2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理信息（如有）2.房产基本情况2.1房产坐落2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产设施3.合同签订背景及依据3.1签订背景3.2签订依据4.合同主要内容4.1交易价格及支付方式4.2付款时间及节点4.3房产交付及验收4.4产权过户及税费承担4.5房产质量及保修责任4.6违约责任及争议解决5.合同签订时间及地点6.合同生效及解除条件6.1合同生效条件6.2合同解除条件7.房产权属变更及登记手续7.1权属变更手续7.2登记手续8.合同附件及补充条款8.1附件清单8.2补充条款9.合同履行及监督管理9.1履行方式9.2监督管理10.合同变更及解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同终止及后续事宜11.1终止条件11.2后续事宜12.合同争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除及终止后的责任承担13.1责任承担方式13.2责任承担期限14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.1.4住址：1.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1.2.4住址：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：1.3.3代理机构名称：1.3.4代理机构营业执照号码：2.房产基本情况2.1房产坐落2.1.1所在市、区、街道：2.1.2楼号、单元、门牌号：2.1.3建筑年代：2.2房产产权2.2.1房产证号：2.2.2产权类型：2.3房产面积2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.4房产用途2.4.1主要用途：2.4.2是否有分隔：2.5房产设施2.5.1基础设施：2.5.2家用设施：3.合同签订背景及依据3.1签订背景3.1.1卖方出售房产的原因：3.1.2买方购买房产的原因：3.2签订依据3.2.1相关法律法规：3.2.2房产市场行情：4.合同主要内容4.1交易价格及支付方式4.1.1交易价格：4.1.2支付方式：4.1.3付款时间及节点：4.2付款时间及节点4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.3房产交付及验收4.3.1交付时间：4.3.2验收标准：4.4产权过户及税费承担4.4.1过户手续：4.4.2税费承担：4.5房产质量及保修责任4.5.1房产质量问题：4.5.2保修责任：5.合同签订时间及地点5.1签订时间：5.2签订地点：6.合同生效及解除条件6.1合同生效条件：6.2合同解除条件：7.房产权属变更及登记手续7.1权属变更手续：7.2登记手续：8.合同附件及补充条款8.1附件清单8.1.1房产证复印件：8.1.2房产面积测绘报告：8.1.3房产评估报告：8.1.4房产维修记录：8.1.5其他相关文件：8.2补充条款8.2.1买方对房产的了解程度：8.2.2卖方对房产的瑕疵承诺：8.2.3合同履行过程中的其他约定：9.合同履行及监督管理9.1履行方式9.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.1.2合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。9.2监督管理9.2.1履行监督机构：9.2.2履行监督内容：9.2.3监督结果处理：10.合同变更及解除10.1变更条件10.1.1变更事由：10.1.2变更程序：10.2解除条件10.2.1解除事由：10.2.2解除程序：10.2.3解除后果：11.合同终止及后续事宜11.1终止条件11.1.1合同履行完毕：11.1.2合同解除：11.2后续事宜11.2.1房产交接：11.2.2税费结算：11.2.3欠款清偿：12.合同争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1协商解决：12.1.2调解解决：12.1.3仲裁解决：12.1.4诉讼解决：12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会：12.2.2法院：13.合同解除及终止后的责任承担13.1责任承担方式13.1.1违约责任：13.1.2损害赔偿：13.2责任承担期限13.2.1违约责任期限：13.2.2损害赔偿期限：14.合同其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知送达地址：14.1.2通知送达方式：14.2合同解释14.2.1合同解释依据：14.2.2合同解释顺序：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义第三方介入是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，由合同双方共同认可的第三方机构或个人提供的专业服务或协助。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、房产测绘、法律咨询、财务审计、物业管理、产权过户代理等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方提供的服务或协助符合合同目的和法律规定。2.2程序2.2.1甲乙双方共同协商确定第三方介入的事项；2.2.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；2.2.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务或协助。3.第三方介入的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保服务或协助的质量；3.1.2第三方对因自身原因造成的甲乙双方损失承担赔偿责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；3.2.2第三方有权根据实际情况调整服务或协助方案。3.3利益3.3.1第三方有权按照协议约定收取服务费用；3.3.2第三方有权在服务或协助过程中获取相关收益。4.第三方介入的费用承担4.1费用承担方式4.1.1第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定承担；4.1.2如无协议约定，由甲乙双方平均承担。4.2费用支付时间4.2.1第三方介入费用在服务或协助完成后支付；4.2.2如有分期支付约定，按照协议约定执行。5.第三方责任限额5.1责任限额5.1.1第三方因自身原因造成的甲乙双方损失，其赔偿责任限额按照协议约定执行；5.1.2如无协议约定，责任限额为第三方介入费用的一定比例。5.2责任免除5.2.1如第三方因不可抗力等原因无法履行职责，其责任免除；5.2.2如第三方因甲乙双方原因无法履行职责，其责任不免除。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方与甲方的关系为服务或协助关系；6.1.2第三方对甲方承担相应的责任。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方与乙方的关系为服务或协助关系；6.2.2第三方对乙方承担相应的责任。6.3第三方与中介方的划分6.3.1第三方与中介方的关系为合作关系；6.3.2第三方对中介方承担相应的责任。7.第三方介入的变更与解除7.1变更7.1.1第三方介入事项的变更需经甲乙双方一致同意；7.1.2第三方介入协议的变更需经甲乙双方与第三方共同协商。7.2解除7.2.1第三方介入协议的解除需经甲乙双方与第三方共同协商；7.2.2如有违约行为，按照合同约定处理。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决；8.1.2协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。8.2争议解决机构8.2.1如合同约定仲裁解决，争议提交仲裁委员会；8.2.2如合同约定诉讼解决，争议提交有管辖权的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证原件的复印件，确保复印件清晰、完整，包含房产证上的所有信息。附件说明：作为房产权属的证明文件，用于确认卖方对房产拥有合法权利。2.房产面积测绘报告详细要求：由具有相应资质的测绘机构出具，报告需包含房产的建筑面积、使用面积等详细信息。附件说明：用于确认房产的实际面积，以便计算交易价格和过户手续。3.房产评估报告详细要求：由具有相应资质的评估机构出具，报告需包含房产的市场价值、评估依据和方法。4.房产维修记录详细要求：提供房产历史上的维修记录，包括维修时间、原因、维修内容等。附件说明：用于了解房产的历史状况，评估房产的维修成本和潜在风险。5.其他相关文件详细要求：包括但不限于购房合同、贷款合同、物业费收据等，根据具体情况提供相关文件。附件说明：用于补充和证明房产交易的相关信息，确保交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按照合同约定交付房产，或提供虚假房产信息。责任认定：卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的违约金。示例说明：卖方未按时交付房产，买方可要求退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按照合同约定支付房款，或拒绝接受房产。责任认定：买方应支付逾期付款的滞纳金，并承担相应的违约金。示例说明：买方未按时支付房款，卖方可要求买方支付滞纳金，并要求买方支付违约金。3.中介方违约行为及责任认定违约行为：中介方未按照合同约定履行中介职责，或提供虚假信息。责任认定：中介方应退还中介费用，并承担相应的违约金。示例说明：中介方未及时提供房产信息，导致买卖双方无法成交，中介方应退还中介费用，并支付违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照协议约定提供专业服务或协助。责任认定：第三方应退还相关费用，并承担相应的违约金。示例说明：第三方未按时完成房产评估，导致交易延迟，第三方应退还评估费用，并支付违约金。全文完。2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的不断发展，存量房交易日益活跃。为规范存量房居间买卖行为，提高交易效率，保障交易双方的合法权益，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房居间买卖过程中的权利义务，规范交易行为，保障交易安全，维护房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指在房地产交易市场上已经存在，未被开发或尚未开发的房地产项目。（2）居间服务：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供信息、沟通、协调等服务的行为。（3）精细化管理：指对存量房居间买卖过程中的各个环节进行细致、严谨的管理。3.2关键词解释：（1）合同编号：本合同编号为_________，用于区分和识别本合同。（2）甲方：指本合同中的出卖方，即拥有存量房所有权的自然人、法人或其他组织。（3）乙方：指本合同中的买受方，即购买甲方存量房的自然人、法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的存量房信息。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定配合办理房屋过户手续。（3）乙方有权要求甲方承担因自身原因导致的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方支付完毕购房款并办理完毕房屋过户手续之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应向乙方提供存量房的合法产权证明文件。（2）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。（3）乙方应按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规处理遗留问题。6.4终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）居间服务费：乙方应向甲方支付居间服务费，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）税费：乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关法律法规支付税费，具体金额由乙方自行承担。（3）其他费用：因合同履行过程中产生的其他费用，由双方协商确定，并在合同中明确。7.2支付方式：（1）居间服务费：乙方应于合同签订之日起____个工作日内，将居间服务费支付至甲方指定账户。（2）税费：乙方应在办理房屋过户手续前，将税费支付至相关税务机关。（3）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间：（1）居间服务费：乙方应于合同签订之日起____个工作日内支付。（2）税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收据。（2）乙方支付款项时，应提供合法有效的支付凭证。（3）如因甲方原因导致合同终止，甲方应退还乙方已支付的款项。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按合同约定提供合法产权证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（2）如甲方未按合同约定配合办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（2）如乙方未按合同约定办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照合同约定支付违约金，违约金金额为_____%。（2）违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。（3）违约赔偿金额的支付方式为______。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容及其相关资料。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为______年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方按比例分担。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏，无法继续履行合同。（2）政府调整房地产政策，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更、转让或解除合同。（2）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均享有相应的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对存量房进行合理维修、保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方协商一致，可对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应按照合同约定，相互提供必要的协助。（2）甲乙双方应积极配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协调。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，完成相互协作事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，对本合同内容有争议的，应按照本合同约定解决。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_________________________乙方（买受方）：_________________________见证人：_________________________签订日期：____年____月____日甲方（出卖方）签字（或盖章）：_________________________乙方（买受方）签字（或盖章）：_________________________附件：1.存量房基本情况2.居间服务协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.存量房基本情况2.居间服务协议3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供合法产权证明文件。未按合同约定配合办理房屋过户手续。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款。未按合同约定办理房屋过户手续。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应按照合同条款履行各自义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.存量房：指在房地产交易市场上已经存在，未被开发或尚未开发的房地产项目。2.居间服务：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供信息、沟通、协调等服务的行为。3.精细化管理：指对存量房居间买卖过程中的各个环节进行细致、严谨的管理。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.调解：指双方在争议发生后，通过第三方协助进行协商，以期达成和解协议。6.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决，以解决争议。7.诉讼：指一方将争议提交人民法院，通过诉讼程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供合法产权证明文件。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决，按比例分担损失。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过书面或口头形式进行沟通，明确合同条款含义。5.问题：合同履行过程中，一方违反合同约定。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.第三方职责：第三方作为交易监督方，负责监督合同履行情况，确保交易安全、合法。第三方有权对甲乙双方提供的信息进行核实，并对交易过程进行记录。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方提供相关证明材料。第三方有权在必要时对交易过程进行调解。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应公正、公平地履行监督职责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供存量房的详细信息和真实情况。乙方有权在房屋过户前对房屋进行实地考察。2.乙方的利益条款：甲方承诺在合同签订后，不得将存量房出售给第三方。甲方承诺在合同履行期间，不得对存量房进行任何形式的抵押、转让或赠与。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未履行上述利益条款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如甲方在合同履行期间对存量房进行抵押、转让或赠与，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：乙方承诺在合同签订后，不得以任何理由拒绝支付购房款。乙方承诺在合同约定的期限内，积极配合甲方办理房屋过户手续。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未履行上述利益条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方在合同履行期间拒绝支付购房款或拒绝办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息第二章房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务费用3.3居间服务期限3.4居间服务方式3.5居间服务成果第四章房屋买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.2卖方基本信息4.3买方联系人4.4卖方联系人第五章房屋交易价格5.1房屋成交价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款地点5.5付款手续第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付方式6.3房屋验收标准6.4验收程序6.5验收责任第七章产权过户及税费7.1产权过户时间7.2税费承担7.3税费缴纳方式7.4税费缴纳时间7.5税费缴纳地点第八章合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金8.4争议解决方式第九章不可抗力及合同终止9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件处理9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间第十二章合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2其他相关附件第十三章其他约定事项13.1合同双方另行约定事项13.2合同未尽事宜的处理第十四章合同签署14.1合同签署方式14.2合同签署时间14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同签订地点：_______1.5合同双方基本信息：甲方（居间方）：_______乙方（卖方）：_______丙方（买方）：_______第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋产权信息：_______2.3房屋面积：_______2.4房屋结构：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋装修情况：_______第三章居间服务内容3.1居间服务范围：_______3.2居间服务费用：_______3.3居间服务期限：_______3.4居间服务方式：_______3.5居间服务成果：_______第四章房屋买卖双方基本信息4.1买方基本信息：_______4.2卖方基本信息：_______4.3买方联系人：_______4.4卖方联系人：_______第五章房屋交易价格5.1房屋成交价格：_______5.2付款方式：_______5.3付款时间：_______5.4付款地点：_______5.5付款手续：_______第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______6.2房屋交付方式：_______6.3房屋验收标准：_______6.4验收程序：_______6.5验收责任：_______第七章产权过户及税费7.1产权过户时间：_______7.2税费承担：_______7.3税费缴纳方式：_______7.4税费缴纳时间：_______7.5税费缴纳地点：_______第八章合同解除及违约责任8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2出现不可抗力；8.1.3甲方严重违约；8.1.4乙方严重违约；8.1.5法律法规规定的其他情形。8.2违约责任：8.2.1甲方未履行居间服务义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金；8.2.2乙方未按约定支付居间服务费用，应承担违约责任，向甲方支付违约金；8.2.3卖方未按约定履行房屋交付义务，应承担违约责任，向买方支付违约金；8.2.4买方未按约定履行付款义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金。8.3违约金：8.3.1违约金的计算标准；8.3.2违约金的支付方式；8.3.3违约金的支付时间。8.4争议解决方式：8.4.1双方协商解决；8.4.2请求居间方调解；8.4.3仲裁；8.4.4向人民法院提起诉讼。第九章不可抗力及合同终止9.1不可抗力事件：9.1.1自然灾害；9.1.2社会事件；9.1.3战争；9.1.4政府行为；9.1.5其他不可抗力事件。9.2不可抗力事件处理：9.2.1双方应及时通知对方；9.2.2尽可能减少损失；9.2.3合同期限相应顺延。9.3合同终止条件：9.3.1合同期满；9.3.2合同解除；9.3.3不可抗力导致合同无法履行。9.4合同终止程序：9.4.1双方协商一致；9.4.2发出终止通知；9.4.3完成合同终止手续。第十章争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方协商解决；10.1.2请求居间方调解；10.1.3仲裁；10.1.4向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会；10.2.2人民法院。10.3争议解决程序：10.3.1提出争议；10.3.2进行调解或仲裁；10.3.3执行裁决或判决。10.4争议解决费用：10.4.1仲裁费用；10.4.2诉讼费用；10.4.3其他相关费用。第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章；11.1.2房屋产权清晰；11.1.3交易价格明确；11.1.4相关手续完备。11.2合同生效时间：11.2.1双方签字盖章之日；11.2.2房屋产权过户登记之日。11.3合同终止条件：11.3.1合同期满；11.3.2合同解除；11.3.3不可抗力导致合同无法履行。11.4合同终止时间：11.4.1合同期满之日；11.4.2合同解除通知到达对方之日；11.4.3不可抗力事件发生之日。第十二章合同附件12.1房屋买卖合同附件：12.1.1房屋买卖合同；12.1.2房屋产权证明；12.1.3其他相关文件。12.2其他相关附件：12.2.1付款凭证；12.2.2验收报告；12.2.3其他相关证明。第十三章其他约定事项13.1合同双方另行约定事项：13.1.1合同履行过程中的其他事项；13.1.2争议解决的具体方式；13.1.3其他双方认为需要约定的内容。第十四章合同签署14.1合同签署方式：14.1.1双方现场签署；14.1.2通过电子方式签署。14.2合同签署时间：14.2.1双方协商确定的时间；14.2.2相关手续办理完毕的时间。14.3合同签署地点：14.3.1双方协商确定的地点；14.3.2相关手续办理的地点。甲方（居间方）签字：____________日期：_____________________乙方（卖方）签字：____________日期：_____________________丙方（买方）签字：____________日期：_____________________附件：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，负责协调双方在交易过程中的沟通与协调，确保交易的顺利进行。1.3甲方对房屋的实地勘察报告负责，包括房屋的结构、装修、设施设备等，确保信息的真实性。1.4甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助缴纳税费等。1.5甲方应负责协调双方在房屋交付过程中的验收工作，确保房屋符合合同约定。1.6甲方应承担因自身原因导致的交易延误或失败的责任，包括但不限于支付违约金。1.7甲方应在合同签订后及时将交易款项支付给乙方，确保交易安全。1.8甲方应确保交易过程中的信息安全，对双方个人信息保密。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，有权对房屋交易价格、付款方式、交付时间等进行决定。2.2乙方应提供房屋的产权证明、房屋质量保证书等文件，确保房屋产权清晰、质量合格。2.3乙方应承担因自身原因导致的交易延误或失败的责任，包括但不限于支付违约金。2.4乙方应在合同签订后及时支付定金或首付款，确保交易的顺利进行。2.5乙方应配合甲方在房屋交付过程中的验收工作，确保房屋符合合同约定。2.6乙方应在交易过程中保持诚信，不得隐瞒房屋的真实情况。2.7乙方应确保交易款项的安全，不得将款项直接支付给卖方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介应具备合法的居间资格，并承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方进行房屋交易，包括但不限于提供市场分析、协调双方沟通等。3.3第三方中介应负责房屋实地勘察报告的编制，确保信息的真实性。3.4第三方中介应协助办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关文件、协助缴纳税费等。3.5第三方中介应负责协调双方在房屋交付过程中的验收工作，确保房屋符合合同约定。3.6第三方中介应承担因自身原因导致的交易延误或失败的责任，包括但不限于支付违约金。3.7第三方中介应在交易过程中保持诚信，对双方个人信息保密。3.8第三方中介的居间服务费用应在合同中明确约定，并在交易完成后支付。3.9第三方中介应遵守相关法律法规，不得进行不正当竞争。3.10第三方中介应协助解决交易过程中出现的争议，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明3.房屋实地勘察报告4.市场分析报告5.付款凭证6.验收报告7.交易款项支付确认书8.第三方中介居间服务协议9.争议解决协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未履行居间服务义务。认定：甲方未在约定时间内提供市场分析报告、实地勘察报告等，或未协助办理过户手续。2.违约行为：乙方未按约定履行付款义务。认定：乙方未在约定时间内支付定金、首付款或尾款。3.违约行为：卖方未按约定履行房屋交付义务。认定：卖方未在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定。4.违约行为：买方未按约定履行验收义务。认定：买方未在约定时间内对房屋进行验收，或验收后未在约定时间内提出异议。5.违约行为：第三方中介未履行居间服务义务。认定：第三方中介未在约定时间内提供专业服务，或未协助办理相关手续。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间方为促成交易，提供信息、协调沟通等服务的活动。2.产权过户：指将房屋产权从卖方转移到买方的法律手续。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指当事人之间就合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中信息不对称。解决办法：提供详细的房屋信息和市场分析报告，确保双方对交易有充分了解。2.问题：交易款项安全问题。解决办法：通过第三方支付平台或银行监管，确保交易款项安全。3.问题：房屋验收标准不明确。解决办法：在合同中明确约定验收标准，并由第三方中介进行验收。4.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的存量房买卖交易。2.适用于企业或机构购买存量房。3.适用于通过第三方中介机构进行居间服务的交易。4.适用于需要精确管理合同流程和风险的交易。全文完。2025年度存量房居间买卖合同精细化管理范本3合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套存量房，愿意将其出售；乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中使用的专业术语如下：（1）存量房：指已取得房屋所有权证，未进行过房屋所有权变更登记，未进行过房屋抵押登记的房屋。（2）居间服务：指乙方作为中介方，在甲方与乙方之间提供房屋买卖信息、沟通、协助办理相关手续等服务。（3）交易税费：指在房屋买卖过程中，依法应当缴纳的税费。3.2关键词解释（1）甲方：指房屋所有权人。（2）乙方：指购买甲方房屋的买受人。（3）中介方：指在甲方与乙方之间提供居间服务的乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易税费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定退还定金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至房屋过户登记完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定支付购房款。（2）乙方应按照合同约定办理房屋过户手续。（3）乙方应按照合同约定支付交易税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满，双方履行完毕合同义务。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，经另一方书面通知，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序（1）双方协商一致，签订终止协议。（2）一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。（2）合同终止后，乙方已支付的购房款、定金等费用不予退还。（3）合同终止后，双方应按照法律法规处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）中介服务费：乙方作为中介方，按照约定比例收取中介服务费。（2）交易税费：乙方协助甲方和乙方办理房屋过户手续，产生的相关税费。（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）中介服务费：乙方应在合同签订后，甲方交付房屋前支付中介服务费。（2）交易税费：甲方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用支付方式。7.3支付时间（1）中介服务费：甲方应在合同签订后5个工作日内支付中介服务费。（2）交易税费：甲方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。（3）其他费用：根据双方协商一致的其他费用支付时间。7.4支付条款（1）甲方支付中介服务费、交易税费及其他费用时，应将款项直接支付至乙方指定账户。（2）乙方应在收到甲方支付的款项后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的万分之五。（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的万分之五。（2）乙方拒绝办理房屋过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额应以人民币计算，并支付至甲方指定账户。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同签订过程中，双方知悉的对方商业秘密。（2）本合同签订后，双方知悉的对方房屋交易信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）未经对方同意，不得以任何形式披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行存在重大困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行或履行存在重大困难，双方可协商解除合同。（3）因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁，无法交付。（2）政府调整房地产政策，导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、社会公共利益。（2）合同约定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，仍归各自所有。（2）双方应尊重对方在合同履行过程中产生的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中对房屋的占有权。（2）乙方保留在合同履行过程中对购房款的支付权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方应就修改或补充的内容进行协商，达成一致意见。14.2修改和补充效力（1）经双方协商一致修改或补充的合同内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充的合同内容，应在合同中明确标注。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保合同顺利履行。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，提供必要的协助与配合。（2）双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房居间买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）任何一方不得未经对方同意，擅自增减合同条款。（2）未经双方书面同意，任何一方不得修改合同内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字或盖章）_________________________（日期）_____________________________乙方（买方）：（签字或盖章）_________________________（日期）_____________________________中介方（如有）：（签字或盖章）__________