2025年度个人房产买卖合同备案指南4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同备案指南合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方（卖方）与乙方（买方）就2025年度个人房产买卖事宜，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方名下拥有的、具有独立产权的住宅或商业用途的房屋。2.产权：指甲方对房产所享有的占有、使用、收益、处分的权利。3.买卖合同：指甲方与乙方就房产买卖事宜所签订的书面合同。3.2关键词解释1.2025年度：指本合同签订后的2025年。2.个人房产：指甲方个人名下的房产。3.买卖：指甲方将房产转让给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续。3.甲方有权要求乙方遵守本合同的约定，不得擅自改变房产用途。4.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产。2.乙方有权要求甲方提供房产的产权证明文件。3.乙方有权要求甲方保证房产的合法性、完整性。4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房产。2.乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.本合同因双方协商一致解除。2.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议。2.因不可抗力导致合同无法履行时，一方应及时通知另一方，并按照相关法律法规进行处理。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照本合同约定处理已履行部分。2.本合同终止后，双方应相互返还已支付或收取的款项。3.本合同终止后，双方应按照本合同约定处理房产过户事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房产转让费：指甲方将房产转让给乙方所发生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.佣金：指乙方支付给中介机构的佣金，若存在。3.其他费用：指本合同未列明的其他相关费用。7.2支付方式1.转账支付：乙方应将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.现金支付：双方可协商约定部分现金支付，但现金支付部分不得超过总购房款的50%。7.3支付时间1.首付款：乙方应在签订本合同后，且在房产过户前支付首付款，首付款金额为总购房款的30%。2.尾款支付：房产过户手续办理完毕后，乙方应在30日内支付剩余的购房款，即总购房款的70%。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方出具收款凭证。2.乙方支付购房款后，甲方应在7个工作日内向乙方提供房产过户所需的全部文件。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于首付款1%的违约金。2.若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方无法办理房产过户，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于已付款项1%的违约金。2.若乙方在未办理房产过户前擅自使用或变卖房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金按每日计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。2.赔偿金额应包括实际损失、违约金以及乙方因此遭受的其他费用。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同及双方商业秘密的保密期限为合同签订之日起至房产过户完毕之日起三年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害。10.2不可抗力事件1.地震、海啸、台风等自然灾害。2.战争、罢工、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方。2.双方应尽力减少不可抗力事件对合同履行的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致的房产损毁。2.政府政策调整导致的房产交易限制。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的特定情形。2.法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按时支付购房款时，要求乙方支付违约金的权利。2.甲方保留在乙方违反合同约定时，解除合同并要求乙方赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。2.本合同的修改和补充不影响原合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供办理房产过户手续所需的全部文件和资料。2.双方应相互协助解决在履行合同过程中出现的任何问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度个人房产买卖的全部协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字）年月日乙方（买方）：（签字）年月日（盖章）（盖章）附件：1.房产产权证明文件2.房产交易税费清单3.双方协商一致的其他文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产产权证明文件2.房产交易税费清单3.双方协商一致的其他文件4.不可抗力事件证明（如发生不可抗力事件）5.协商修改或补充合同的书面文件6.房产过户手续相关文件7.争议解决过程中产生的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付房产。b.提供的房产信息不真实。c.未按时提供办理房产过户所需的全部文件。乙方违约：a.未按约定时间支付购房款。b.在未办理房产过户前擅自使用或变卖房产。c.未履行保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准。双方应按照合同约定，在发生违约行为后及时通知对方，并协商解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等自然灾害。2.房产：指甲方名下拥有的、具有独立产权的住宅或商业用途的房屋。3.产权：指甲方对房产所享有的占有、使用、收益、处分的权利。4.买卖合同：指甲方与乙方就房产买卖事宜所签订的书面合同。5.违约金：指合同约定的一方因违约行为应向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理过程中，出现文件缺失或不符合要求。解决办法：及时通知对方，共同协商解决，必要时寻求专业机构协助。2.问题：一方在履行合同过程中，出现资金周转困难，无法按时支付购房款。解决办法：双方协商延期支付或调整支付方式，必要时寻求第三方担保。3.问题：一方违反保密义务，泄露对方商业秘密。解决办法：要求违约方立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商调整合同履行时间或解除合同，并按照法律规定处理损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本合同中，第三方是指为甲乙双方提供担保、中介、咨询服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权在合同约定的范围内，为甲乙双方提供咨询服务。3.第三方义务：第三方应确保所提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方责任：第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行，不承担责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在约定时间内交付符合合同约定的房产。乙方有权要求甲方提供完整的房产过户手续文件。乙方有权在房产交付前，对房产进行合理检查。2.乙方利益条款：若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或相应赔偿。乙方有权要求甲方在房产交付前，对房产进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金。甲方不得在合同履行过程中，以任何形式损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照约定时间支付购房款。甲方可要求乙方在办理房产过户手续过程中，提供必要的协助。2.甲方的利益条款：若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方在办理房产过户手续过程中，配合提供相关文件和资料。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金。乙方不得在合同履行过程中，违反保密义务，泄露甲方商业秘密。全文完。2025年度个人房产买卖合同备案指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订主体2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属情况2.3房产交易价格3.交易双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易款项4.1款项支付方式4.2款项支付时间4.3款项支付方式变更5.产权过户5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间安排6.房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付手续7.房屋质量保证7.1房屋质量承诺7.2质量保证期限7.3质量问题处理8.附属设施及权益8.1附属设施归属8.2附属设施质量保证8.3附属设施费用承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房产证明文件12.2其他附件13.合同签订日期与地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于2025年度个人房产买卖事宜，包括但不限于房屋买卖、交换、赠与等行为。1.3合同签订主体本合同签订主体为房屋买卖双方，包括买方和卖方，双方须具备完全民事行为能力。第二条房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产坐落地点：_______2.1.2房产建筑年代：_______2.1.3房产建筑结构：_______2.1.4房产建筑面积：_______2.1.5房产用途：_______2.2房产权属情况2.2.1房产产权清晰，无任何权利瑕疵。2.2.2房产无抵押、查封、租赁等情况。2.3房产交易价格2.3.1房产交易价格为人民币_______元整。2.3.2交易价格包含税费、中介费等所有费用。第三条交易双方基本信息3.1买方信息3.1.1买方名称：_______3.1.2买方地址：_______3.1.3联系人：_______3.1.4联系电话：_______3.2卖方信息3.2.1卖方名称：_______3.2.2卖方地址：_______3.2.3联系人：_______3.2.4联系电话：_______第四条交易款项4.1款项支付方式4.1.1买方应按照本合同约定，在房屋交付前支付全部交易款项。4.1.2交易款项支付方式为现金支付或银行转账。4.2款项支付时间4.2.1买方应在合同签订后_______个工作日内支付定金人民币_______元。4.2.2买方应在房屋交付前支付剩余交易款项人民币_______元。4.3款项支付方式变更如双方协商一致，可变更款项支付方式，但需书面通知对方，并经双方签字确认。第五条产权过户5.1过户手续办理5.1.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。5.1.2买方负责支付过户产生的相关税费。5.2过户税费承担5.2.1买方承担过户产生的个人所得税、契税等税费。5.2.2卖方承担过户产生的土地增值税等税费。5.3过户时间安排5.3.1双方应在房屋交付后_______个工作日内完成产权过户手续。第六条房屋交付6.1交付条件6.1.1房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定。6.1.2房屋交付时，买方应到场验收房屋。6.2交付时间6.2.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2.2双方另有约定的，按约定时间交付房屋。6.3交付手续6.3.1卖方应将房屋交付给买方，买方应签署房屋交接确认书。6.3.2双方应办理房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙交付、水电气缴费等。第八条附属设施及权益8.1附属设施归属8.1.1房屋内的附属设施，如家具、家电等，除非合同另有约定，均随房屋一并转让给买方。8.1.2附属设施的具体清单及品牌型号应在合同附件中详细列明。8.2附属设施质量保证8.2.1卖方保证所提供的附属设施在交付时符合正常使用标准，无质量问题。8.2.2如附属设施存在质量问题，卖方应在_______个工作日内予以修复或更换。8.3附属设施费用承担8.3.1附属设施在交付前产生的维修费用由卖方承担。8.3.2附属设施在交付后产生的维修费用由买方承担。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1卖方未按约定时间交付房屋或未保证房屋质量。9.1.2买方未按约定时间支付款项。9.1.3双方未按约定办理产权过户手续。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元。9.2.2因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.3违约纠纷解决9.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。9.3.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应通过协商解决争议。10.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决期限10.2.1争议解决期限为自争议发生之日起_______个工作日内。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可以解除本合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。11.3.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十二条合同附件12.1房产证明文件12.1.1房屋所有权证12.1.2土地使用权证12.1.3房屋买卖合同12.2其他附件12.2.1房屋附属设施清单12.2.2双方身份证复印件12.2.3其他双方认为必要的文件。第十三条合同签订日期与地点13.1合同签订日期：_______年_______月_______日13.2合同签订地点：_______第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入的，为促成合同履行提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入应当符合法律法规的规定，不得违反甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的条件2.1甲乙双方在合同中约定允许第三方介入。2.2第三方介入的事项应当是合同履行所必需的。2.3第三方的介入应当事先获得甲乙双方的书面同意。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应当对其提供的服务质量负责，因服务质量问题导致合同无法履行的，第三方应当承担相应的违约责任。3.1.2第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。第四条第三方介入的额外条款4.1.1第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。4.1.2第三方的服务内容、收费标准、服务期限等。4.1.3第三方的责任限额。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：5.1.1第三方的责任限额为人民币_______元。5.1.2如因第三方原因导致合同无法履行，超出责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方作为服务接受方，有权要求第三方提供符合约定标准的服务。6.1.2第三方对甲方负有直接责任，甲方有权向第三方追偿。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方作为服务接受方，有权要求第三方提供符合约定标准的服务。6.2.2第三方对乙方负有直接责任，乙方有权向第三方追偿。6.3第三方与甲乙双方的划分6.3.1第三方对甲乙双方均负有直接责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均可向第三方追偿。6.3.2甲乙双方对第三方的责任承担不构成对彼此责任的免除。第七条第三方的退出机制7.1如第三方在服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。7.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，重新协商处理相关事宜。第八条本条款的变更8.1本条款的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。8.2本条款的变更自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的复印件，并确保复印件与原件一致。说明：证明房屋产权归属，是房屋买卖合同生效的必要条件。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的复印件，并确保复印件与原件一致。说明：证明房屋占用土地的权利，是房屋买卖合同生效的必要条件。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的复印件，并确保复印件与原件一致。说明：作为房屋买卖的正式文件，记录双方的权利和义务。4.房屋附属设施清单详细要求：列明房屋内的附属设施，包括家具、家电等，并注明品牌型号。说明：明确房屋买卖中附属设施的归属和状态。5.双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，并确保复印件与原件一致。说明：证明甲乙双方的主体资格，是合同生效的必要条件。6.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。7.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳，是房屋过户的必要条件。8.房屋交接确认书详细要求：双方在房屋交付时签署的确认书，确认房屋交付无误。说明：作为房屋交付的重要凭证。9.其他双方认为必要的文件详细要求：根据实际情况，提供其他必要的文件。说明：确保合同履行过程中所有相关文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为_______元。示例：卖方应在合同约定的交付日期前_______个工作日内交付房屋，否则按日支付违约金。1.2卖方未保证房屋质量责任认定：卖方应修复或更换存在质量问题的附属设施，并承担维修费用。示例：卖方保证房屋交付时附属设施无质量问题，如存在质量问题，卖方应在_______个工作日内修复或更换。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定时间支付款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为_______元。示例：买方应在合同约定的付款日期前_______个工作日内支付款项，否则按日支付违约金。2.2买方未按约定办理产权过户手续责任认定：买方应承担因未按时办理产权过户手续而产生的相关费用。示例：买方应在房屋交付后_______个工作日内办理产权过户手续，否则承担由此产生的费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为_______元。示例：第三方应在合同约定的服务期限内提供符合约定标准的服务，否则按日支付违约金。3.2第三方泄露甲乙双方商业秘密和个人隐私责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，应赔偿甲乙双方经济损失。全文完。2025年度个人房产买卖合同备案指南2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同当事人1.5合同标的1.6合同背景第二章房产基本情况2.1房产权属2.2房产位置2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产现状第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3双方联系方式第四章合同价款及支付方式4.1房产成交价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款手续第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用5.3过户时间5.4过户地点5.5过户所需资料第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4违约金支付方式第七章合同争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除通知8.4合同解除手续第九章合同附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明9.3房产评估报告9.4其他相关文件第十章合同签订10.1合同签订时间10.2合同签订地点10.3合同签订方式10.4合同签字盖章第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充条款第十二章合同附件清单12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明12.3房产评估报告12.4其他相关文件第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除通知13.4合同解除手续第十四章合同备案与登记14.1合同备案手续14.2合同登记手续14.3合同备案费用14.4合同登记费用合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度个人房产买卖合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。1.4合同当事人1.4.1买方：____（姓名或名称）1.4.2卖方：____（姓名或名称）1.5合同标的本合同标的为位于____市____区____路____号房产，房产证号为____。1.6合同背景本合同签订是基于买卖双方真实意愿，经充分协商一致，自愿签订本合同。第二章房产基本情况2.1房产权属本房产权属清晰，卖方承诺对该房产拥有完全的处分权。2.2房产位置本房产位于____市____区____路____号，具体位置详见房产证及附件。2.3房产面积本房产面积为____平方米，具体面积以房产证载明为准。2.4房产结构本房产为____层____室____厅____卫结构。2.5房产用途本房产用途为____。2.6房产现状本房产现状为____。第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方姓名或名称：____3.1.2买方身份证号或营业执照号：____3.1.3买方联系方式：____3.2卖方基本信息3.2.1卖方姓名或名称：____3.2.2卖方身份证号或营业执照号：____3.2.3卖方联系方式：____第四章合同价款及支付方式4.1房产成交价本房产成交价为人民币____元整。4.2付款方式4.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房产成交价的____%作为定金。4.2.2买方应在办理房产过户手续前，支付房产成交价的____%。4.2.3买方应在办理房产过户手续后，支付房产成交价的____%。4.3付款时间具体付款时间详见付款方式。4.4付款地点付款地点为____。4.5付款手续付款手续详见付款方式。第五章房产过户手续5.1过户手续办理卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房产过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。5.3过户时间过户时间应为____年____月____日之前。5.4过户地点过户地点为____。5.5过户所需资料过户所需资料详见附件。第六章合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.1.1买方或卖方违反本合同约定，导致合同无法继续履行。6.2违约责任6.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金违约金为本合同标的价的____%。6.4违约金支付方式违约金支付方式详见付款方式。第七章合同争议解决方式7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为____。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1房产过户手续办理完毕，买卖双方权利义务终止。8.3合同解除通知任何一方要求解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。8.4合同解除手续合同解除后，双方应立即办理合同解除手续，包括但不限于退还已收款项、办理房产过户手续的撤销等。第九章合同附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明9.3房产评估报告9.4其他相关文件第十章合同签订10.1合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。10.2合同签订地点本合同签订地点为____市____区____路____号。10.3合同签订方式本合同以书面形式签订，并由双方签字盖章。10.4合同签字盖章买方（签字）：____________卖方（签字）：____________第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同变更程序合同变更需经双方签字盖章后生效。第十二章合同附件清单12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明12.3房产评估报告12.4其他相关文件第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1买方或卖方违反本合同约定，导致合同无法继续履行。13.2合同终止条件13.2.1房产过户手续办理完毕，买卖双方权利义务终止。13.3合同解除通知任何一方要求解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。13.4合同解除手续合同解除后，双方应立即办理合同解除手续，包括但不限于退还已收款项、办理房产过户手续的撤销等。第十四章合同备案与登记14.1合同备案手续本合同签订后，买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向____房产交易管理部门办理合同备案手续。14.2合同登记手续买方应在办理房产过户手续的同时，办理合同登记手续。14.3合同备案费用合同备案费用由买方承担。14.4合同登记费用合同登记费用由买方承担。买方（签字）：____________卖方（签字）：____________见证人（签字）：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权1.1.1卖方同意授权甲方作为本房产的唯一代理人，负责本房产的出售事宜。1.1.2甲方有权接受任何潜在买家的出价，并在卖方同意的情况下，与买家签订买卖合同。1.2甲方佣金支付1.2.1卖方同意在房产成功出售后，向甲方支付成交价的____%作为佣金。1.2.2佣金支付时间为房产过户手续办理完毕后的____个工作日内。1.3甲方保密义务1.3.1甲方对本房产的出售信息负有保密义务，未经卖方书面同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方责任承担1.4.1甲方对因自身原因导致的房产出售延迟或失败，不承担任何责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方独家购买权2.1.1买方同意在签订本合同后____个工作日内，支付本房产的____%作为定金，以表明其对房产的独家购买权。2.2乙方优先购买权2.2.1在同等条件下，买方享有对本房产的优先购买权。2.2.2卖方如需出售房产，应通知买方，并给予买方同等条件下的优先购买机会。2.3乙方违约责任2.3.1买方如未按时支付定金或房款，视为违约，应向卖方支付____%的违约金。2.4乙方保密义务2.4.1买方对本房产的购买信息负有保密义务，未经卖方书面同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用3.1.1买方和卖方同意支付第三方中介机构成交价的____%作为服务费用。3.1.2服务费用支付时间为房产过户手续办理完毕后的____个工作日内。3.2中介责任界定3.2.1中介机构对本房产的出售信息负有保密义务，未经买方或卖方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介机构对因自身原因导致的房产出售延迟或失败，不承担任何责任。3.3中介费用退还3.3.1如因买方或卖方原因导致合同解除，中介机构有权要求退还已收取的服务费用。3.4中介合同签订3.4.1买方、卖方与中介机构应另行签订中介服务合同，明确双方的权利义务。3.5中介费用争议解决3.5.1如买方、卖方与中介机构对中介费用的支付产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.6中介机构资质要求3.6.1中介机构应具备相应的资质证书，并在合法范围内开展业务。3.7中介机构信息披露3.7.1中介机构应向买方、卖方提供真实、准确的房产信息，不得隐瞒或误导。3.8中介机构服务期限3.8.1中介机构的服务期限自签订中介服务合同之日起至房产过户手续办理完毕之日止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明（身份证、营业执照等）3.房产评估报告4.买卖双方签订的《2025年度个人房产买卖合同》5.中介服务合同（如有）6.合同签订过程中的通信记录（如邮件、短信等）7.其他相关文件（如维修记录、物业费用收据等）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款违约认定：买方未在约定时间内支付房款，视为违约。2.违约行为：卖方未按时办理房产过户手续违约认定：卖方未在约定时间内协助买方办理房产过户手续，视为违约。3.违约行为：中介机构未履行保密义务违约认定：中介机构泄露买方或卖方信息，视为违约。4.违约行为：买方或卖方未履行合同变更义务违约认定：买方或卖方未在约定时间内提出合同变更请求，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产权属：指房产所有权及与之相关的权利和义务。2.房产过户：指房产所有权的转移过程。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.优先购买权：指在同等条件下，特定人享有优先购买某项财产的权利。5.中介服务：指中介机构在房地产交易过程中提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：与房产交易管理部门沟通，了解办理进度，及时解决问题。2.问题：中介机构服务质量不达标解决办法：与中介机构协商，要求其提高服务质量；如协商不成，可寻求法律途径解决。3.问题：合同条款理解不一致解决办法：双方重新协商，明确合同条款含义；如无法达成一致，可寻求法律帮助。五、所有应用场景：1.个人之间房产买卖2.房产中介代理买卖3.房地产开发商销售房产4.房产租赁5.房产抵押贷款全文完。2025年度个人房产买卖合同备案指南3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定，以及《2025年度个人房产买卖合同备案指南》制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“标的房产”：指甲方名下位于____________________的房产，具体信息详见附件一。（2）“产权”：指标的房产的房屋所有权及土地使用权。（3）“备案”：指甲方将本合同向相关部门进行备案手续。3.2关键词解释（1）“甲方”：指本合同中的卖方，即房屋所有权人。（2）“乙方”：指本合同中的买方，即购买标的房产的自然人。（3）“合同履行”：指本合同中约定的各项权利和义务的履行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有义务保证标的房产的产权清晰、无抵押、无查封等限制性条件。（3）甲方有义务配合乙方办理标的房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产。（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理标的房产的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____________________。5.2合同履行地点本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应在本合同约定的履行期限内，将标的房产交付给乙方。（2）乙方应在本合同约定的履行期限内，按照约定的方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满，且双方履行完毕各自的权利和义务。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。（3）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。（2）本合同终止后，因本合同而产生的债权债务关系，按照法律规定处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应向甲方支付的总购房款，包括但不限于首付款和后续的分期付款。（2）税费：根据国家和地方的相关法律法规，乙方需支付的各项税费，如契税、印花税、个人所得税等。（3）中介服务费：如甲方通过中介机构进行房产出售，乙方应支付给中介机构的中介服务费。（4）其他费用：合同约定的其他费用，包括但不限于装修补偿费、搬迁费等。7.2支付方式（1）首付款：乙方应在合同签订后____________________个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为总购房款的____________________%。（2）尾款：剩余购房款在标的房产过户至乙方名下后，乙方应在____________________个工作日内支付给甲方。（3）税费及中介服务费：乙方应在支付首付款的同时，向甲方支付相关税费及中介服务费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后____________________个工作日内。（2）尾款支付时间：标的房产过户至乙方名下后____________________个工作日内。（3）税费及中介服务费支付时间：与首付款支付时间一致。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方出具的收款凭证。（2）资金监管：乙方支付的款项，甲方应将其存入指定的银行账户，并由第三方进行监管。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未在合同约定的期限内交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____________________%。（2）如甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____________________%。（2）如乙方逾期过户，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____________________%。8.3赔偿金额和方式违约金的计算和支付方式按照本合同第七章的规定执行。如违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应根据实际情况进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至本合同终止之日起____________________年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）一旦发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担责任，但应尽力减轻损失。（3）不可抗力事件持续超过____________________个工作日，双方可协商解除本合同。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）申请仲裁委员会进行仲裁；（2）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）标的房产未过户至买方名下；（2）合同约定的保密条款未解除；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对标的房产的最终决定权，包括但不限于房产的出售、出租等。（2）乙方保留对合同内容的知情权和监督权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，双方应协商解决合同相关条款的调整。（2）如遇不可抗力事件，双方有权要求变更合同条款。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改和补充的文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时履行各自义务。（2）在合同履行过程中，如需变更合同条款，双方应提前通知对方。十六、其他条款16.1