，承担相应的公共区域设施维护工作或提供服务。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于设施使用、信息共享等。4.第三方义务第三方应保证其提供的服务质量，确保公共区域设施的正常使用，并对因自身原因造成的设施损坏负责。5.第三方报酬第三方报酬由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。6.第三方违约责任如第三方未履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的维护设施和工具；乙方有权要求甲方在发生紧急情况时提供必要的支持；乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的维护费用；乙方有权获得因维护工作产生的额外收益；乙方有权在合同履行过程中获得甲方的信任和认可。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金；甲方不得无故限制乙方的正常工作；甲方不得干涉乙方正常的工作流程。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款甲方有权监督乙方的维护工作；甲方有权要求乙方对设施进行定期检查；甲方有权要求乙方提供维护工作的详细报告。2.甲方利益条款甲方有权获得高质量的维护服务；甲方有权获得设施的正常使用；甲方有权在合同履行过程中获得乙方的专业建议。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定完成维护工作，应向甲方支付违约金；乙方不得擅自改变设施的结构和功能；乙方不得泄露甲方的商业秘密。全文完。二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1承包方信息1.2甲方信息1.3乙方信息第二条合同标的2.1维护范围2.2维护内容2.3维护标准第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期第四条维护费用4.1费用构成4.2费用结算方式4.3费用调整第五条工作内容及责任5.1工作内容5.2质量要求5.3工作进度5.4责任划分第六条技术支持与培训6.1技术支持6.2培训内容6.3培训方式第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八条合同解除与终止8.1合同解除8.2合同终止8.3合同解除或终止后的处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点第十条合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改第十一条通知和送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址第十二条合同附件12.1附件一：维护清单12.2附件二：费用清单12.3附件三：合同签订日期及地点第十三条合同解除与终止后的处理13.1费用结算13.2责任划分13.3资产移交第十四条其他约定14.1不可抗力14.2合同解除与终止14.3法律适用14.4争议解决14.5其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：设施维护公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.2甲方信息1.2.1名称：大学1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：电话：139xxxx5678，邮箱：1.3乙方信息1.3.1名称：宿舍楼管理服务中心1.3.2注册地址：省市区路号1.3.3法定代表人：1.3.4联系方式：电话：137xxxx5678，邮箱：第二条合同标的2.1维护范围：包括但不限于宿舍楼内的公共区域，如大厅、走廊、楼梯、卫生间、电梯、公共浴室等。2.2维护内容：日常巡查、清洁、保养、维修、更换零配件等。2.3维护标准：按照国家相关标准和甲方要求执行，确保宿舍楼公共区域设施正常运行，符合居住安全和使用要求。第三条合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日3.3合同延期：如需延期，双方应提前一个月书面通知对方，并协商一致后签订延期合同。第四条维护费用4.1费用构成：包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费、交通费等。4.2费用结算方式：每月结算一次，甲方于次月5日前支付上个月维护费用的80%，剩余20%作为质保金，在合同期满后无质量问题退还。4.3费用调整：如市场价格变动，双方可协商调整费用，但不得影响合同执行。第五条工作内容及责任5.1工作内容：按照合同约定的维护范围和内容，对宿舍楼公共区域设施进行定期巡查、清洁、保养、维修等。5.2质量要求：确保维护后的设施符合国家相关标准和甲方要求，正常运行，无安全隐患。5.3工作进度：按照合同约定的维护计划执行，如遇特殊情况，应及时通知甲方，并协商调整。5.4责任划分：因承包方维护不当导致的设施损坏，由承包方负责维修或赔偿；因设施自然老化或不可抗力导致的损坏，由甲方负责。第六条技术支持与培训6.1技术支持：承包方应提供必要的技术支持和指导，确保维护工作的顺利进行。6.2培训内容：包括但不限于设施维护技术、安全操作规程、应急预案等。6.3培训方式：由承包方组织，定期对甲方人员进行培训。第七条违约责任7.1违约情形：包括但不限于未按时完成维护工作、维护质量不符合要求、擅自变更维护内容、泄露甲方商业秘密等。7.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3违约赔偿：因违约给甲方造成的损失，违约方应承担全部责任，包括但不限于直接损失和间接损失。第八条合同解除与终止8.1合同解除8.1.1甲方解除合同：如承包方严重违约，甲方有权解除合同，并要求承包方承担相应的违约责任。8.1.2乙方解除合同：如甲方未按时支付费用或未履行合同约定的其他义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2合同终止8.2.1合同期满：合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。8.2.2合同解除：双方协商一致解除合同，合同自解除通知送达对方之日起终止。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1费用结算：合同解除或终止后，双方应立即进行费用结算，包括已支付费用和未支付费用。8.3.2资产移交：承包方应将所有维护使用的工具、设备等资产无偿移交给甲方。8.3.3责任承担：合同解除或终止后，双方应各自承担相应的责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决程序：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十条合同生效及修改10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改：合同内容的任何修改，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。第十一条通知和送达11.1通知方式：通知应以书面形式发送，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。11.2送达方式：送达应以实际收到为准，如以邮寄方式送达，以邮戳日期为准。11.3送达地址：双方应在合同中明确各自的送达地址。第十二条合同附件12.1附件一：维护清单12.2附件二：费用清单12.3附件三：合同签订日期及地点第十三条合同解除与终止后的处理13.1费用结算：合同解除或终止后，双方应立即进行费用结算，包括已支付费用和未支付费用。13.2责任划分：合同解除或终止后，双方应各自承担相应的责任。13.3资产移交：承包方应将所有维护使用的工具、设备等资产无偿移交给甲方。第十四条其他约定14.1不可抗力：如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应协商解决，合同期限可相应顺延。14.2合同解除与终止：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。14.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.4争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.5其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义1.1.1第三方是指除甲乙双方以外的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询顾问等。1.1.2第三方应具备相应的资质和资格，能够独立承担法律责任。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的监督、评估、咨询、调解等。第二条第三方介入的引入条件2.1引入条件2.1.1甲乙双方协商一致，认为引入第三方有助于合同的履行。2.1.2第三方介入的内容和方式应在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1责任限额的定义3.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身过错造成的损失，承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定3.2.1责任限额应根据第三方的资质、承担的责任以及合同的具体情况确定。3.2.2责任限额应在合同中明确约定。第四条第三方职责与权利4.1第三方职责4.1.1第三方应按照合同约定履行监督、评估、咨询、调解等职责。4.1.2第三方应独立、客观、公正地履行职责。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2.2第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系为委托与受托关系。5.1.2第三方应按照甲方的委托事项履行职责，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系为合同履行过程中的协助方。5.2.2第三方应协助乙方履行合同，并接受乙方的监督。第六条第三方介入的具体规定6.1第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见。6.1.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息。6.2第三方介入的费用6.2.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。6.2.2第三方介入的费用应在合同中明确约定。第七条第三方的违约责任7.1第三方违约的情形7.1.1第三方未按照合同约定履行职责。7.1.2第三方泄露甲乙双方的商业秘密。7.1.3第三方因自身过错导致甲乙双方损失。7.2第三方违约的责任7.2.1第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2.2第三方违约的责任限额按合同约定执行。第八条第三方的退出与解除8.1第三方的退出8.1.1第三方因自身原因退出，应提前通知甲乙双方。8.1.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商引入新的第三方。8.2第三方的解除8.2.1甲乙双方协商一致，可以解除第三方合同。8.2.2第三方合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条本合同的变更与补充9.1本合同的变更9.1.1本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2本合同的变更不影响已签订的合同条款的效力。9.2本合同的补充9.2.1本合同的补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2.2本合同的补充作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维护清单详细要求：列出宿舍楼公共区域设施的具体名称、型号、数量、位置等信息。说明：维护清单是合同执行的重要依据，应详细、准确。2.附件二：费用清单详细要求：列出维护费用的构成项目、单价、数量、总价等信息。3.附件三：合同签订日期及地点详细要求：记录合同签订的具体日期和地点。说明：合同签订日期及地点是合同生效的重要依据。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、职责、权利、责任限额等。说明：第三方介入协议是合同履行过程中的补充协议，应详细、具体。5.附件五：违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为的认定标准及相应的责任。6.附件六：维修记录详细要求：记录每次维修的时间、地点、原因、维修内容、维修人员等信息。说明：维修记录是合同履行过程中的重要证据，应详细、完整。7.附件七：费用结算单详细要求：记录每次费用结算的时间、金额、支付方式等信息。说明：费用结算单是合同履行过程中的重要凭证，应清晰、准确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时完成维护工作责任认定标准：根据合同约定的维护计划，未按时完成维护工作，每延误一天，承包方应向甲方支付相当于日维护费用一定比例的违约金。示例：若合同约定每月维护费用为10万元，延误一天，承包方应支付1000元的违约金。2.违约行为：维护质量不符合要求责任认定标准：维护后的设施不符合国家相关标准和甲方要求，每发现一处不合格项，承包方应承担修复费用，并支付相当于修复费用一定比例的违约金。示例：若修复费用为5000元，承包方应支付500元的违约金。3.违约行为：擅自变更维护内容责任认定标准：未经甲方同意，擅自变更维护内容，每变更一项，承包方应向甲方支付相当于变更项目费用一定比例的违约金。示例：若变更项目费用为2万元，承包方应支付2000元的违约金。4.违约行为：泄露甲方商业秘密责任认定标准：泄露甲方商业秘密，每泄露一次，承包方应向甲方支付相当于商业秘密价值一定比例的赔偿金。示例：若商业秘密价值为10万元，承包方应支付1万元的赔偿金。5.违约行为：第三方违约责任认定标准：第三方违约，按照第三方介入协议的约定承担相应的违约责任。示例：若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应按照协议约定承担相应的责任。全文完。二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同目的1.7合同履行地点二、合同标的2.1维护区域范围2.2维护设施清单2.3维护项目及标准三、服务内容3.1定期检查3.2故障维修3.3清洁卫生3.4安全保障3.5日常保养四、服务期限4.1维护开始时间4.2维护结束时间4.3维护周期五、服务费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制六、履约责任6.1承包方责任6.2学校责任6.3第三方责任七、违约责任7.1承包方违约责任7.2学校违约责任7.3第三方违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果十、合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果十一、合同附件11.1附件一：维护区域平面图11.2附件二：维护设施清单及规格11.3附件三：服务费用明细表十二、其他约定12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止12.5合同保密12.6合同通知十三、合同附件13.1附件一：维护区域平面图13.2附件二：维护设施清单及规格13.3附件三：服务费用明细表十四、合同签署14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3合同生效日期合同编号2025一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同1.2合同双方：1.2.1承包方：[承包方全称]1.2.2学校方：[学校全称]1.3合同签订日期：2025年[签订日期]1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同终止日期：2026年[终止日期]1.6合同目的：明确双方在2025年度内对学生宿舍楼公共区域设施进行维护的义务和责任1.7合同履行地点：[学校学生宿舍楼地址]二、合同标的2.1维护区域范围：包括但不限于宿舍楼大厅、走廊、楼梯、卫生间、公共浴室等2.2维护设施清单：详见附件二2.3维护项目及标准：详见附件二三、服务内容3.1定期检查：每月至少进行一次全面检查，发现问题及时上报并处理3.2故障维修：接到报修后，24小时内响应，48小时内完成维修3.3清洁卫生：每日进行公共区域清洁，保持环境整洁3.4安全保障：确保消防设施、电气设备等安全运行，定期检查3.5日常保养：对设施设备进行日常保养，延长使用寿命四、服务期限4.1维护开始时间：2025年[开始日期]4.2维护结束时间：2026年[结束日期]4.3维护周期：每月五、服务费用5.1费用计算方式：按实际维护面积和项目计算5.2费用支付方式：每月结算，每月底前支付下月费用5.3费用调整机制：根据市场价格变动，每年调整一次六、履约责任6.1承包方责任：6.1.1按合同约定提供维护服务6.1.2保证服务质量，确保设施正常运行6.1.3对维修后的设施承担保修责任6.2学校责任：6.2.1提供必要的维护设施和工具6.2.2配合承包方进行维护工作6.2.3对承包方进行工作指导和监督七、违约责任7.1承包方违约责任：7.1.1未按时完成维修，每延迟一天，支付[违约金比例]的违约金7.1.2维修质量不符合标准，承担修复费用7.1.3故意损坏设施，赔偿损失7.2学校违约责任：7.2.1未按时支付费用，每延迟一天，支付[违约金比例]的违约金7.2.2故意拖延或拒绝配合维护工作，承担相应责任7.3第三方责任：7.3.1因第三方原因导致设施损坏，由第三方承担修复责任7.3.2因第三方原因导致事故，由第三方承担相应责任八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2.1仲裁委员会名称8.2.2仲裁规则8.2.3仲裁地点8.3.1仲裁申请8.3.2仲裁答辩8.3.3仲裁审理8.3.4仲裁裁决九、合同解除9.1.1另一方严重违约9.1.2不可抗力导致合同无法履行9.1.3双方协商一致9.2合同解除程序：解除合同应提前[通知期限]书面通知对方，并说明理由。十、合同终止10.1合同终止条件：合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。10.2合同终止程序：合同终止前，双方应进行结算，并签署合同终止确认书。十一、合同附件11.1附件一：维护区域平面图11.2附件二：维护设施清单及规格11.3附件三：服务费用明细表十二、其他约定12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更：任何合同变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3合同解除：如合同解除，应按照本合同第七章的规定执行。12.4合同终止：如合同终止，应按照本合同第十条的规定执行。12.5合同保密：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.6合同通知：任何通知应以书面形式发送至对方指定的地址，或以双方约定的其他方式送达。十三、合同签署承包方代表：（签字）学校方代表：（签字）承包方盖章：（盖章）学校方盖章：（盖章）13.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、合同签署承包方代表：（签字）学校方代表：（签字）承包方盖章：（盖章）学校方盖章：（盖章）14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。承包方代表：（签字）学校方代表：（签字）承包方盖章：（盖章）学校方盖章：（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的决策权说明：在合同执行过程中，甲方对重大事项具有最终决策权，包括但不限于服务范围的调整、费用标准的确定、合同解除等。1.2甲方提供的技术支持说明：甲方应向乙方提供必要的维护技术支持和相关资料，确保乙方能够按照合同要求提供服务。1.3甲方对乙方工作的监督说明：甲方有权对乙方的工作进行监督，包括但不限于工作进度、质量、安全等方面，乙方应积极配合。1.4甲方对乙方人员的培训说明：甲方可组织对乙方人员进行专业培训，以提高其服务水平和应对突发状况的能力。1.5甲方对乙方工作成果的验收说明：甲方应按照合同约定的标准对乙方的工作成果进行验收，验收不合格的，乙方应在甲方指定的时间内进行整改。1.6甲方对乙方工作信息的保密说明：甲方应对乙方在履行合同过程中获取的任何信息进行保密，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的服务调整说明：在合同执行过程中，乙方有权根据实际情况对服务进行调整，但需提前向甲方报备并取得甲方同意。2.2乙方对甲方设施的维护记录说明：乙方应详细记录维护过程，包括设施状态、维修措施、更换零件等，并及时向甲方汇报。2.3乙方对甲方员工的培训说明：乙方应定期对甲方员工进行培训，提高其使用和维护设施的能力。2.4乙方对甲方工作环境的改善说明：乙方在履行合同过程中，有权对甲方工作环境进行适当改善，但需提前与甲方协商并取得同意。2.5乙方对甲方工作的配合说明：乙方应积极配合甲方的工作，如参与甲方组织的各类会议、活动等。2.6乙方对甲方信息的保密说明：乙方应对甲方在履行合同过程中获取的任何信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选聘说明：合同双方同意在必要时聘请第三方中介机构进行合同执行过程中的协调和监督。3.2第三方中介的职责说明：第三方中介的职责包括但不限于：3.2.1协调双方关系，解决合同执行过程中的争议；3.2.2监督合同履行情况，确保双方按照合同约定执行；3.2.3对合同执行情况进行评估，提出改进建议。3.3第三方中介的费用说明：第三方中介的费用由合同双方按比例承担，具体费用标准由双方协商确定。3.4第三方中介的更换说明：如合同双方对第三方中介的服务不满意，可以协商更换中介机构。3.5第三方中介的报告说明：第三方中介应定期向合同双方提交工作报告，报告内容包括但不限于：3.5.1合同执行情况；3.5.2争议解决情况；3.5.3改进建议。3.6第三方中介的保密义务说明：第三方中介对在合同执行过程中获取的任何信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维护区域平面图2.维护设施清单及规格3.服务费用明细表4.甲方提供的维护技术支持和相关资料5.第三方中介的选聘文件和资质证明6.第三方中介的报告7.双方协商的任何补充协议或附件二、违约行为及认定：违约行为：1.承包方未按时完成维修或维修质量不符合标准。2.学校方未按时支付费用。3.第三方中介未能履行其职责。认定：1.违约行为的认定由合同双方共同确认，或由第三方中介机构根据合同条款和相关证据进行认定。三、法律名词及解释：1.争议解决：指合同双方在合同执行过程中因合同条款理解或执行产生的分歧，通过协商、仲裁或诉讼等方式寻求解决。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获取的对方信息负有保密责任，未经对方同意不得向任何第三方泄露。4.仲裁：指合同双方约定在合同执行过程中发生的争议，提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修过程中出现突发状况，乙方无法及时解决。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方可协助乙方解决问题或指定第三方进行处理。2.问题：费用支付过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可提交第三方中介或仲裁机构进行调解。3.问题：第三方中介的服务不满足要求。解决办法：双方可协商更换第三方中介，或要求第三方中介改进服务。五、所有应用场景：1.学校宿舍楼公共区域设施维护。2.合同双方为甲方（学校）和乙方（承包方）。3.存在第三方中介参与合同执行和监督。4.合同期限为一年，可续签。5.适用范围包括但不限于维修、保养、清洁等工作。全文完。二零二五年度大学学生宿舍楼公共区域设施维护承包合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[其他相关方名称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：为保障2025年度大学学生宿舍楼公共区域设施的正常运行，提高宿舍楼居住环境，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：通过本合同，明确甲乙双方的权利和义务，确保大学学生宿舍楼公共区域设施得到及时、有效的维护。三、定义与解释3.1专业属于：本合同所指的“公共区域设施”包括但不限于：楼道、楼梯、电梯、消防设施、照明设施、给排水设施等。3.2关键词解释：（1）维护：指对公共区域设施进行定期检查、维修、保养，确保设施正常运行；（2）承包：指乙方接受甲方委托，承担公共区域设施维护工作；（3）费用：指甲方支付给乙方的维护费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对公共区域设施进行定期检查、维修、保养；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保公共区域设施正常运行；（3）甲方有权对乙方在履行合同过程中出现的问题进行协调和解决；（4）甲方应按时足额支付乙方维护费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对公共区域设施进行定期检查、维修、保养；（2）乙方应确保公共区域设施正常运行，如有问题及时报告甲方；（3）乙方应按照甲方要求，对公共区域设施进行维护；（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保维护工作的合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：[具体地址]，即大学学生宿舍楼公共区域。5.3合同履行方式：乙方应在合同履行期间，对公共区域设施进行定期检查、维修、保养，确保设施正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：（1）合同到期自然终止；（2）经甲乙双方协商一致，可以提前终止合同；（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：合同终止前，甲乙双方应协商确定合同终止事宜，并签订终止协议。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照终止协议约定，妥善处理相关事宜，包括但不限于：（1）乙方应将公共区域设施维护工作移交甲方；（2）甲方应按照合同约定支付乙方维护费用；（3）双方应妥善处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本维护费用：根据公共区域设施的实际状况，乙方应制定详细的维护计划，包括日常巡查、定期检查、小修小补等，甲方将按照乙方提供的年度维护计划及市场价格支付基本维护费用。（2）应急维修费用：在公共区域设施出现突发性故障时，乙方应立即进行应急维修，甲方将根据实际情况支付应急维修费用。（3）材料费：乙方在维修过程中所需的材料费用，甲方将按照实际发生费用支付。（4）人工费：乙方派遣的维修人员的人工费用，包括工资、社保、福利等，甲方将按照乙方提供的清单支付。7.2支付方式：甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付给乙方。7.3支付时间：（1）基本维护费用：甲方应在每个季度结束后15个工作日内支付当季基本维护费用。（2）应急维修费用：应急维修费用应在维修完成后5个工作日内支付。（3）材料费：材料费应在材料采购后5个工作日内支付。（4）人工费：人工费应在每月结束后5个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付款项时，附上支付凭证，并注明款项用途。（2）乙方应在收到款项后，出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时完成维护工作，甲方有权要求乙方赔偿损失。（2）乙方违反合同约定，导致公共区域设施损坏，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式为支付现金或等价物品。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。（2）涉及公共区域设施的技术参数、维修方案等信息。9.2保密期限：本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震导致公共区域设施损坏，乙方无法正常履行合同。（2）政府政策调整，导致维修材料价格上涨。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）可能损害对方利益的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对公共区域设施的所有权和使用权。（2）乙方在合同履行过程中获取的甲方商业秘密，乙方应予以保密。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行监督和检查的权利。（2）乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方纠正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方。（2）经双方协商一致，修改或补充的内容为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：修改或补充的内容自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互配合，共同完成维护任务。（2）甲方应提供乙方履行合同所需的必要条件和支持。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟